フラット金利はどうなるか？

来年の話しで大変恐縮ですが、２月、３月頃に実行予定なのですが、当初の予想では2.4%くらいでいけるかなと思ってたんですが、今の時期にここまで下がると年内は下げで、明けると多少は上がってくるんでしょうか？経済にそこまで精通していないので知識の有る方の予想を伺いたいです。よろしくお願いします！

>>１４９０さん

フラット３５の７月の実行金利は２．３２％です。

私もフラット３５Ｓの２０年タイプで本審査を申込ました。

今日工務店の方からフラットの承認が下りたという旨の電話がありました。

変動組んだ>>1502が嘆いてます
来月から確実に上がるならソースは？
年内やんわり2.2%くらいまで下落が自分の見立て
みんなはどう？

>>1502
なんとか坊主みたいなこと言うね。変動さんですか？

まあ、匿名掲示板だから何でも言えるんだけどね。

９月中間決算までは大きな変動はないと考えられるけど。
まっ、コレも予想だけど。

ああ、実行は今年の12月
どうなるんだろう・・・

フラット35Sのしくみ

本審査を通過してから、二年以内に実行すれば、-1%の優遇が受けられます。

↑これを理解せずにもうすぐ予算…とか言ってないですよね？今、金利を気にしてるのは大体、本審査を通過してる人でしょ。

多分、来月でフラット３５Ｓは予算切れでしょう！

景気の先行きが不透明な中、マイナス影響が心配なので、予算枠を拡大してＳの1%優遇を継続するかもっていう噂話がありますね。

本審査を通過していれば予算切れでも落ちるのでしょうか？それとフラット３５sは２つも3つも同時に通すことができると聞きました？8000万を3つぐらい通すのもいいかもしれません。当然それなりの月額給料のあることが前提ですが。

ここへ来て、長期金利や株価が荒っぽい展開になってきたのは確かです。予想外の展開が起こるのが現在の金融システムですから。

>>1510

要するに、本審査を通過した物件の総額が予算に達すると締め切りになります。なので、予算に達する前に土地、図面などの条件を揃えて、本審査を通過しておけば、二年以内の実行で今回の優遇が受けられると言うことです。

ローン実行の総額＝予算上限

ではないんです。

もし、フラットの金利が2.2%以下になって、長期優良住宅の場合の住宅ローン控除ってどうなるのでしょう。
例えば金利が2.1%の場合金利優遇で-1.0%だと実質金利は1.1%になって、それからローン控除が1.2%受けられるのか？
それとも実質金利の1.1%しかローン控除は受けられないのか？
詳しい方お願いします。

根本的なことから>>1512の質問に誰か答えてやってくれ。
俺は遠慮するが・・・。
1つだけ助言。１．２％優遇って金利じゃないからな。

年末借入残高の1.2%を所得税から控除するということ。
1000万だったら払った所得税から12万戻ってくる。所得税を10万しか払ってなかったら10万が満額。

>>1513

実質の金利負担としてはどうなの。
年間金利が１．１％となって、１．２％の所得税控除を満額受けられたら逆に０．１％のプラスになるのでは？
まあ、年末残高に対する１．２％と年間金利１．１％の差額で単純にプラス０．１％にはならないけど、
これからさらに金利が下がると所得税を多く払っている人は住宅ローンを組んでも今後１０年間は金利負担ゼロ、
または利益になるのでは？
フラットの場合、団信の負担は別だけど。

フラットの優遇金利もマスコミが大きく騒ぎ出したら予算は終わり間近だわな！

団信を考えると控除だけでプラスになることはないと思う。
定期預金ではなく、それなりの金融商品を使ってないと無理だろう。

まぁお得なのは変わらない訳で･･･
固定で10年とはいえ1.32でいけるフラット35Sは魅力だよね。
10年後に借り換えしたっていいし

>1512さん
スゴイ考え方だ。勘違いしすぎですな。
1514さんの1行目がアンサーです。