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匿名君
[更新日時] 2010-07-11 07:59:13
銀行の住宅ローンの申込み以前は、ほぼ健康でしたが3ヶ月前の
健康診断で要経過観察ながらも高血圧と白血球増加が指摘されました。
これから申込みしますがこのような場合でも団体信用生命保険に加入
できますか?
多少保険料は上がるがローンが組めるということもあるのでしょうか?
ただ連帯債務者がいれば保険の加入は必要ないので保険なしで連帯債
務者をつける方向で考えてます。しかし健康でないから貸さないということ
もあるのでしょうか?ご存知の方教えてください。
[スレ作成日時]2004-07-12 20:41:00
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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団体信用生命保険加入可能?
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701
契約済みさん
>697さんへ
695です。
ご回答ありがとうございました。
当方の生命保険、終身型ですが、10年毎に、見直しがかけられるタイプです。
697さんは、銀行関係の方と思われますが、
①今回のケースの場合、銀行に対して、団信がない分、ローンの利率を低くしてもらう交渉は、可能ですか?
②可能であれば、20年ローンなのですが、利率がどの程度下がりますか?
お手数お掛けしますが、ご教授下さい。
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702
匿名さん
すいません、聞きたいのですがマンションを購入して住宅ローンを組む予定です。ローンは仮審査は通っていて今度本審査を受ける段階です。
主人の名前でローンを組むのですが主人は今40歳で13年前に特定疾患(消化器系)を発症し10年以上前に2度ほど手術も受けています。その後は症状も落ち着いていてそれからは1〜2か月に1回づつの通院と投薬の治療を継続しています。それ以外は普通どおりの生活をしていて仕事もしています。
やはりこのような場合でも団信は無理でしょうか?このスレをみている限りかなり厳しいと思うのですが・・・ちなみに2000万くらいのローンを考えていて生命保険は3000万(80歳までの継続できるタイプのもの)のものに入っています。
情けない話ですがこの申し込みをした頃住宅ローンのことをあまり研究していなかったこともありマンションメーカーの担当者にも全く聞かれたことがなかったのであえてこちらからは何も聞かなかったんです。
審査が通らなかった場合のことを考えて住宅金融公庫の団信無しでもOKなものがあると聞いていたので探したのですが住宅金融公庫でも団信は強制加入とかいてありました。団信が任意で入れる銀行ローンや公庫など知っていたら教えてください。
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703
ビギナーさん
このスレの上の方に書いてあると思うけど、
住宅ローンの団信は、
・過去半年以内のすべての通院歴
・過去3年以内の特定の病気(具体的な病気については団信の告知書に書いてあるけど、基本的にはその病気によって将来働くことが難しくなる可能性のある病気が該当)
について、告知義務がある。
告知したとして団信が通るかは、実際にどんな病気でその程度はどうかが分からないし、判定基準も引き受け保険会社によって違うのでなんとも言えない。ということで、ここで聞いても無駄、というか無責任なことしか言えない。
ところで、現在は住宅金融公庫の直接融資(いわゆる公庫融資)はなくなっています。そのかわりにフラット35があります。
フラットは銀行が窓口となって公庫が引き受け、そのローンを原資としてMBSを発行する。
この場合、最終的にリスクを引き受けるのはMBSを購入した投資家。
なのでかどうか分からないが、フラット35は団信は不要。
なんだけど、一部の銀行では団信加入を条件にしているところもある。
どこがそうなのかは調べてください。今はネットで簡単に調べられるんだから。
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704
購入検討中さん
私もNo.702さんと一緒なのですが、「仮審査」はすでに通っていますが、本審査の際、不実告知をしたら判明するものなのでしょうか?
3年ほど前に入院して保険金の給付(日生)を受け、現在も月に1回の治療中です。ただし、死亡したときは発症前に1億近い保険に入っているので、団信がおりなくても、全く問題はありません(というより受け取りません)。
それよりもローンが組めないデメリットが遙かに大きいのです。また今度は買い替えなので、フラット35は使えません。
保険に詳しい方、教えて頂けないでしょうか?
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705
匿名さん
697さん 698さん ご回答ありがとうございました。
696です。
他行の審査も受けるよう、手続きをすることにしました。
ありがとうございました。
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706
団信なんて・・・
3年前じゃ3年以内にはいるのだから 告知義務があります
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707
団信なんて・・・
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708
購入検討中さん
707さん
義務があるのはわかるのですが、告知すれば100%通りません(確認済です。)。しかしながら転勤で住み替えローンを組むしかないのです。また保険は発症前に1億円近くはいっているから、団信なんておりなくても、全く問題がないのです。年収が700万でローンも2600万です。それよりもローンが組めない方のデメリットが遙かに大きいのです。
ちなみにあと15年くらいで退職ですが、退職金もかなりでます。
告知しなかったら、加入時にばれるのか、ばれないのか。そこが知りたいんです。不動産屋などに迷惑がかかるので。
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709
申込予定さん
ばれるかどうかは分かりません。
団信の引受生保が日生だったらバレるかも。
それ以外の生保であったらバレないかもしれません。
団信引受生保間で情報の共有をしているかどうかは不明です。
状況証拠からは共有していないようですが。
で、708さんの場合、契約出来たとして、その後告知義務が明らかになったらどうなるんでしょうかね?
単に団信を取り消しになるだけなのか、連動してローンも解約されてしまうのか?
銀行に(匿名で)聞いてみるといいでしょう。
ところで、生保を担保にして(保険金受益権に質権を設定して)ローンを貸してくれる銀行ってないんですかね?
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710
購入検討中さん
709さん、708です。
仮にローンも解約されたとしても、困るのは銀行だけだと思いますよ。だって一括で買えないからローンを組むのであって、担保物件取り上げても、そのあと残債を結局、ローンで払ってもらうしかないんですよね。そうしたらもう給与振り込みも退職金も別の銀行に移しますからね。
今ある個人契約の生保って、犯罪に使われやすいから、指定相続人以外の受取人に原則しないんですよね。709さんのおっしゃるように今の保険に質権設定してこれを担保にして融資してくれるのが一番なんですけどね。
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711
匿名さん
>708さん
うちは東京スター銀行で借り入れしましたが、団信加入していません。
ローン契約者が夫で、妻が連帯責任者として契約するだけでOKでした。
事務手数料73500円+抵当権等の手続き費用のみ。保証料なし。
団信に加入しなくてもいい銀行を探してみては?
仮に団信が通ったとして、団信の料金を別途支払うか利息に含まれているかは分かりませんが、もし死んだときには告知違反で保険金がおりませんので馬鹿らしいですよ。
契約する際は告知違反が判明しにくく通りやすいが、保険金が下りる時にはバレ易い。
積み立てている生保の8割までは貸付してくれる生保会社が多いと思うけど、5%以上の金利で高いんですよね〜昔の貸付金利をそのまま変更されていないため、時代に合わない金利になってますね。
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712
購入検討中さん
711さん、708です。
東京スターは住み替えローンやってないんですよね。団信は強制加入で+0.3%の金利UPと言われていますよね。
私の場合転勤でどうしても住み替えが必要なので、住み替えローンの取り扱い金融機関というのが大前提なんです。保険金がおりなくてもいいんです。ローンが組めれば。発症前にかなりの額の保険には入っているので。
ちなみに生保は掛け捨てタイプなので、積立金等はありません。
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713
匿名さん
711さんの言うとおり、708さんへの回答は『契約する際は告知違反が判明しにくく通りやすいが、保険金が下りる時にはバレ易い。』で、宜しいのではないでしょうか。第3者が告知違反を勧めることは、決していえません。
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714
団信なんて・・・
708さん 706です 引き受け先が自身が加入しているのと同じ生保なら もちろんばれます ただ生保同士の情報の共有はしていない様です・・・ なので引き受け先の生保が別ならばれることはない様です。
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715
匿名
「甲状腺機能低下症」の方にお知らせします。50歳、男性です。
三大疾病付き団信、通過しました。
告知は正直に健診にて高コレステロール血症、甲状腺機能低下症と指導されて入ることを記し、T-CHO247、LDL180と数値もそのまま書き込みました。
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716
契約済みさん
1戸建てを契約済みです。
重い病気の為、告知したら、審査には通らないでしょうとのことで、
団信は告知なしで出すよう勧められプランは進んでいます。
しかし万が一ばれたら、一括返金などを求められることもあるのでしょうか。
その場合、一体どうなるのでしょうか。
他社のハウスメーカーの方にも病気であることを相談していたため、
どこからかばれることを心配しています。
フラット35に変更することも考えているのですが、
担当の営業マンは、ここまで話しが進んだら、
今更フラット35には変更できないと言っています。
本当に途中からは変更できないものなのでしょうか。
どうしたらよいか迷っています。
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717
匿名さん
716さん、この営業マンは物件が売れることしか興味がないようですね。業者自体信用できない気がします。
すぐにばれるとは思いませんが、ご自身に万が一のことがあって告知義務違反で保険がおりない場合、残された方にローンの返済能力があれば別ですが、なければ銀行(保証会社)は一括返済を求めてくると思います。
焦る気持ちはわかりますが、この業者以外の方に本当にフラット35に変更できないか相談してみてはいかがですか?
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718
団信なんて・・・
711匿名さん 団信加入しなくてもいいのですか?東京スター銀行って?
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719
契約済みさん
717さん 716です。
ご回答ありがとうございました。
万が一のことがあっても、保険金で支払うことは可能なのですが、
どうしても生涯最大の買い物で、告知義務違反などしたくないと思っています。
フラット35と、銀行ローンを同時に進めるやりかたなどもあるようなので
そのへんも含めて再度、営業マンにぶつけてみようと思っています。
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720
寿おじさん
> 718さん
> 団信加入しなくてもいいのですか?東京スター銀行って?
711さんではないですが。
連帯債務者もしくは連帯保証人がいれば、団信に加入しなくても
良いようです。
加入しなくても良い人でも団信に加入するかどうかは
メリット・デメリットを考えて判断する必要があります。
団信に加入せずに債務者に何かあった場合、当然、
相続人にローンが引き継がれます(相続すればです)。
ただ、たしかに団信って何もなければ掛け捨ての
保険みたいになってしまうので加入しないというのも
ありです。
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