世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

月１４万７千円です。

手取りが２９万、ボーナス年１２０万くらいです。

月に１０万程度なら、余裕がありますね。

年収５５０万なら、やはり３０００万前後のローンが安心かもしれません。

ただし、私の生活水準（食費、小遣い等）は結構低いと思いますので、比較対象にはならないかもしれません。

貯金はたまらないですか？

現状では、年間６０万を貯めるのが精一杯です。
年収が上がれば、繰上しようとも思いますが、手元にも残さないと危険な気がするので、しばらくは繰上なしですね。

単身ですか？

いいえ、妻と１歳の子供がいます。
妻のやりくりのお陰で生活が出来ています。

年収550万で4000万てほんとにすごいですね。家の為に働いてるみたい。
2年前だったら物件価格も値崩れしていて、借換えもできないんじゃないですか？
3000万でも怖いけどな。

60万たまる生活ができてて、長期で固定してるんだから借り換えなんてしないでしょ

年収４３０万円
年齢２５歳
勤務年数７年

妻と共働き
妻年収４００万
(産休や短時間勤務などのため妻の収入は当てにしないつもり)

物件価格
２０００万円

３５年ローン

やっていけますでしょうか？

不動産に無知なため教えてください。

>>390
諸費用と、変動にするのか固定にするのかも書かないと
皆さん判断に困ると思うので、付け足した方がいいと思いますよ。

貯蓄は？

まぁなくてもどうかんがえても余裕でしょ

ってかそれ以下の物件はないでしょ
中古？

390です

変動です
中古です

よろしくお願いします

大丈夫。
奥さんと2馬力フルタイムのうちに頑張って繰り上げれるだけ繰り上げよう!
そしたら超余裕。

余裕！

390です

395さんありがとうございます。
自信がつきました。

私：年収480万
妻：契約後妊娠発覚のため退職

物件価格3300万
頭金500万
借入2800万

現在31歳です。

変動0.975％で借りて、繰り上げは返済額軽減でいきたいと
思ってます。

月の支払は管理費込みで89000（30年）か81000（35年）

返済期間で30年にするか35年にするかで迷ってます。

手取りの1/3くらいがローンですよね？
そもそもやめた方がいいんじゃ・・・。
貯金たくさんありますか？

貯金は900万しかありません

じゃ後300万頭金積んで、30年返済にしたらどうですか？
月々8万くらいの返済になりませんかね？

変動で金利が上がれば…
厳しくないでしょうか？

それなりの昇給があれば大丈夫だと思いますが、35年で組んだ方が良いのでは？

ちなみに私も同じぐらいの年齢と収入ですが、昇給に不安があったので借り入れは2000万以下にしました。

3000万円かりて三年位で1000万円くりあげるのと
初めっから2000万円かりるのとどうちがってきますか？

これくらいの計算くらい自分でやりましょう

>>404
人により収入もその他条件が異なりますので損益分岐の利率など目安となるものは存在しません。

3000万に対してローン減税が受けられ、会社勤めであれば手当てや利子補給で違いが出てくる可能性が高いです。
ですので手元の1000万の運用次第、ケースによっては銀行預金でも収支がプラスになりより楽な資金繰りになることもあります。
(今のは詳しく知りませんが)預金連動などがその差を利用した最もたるものでしょう。
（借金したふりで、国(ローン減税)と会社(手当て・補助)の金を当人と銀行で山分けする）

金利が安いので
三年固定の1.3でかりて
ローン減税うけて
金利上昇したら金利払うのがいやなので繰り上げで1000ほどいれるつもりです

>>407
3年後は上昇してるよ。
変動のほうがいいんじゃない？
なぜ短期固定？

>>407
1.3%も金利高くないですか？
もったいない。

>>408
それは誰にも分かりません。
3年前にも『3年後は金利が上がってる』って言ってた人がゴロゴロいたわけで。
ただ上がっても大丈夫なように今を過ごすことが大事ではある。

月10万はらう生活とは

年収600あれば楽勝。
年収400なら無理。
500はぎりぎりかな。
家賃が10万ならローン10万のほうがいいでしょ。

本当に600あれば楽勝ですかね？

年収５５０で１５万近くの支払いがギリギリ出来ているので、年収６００万で月１０万の支払いは余裕はあると思いますが。

外食や娯楽を十分に楽しみたいのなら、ギリギリになるかもしれませんが。

ローンで問題ないかどうかのキーワードとして

・子供の人数・進学・習い事
・年収・上昇率・退職金・勤め先の与信状態（退職時までもつか）また、退職時まで上昇率をたもてるか）
（役職になったら上昇率はとまるか、左遷させられるか、地方への転勤による単身赴任できる余裕があるかなど）
・本人の年齢・退職時の子供の年齢
・金利・保険
・共働き可能かどうか
・住む場所の物価
・どういう生活をしたいか（週一の外食・年2回の家族旅行内容・親の介護が発生するか・車の買い替え回数は？）

子供の人数以外はすべて将来予想なので、ある程度周囲から判断し、シュミレーションでしょうか・・・
で、自分の場合

現在、年収５００万、子供２人大学理系進学の場合
ローン55歳完済、子供２人への結婚式・家購入費用各５００万捻出
60才定年、65才年金開始時貯金1500万
75歳に介護つき老人ホーム入居。90才まで、貯金で捻出。
子供には、家の財産のみ提供。子供に介護されるのは、うれしいけど、２世帯たてて、別居に
なった最悪家族をみているので（70歳の親が貯金でローンをはらっている。老後のお金が・・・・）
スープの冷めるところに住んでほしいけど、無理かな・・・

子供がこうしたい。ああしたいといわれて極力実現させてやりたいけど
無理かな・・・

>>414
世帯主の年収が600万で子供1人、専業主婦なら楽勝ですよ。
ローンばかりに気をとられずに、生命保険、学資保険、医療保険、個人年金などもよく検討してください。
なんのリスクに対してどれだけの保険をかけるのか？
親戚や知り合いのつてなどで無駄な保険に入っているために、ぎりぎりになってしまうケースもありますよ。

ちなみに学資保険、医療保険は入っていません。
リスク回避の代わりの手段は準備できています。

ローン地獄のひといますか？

住宅の購入は10年位前ですが、購入入居後に会社が倒産しました。その後勤めた会社で年収100万円ダウンで現状は購入当時の年収から200万円近くダウンしています。生活もカツカツです。定額給付金も生活費でなくなります。景気対策で政府が色々行っていますが、車も無いし、子供も居ませんので何も変わりません。はっきり言って消費する気にもなりません。家を購入予定の方は出来るだけ希少価値の高い立地で購入されるのが良いと思います。

子供いないのにカツカツってのは有り得んな。
生活に問題あり。

いくら借りたかわかんないけど、やたらネガティブな書き込みは安く買って失敗した人かかえない人のうさばらしかもよ

600万で子ども1人専業主婦で楽勝でしょうか？
子供が乳児1人なら楽勝でも成長につれてひやひや、ギリギリになるんじゃないの？
年収いくらでローンいくらなら楽勝というのは、その家庭の金銭感覚やお金の使い方によるものだから、楽勝という人もいるし、そうでない人もいる程度にとどめておいた方が良い。

月10万円って書いてあんじゃん。
よく読め。

>>423
だから、保険とか月に10万も払っていれば大変だし、携帯を5万も使っていれば大変。
金銭感覚とか持ち出すなら、アドバイス不要。掲示板みても答えは見つかりませんよ。
年収600万でローン10万なら、よっぽど無駄なことしないかぎり楽勝です。
まあ、子供の習い事週7で月10万以上も払ってたら、年収600万じゃ無理ですね。

600万から月々10万で120万ひくと480万、ただしアパートに五万はらってるだろうから
60万はもとからはらっている。

つまり年収540万のひとになったとおなじなわけだ。
くるしそうか？

600万円は手取りじゃねえべ。

それでも問題ねーから。

>>427
そのおつむじゃ…

４２０です。
現在、世帯年収は６１０万円です。購入当時は８３０万円でした。購入物件価格は４２２０万円です。頭金は８００万円でした。ボーナス払いは無しで、月々１６８０００円の支払いです。やはりキツイです。貯金も殆ど出来ません。

それはキツイ

>>430
変動？固定？
金利は何％？
ローンの残金と年数は？

430さんは7年くらい前に購入したとか？
35年固定で5%とかじゃないかな。3400万で5%だったら最初の頃は金利で175万だよ。元本30万くらいしか減らないんだね。
是非金利のタイプと残債と残年数を教えてほしい

借入額じゃなくて金利が問題なきがする。いったいらよ？
16万8千円なんてきついにきまってる

>>430
なぜ、このスレに書き込む。
年収減ったって600こえてるし。だいたい、何が聞きたいわけ。ただの愚痴？

>>433
7年前だとしても固定で５％なんてありえない。
そのころだと住宅金融公庫で当初10年間が２・７％前後というのが普通で、住宅金融公庫には借りず銀行ローンの人も多かった。

金利が高いから大変なのか、年収が下がったから大変なのかはわからない。
Wパンチだろうとは思うけどね。

書いてあった。430さんは10年前にご購入。残債とか金利とかわからないけど、多分ゆとりローンというやつか。

いや、多分買えなかったひとが憂さ晴らししてるんだろう

４３０です。残債は３０００万円で金利は公庫、年金は４％で銀行は変動です。ローン返済の残年数は２２年です。収入下がって借り換えできずです。中古査定は３２００万円です。物件は駅徒歩３分、幼稚園、小学校徒歩２分です。スーパーなど買い物施設は徒歩５分、総合病院は徒歩１０分です。

変動で4.0％！？
やばいですね。
まだまだ上昇は先かもしれませんが、これ以上下がることはないでしょう。
早めに手を打ったほうがいいのでは？
残債より査定が高いのに、借り換え不可なんですか？
いろいろ当たってみました？
それにしても大変ですね。

変動で４％になったんじゃなくて、
10年前に借りた公庫、年金が11年目から４％、それ以外の銀行ローンは変動ってことじゃないか？

４％にあがるまでに繰り上げしていたら、４％になってもそんな支払額ではなかったはずだけど、そこは年収が下がってしまったから仕方ない。
多分ゆとりローンの人が10年過ぎて困った困ったというパターンの人かな。
場所が良いからそれだけの中古査定があるのなら売った方がマシでは？
売って借金をチャラにしてあらたに家を買う。
今時は頭金なしで変動で家を買う人が大自慢する時代だから、３０００万を変動で借りると10万の支払い。

いままで余裕の生活して、計画性が無かった代償ですね。
この時期にそれだけ査定つくのが不幸中の幸い、売ってどこかその年収で定年までに払える場所へ越したほうが無難。

なんかうそくさいなぁ
どんだけ迂闊な人間？

今のように変動で低金利だと、この年収帯でローン5倍でも元金はサクサク減るのは当たり前みたいに思うけど、
10年前、３％前後の金利でゆとりローン、繰り上げもあまり言われていなかったからやらなかった人は
うかつにすごしてきて11年目になってｶﾞｸっとくるのは社会現象になるほど多いよ。

430さんは会社が倒産して、転職したら年収ダウンというヤツだからね・・・。
贅沢とか迂闊というのは少しかわいそうだと思う。
それにしても、物件価格が4220万で頭金800万でローンが3420万でしょ。10年で元金が420万しか減らないって、どんな金利かと思うよ。
最近は借換えだと120%とかでも貸してくれると聞いたけど、住み替えの売却後に損が出た場合だけなのかな？
せめて変動に借換え出来れば、ローンはだいぶマシなのにね。

駅近のそこそこ優良物件ならさっさと売りましょう。
3200万円の査定でも実際は2割ぐらいは安く買いたたかれるかもしれませんが、収入減で借り換えも出来ず月々の支払いもキツキツなら住み続ける理由がないでしょう。
郊外の駅徒歩15分くらいの中古物件なら残債の半額1600万円でも余裕で探せるし、もっと安い賃貸に収入が安定するまで住むのもいいんじゃないですか？

私も仕事柄4パーセントを変動で2500の借り入れをスタートしたばかりです。
5年後の金利上昇の為に年間で100万を貯蓄予定ですが、借り換えは厳しそうです。

変動4％！？　
自営業ですか？

447
はい…。借り換えも先々出来たら検討しています

>>447
優遇なしで4%なんですか？

自営業は優遇じゃなくて+ちょい%ってよくある話し。

447
どのような繰り上げプランが良いか、皆さんのご意見を頂けますか宜しくお願いします…。

自営業は上下のブレが大きいものもあり、業種や状況による変動パターンが多すぎてアドバイスできないと思うよ。

>>447
年収とか貯金とかはどれくらいですか？
元々金利が高いわけだから、100万ずつ貯蓄を考えるなら、5年後といわず50万でも毎年繰上げした方がいいと思うけどね。

そりゃそうだ、100万の４％は4万円、これを４年漬けてたら16万。
それなりのリスクを背負わなければ100万を4年で16万の運用益は難しい。
でもこんな事、実際に借りてるなら考慮してるはず。
本業の傾きに備えて貯蓄で保留するとか、なにかしら理由があるのでしょうね。
とにかく自営業は想定範囲が広すぎて個人情報を伝えられるきちんとした場でないと無理。

447
年収は経費を差し引いて、650万前後ですが去年と今年は600万を切ります。
月々10万円を貯蓄中で現在100万です…。

現在の貯蓄はその100万だけということですか？
それとも200万とか300万とかは別にあって、今年からローンを払っても、年100万くらい貯金出来るということ？

どうよんでも現在100万だろ

住宅減税などで購入意欲が沸いているのですが、
いかんせん知識不足なもので、良かったらアドバイスしていただければ。

自分(35歳)：年収600万円
嫁(28歳)：年収200万円？
(派遣で扶養には入ってないけど、あまり働く気は無いようで、そのうち扶養に入るかも)
2年後ぐらいには子ども1人欲しいので、嫁の収入をアテにしないようにしたい。
年収は一応毎年数％アップ

貯金：500万円(諸手当込みで最初に出せるのは300～350万円)
年間の貯蓄は100～150万円ぐらい。

借り入れ額3000～3500万円と思っているのですが、結構キツイものでしょうか？

なぜ500万しか貯金がないの？
いまの家賃は？

>>459
嫁と書いているのは、これから結婚ですか？
または、結婚したてでしょうか？

>派遣で扶養には入ってないけど、あまり働く気は無いようで、そのうち扶養に入るかも
であれば、早く子供を作って専業主婦になりたいんじゃあないの？
自分(35歳)であれば、子供を作る方が先の気がします

職場結婚でしょうか、年収600万円で３０００万の借金は厳しいでしょうね
ローンを夫婦で合算して通せても、奥さまに働く気がなければね

>>460さん
ここ3年ほどで給料が跳ね上がって、余裕ができて、貯金＞結婚＞貯金ですね。
それまでは貯金は０に等しかったです。

家賃は8万円、広い1DKなので住みづらいです。


>>No.461さん
まだ1年経ってないので新婚です。
子どもは、嫁は30までにと思っているようです。
なので、2年間はしっかり働いて、貯金を増やして頭金に充てたいのですが、職探しも難しいようです。

できればローンは自分の収入だけで組みたいです。
嫁の収入は繰り上げなどに、と思っております。

頭金を2年貯めて買うより、減税効果や価格などで今買ってしまった方が良いのかな？と思ってました。
3000万円は厳しいということですね。

>>459
家賃を払いながら頭金を貯めるのって難しいですよね、と不動産屋は言いますよね？
金利も安いし、頭金を貯めて金利が上がってしまっていたら貯めた分の返済額が下がるのに
金利のせいで支払いは同じ額…とか。

でも、頭金を貯めるという事はただ資金の強化と言う以外に計画的に貯蓄できる能力があるのかという事も
分かります。家賃を払いながらと言うけどローンを払いながら多分、繰上げ返済費用や教育資金などを
貯蓄していかないといけない事には変わりません。
現状を見ると世帯収入が800万、家賃が8万で年の貯蓄額が100～150万と言うのは夫婦2人暮らしでは
貯蓄ペースが緩いと思います。それから言っても浪費家タイプと診断されるのではないでしょうか？

減税についても勿論ないよりはフルに活用出来て恩恵にあずかれる方がいいですが、500万分の減税が
うけられそうな収入帯ですか？その為にローンの金額が（頭金が少ないなどの為に）上がったとしても
ローンの金額って減税額よりもはるかに大きいですよね？

マイホームと言う目標で1年250万くらいの貯蓄は収入から言って普通に可能です。
それで2年間貯蓄した後に考えてみるのはどうでしょうか？

それとお子さんをお望みなら希望の2年後くらいにもうけてから住宅を検討した方がいいですよ。
子供が居ると求める物が違ってきますし、状況もかなり変化していると思いますので。

250万円ためるだ？
二年で196万円の家賃を払うのはだれだ？

それなら二年で446万円返したほうがいいな、
たまにネガティブに足引っ張ろうとするやつがまじってるから気をつけて

夫…３０歳・会社員・年収５５０万

妻…２９歳・専業主婦

子…夏に産まれる予定


物件…２５００万フルローンで地方都市のマンション購入


頭金は諸費用と引っ越し代のみ。

共働きでしたが不妊治療でだいぶ使った為あまり貯金もないですが今のところ暮らしには困ってません。

子供は１人と決めているので数年後からは共働きの予定。

我が家はこんな感じです。

ローン組めるのは会社員だと思います。
年収が500万を超えるのは良い会社、大企業になります。（社員100人を超えるようなという程度で）
ローン減税と会社の補助・利子補給等で、ケースバイケースとはいえ、平均的にみると金利２％でも０．５％になるはずです。
必ずしも、ローン額を抑えたり繰上げ返済する事が効率的に良いとは言えません。

一部上場、大企業（と思う。業界ではかなり大手だし）なのに
会社の補助や利子補給はありません。
普通はあるものなの？？？
No.466さんのコメントを見てショック・・・。
ちなみに年収６５０万ほど。

>>465 頭金は諸費用と引っ越し代のみ。>

って頭金の意味が違う。
諸費用は普通は即現金払い。頭金とは物件価格に対して現金払いできる部分の事。
あなたは頭金ゼロで買った人です。

ご意見お願いします。
夫 39才会社員
妻 36才専業主婦
子供 4才2才0才
世帯年収 650万（税込み）
貯金
夫婦名義 800万
つみたてくん235万
子供名義 160万
投資信託 160万
保険
一時払い 時価180万
養老払済 満期平成21年 320万
年金 60才から10年 36万
第2子学資保険 200万
第3子学資保険 200万

今年車購入ローンなし

主人の会社は割りと安定しており昇給、退職金の見込みあります。地方都市在住で転勤はありません。子供が三人で本人が望めば大学まで考えておりますのでマイホームの購入は人生で一度になると思います。住宅手当が25000円支給されており現在2LDKのアパートに住んでいますが子供が小学校に入学するまでに学区を変えたいと思っています。
どのくらいの物件なら無理なく購入できるでしょうか？

世帯年収の他に児童手当てを月25000円いただいております。
家賃は70000円駐車場代込みです。

>>469
2500万（諸費用込み）このくらいでギリギリかと。
400万頭金を払って固定35年で組めば、月々7．5万くらいの支払い。
会社員で定年まで21年だから14年の繰上げが出来ればです。
年齢が高いので厳しいかな。
物件価格が2000万ならば頭金400万だとして、35年固定で月々5．8万。20年で組めば月々10万（共にボーナスなし）くらいです。
子供さんの教育費がかかるのが大変ですね。よく考えてみて下さい。

>>467
今は無い方が多いです。

貯金してから家を買うのは、理想だけど、はっきり言って無理だ。
・社宅で毎月1万円の部屋に住んでいた
・年収の3倍程度の物件(500万の年収なら1500万の物件)

家なんか財産でも何でもなくただの借金だ。

賃貸の方が、地震や火事が起ころうが、何かあれば預貯金だけもって次に引っ越せば
良い。
毎月の賃貸の金額を死ぬまで支払うのと、家を買ってローンを払って、30年もすめば
また立て替えてという費用を比較すれば、賃貸がはるかに有利だ。
※建て替えなくてもお金はかかる。

安い家を求めて地方に行くと、子供の受験や大学時には、子供を都会に一人暮らし
させたりして余計な出費がかかる。
かといって地元で進学、就職しても地方では大した給与がもらえないから子供が
貧乏になる。
子供が都会に一人暮らしで就職したら、今度は子供がいつまでも貯金ができずに
家が買えない。
※別に買わないといけないわけではないが、子供が貧乏の原因の一つが親が地方
のせいというのはありうる

地方は人口が減れば地価も下がり、売ってお金にすることも、ローンの返済にする
のも大変だ。

それでも買うなら、度胸でど～んと買って、家族で協力しながら楽しくローンを
返済しましょう。
一歳でも若いうちに買った方が、ローンも通りやすいし、賃貸を全部自分のローン
にあてれる。
23歳で買えば、35年後でも58歳。
無理な繰上返済をしなくても良い。
普通は35歳や40歳で買うから、35年組めても、25年ぐらいで60歳になってしまうから
10年繰上をしないといけない。
貯金をするのを待つより、一歳でも若くして買う方が、メリットはたくさんある。

じゃあ購入時の年齢が２５歳ならメリットはありそうですね。

今日も物件見てきましたが、今の気分は４７３さんに強く同感。

私は首都圏在住ですが、確かにここで買うのはかなりの高額で一生かけての買い物という感じ。
もう少し郊外へとか、駅からバス便とかも考えたけど、賃貸の今より不便になるのにローンまで組んで、大金払う価値はあるのか？？なんて・・・

余計なお世話ですが、地方の方はこっちで家買わないで、退職後に地元に戻る方が多いんじゃないですか？
双方の実家が首都圏の私にとっては、むしろそちらのほうがうらやましいくらい。

首都圏に土地があるなんて活かさないと損ですよ！どちらかのご実家を建て替えて二世帯にするといいのでは？

キツネはなんとか葡萄をとりたくて試行錯誤しましたが高くてとうとう届きませんでした。
あきらめたキツネはこういいました、
｢あの葡萄は酸っぱいにちがいない！｣

すいません、みなさんのいう「首都圏」とは
東京・神奈川・埼玉・千葉のこと？
それとも東京のみ？

私は、神奈川ですが、まわりに就職するなら東京みたいな、ある種ブランド
色の強い人があいますが、はぁ？ッてかんじです。

場所にもよりますが、
満員電車に何時間も乗り、深夜まで働いて　よれよれのスーツを着ながら、無機質の高層ビルを眺めながら働き
向かってくる大勢の人をよけながら歩き、自分の時間もとれないあまりとれないまま定年になる。

最高学府を卒業し、都内の一流企業（三○商事）に就職し、海外転勤もおおい友人は
神奈川の実家の親が、片方になり、心配になり、近場に転職し２世帯をたて、のんびりと住んでいる。
彼は、いわゆるスローライフってやつになったけど、はたして、定年まで時間を無駄にしないで
充実した人生をおくれるのはどちらか？

自分は、理系出身だったので、一流大手メーカーに就職し、実家の近くにある事業所になったので、ある意味、スローライフです。
土日は、ほとんど、湘南でサーフィンです。ひとそれぞれの価値観ですが、とてもじゃないけど
都内に住みたいとは思えません。知り合いに大田区に一戸建てを８０００万で購入した人がいますが
昨今の不景気でローン地獄になっています・・・

すっきりしましたか？

年収670万 こども二人
神奈川在住
貯蓄４００万
俺なら借りて３５００万から４０００万かな
実際注文住宅で総費用４０００万で買うつもりだった物件が土地代の交渉決裂によって水の泡と消えました！残念ですがこれもいい経験だと考えてまた土地探しから一からやり直しです。てかもしかして無謀なローンだったか？

>>481
後1年くらい先の方が土地は下がると思います。慌てずよく情報を掴んでおけば、もっと良い買い物が出来ると思いますよ。
マンションは建ってしまったから捌かないとお金になりません。よって投げ売り。土地は今から。