フラット金利はどうなるか？

その通りじゃ。金利は地下のマグマのようにじわじわ上昇しておるぞよ。

それならやっぱり今ならフラット３５Ｓの固定金利が一番かな～！

フラットSと変動でずいぶんと悩みましたが
変動は実態としてしばらく大きな金利引上げは無いとは思いますが
35年の間にはひょっとしたらあるかもしれない。
超長期だとひょっとさいたら物価の変動もあるかも知れない。
今は優遇金利では0.97％とかなっていますけれど。。。
（結構心配性なので。。。）

それに対しフラットは今月実行だと10年間は1.55％で
以降35年まで2.55％固定。

とりあえず1.55％の間10年間はローン減税もあるので
その還付分と若干足せば3年間で150～200万ずつ繰上げしていけば
まぁまぁリスクも低くまぁまぁいい線で返していけるかなという
(安易な計算を元にですけれど。。。）ことで
フラットSにしました。
　
これで良かったのかなとも思ったりはしますがね　笑

4月分金利をご存知の方はいますか？
4月末に実行予定なもので・・・。

>>1164
担当者レベルの話によると上がるらしいです。

>>1164
予想だと2.6~7位になるんじゃないかと思ってます。
うちは7月実行だから更に上がってるんじゃないかと毎日心配してます。

フラットは最近の株価上昇も反映して、2.75位まで上昇しそう。

り〇なの担当者に聞いたら
４月は若干下がるとの事でしたよ
しばらくは小幅な上げ下げになるみたいですね

金利よりも融資範囲が劇的に広がる変更の方が凄いんだけどな。
確実に諸費用ローンが組めるし、離婚による住宅ローン債務一本化も受ける。

保障協会保証の中小企業融資と大差なくなってきたぞ。

>>1169殿
これこれ、こんな所で、そんな裏技を公表しては駄目じゃぞよ。

さて、来月の金利じゃが、民間の金融機関が10年固定を軒並み下げるようじゃの。【フラット35】Sに大量にお客様が流出しておるからじゃそうじゃ。いずれにしても、家を建てるにはこの機会を置いて他にはないのぅ。

本日の大本営発表（国土交通省ホームページ）に２月の建築着工統計調査報告が掲載されたのぅ。それによると、持ち家は20,867戸で前年同月比2.9％増（４ヶ月連続増加）じゃったそうじゃが、特筆すべきは、その内【フラット35】を利用された方々が前年同月比27.3％も増加したそうじゃ。

まさに、人気殺到中じゃな。このままでは1％優遇の予算が底を尽くのも、そう遠い話しではないのぅ。

フラット４月予定者です
何％になりますかね？
噂では2.59に微増するとのことですが…
ガセの可能性もありますけど

どうも＋0.04パーセント程度みたいです

フラットではないですが、既に発表されている
住信ＳＢＩや中央三井信託の３５年固定（４月）は３月と比較して、多少下がってるみたいですね。

フラットではどうなんでしょうね。

　　　　　　　　３月　　　　　４月
中央三井　：　３．２５％　　３．２３％　（店頭表示金利）　　
住信ＳＢＩ：　２．８７％　　２．７７％　（当初引下げプラン考慮後）

1171です
2.6以上はならない感じですね＾＾
下がるにこしたことはないのですが、少し安心しました

日銀が追加緩和策の実施で、今後も金利が下がることは、容易に想像できますね。
あがる理由がなにもない。

フラット35Sの締切りについて質問です。
住宅金融支援機構のサイトには

　　※【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度)には、募集金額があり、
　　募集金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。
　　受付終了日は、終了する約3週間前に、このホームページでお知らせします。

とありますが、フラット35Sが有効になるのは終了の告知が出てから3週間の間にどこまで済ませていればよいのでしょうか。

　　１．審査の申込みが済んでいる
　　２．審査が済んでいる
　　３．住宅が引き渡され融資が実行される
　　４．その他

どなたかご存知の方がいらしたら教えてください。
私は今から土地購入手続きを始めて5月末にはローン申し込みをしようと考えています。
もしもそれまでに終了となってしまってはローン計画が全部パーになってしまいます。。。

1176さん
教えちゃいましょ～私は誰かさんみたいに嘘はつきません。
以前、住宅金融支援機構に問合せしました。
下記が返答です。

○○様、お問い合わせいただきありがとうございます。
【フラット３５】Ｓの受付終了日が平成２２年１２月３０日よりも前倒しに変更となった場合、変更後の受付終了日までに、取扱金融機関へ【フラット３５】Ｓの借入申込書をご提出いただいたものが、金利引下げの対象となります。

よって１

すごいですね。
昨夜の時点で＋0.04％を当てている人がいたなんて。
>>1172さんは金融関係の方でしょうか？

今月実行で、優良住宅ローン2.604％です。
下がるのを期待しちゃってましたけど、まぁしょうがないですね。
許容範囲でまだ良かったー。
これからは一喜一憂せずにすみますね。
引越し準備急がなきゃ。

1172さんビンゴでしたね

うちは昨日3月31日実行でした。
結果的にはよかったですね、３月実行で

1177さん

ありがとうございます！！
「申込みの受理」が条件ならば私も間に合いそうですｗ

ただ、今から設計していくと引き渡しは11月くらいになりそうなので金利がとっても心配。。。
今月は微増で済みましたが年末まではどうなるか分かりませんよねぇ。。
金融緩和策はしばらくつづきそうですが、国債価格の下落による長期金利上昇ってシナリオが恐ろしい。

1179さんがうらやましいです！
おめでとうございます！！