フラット金利はどうなるか？

頑張って下さい

>>1231
来月から金利が大幅に上がるっていう話は、結局、見当違いでしたでFA？

来月は上がらないと思うけどなあ。

今月適用だから、上がろうが下がろうが俺には関係ないが、あと0.2%は下がっても驚かない。

住宅金融支援機構は７日、民間金融機関と提携した長期・固定金利の住宅ローン「フラット35」の５月の適用金利を発表した。
で、ガッツリギリシャ問題の影響で長期国債利率低下の影響が出ているわけですね。
なんせ、ギリシャ問題の影響で米国債も率低下低下ですから。
のきなみ長期国債利率低下です。
フラット35も利率が下がることになりました。めでたし。めでたし。

もっとも変動のほうはもう下げしろがないのか、もう下がらないですね。残念。

あと２０年は金利はほとんど上がらない気がするよ。
日本の景気が上向く要素って何かある？

固定金利で借りる人って本当に理解不能・・・。
安心を買っているつもりなんだろうけど、
わざわざ払わなくてもいい金利を毎月払いながら生活をする方が辛いし、不安だよね。

今時入院しても、直ぐに退院させられる。
だから、医療保険は無駄で入るべきじゃないね。

という結論になりそうだね。

>>1245
あんた何歳か知らないけど、
20年前に今の状況は予想出来てたのか？

住宅金融支援機構の【フラット３５】サポートニュース５月号によると、５月の【フラット３５】の金利が直近１年で最低水準になったそうじゃのぅ。

しかも、【フラット３５】の申請件数も激増したそうじゃ。３月のデータじゃが、11,400件もの申請じゃった。この1年で1万件を超えたのは初めてじゃ。その内、【フラット３５】Sは8,200件と、全体の70％を占めておるそうじゃ。

やはり、今年末までの向こう20年間にも渡る国が金利を負担してくれるという古今東西聞いた事がない大優遇策のおかげじゃのぅ。

今年建てる人は本当にお得じゃのぅ。エコポイントもあるし、減税も過去最高じゃし。

来年には消費税が20％になるかもしれないそうじゃし、建てるなら今年がラストチャンスじゃのぅ。

こうはしておれぬ。明日、明後日は住宅展示場へゴーじゃ。

金持ちは税金を沢山納めているから、金利負担くらいは還元してもらわないとね。

所得税、住民税、消費税、自動車関連税で、たぶん160万円くらい払っているんだよな。
貧民を納得させるためとはいえ、ひでえはなしだよな。
世帯所得なんて1100万円程度なのに。

来月実行です。

今月下がったから
上がっちゃうかな〜

下がるといいなぁ

ギリシャの件とか
株価の件もあるし…

来年９月実行です。
一年以上先だからどうなることか・・・不安です。

30～40年もの国債が上昇基調だから、6月は0.04～0.08くらいはあがるかもね。

来年なら変動でいいのでは？

すみませんが教えて下さい。
フラット３５Ｓの５月適用金利は何％になりましたか？

また毎月の適用金利が見られるサイトがありましたら是非ともお願いします。

住宅金融支援機構のサイトで見られると思いますが？
取り扱い金融機関ごとに、手数料と適応金利一覧で確認出来ますよ。

でも指標の10年債は更に下落してますね
単価も100円付いてますし
6月は変わらずか、0.02範囲で下がると見ました

1256です。
ソニー銀行６月金利が発表されました。
予想通り更に下落しました。

このままの流れを汲むならば、フラットも下がると予想します。

単純じゃないけどアバウトに10年債の金利

ちなみに「個人向け国債　変動１０年」の『基準金利』

少しダウンに一票

21年以上2.49で▲0.02
20年以内2.29で▲0.03

こんな感じ

長期金利が下げ止まりません
今日は5年ぶりの低水準とか？
6月まであと10日強
このままで行って欲しいと思う
来月35s実行待ちです。

そんなに下がってるんですか！？
いいですね～☆

私は来年実行のフラットSなのでまだまだですが推移が気になって仕方ないです。。。

来週は1.35伺うと思います
日銀が1兆円投入しましたね
金あるなぁ

今日の最終1.24でしたね
平均だと下がり傾向かな

金利がぐっと下がっているようだから、来月実行の人が羨ましい。
私は今月実行。

来週入居だ・・・

来月実行です。金利下がるといいな。

10月実行です。金利は低いままでしょうか？

来月は下がると信じる

10月は まだまだ読めません

レスありがとうございます。10月はさすがに読めませんよね。

七月はどうでしょうか？

六月さがれー！

フラットってその時の金利が３５年を左右するわけだから必死ですよね。
うちはまだ先・・・
来月下がるみたいだから羨ましいです。

来月35S実行です。
今月実行だと2,51%でしたので
来月さらに下がるようだと
いよいよ2%台前半に…！？
どうなるか楽しみです。

下がるだろ

長期国債先物のがドンドン上昇傾向にありますから、まだまだ金利は下がり続けますね～♪

6月は0.1％下がって良かったね。しかも、フラットS使える人は他人の税金で1％優遇を受けられて。

今日辺りの10年債金利は、今年の中でも1番低い水準なので
この水準が維持されるようなら来月はさらに下がる可能性がありますね。

0.1％も下がるの？0.01％の間違いじゃなくて？

0.1もさがるの！？

先月以上のさげですね！

今月あれだけ下がったから
6月は0.02〜0.04%下げってところじゃない？

七月は？

横ばいかな
5月金利の決定の頃は1.35〜49で推移
今は1.22〜24で推移

単純に当てはめるなら来月は2.40〜42の最低金利更新かな
Sなら変動と変わらない…

ドキドキ

来月実行です。
今日、借り入れ先に聞いたところ、やはり前月比▲0.1%だそうです。

来月実行です！
下がるといいなー。
ホントに-1.0%？

-0.1は本当ですか！？！？
だとしたら本当に楽しみかも
sだと本当にいい金利です！

というか、本当に0.1下がるのが信じられないなら
金利のチャートを見ればいいと思うが。そういうのを毎日確認してないんだろうか。

来月Sで実行予定です。
先月より下がりそうですが、発表まではハラハラドキドキの毎日です。
もうわかっているところもあるようですね。
公には6/1ですかね？（先月は4/30でしたよね・・・。）

６月のフラット３５の金利は２．４１％に決定です！

ラッキー！

2.41％きたぁぁ。
10月は2.3％台でありますように。

2.41%きたの？

きたよ。
楽天で申し訳ないけど。

http://mortgage.rakuten.co.jp/flat35/rate.html

「来た」ねぇー。

「北」酒場。今夜熱唱しようずら。

でも、１％優遇で、1.4％ずらかぁー。

こうしてはおれませぬずら。今週末は住宅展示場にレッツゴーずら。

本当に2,41来ましたね！！
工事が遅れて今月実行に
なってしまったんですが
総支払が先月実行と比べても
100万近くのダウン、、

ある意味感謝でしたm(_ _)m

ありがたいです

2.41％いいな～。
ウチは7月実行なんだけどどうなるかな？
みなさんの予想を聞かせてください。

まだ分からないよ(笑)
ただ下げ止まり感はあるなぁ

ウチも7月実行なんだよなー。
下げ止まり感はあるものの、下がることに期待してみるよ。

先月24日以降、国債の金利がぐんぐん上がってるから、
実行するなら今月がベスト！この10年でみても今が最高の条件です！

フラット３５Ｓの優遇受けられるのもあと6か月、いそげいそげ！

国債の利率なんて何年も前から短期的に上がったり下がったりを繰り返してますよ
そのつどフラットの金利が改定されてますか？
されてないですよね

1週間や2週間の金利動向を見て喜んだり心配したりするのは無駄です
そうしたいのならすればいいですが、意味がないことには変わりありません

俺は先月実行

まあ、繰り上げ返済50万円相当の差か。
大きいが気にしてもしょうがない・・・

フラット３５Sにしようか　労金１０年固定にしようか～　完成は１１月か１２月の予定なんで　微妙～　誰かご意見を

４月実行でしたが、私もフラットか労金で最後まで迷いました。両方審査受けましたが、結局フラットにしました。理由は労金の保証料の高さと１０年目以降の金利リスクでした。

11月か12月までSの予算が残ってれば良いけどね

本申込さえしてたら年末でも来年でもSの優遇は受けれるよ。

私は5月31日実行でした。悔しいっ！

鳩山辞任。これがどう影響するか。

債券市場は何ら変化なし
織り込み済みらしい

米国１０年債は４月初めの４％近い利率から３％前半へユーロ不安の影響もあってずーっと下げてきた。長期国債も同様。
経済指標の安定も変わらないし、ユーロ不安の懸念もほぼ出尽くした状況。
こんごの長期国債の利率は反転して上昇傾向になるだろうね。

>ユーロ不安の懸念もほぼ出尽くした状況

んなこたーない

>経済指標の安定も変わらないし、ユーロ不安の懸念もほぼ出尽くした状況。
おいおい無責任な事書くんじゃない
信じる人がいるんだぞこの板は

さて
七夕の七月はどうでしょうか？
ひこぼしは現れますか？

変動金利はもう下げ止まりなら、フラット35Ｓの金利（当初10年1.41％）はすっごい魅力。
返済に余裕がある人には計画がたてやすいよ。

年内において、フラット金利が下がる要素ってギリシャ問題以外で何かある？

5/31の衆院本会議で、郵政「改革」関連法案を強行突破させちゃった件（鳩山・静香ちゃん問題）は
あんまり影響ないのかな？　株価への影響は限定的かなぁ。
小泉郵政改革でアメリカ財界の要望に応えたのに、どうすんだろ。

G7どっか0.5%は利上げしたよね
限定的であって欲しい

どっかってカナダっすかね？
カナダの中銀は市場の大方の予想通り政策金利を0.25％引き上げて0.50％にすると決めたよね。
年内の見通しは1.50％まで政策金利が引き上げられることが予想されている。

日本も年内に利上げはあるかも・・・。当然長期債の利率も上がる。
日本の1-3月期国内総生産（ＧＤＰ）速報値では前期比1.20%アップ、年率換算4.90%だ。これはカナダやアメリカよりいい数値だ。政策的に金融が影響を受けて、利率を抑えてきたので長期国債も低金利を続けてきたんじゃないかな。
少なくとも年内には金利上昇へ転じてもおかしくない。
逆に日本だけ低金利を続けたら経済がおかしくなってしまうだろうから、仮に政治が頑張っても中銀がうんと言えないだろう。管さんだっけ、円高だとかいろいろちゃちゃを入れそうだけどね。

来月は？

そう、気になるのは来月。

ちなみに本日１５：００での新発10年物国債利回りは1.275％で前日の利回りより0.010％高くなっております。

上棟した時点で中間金 支払があるんですけど フラット３５Ｓで融資してもらった場合 つなぎ融資の金利ってどんだけ〜なんでしょう！？ この場合 その中間金 融資してもらった時点で融資実行って事になるのかな！？ たとえば ７月上棟で中間金融資してもらうと ７月の金利！？ 完成は１０月くらいですが 誰かその辺詳しい人教えて下さい

国債金利見る限り、先月末から上昇傾向。

今のところ来月はあがるね

ダウも日経平均も上昇してるし

＼(^o^)／
来月は？

菅総理ならしばらくは円安→株高→債券安→金利上昇の流れかと
ユーロ圏のソブリンリスク次第だけど

ユーロ不安は全然収まってないよな。日本だけなんか違う方向いってるような…

差し迫る七月

神に祈る

日本のバブル崩壊→日本だけ→世界経済への影響軽微
リーマンショック→日本を除く世界全体→日本ももろに影響

日本は世界的バブルに踊っていなかったから、その点ではダメージはほぼゼロ。
しかし、世界が死に体だから、輸出が伸びず影響あり。

間接影響だから、日本は不景気続行なのに円は買われると。


ヨーロッパがやばく、アメリカが上手く立ち直ったと思っていたが、州政府レベルでアメリカの経済が崩れる可能性があるようだなあ。俺的予想は下方修正。ローン組んだ後だから見守るだけだorz

７月のフラット３５の金利は間違いなく下がる流れです♪

なぜ七月は下がりますか？

あおぞらと新生が長プラを0.15％引き下げましたね。
株安・債権高で今月も低金利状態が継続しそうな状況です。

150ベーシスも一気に下がるとは....7月あたりにフラット35s契約する人はウハウハだな。

おっと、15ベーシスの間違いか。金利が低すぎて感覚が狂ってくる。

個人相手に35年で当初10年1.3%程度でカネを貸すなんて、運用難も行き着くところまで
行ったな、と思う。

まぁ何はともあれお得でしょ♪

35年で当初10年1.3%程度かよ。
今日の１０年最長期国債利回りは１．２００％だぜ。
低金利すぎてなんか終わってるな。

JR倒壊の20年もの社債が無担保とはいえ2.111%、関空の一般担保付4年ものが1.024%なのに、
35年で当初10年が1.3%で11～20が2.0%、コールオプションが格安(数万円程度)。

いくらデフレで運用難だからといって、今のフラット35sはダンピングにも程があると思う。

オプションプレミアムについて検討した論文、中身は読んでないけど、
http://www.hrf.or.jp/web/files/keizai_32.html

>1）初期の金利水準が高く、満期までの期間が長いほどプレミアムは大きい
>2）初期の金利水準が低い場合には、オプション・プレミアムはほとんどゼロ

逆に考えると、ボロワーにとっては初期の金利水準が低い現在はオプションを
行使しない方が有利ってことかな。

うちは今月実行だから1.41%で確定だけどまぁ満足だな
いづれにしろここ数ヶ月で35sの-1%使えた人はかなりラッキーだと思う
個人が長期でこんなアホみたいな低金利で借りられる機会はまず無いだろ