「世帯年収800万円〜1000万の方、いくらの物件買いますか？」のスレットが
立ちましたので、更に上を設定しました。
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう？
[スレ作成日時]2007-05-15 21:27:00
シミュレーションをしてみました。
1.夫（私）は現在35歳、子供が2人、妻は専業主婦。
2.税引き後の年収が900万円、今後毎年1%増加すると仮定、65歳定年。60歳から65歳までは手取り800万円で固定。退職金2000万円。
3.不動産収入が手取りで現在年200万円、今後毎年2.5%減少すると仮定。
4.65歳定年後、年金が税金・社会保険料控除後で年200万円もらえると仮定。
5.車を9年ごとに買い換え。計4台。予算各350万円、さらに車検費用と毎年の税金を考慮。
6.自宅マンションの管理費・駐車場代金が年100万円。
7.5500万円の住宅ローンを元金均等で返済。総返済額は約7500万円。
8.子供の教育費がベースとして年間50万円（下の子が23歳になるまで）。プラス中学生から23歳まで1人につき年100万円。プラス18歳になった時点で各々年100万円追加。総費用が4000万円。
9.子供に残す現金として1人につき月3万円を貯金。23歳まで。1人につき計約800万円
10.保険費用が年30万円。
11.生活費が月30万円（年360万円）。下の子が30歳になった以降は年240万円。
毎年のフローで見ると車を購入する年はマイナスになりますが、それ以外の年は65歳の定年までプラスを維持。定年後から住宅ローンの完済までの5年間、年300万ほどの赤字になりますが、退職金で補填が十分可能。
結局、75歳時点で約4000万残っていることになります。
極めてざっくりした試算ですが、ご参考まで。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
