フラット金利はどうなるか？

１１７１ですが
２．５９で　ビンゴでした

フラット３５やフラット３５Ｓの国の審査は．民間銀行の審査と同じなんですか？
民間銀行より厳しいとか緩いとかありますか？

フラット３５やフラット３５Ｓの国の審査は．民間銀行の審査基準と同じなんですか？
民間銀行より厳しいとか緩いとかありますか？

国は審査しないよ。

住宅金融支援機構は国ではない。
審査基準は銀行と大差ないが、銀行に比べて基準は明確。
銀行審査は詳細教えてもらえないでしょ？
ただ、物件検査が建築基準法とは別の検査になるので手間。

【フラット35】シリーズの設計審査や現場審査が手間じゃという意見は業者側の意見じゃな。施主としては安心じゃ。

また、独立行政法人がやっておる【フラット35】シリーズは民間金融機関に比べ、職業差別が無いのも特徴じゃ。長距離ドライバーなど危険な職種は民間金融機関からは敬遠されるが、【フラット35】は平等じゃ。

さらに、昨今は世知辛い世の中ゆえ、会社を退職する方々も多いと思うが、【フラット35】シリーズは再就職後、１ヶ月の勤務でも、その月収を12倍した数字を年収と見なしてくれる（民間金融機関は2年間は勤務実績が無いと駄目じゃ）。

そして、【フラット35】Sは当初10年間1％金利優遇ゆえ、今しかない大チャンスじゃ。

明日、あさっては住宅展示場へゴーじゃ。

うち、この前 築41年の鉄筋コンクリート買ったけど、フラット35Sが取得できました。
調べてもらうのに、かなり時間がかかったみたい。

あれって、古さが問題では無いんですね。
しかも耐震診断も取得したので中古なのに新築と一緒の減税処置が適用されました。

でも変動で借り入れしました。
当時は1%引きではなかったもんで。

フラット３５やフラット３５Ｓは民間銀行の審査なんですか！
ありがとうございます。
そうしますと大手銀行、地方銀行、信用金庫により、審査が厳しいところや緩いところもありますか？
また審査が意外と緩い銀行を知っていますか？

信金は審査が甘いぞよ。

とはいえ、今は「【フラット35】Sにあらねば、ローンにあらず」と言われておる。
２月の【フラット３５】の申込み件数が１月から２倍以上に増えたそうじゃ。これは２月１５日から始まった金利１％引下げによるものじゃが、半月で２倍以上ゆえ、実際は４倍以上じゃな。この勢いは３月も４月も続いておるようじゃ。このままでは予算が底を尽く日も近いのぅ。

早く住宅展示場に行かねばならぬぞよ。

銀行審査の厳しさをマンション営業さんに聞いたら、今では信用金庫の方が厳しいそうです。
大手都市銀行の方が緩いそうです。

まあ明らかにフラット３５より、変動の方が審査は厳しいと…

足長め、こんなところにも出やがったな。
他のサイトでたたかれたので、ここに寄生しにきたか。

この人はニートでネット情報だけをあさってくるゴミ虫みたいなヤツだから信用しないように。
自分が知っているかのように表現しているが、実際に買おうとしたわけでは無く
さらに銀行などに行った情報ではないから、参考にしないように。

ちなみに、誰でも調べられる情報ばかり。

↑スルーしとけよ
いちいち構うから出てくるんだよ
足長さんは。あーそうぐらいで流して聞いてるのが一番

ごもっとも

1145です。
かなり遅くなりました・・・
結構適当ですが、試算した結果です。フラットは団信若しくは団信相当の保険への加入が別途必要になってくるかと思います。
変動のシミュレーションのように店頭金利が9%というバブル期並に上昇するとはあんまり思えないですが。。。
26年目以降はめんどくさくなったので繰上げ無し金利変動無しということで。この場合若干変動の方が総支払い額は少なくなりますね。
ただ、１００万程度の差額ですむならもちろんフラットが良いと思いますが、金利がそこまであがるとは考えにくく。。。高金利が続くとも考えにくいのかなと。。経済に詳しいわけではないので感覚でしかありませんが(笑)

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
変動　3% で計算(店頭1.5優遇)
返済期間：35年
借入額：2980
毎月返済：91,709円
ボーナス分：138,338円
合計支払額：48,201,726円
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
【変動】
6年目
0.975%と3%との差額
年間 37万 × 5年 = 約200万
5年後 1.5%にあがったとして残元金 約2630万
(5年後いきなり上がったのではなく緩やかに上昇した
場合を想定し元金と金利の割合の変化は一応考慮)
200万繰越
2430万
毎月返済：67,263円
ボーナス分：99,847円
合計支払額：30,205,714円
この時点での合計支払額：5,028,140円
==============================
11年目
さらに5年後 3%にあがったとして残元金 約2130万
1.5% と当初3%の差額分が5年間で約200万なので繰越(繰越Totale:400)
約1930万
毎月返済：72,554円
ボーナス分：114,286円
合計支払額：27,480,453円
この時点での合計支払額：5,028,140円 + 5,034,250円
約1000万
==============================
16年目
さらに5年後 4.5%にあがったとして残元金 約1700万
3%と当初3%の差額分が5年間で約150万なので＋50で200万繰越(繰越Totale:600)
約1500万
毎月返済：74,019円
ボーナス分：125,985円
合計支払額：22,804,129円
この時点での合計支払額：5,028,140円 + 1000万
約1500万
==============================
21年目
さらに5年後 6%にあがったとして残元金 約1300万
4.5%と当初3%の差額分が5年間で約100万なので100万繰越(繰越Totale:700)
約1200万
毎月返済：78,900円
ボーナス分：135,201円
合計支払額：18,258,037円
この時点での合計支払額：5,700,990円 + 1500万
約2100万
==============================
26年目
さらに5年後 7.5%にあがったとして残元金 約1000万
6%と当初3%の差額分が5年間で約75万なので100万繰越(繰越Totale:800)
約900万
毎月返済：84,278円
ボーナス分：136,727円
合計支払額：12,847,879円
この時点での合計支払額：6,086,010円 + 2100万
約2700万

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ﾌﾗｯﾄS 1.6%(10年) 2.6%
借入額：2980
毎月返済：74,136円
ボーナス分：111,714円
合計支払額(繰上げ無しの場合)：42,335,043円
3%との差額：5年で100万くらい
==============================
5年後(6年目)
ﾌﾗｯﾄS 1.6%(5年) 2.6%
元本：26,492,542
借入額：2549(繰上げ100万)
毎月返済：71,002円
ボーナス分：109,463円
ここまでの合計支払額：5,565,300+1,000,000=6,565,300(繰上げ100含む)
以降合計支払額(繰上げ無しの場合)：35,378,759
==============================
10年後(11年目)
ﾌﾗｯﾄS 2.6%
元本：22,043,011
借入額：2105(繰上げ100万)
毎月返済：75,535円
ボーナス分：120,227円
ここまでの合計支払額：6,565,300+5,354,750+1,000,000=12,920,050(繰上げ100含む)
以降合計支払額(繰上げ無しの場合)：28,672,082
==============================
15年後(16年目)
ﾌﾗｯﾄS 2.6%
元本：17,856,046
借入額：1685(繰上げ100万)
毎月返済：70,859円
ボーナス分：115,989円
ここまでの合計支払額：12,920,050+5,734,370+1,000,000=19,654,420(繰上げ100含む)
以降合計支払額(繰上げ無しの場合)：21,645,705
==============================
20年後(21年目)
ﾌﾗｯﾄS 2.6%
元本：13,418,485
借入額：1242(繰上げ100万)
毎月返済：67,284円
ボーナス分：97,123円
ここまでの合計支払額：19,654,420+5,411,430+1,000,000=26,065,850(繰上げ100含む)
以降合計支払額(繰上げ無しの場合)：15,024,926
==============================
25年後(26年目)
ﾌﾗｯﾄS 2.6%
元本：8,804,031
借入額：730(繰上げ150万)
毎月返済：53,993円
ボーナス分：91,366円
ここまでの合計支払額：26,065,850+5,008,270+1,500,000=32,574,120(繰上げ150含む)
以降合計支払額(繰上げ無しの場合)：8,306,459
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1145です。
ちなみに自分の年収が約６５０万(３０歳)で、妻が約８０万(パート)なので繰上げ返済はこれくらいが妥当かと考えています。
子供が大学に行くようになったら厳しくなると思うので繰上げ返済は難しいかな・・・

大発見じゃ。
フラット35Sの1％優遇後の金利が1.6％の場合、2500万円の借入を35年、ボーナス併用無しだと、月々の返済額は77777円じゃ。
まさに、藤井リナのハッピーラッキーな数字じゃ。
そうと決まれば、明日、明後日は住宅展示場に行くべしじゃな。

景気が回復し始めてますね。
金利も上昇し始めると早い。
フラットＳにするのは、選択肢として
ますますアリになっていくかな。

フラット35扱ってる会社での手数料が一番安いのはSBIですか？

>>1198
違う。

フラット４月実行予定でしたが、工期が延び５月実行となります。
４月は前月より少し上がりましたが５月はどうなるでしょう…

皆様の金利予想 よろしければお聞かせください。