住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなるか?」についてご紹介しています。
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フラット利用予定 [更新日時] 2010-07-06 10:19:31

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか?

[スレ作成日時]2008-11-06 11:11:00

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フラット金利はどうなるか?

  1. 561 匿名はん

    ついに詳細情報が発表されましたね!
    後は補正予算がいつ成立するか次第ですが、
    3月の中旬~下旬に実行予定の私はこのままいけば恩恵を受けることができそうです。

    毎日やきもきしながらこのスレやニュース、住宅金融支援機構のHPを見てましたが、
    これでとりあえず一安心ってところです。

    1・2月に実行の人はまだ安心とまでは行かなそうですが、
    とりあえず今後の動向を見守って実行日を決めることになりそうですね。

  2. 562 匿名さん

    こうなることを足長さんは最初から予測しておられましたが・・・

  3. 563 サラリーマンさん

    調べたら、当方購入予定の物件が性能評価など手続きをしておらず、
    適用が難しいとも言われました。

    来月上旬に完成予定でもうすぐクロスなど貼る手前の段階だそうです。

    一部を外すなどすれば断熱材などは確認できるそうです。

    いまから竣工済特例など使えるか聞いて
    検査手数料も支払いしてこぎつける価値はあるでしょうか?


    長期優良の物件でなくとも20年引き下げ型の適用は可能でしょうか?

    ちなみにJIOの保険は入っているようです。

    詳しい方いたらご教示お願い致します。

  4. 564 匿名さん

    1月の人でもつなぎ融資にすればいいでしょ。それくらいは払っても10年1%優遇は得だよ。
    もう1月からでも優遇はうけれるんだからよかったじゃん。
    なんで誰もつなぎ融資について教えてあげないのかな

  5. 565 匿名さん

    教えなくても概要に書いてるからじゃない?

  6. 566 匿名

    国会後、約二週位から適用です。フラットの説明会に行けば、教えてくれるよ。

  7. 567 足長坊主

    昨夜は皆さんどんなクリスマスイブじゃったかの?
    わしは子供達が寝た後、嫁ちゃんがシャンパンをもっと飲みたいと言うので、一緒にお付き合いしておったんじゃが、わしが眠くなってしまって、先に寝てしもうた。
    そのせいか、今朝の嫁ちゃん、少々不機嫌に見えたのぅ。

    >>563殿
    もちろん詳細は担当営業マンと打ち合わせた方が良いぞよ。じゃが、一般論でお答えいたそうかの。

    まず、【フラット35】S(20年金利引下げタイプ)の基準じゃが、次の基準のいずれか1つを満たせば良いぞよ。

    ・耐震等級3

    ・高齢者等配慮対策等級4または5

    ・省エネがトップランナー基準(一戸建てに限る)

    ・長期優良住宅

    申請や工事のやりかえで最もお得なのがどれかを打合せされたら良いぞよ。

    ちなみにじゃが、金利引下げでどれだけお得かの試算をしてみたぞよ。
    借入額:3,000万円、借入期間:35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、適用金利2.85%の場合じゃ。

    ・【フラット35】の場合:全期間:2.85%、毎月の返済額:112,958円、総支払額:47,442,283円

    ・【フラット35】S(20年金利引下げタイプ):当初10年:1.85%、11年目以降:2.55%、21年目以降:2.85%、毎月の返済額;当初10年間:97,085円、11年目以降:105,138円、21年目以降:107,374円、総支払額:43,593,813円じゃ。

    つまり、今回の金利引下げ措置で3,848,470円も支払いが減るという事じゃ。

  8. 568 匿名さん

    過去のログを見れば答えはあるのかもしれませんが、質問
    させていただきます。

    現在フラット(固定)と銀行(変動)のミックスでローンを
    組みたいと考えているのですが、フラットは抵当権優先順位1位で
    なければダメだと理解しています。

    条件の良い新生、ソニー、SBIなども抵当権優先順位1位でしか
    ローンは組めず、銀行側で抵当権優先順位が1位でなくてもよくて
    条件の良い銀行さんはどちらになるのでしょうか?

  9. 569 匿名さん

    中央労金とかよいですよ。

  10. 570 匿名さん

    『すまいるパッケージ』でりそな銀行もお手軽ではある。
    保証料なしの繰上返済手数料が無料だ。
    金利優遇は人によりけりなので、要相談ってことで。

  11. 571 匿名さん

    フラットでつなぎ融資やってる金融機関はどこでしょう?
    フラット登録マンションなんですが鍵の引き渡し日にお金が入ってくるのでしょうか?一回所有しないとお金がおりないとききましたがどうなんでしょう?

  12. 572 匿名さん

    フラットのホームページにもつなぎ融資で融資実行日を成立後以降に延ばせばいい、って書いてあるけどそれをやってくれる金融機関はあるのでしょうか?
    色々聞いたけどつなぎ融資はやってないと言われるばかりです。
    予算成立後速やかに実施日発表するとありますが、たとえば2月5日に決まった場合、実施日は2月6日になるか、それとも3月1日からになるのかどうでしょう?うちは2月下旬実行日なので不安です

  13. 573 匿名

    >572

    大丈夫じゃないかな。
    与党の圧倒的多数だし、補正予算だから、1月中旬にすぐ成立するよ。

  14. 574 足長坊主

    >>572殿

    心配ご無用じゃ。既に手は打ってある。

    来年早々にも、【フラット35】S金利優遇専用つなぎ融資が続々始まるぞよ。

    日本郵政(郵便局)など良い案じゃろ。大丈夫じゃ。家を建てて下さっておる方々を、この足長がないがしろにするはずはないぞよ。

  15. 575 匿名さん

    足長はウソとデタラメばかりだな。嫁の元に帰っとけ

  16. 576 匿名さん

    嫁がいるのも妄想だろ。
    ただの侘しい老いぼれだろ。

  17. 577 匿名さん

    今のところ、一月中旬に国会が始まる可能性大ですよね。下旬までに決まってくれればいいですが、鳩山さんや小沢さんのお金の問題を自民党は必ずついてくるのではたしてすぐに決まりますかね・・・

  18. 578 匿名さん

    >577
    だから、補正予算だから

    3月の2010年度予算はどうなるか分からないけど。

  19. 579 匿名さん

    既につなぎ融資してるところもありますよ。頑張って探してください!

  20. 580 契約済みさん

    SBIモーゲージでつなぎ融資の申し込みをしましたよ、私

  21. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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