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長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？
[スレ作成日時]2008-11-06 11:11:00
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フラット金利はどうなるか？
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1521 匿名
フラット35Sだと、繰り上げ返済の時期は迷いますね。
シミュレーションすると、11年目から返した方がよいケースもあります。
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1522 匿名さん
1512さんの考え方は間違っていませんよ。例えば変動金利１％でローンを組んで、年末に1000万円の借入金の残高があったとします。その年度の返済金額があるので厳密には計算できませんが、支払う利息は1000万円の１％である10万円＋α位ですよね（11万円は行かないはずです）その場合に所得税を12万円払っていたら、還付受けられる所得税は1000万円×1.2％なので12万円になります。つまり利息を支払った金額より所得税の還付を受けられる金額のほうが多くなってしまうというねじれ現象がおこってしまうのです。
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1523 匿名さん
１５１２はフラットだから団信でオーバーになるだろ
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1524 匿名
1523の言うように団信いれたら、オーバーするのは当たり前。
団信抜きにした1522の説明は正しい。
ただ重要なのは1512が団信を理解しているかだ。３大疾病タイプならさらに費用は増える。
さらに言うと、ランニングすべてを理解しているかだ。固定資産税は6年目から倍額になること(長期優良は8年目？)、地震保険は5年毎に支払いあり、都市計画税もあるか。
話がそれましたので
ここまで -
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1525 匿名さん
融資と還付との関係を見てるんだから固定資産税などは考慮する必要ないだろ
(ローンのあるなしにかかわらず払わなければならない) -
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1526 匿名
変動の金利がフラットより不利になるって
十年後に変動金利が2%上がって継続するとかか？それでも団信込みなら微妙かな
変動でも金利が5%とかもう日本じゃありえなくない？ -
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1527 管理人
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