フラット金利はどうなるか？

いずれにしても安いよね〜今はやっぱ固定でしょ!?

たしかに安い。

そう安いって書かないでほしい。
みんなの給料もならせば安くなってたんだから。これからは違うかもしれないけど。
増税、保険料のUPなどが待ち構えているかもしれないけどね。

変動さん、残念だろうね

>>1358
初期金利が低い場合は、コールオプションバリューが低いらしいです。なので、繰上げしない方が
ボロワーにとっては得になる可能性も高いと思います。

特にフラット35sで1.4%程度で借りれる10年間は、繰上げはしない方が良いのかもしれません。

目先の長期国債先物は珍しく下がっているね！
７月は金利が上がるかもね！？

↑何故故に

国際先物下がったらなんで金利が上がるの？

指標で長期国債先物が上昇すると金利は下がるし、下降すると金利は上がる流れだから…

７月のフラット３５金利は６月と同じか、上がる気配にも感じます！

『新生証券 証券化市場リサーチレポート　第38回債分』が早く出てほしい。
このレポートのプライシング予想（ＰＳＪモデル）『ローンチスプレッド』の値は、
大体正解だと思う。

なので、『6/25前後の国債10年利回り＋ローンチスプレッド』が七月実行金利に
近い値になると思う。新生証券さん、今週中にレポート出して下さい。

６月が一番の金利安だったかもね。。。

今日の新発10年物国債利回り（15時時点）：1.230％
今週は先週より0.03％くらい利回りが高い日が続いている。
いずれにしてもわずかな差だが、この傾向の続くのかどうか。

６月実行＊＊＊＊

ローンチスプレッド予想が43ってどう？
先月が47で先々月が49だったみたいだけど。
金利どれくらいの予想？

予想値を元にしているから、何とも言えないけど、
来週の第308回債利回り＋MBSローンチスプレッド予想（43bp=>0.43%）から考えると、
下限は、2.33（1.20 + 0.43 + 0.7）%、上限は、2.51（1.37　+　0.43 + 0.7）%
※新生証券さんのローンチスプレッド予想値を使用。
※金融機関の手数料を0.7%としている。

今月の実行金利より下がる可能性はあるけど、上がる可能性もある、何とも言えない状態。
来週の債権相場に要注目。来週末には第38回住宅金融支援機構債条件も発表すると思うので、
それを見れば、来月実行金利は大体分かるはず。

なるほど、ありがとうございます。
今のところどちらもあり得るって展開なんですね
来週の10年債金利の展開が楽しみですね。

なるほど～勉強になりますね！
私は8月実行です。

フラット３５やフラット３５Ｓを借りる銀行は、一番の金利安や手数料を考えますと、
ＳＢＩモーゲージバンク楽天モーゲージバンク
ジェイモーゲージバンクの３社に限られますかね～？

トヨタホームで建てるならトヨタ一択
それ以外は楽天銀行利用なら楽天、その他の銀行利用ならNTT
これが定説だと思ったんだけど最近変わったの？

優良住宅ローンだね。

日本モーゲージもありますね

東芝住宅ローンが締結ローンだったので、これにしようかと。

やはり７月の実行金利は６月より下がりそう♪

０．０５％下がって２．３６％になるでしょう♪(^_^)v

先月マンションの購入をしました。フラット３５Sで申し込みしましたが、１２月までは他の商品にも変更可能なので、変動とも迷っています。金利確定が来年３月なのですが、今よりもかなり上昇する可能性はあるのでしょうか。皆様のお考えをうかがいたいです。

金利だけ見るアフィリエイト狙いのローンサイトじゃなくて、
支払い総額をきちんと計算しような。

トヨタとか個別にはもっといいのもあるが、一般的に借りれるものでは
優良住宅ローン(提携のみになっちゃった)かファミリーライフサービスだろ。

大抵の人はネットで調べて分かる優遇幅以上の優遇を何らかの形で
特定金融機関から受けられるんだから、
一般的にどこがいいかっていうのは、
知識の広さ自慢でしかないんだよね

ローン金利に関しては一般的な人がいないんだから、
一般的にどうこうって言うのは本質的に無意味なんだよ

来年から消費税が１０％になるなら、マンションや一戸建ての購入は今年がファイナルカウントダウンです。

フラット３５Ｓの優遇金利も今年で終わりだしね。

１０％になったら益々、住宅など買えなくなるよ！

２３区物件で数百万だよ。
買えなくなるよ！ は大げさだよ
もしほんとにそうなら、買わないほうがいい生活ができるよ
買っちゃったらきっとローンで大変になるぜよ
あわてて行動すべきではないですね。

フラット３５Ｓは今年中に終了ですが、大人気化で間もなく来月か再来月には予算切れの流れでしょうかね！？

来月の金利の流れはどうなるか？わかる方みえますか？

>大抵の人はネットで調べて分かる優遇幅以上の優遇を何らかの形で
>特定金融機関から受けられるんだから、
>一般的にどこがいいかっていうのは、
>知識の広さ自慢でしかないんだよね

一般のローンはそうだがここは属性による金利差のないフラットのスレ。
うそはいかんぜよ。

タイトルはフラットと銘打たれてるが、内情は家に関する一般的なことなんでもあり状態のクソ掲示板

今年中で終了してしまう国が１％を優遇してくれる、フラット３５Ｓが大人気で申し込み殺到は分かりましたが、予算が底を付くのは今年の１０月位でしょうか？

あっそうそう住宅エコポイントも今年中で終了？

どれもこれも延長なをぢゃね

どれもこれも延長なんぢゃね

来月はだいぶ下がりそうで〜す

>1393
金利自体はどこでも差はないけれど、手数料や団信などの扱いに差があるので、実質負担額に差はでますよ。

>>1400
全ての支払額(金利＆手数料＆団信)から考えましたら、どこが一番お得なモーゲージバンクなんですか？

>>1401
そんなの自分で計算しなさいよ
自分で買うんでしょ？

↑意地クソ悪いアンタには聞いとらんの！

>手数料や団信などの扱いに差があるので

どんな差があるのか教えてください

>>1400

それは取扱機関による差であって申込人個人の属性による差じゃないだろ

>>1403
そんな態度じゃ誰も教えてくれないよ

総支払額の安い順など、住宅金融支援機構のＨＰで簡単に調べられます。私はデベにすすめられた提携よりも条件がよかったので、個人申込の優良住宅ローンなのですが、個人申込を受け付けなくなってしまいましたね。
色々な本にも書かれていますが、本当に提携が一番とは限らないので、お勉強が大切ですね。

はいはい
さー来月の金利を予想しよう

うちは８月の予定… 今月と同じくらいだと助かる

フラットは、35年や30年などの長期だと、手数料が安めのオリックスが安いみたいですよ。団信は半強制みたいですけど。

ジェイ・モーゲージも安いみたいですが。