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長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？
[スレ作成日時]2008-11-06 11:11:00
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フラット金利はどうなるか？
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1361 匿名
いずれにしても安いよね〜今はやっぱ固定でしょ!?
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1362 匿名さん
たしかに安い。
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1363 匿名さん
そう安いって書かないでほしい。
みんなの給料もならせば安くなってたんだから。これからは違うかもしれないけど。
増税、保険料のUPなどが待ち構えているかもしれないけどね。 -
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1364 匿名
変動さん、残念だろうね
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1365 匿名さん
>>1358
初期金利が低い場合は、コールオプションバリューが低いらしいです。なので、繰上げしない方が
ボロワーにとっては得になる可能性も高いと思います。
特にフラット35sで1.4%程度で借りれる10年間は、繰上げはしない方が良いのかもしれません。 -
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1366 匿名さん
補足ですが、繰上げしない場合はその資金をJGBまたはJGBと相関性の高い債権投信に投資すると
いうことです。ただ、金利低下時にはコールオプション行使で得しますが、金利上昇時には
満期保有で無い限り損失が出る可能性があるので、何も考えずに定期預金でも良いかもしれ
ませんね。 -
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1367 匿名
目先の長期国債先物は珍しく下がっているね！
７月は金利が上がるかもね！？ -
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1368 匿名
↑何故故に
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1369 匿名はん
国際先物下がったらなんで金利が上がるの？
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1370 匿名
指標で長期国債先物が上昇すると金利は下がるし、下降すると金利は上がる流れだから…
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1371 匿名
７月のフラット３５金利は６月と同じか、上がる気配にも感じます！
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1372 匿名さん
『新生証券 証券化市場リサーチレポート 第38回債分』が早く出てほしい。
このレポートのプライシング予想（ＰＳＪモデル）『ローンチスプレッド』の値は、
大体正解だと思う。
なので、『6/25前後の国債10年利回り＋ローンチスプレッド』が七月実行金利に
近い値になると思う。新生証券さん、今週中にレポート出して下さい。 -
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1373 匿名
６月が一番の金利安だったかもね。。。
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1374 匿名さん
今日の新発10年物国債利回り（15時時点）：1.230％
今週は先週より0.03％くらい利回りが高い日が続いている。
いずれにしてもわずかな差だが、この傾向の続くのかどうか。 -
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1375 匿名
６月実行＊＊＊＊
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1376 匿名さん
ローンチスプレッド予想が43ってどう？
先月が47で先々月が49だったみたいだけど。
金利どれくらいの予想？ -
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1377 匿名さん
予想値を元にしているから、何とも言えないけど、
来週の第308回債利回り＋MBSローンチスプレッド予想（43bp=>0.43%）から考えると、
下限は、2.33（1.20 + 0.43 + 0.7）%、上限は、2.51（1.37 + 0.43 + 0.7）%
※新生証券さんのローンチスプレッド予想値を使用。
※金融機関の手数料を0.7%としている。
今月の実行金利より下がる可能性はあるけど、上がる可能性もある、何とも言えない状態。
来週の債権相場に要注目。来週末には第38回住宅金融支援機構債条件も発表すると思うので、
それを見れば、来月実行金利は大体分かるはず。 -
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1378 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
今のところどちらもあり得るって展開なんですね
来週の10年債金利の展開が楽しみですね。 -
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1379 匿名さん
なるほど～勉強になりますね！
私は8月実行です。 -
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1380 匿名
フラット３５やフラット３５Ｓを借りる銀行は、一番の金利安や手数料を考えますと、
ＳＢＩモーゲージバンク楽天モーゲージバンク
ジェイモーゲージバンクの３社に限られますかね～？
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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