住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなるか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. フラット金利はどうなるか?
  • 掲示板
フラット利用予定 [更新日時] 2010-07-06 10:19:31

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか?

[スレ作成日時]2008-11-06 11:11:00

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

フラット金利はどうなるか?

  1. 401 匿名さん

    私も来年2月に実行予定で、物件がフラット35Sなんですけど、金利1%ダウンいけますか?
    もちろん国会通過が条件ですけど・・・。

  2. 402 匿名さん

    フラット35Sでないと駄目なのか… 安いマンションじゃ利用出来ないな おとなしく変動にするか

  3. 403 匿名さん

    フラットは年度ごとの募集なので来年4月からでしょうね

  4. 404 匿名さん

    「予算措置を2009年度第2次補正予算案に盛り込む方針」
    とあるから、
    2009年1-3月も対象になるのではないだろうか?
    来年度からなら、今年度の補正予算は必要ないですよね?

  5. 405 匿名さん

    いつからかなーー??

  6. 406 匿名さん

    >>404
    可能性はあるね。

    2月の人も対象になったらいいですね。

    僕はmixでフラット35Sと変動で、自分で構成比を決めれたんだけど、
    固定が2.85%だったから、ぐんと固定を小さくしたんだよな。
    全部変動にすればよかったと思った。

    ただ、僕の場合物件100%を組んだのでフラット35Sで100%にするか
    MIXで変動を大きくするか、しか選択の余地がなかったからね。

    今でもこの技は正解だと思っている。

  7. 407 匿名さん

    いつから対象になるのか?っていつわかるものなの?
    それによって買う時期を調整したい!!

  8. 408 匿名さん

    406さん

    フラットと変動のミックス出きるんですか?抵当権の関係でほとんどの銀行で断られてしまいました。どこの銀行か教えて頂けませんか?

  9. 409 匿名さん

    りそなもやってるよ

  10. 410 サラリーマンさん

    フラット35 金利優遇がおおきくなるって話ですけど、団体が金利換算すると0.28くらいなので、結局、民間のほうが割安な感じがするんですが、メリットなど詳しい方、ご教示願えませんか?

  11. 411 匿名

    35Sの Sってなんですか?

  12. 412 匿名さん

    >>410
    メリット。
    35年間全て固定に出来る。銀行の場合は35年はやってるところもあるが、最長は20年くらいが多い。
    あと保証料がいらない。審査が通りやすい。
    10年-1%なら、実質1.6%くらい。団信こみで1.86%なので、10年固定と比べると微妙だけど、35年ずっと固定という事を考えれば、銀行よりかは安い。

    優遇もらって変動と比べて、こちらがいいかどうかは微妙なところだけど、銀行の固定よりは有利でないかな。

  13. 413 匿名さん

    >>411
    優良住宅取得支援制度の事で、スペシャルのSです。

  14. 414 匿名さん

    フラットは、保証料は不要ですが、事務手数料が必要ですよね!?

  15. 415 匿名さん

    >>408さん

    りそなです。
    あの国営に近いりそなです。

    フラットと併用の規格商品です。
    他の銀行でもあったと思いますよ。

    りそなを採用した理由は物件に対しての100%借入が出来たことです。
    変動で100%借入は他でも出来たんだけど、金利優遇がいまいちだったんだけど
    りそなは変動金利の優遇が大きくて、MIXにしたわけなんです。

    要するに物件100%借入で 金利優遇が良くて限りなく変動に近い手法は
    唯一りそなだった訳です。


    僕の場合物件が6000万こえていたので、通常5000万こえると、なかなか
    条件が厳しくなるんですが、それもクリアーするための選択だったんですね。
    おかげさまで変動メリットの金利優遇がしっかり受けれて100%借入できました。

    抵当権ですが、金額の大小に関わらず固定のほうが第1抵当権で変動が第2位でした。
    固定は住宅金融公庫で100万(笑) 第2位の変動部分のりそなさん6000万超えが第2位
    と言う2つも抵当権設定しました。
    その分の書類やら費用が少しだけあがりましたけどね。

    併用ではなくてMIXと言う商品でした。審査に50日かかりましたけどね

    PS:ちなみに100%借入するのは商売上手持ちで現金を沢山持っておきたかった為です。

  16. 416 匿名さん

    >>414
    必要ですね。ただし事務手数料が必要なのは基本的には銀行でも同じかと思います。
    銀行によるかと思いますが。

  17. 417 匿名さん

    >>415さん

    それってりそなのすまいるパッケージですよね?
    変動のほうの優遇金利はどのくらいでしたか?差し支えなければ教えてください。
    確か、10月からMAXで▲1.0だったと思うのですが。

    わたしもりそなのすまいるパッケージを考えていたのですが、
    地方銀行の優遇▲1.5をもらえたので、地方銀行のほうに傾いています。
    ちなみにすまいるパッケージだと、事前審査ってないですよね?

  18. 418 匿名さん

    416ですが、補足としてフラットは貸し出し金額の何パーセントとかが多く、銀行の場合は3万強のことが多いのでフラットの方がお金がかかる事は多いですね。
    ただその手数料もフラットでも、通常の銀行ローンでも、取扱銀行等によってまちまちなので比較は難しいですね。

  19. 419 匿名さん

    >>414さん
    フラットは、大きく分けて次の2つのタイプがあります。
    ・手数料が高くて(借入額の2.1%など)金利が低いタイプ
    ・手数料が低くて(数万円)金利が高いタイプ
    両方扱っている銀行がどこかあったような・・・

  20. 420 匿名さん

    ↑中央三井ですよ

  21. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
イニシア日暮里

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

[PR] 東京都の物件

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸