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フラット利用予定 [更新日時] 2010-07-06 10:19:31

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか?

[スレ作成日時]2008-11-06 11:11:00

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フラット金利はどうなるか?

  1. 201 匿名さん

    >スレ主

    そうだな。 オレの意見はもともと君のお好みじゃあないんだもんなw
    きみの大切なスレを荒らしたようだ。 悪かったな。

  2. 202 もっと上から目線の人

    >>199 =116
    >>184です
    まず、君に与えたヒントは「証券化」だよ
    そして、君の回答は50点だね

    買取型⇒金融機関の収益源は、サービサーフィー
    保証型(保障ではない)⇒金融機関の収益源は証券売却益
    尚、「証券化」して売却(若しくは機構による買取)してしまえば
    「金利リスク」は金融機関には残らない
    だから、金融機関にとって「調達」は殆ど関係ない

    >で? もっと上から目線さんは何を議論したいの??
    議論なんかするつもりないよ
    君の意見を面白く読ませて貰っていたんだけど、その間違い部分を訂正したかっただけ

    >>185
    ホントに聞きたいの?
    本レスと199に答えは書いてある様なもんだけど、更なる説明が要りますか?

    スレ主
    何か、良く分かんないスレなんだね、ココは?
    オレも居られなさそうだね?

  3. 203 匿名さん

    202
    私のような素人には難しいですが いろいろ聞きだいので また来て下さい。

  4. 204 匿名さん

    長期金利が短期で上がるとしたら、日本の財務体制悪化の懸念浮上、かな。
    国際発行しまくり。赤字でまくり。将来への懸念。
    まぁ、ここ短期ではまずないでしょうが、、、

    あとは証券の保証会社がバッタバタ倒れて〜
    とかありそうですが、お国が公的に資本注入して救ってくれそうだから大丈夫そう。

  5. 205 匿名さん

    あげます

  6. 206 匿名さん

    再上げします

  7. 207 匿名さん

    >>202さん
    長期金利(住宅ローン)は来年どうなると思われますか?
    ぜひ見解を聞きたいです。

  8. 208 匿名さん

    202に阿る必要なし。
    自分だけが先を見通せると思っている不遜な輩。

  9. 209 匿名さん

    あげときますよ。

  10. 210 もっと上から目線の人

    >>207
    未来の金利なんて、誰にも判らんよ
    だが、誰にでも予想はできる(根拠の有無を問わずにね)
    オレは短期金利は当面(3〜4年)低位安定と予想している
    (根拠はない。116が言っていた様な話を基に、オレ基準で予想してるだけだ)
    短期金利の予想を基準とし予想すれば、来年の長期金利も「低位安定」だ
    (「短期↓+長期↑」の特殊現象は無いと予想するからだ)

    >>208
    意味不明!
    君は何が言いたいの?
    オレに何か言いたいのなら、直接言って来いよ

    スレ主
    208の発言をどう思う?
    オレか208に。何か言ってくれよ、スレ主として!

  11. 211 匿名さん

    210は知ったかぶりしてだけの小才子。
    競馬場の予想屋と変わるところなし。
    訳知り顔でゴタクを並べるのはもう止めてくれ。
    金利をちょいと予想したくらいで世界を支配したかのような倣岸さには、もうウンザリだ。

  12. 212 匿名さん

    皆さん競馬の予想屋と一緒でしょう?

  13. 213 フラット利用予定

    スレ主です しばらく留守にしたので遅れました。


    もっと上から目線さんに一応回答します。
    正直誰が誰かよく分かりませんが、私にはあなたのレスは
    「煽り」には見えませんし、もともとよほど目に余るスレでなければ歓迎ですよ。

    前の方についてはみなさんが感じたであろう攻撃性のようなものが書き込みの度に見られ、
    改善もされなかったようなのでご遠慮願いました。

    No208=No211さんですかね? 
    あなたのはただの荒らしです。誰だってそう思うでしょ?
    私は一過性の煽り・荒らしにいちいち注意や警告はしません。
    それによってこのスレッドが荒れまくったら見に来なくなるだけです。

    私はただ単にフラット利用予定の方たちにとって有益な議論や自分なりの予測を
    披露して頂ければいいだけです。

    誰かが仰ったとおり、先のことに絶対はありませんから
    誰かが根拠と共に予想したら参考にするかどうかは各個人の判断で。
    ネットですから、お宝ネタもあればガセネタもあるでしょう。

    ただ、折角いくらかの方が興味を持たれているわけですから
    有益なスレッドになってもらいたいだけです。

    そんなつもりですがご了解いただけますか?
    ひとつ、お願いですがお名前がちょっと引っかかるかな、と(笑)
    経済分野に明るい方とお見受けしますのでできればHNを変えて頂いて
    ご教授いただけませんか?

  14. 214 もっと上から目線の人

    スレ主
    回答、thx!

    尚、HNには拘りなんかない
    (116に言葉を向けるにあたり、適当につけただけだし・・・)
    が、ご依頼もあるので、本レスを最後とするよ

    最後に、「保証型↑、買取型↓」の理由を簡単に書いておく
    (超簡略版で書くので、細かい突っ込みはご遠慮願う)

    ◆保証型は、金融機関自身が(住宅ローン債権を)証券化して、それを販売する方式
    ◆従って、投資家に証券を買って貰う必要がある
    ◆金融危機以前は、低利回り(金利が安い)でも買手が付いたが、金融危機以降は買手が付き難くなった
    ◆そこで買って貰うには、金利を高めに設定して証券の価値(利回り)を上げるしかなくなった
    ◆故に、保証型の金利は↑となった
    (実際には販売中止した「い」ってことだろう)

    ◇買取型は、金融機関ではなく機構が証券化する方式であり、金融機関は事務屋に過ぎない
    ◇機構が設定する基準金利に、各金融機関が手数料分を金利上乗せして、毎月の金利が決まる
    ◇だから、手数料分の上乗せ金利が一定であるならば、機構の基準金利の変動幅だけで月次の動きが決まることとなる。
    ◇機構の金利決定方式(何かは知らん)により、「下げ」が決まったから、買取型の金利は↓となった

    ただ、それだけのこと

  15. 215 匿名さん

    >>214
    おっ! SBIが保証型の取扱を休止した理由を良くご存知で。
    某外資系証券会社が証券化取扱をやめたから売れなくなったと説明受けたよ。

    保証型というか自前で債権化をする住宅ローンでは「みずほ銀行」の商品が
    一番金利も安くいけてるねぇ。

    ところで、「フラット50」が来春から売られるらしいのだが、実際やるのか?。

  16. 216 匿名さん

    214
    やっと謎が解けました。これを待ってました。ありがとう!

  17. 217 契約済みさん

    今日の日経新聞に「住宅金融支援機構の金利を下げるように」
    という記事が出ていましたね!

    1月実行の予定なので、少しでも下がってくれるとうれしいなぁ♪

  18. 218 入居予定さん

    確かに出ていましたね 私も一月実行なので気になります
    フラットS(0.3%優遇、5年間)の条件拡大という話もありますがどうでしょうか?
    フラットSなら、すでに申し込みが済んでいるのでもう遅いかも?
    お手柔らかに教えて下さい

  19. 219 匿名さん

    「フラット35S」の優遇幅が拡大されるようです。
    残念ながら私が契約したマンションは「フラット35S」の適用外なので、せっかくの恩恵も受けられそうにありません。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081208-00000611-san-bus_all

  20. 220 申込予定さん

    上げときます

  21. 221 匿名さん

    来年4月にフラット50が出るらしいですね。

    50年もローンが続くなんてどうかしているよ。
    誰がこんなローン組むのだろうか…

  22. 222 契約済みさん

    >>219さん
    現時点でフラットS適用予定の人は、まだ何かしら優遇される見込があるということでしょうか。確かに環境を考慮した住宅については引き続き検討を行うようなコメントもあったような気がしますが。

  23. 223 匿名さん

    今適用されている人のさらなる優遇ではなく、今後(21年4月以降)フラット35Sを申し込む人への優遇だと思います。もっとも、それらを盛り込んだ21年度予算が成立すれば、の話ですが。

  24. 224 222

    >>223さん
    なるほど、わかりました。
    フラットSの件は、住宅ローン減税とは全く別物なのですね。当初は今回の税制改正において、環境等を考慮した住宅は少し減税額が異なるような話もありましたので、それとも関わりがあるのかと思い質問させていただきました。

  25. 225 匿名さん

    あげ

  26. 226 匿名さん

    さらにドン

  27. 227 匿名さん

    あげときますか

  28. 228 入居予定さん

    1月の金利発表は1月1日ですかね?あげ

  29. 229 匿名さん

    合間合間で、あげときますかだの、あげだのの一言の書き込みはなんなのでしょう? ここは単なる遊び場みたいですね。

  30. 230 匿名さん

    利下げですな!
    フラットに影響はないのか?

  31. 231 入居予定さん

    日銀利下げは関係ないとわかっていても、フラット下らないかしらと思ってしまう・・・。

  32. 232 匿名さん

    長期国債が国の介入でえらい下がってますね。フラットも下がるでしょう

  33. 233 匿名さん

    ここって上がるとか下がるとか単発のレスばっかり、数あるスレの中で最も低レベルのスレですね。

  34. 234 匿名さん

    233
    その通りです。あなたも最低レベル仲間ですね。

  35. 235 匿名さん

    同じ長期固定指向でもソニーのスレは
    知的なレスが多いですね。

  36. 236 匿名さん

    知的もクソもあらへんがな。 わからんからくるねん

  37. 237 匿名さん

    50年ローンは、すごいですね。二十歳で実行しても70歳て、 すごいな。

  38. 238 匿名さん

    >234
    おまえもな

  39. 239 マンコミファンさん

    ここに書き込みしてる奴ってきっと数人だね。 あげ、とかあげときますとか、あとくだらないレスに反抗レス、おまけにスレ主もぱっとしないね。

  40. 240 匿名さん

    239
    おまえもな

  41. 241 匿名さん

    240
    うざってぇ

  42. 242 匿名さん

    238〜241
    みんなまとめてウザい!!

  43. 243 匿名さん

    長期プライムレートがガタ落ちしてますが、フラットは、どうなるか楽しみだね。

  44. 244 匿名さん

    242
    いちいち喰い付くおまえがうざい。 気に入らないならスルーするか見るな!

  45. 245 匿名さん

    244
    おまえこそスルーせんかい!!

  46. 246 匿名さん

    245
    お前もスルーせんかい!

  47. 247 匿名さん

    >>244-246
    >>240-242
    ここは、フラットの金利について語る場だろ!!
    純粋に金利について知りたいやつもいるんだよ。
    なので、「スルー」「スルー」「うぜー」とか関係ないことばかり
    言ってんじゃねえーよ。「スルー」「うぜー」「バカ」とか二度と投稿するな。

  48. 248 匿名さん

    247
    そういうチミも同類じゃないのか?

  49. 249 匿名さん

    さて、皆さん本題にそろそろ戻りましょうよ。 どうやらフラットに良い風が吹いて来たようですが、実際の所どうなんですかね?詳しい方予想お願いします。

  50. 250 フラット利用予定

    唯一長プラを発表している(あってますよね?)みずほ銀行は
    長プラを落としてこないですね。
    長期国債はかなり落ちてはいるのですが…。

    もっとも今は新長期プライムレートをベースにしているようですから
    みずほの長プラは気にしなくてもいいのかもしれませんが。

    昨日金融系の方から聞いたところでは

    「日銀は市中銀行に対して資金の供給を潤沢にしているけれど、
    09年3月の決算期の銀行に対する債務者(企業)の業績悪化からくるであろう
    自己資本比率を落とさないために金利を下げないでいる状況」

    だそうです。

    …ということは長期の住宅ローン金利が落ちるのは早くて4月以降、ですかね。
    変動金利は政策金利の低下分リニアに反応しているようですが…。

  51. 251 匿名さん

    フラットにいい風が吹いてきましたね。下がるのは間違いないでしょうね。 1月金利は、もう決まってるんでしょうね。

  52. 252 フラット利用予定

    あと数日で適用金利が分かりますが、今は何か落ち着かない気分です(苦笑)

    住宅機構で財形住宅融資の09年1月以降の金利が発表されていました。
    住宅機構の金利をベースに各金融機関で独自に金利を決める、
    ということだったので参考になるかもしれないと思い、ここに載せておきます。

    08年10月から…2.21%
     参考 http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/pdf/0810zaikei.pdf

    09年1月から…2.00%
     参考 http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/pdf/0810zaikei.pdf

    …この差がそのまま反映すれば-0.21%となりますが、実際はどうでしょう?

    1月の変動金利は政策金利の-0.2%が反映することが今朝の新聞に載ってましたね。
    それに対してフラットはなかなか下がらなくて半ば諦めていたのですが、
    追い風は本当に吹くんでしょうかね??

  53. 253 匿名さん

    わたしは来年9月実行ですが、1月の方がとても羨ましい。
    1月は最低でも△0.1%程度は確実、場合によっては△0.25%前後の下げもありうると読んでいます。
    来年一年、この低空飛行が続いてくれるといいのに、と願うばかりです。

  54. 254 契約済みさん

    1月実行の者です。
    金利下がるといいですね!

    ところで、フラットSの優遇金利が10年間になるのは
    いつから適用になるのでしょうか?

    ご存知の方がいらしたら教えてください。

  55. 255 匿名さん

    来年度予算の内容だから、21年4月からです。

  56. 256 購入検討中さん

    >来年度予算の内容だから、21年4月からです。

    というのは、21年4月実行分から、適用ということでしょうか?それとも、申し込み分ということでしょか?ご存知の方、よろしくお願いいたします。

  57. 257 匿名さん

    フラットはすべて実行分ではないですか?

  58. 258 匿名さん

    ガーン、1月分0.3%も上がった・・・

  59. 259 匿名さん

    マジで?

  60. 260 匿名さん

    フラットの1月の金利は明日以降発表なのでは?

  61. 261 匿名さん

    買取型は下がりますよ。保証型は上がるでしょうけど。

  62. 262 匿名さん

    >261
    根拠なしに無責任な書き込みするな! 理由をわかりやすく述べよ。

  63. 263 匿名さん

    262
    自分で勉強せぇやわれ!

  64. 264 匿名さん

    根拠はどっかのスレに詳しく書いてたけど 実際に保証型は上げてきてますね。

  65. 265 匿名さん

    保証型は、いずれ提供する金融機関が持ちこたえられなくなって、消えてしまいますよ。
    というか、来年あたりその兆しがいたるところで見られるでしょう。

  66. 266 匿名さん

    買取型は、据え置きですなー。
    http://www.zaijukin.co.jp/

  67. 267 匿名さん

    買取型の方は下がりましたか?やはり保証型は上がりました^^;

  68. 268 匿名さん

    わかる方教えて下さい。
    フラットとは限りませんが他の各メガバンク系が
    1月の20年以上の超長期がいきなり爆上げですが
    どういった事が原因なんでしょうか?

  69. 269 匿名さん

    >268さん

    あなたの爆上げってどれくらい?

  70. 270 匿名さん

    2008/12/16の日経に、フラット35Sの金利優遇期間を10年に延ばすという記事が
    出ていたのだけど、その後どうなったかご存じの方いますか?

  71. 271 匿名さん

    268じゃないけど、長期国債の下がり方から見て0.15%上昇は結構なものだと思いました。
    直接は関係ないにしろ日銀が0.2%再利下げしたこともあって、変動に比べて相対的な爆上げ感はありますね。

  72. 272 匿名さん

    MCJは0.02下がりました

  73. 273 匿名さん

    フラット35Sの金利優遇期間は平成21年度から10年間に伸びるらしいです。

  74. 274 匿名さん

    273
    ほんとに? 決定ですか?

  75. 275 匿名さん

    21年度予算が通らないと伸びないんじゃないの?

  76. 276 匿名さん

    21年度って1月からって事ですか?それとも4月?よくわからない日本の制度。

  77. 277 匿名さん

    21年度なんだから4月からではないですか?
    それとSの条件って締め付けがきびしくなりましたよね。
    元に戻ってないのでしょうか。てか、その辺りってどこを見れば載ってるのでしょうか。

  78. 278 金消君

    新発10年国債の金利が1月は5日〜8日くらいまで上昇してるんですね。
    それ以降、また下降していますが、この動きがどうでるのか???
    これに反応して2月の金利は上昇ってこともあるのかな。1月中に実行しようかな。

  79. 279 匿名さん

    遅ればせながら報告
    フラット35で金利3.03%で実行。(当初5年間は2.73%)
    まあまあでないかなと思っている。

  80. 280 匿名さん

    超長期なら他に金利2.545%、手数料42,000円、団信保険料込みってのがあるのに。
    なしてフラットにするのでしょうか?

  81. 281 匿名さん

    >279

    まあまあじゃあないよ全然! ずいぶんと高い実行しちゃったね。 ここをみてるのに他を知らないってのはよほど能天気か面倒くさがり屋だよね。

    なぜこの後に及んでフラットなんて商品を選ぶかなぁ???  銀行の35年固定なら団信も込みだし融資手数料もない、なのに金利も爆安だってのに・・・

  82. 282 匿名さん

    281
    銀行が通るならそうするわいな!

  83. 283 匿名さん

    ↑フラットの方が手間かかるし審査も厳しいっつ−の。 銀行がNOというならなおさら危険なローンでないかい?

  84. 284 匿名さん

    283
    なにを適当な事をおっしゃる。金利3.03から見ると多分、日本住宅ローンMCJでしょう。ここは、積水ハウス等と提携して審査は緩い。その分金利は高い。誰もわざわざ高い金利で借りるかいな!

  85. 285 匿名さん

    緩い審査でなければ、無理ならば家諦めた方が、良いよ。

  86. 286 匿名さん


    大きなお世話です。

  87. 287 購入検討中さん

    >なぜこの後に及んでフラットなんて商品を選ぶかなぁ???

    糖尿病患者にも貸してくれるフラット。
    メタボの味方です。(笑)

  88. 288 匿名さん

    健康上の理由でフラット*しか*選べない人もいるんです。

  89. 289 匿名さん

    不景気=低金利、好景気=高金利という教科書的な読みに世間が嵌り過ぎな感じがする。
    そろそろか。

  90. 290 入居予定さん

    夫婦収入合算のローンなので
    夫婦の団信があるフラットにした。
    ほかの長期でも、もしかしてある?
    失敗したか?

  91. 291 匿名さん

    健康上の理由で団信を謝絶される人、けっこういると思うんだけどな。
    だからもしもフラットがなくなったりすると、きっと、融資を受けたくても受けられないいわば「ローン難民」が続出するだろうね。
    そういう意味でも、フラットはじゅうぶん存在理由がると思う。

  92. 292 契約済みさん

    >夫婦の団信があるフラットにした。

    フラットの団信は高いよ。支えなければいけないのが40歳以上の人ばかりだから、これからもっと上がる。

    長期+団信込みでフラットより安いところは、今いくらでもあるでしょう。
    ちょっと様子見て、借り換えした方がいいかも。

  93. 293 匿名さん

    低金利の内に普通に銀行で借りたかったけど、先天性の持病があるのでフラットしか無理。
    フラットが無くなったら、お前は産まれる時にちっとばっか運が悪かったから、諦めて全額キャッシュで買える安い家にしとけ、って事になるわな。
    フラットなんて…とか言える奴が羨ましいわ。

  94. 294 匿名さん

    簡単に「フラットなんかよりも他行に乗り換えよ」という人たちは、きっと、健康上の理由から他の民間銀行の融資が受けられず最後にたどり着いたのがフラットだった、という人が少なからずいることを知らないんだろう。

  95. 295 匿名さん

    銀行の団信は夫婦合算で嫁が死んだとき、
    住宅ローンはなくなるの?

  96. 296 匿名さん

    三菱もりそなも上げてきてますね。 嫌な流れです。

  97. 297 匿名はん

    証券化が上手くいかないんだろう。
    きついな、この金利じゃ。

  98. 298 匿名さん

    団信値上げに次いで金利上昇では民間で借りれる人は選択肢に入らないだろうね

    フラットしか選択肢がない人の足元みた商売になりそうですね。

  99. 299 匿名さん

    いつのじだいやねん、そのきんり

  100. 300 匿名さん

    団信値上げ&金利上昇のダブルパンチ。
    3月竣工引渡しで、金利実行時期の選択肢はない。
    このままじゃ、借り手がいなくなって、住宅金融支援機構の存立も危うくなる。

  101. by 管理担当
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東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸