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匿名さん
[更新日時] 2011-10-24 07:06:11
先月、主人がリストラにあいました。
35歳で年収は600〜800万。
1年ほど前に3200万の新築マンションを購入。(頭金はほぼ無しで)
これから貯金を頑張って、繰上げ返済していこうねという時に、
会社の景気がどんどん悪化。
そしてリストラです。
同じ業界で職を探してはいるのですが、景気が悪いのでなかなかありません。
また、同じだけの収入を求めると実力が足りないようで不採用。
今までの半分ほどの年収ですと職はあるのですが、
そうなるとカツカツの生活になるでしょうし、貯金もできないと思います。
このままではマンションを手放すしかないのでしょうか。。。
家を手放したらもう買えない気がして不安がいっぱいです。
同じように住宅購入後、収入の大きな変動があった方はいらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2009-02-12 00:30:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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突然のリストラ!ローンはどうなる!?
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263
匿名さん
契約社員なんかに住宅ローンの審査でOKする銀行に問題あるよね。
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264
匿名さん
>それなのにローンを組んで家を買うなんて無謀すぎます
住宅購入現金払いだと銀行が破綻するかもね!
個人住宅ローンは大きな収入源なんだから!
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265
匿名さん
リストラのリスク
どこまで想定して住宅を購入すれば良いのですかね?
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266
匿名さん
新築購入時、デベ営業マンから
当社の社員も購入と聞いていましたが
そのデベが倒産、デベ社員も物件売却したみたいで
何だか人事ではない気がして・・・・
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267
匿名さん
>>265
共働きしていれば問題ないと思います。
独身の場合は余裕をもったローンであれば問題ないかと。
具体的には一年間は失業保険と貯金でローンを返済できる余力があれば問題ないですよ。
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268
匿名さん
>>267
そうかな~。
リストラされて、払えなくなった奴、腐るほどいるけどね~。
今のご時世、弾かれたら最後、働き口なんてなかなかないからね~。
ローンを払っていけるほど払ってくれる所。
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269
匿名さん
失業保険だって、8~10ヶ月
多くても二十数万?
かなりの貯蓄を容易しておかないと・・・
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270
匿名さん
失業したらマイホームを売れよ
残債残るのは仕方ないだろうよ
下手に今の生活を守ろうとするから悪循環になる
生活レベルを一旦落せばいい
そしてやり直せばいい
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271
匿名さん
>リストラされて、払えなくなった奴、腐るほどいるけどね~。
友人?
それとも同じMSの住民?
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272
匿名さん
スレ主さんのコメントが無くなった。
やはりこのスレは釣りだったのかな~。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
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275
匿名さん
>今のご時世、弾かれたら最後、働き口なんてなかなかないからね~。
若い人なら問題ないでしょ?
三十後半以上は大変でしょうが・・・
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276
匿名さん
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277
匿名さん
38歳IT系派遣社員です。会社の業績が悪く、次の契約更新はなさそうです…。 転職回数5回もあるので再就職はむずかしそうですし…。 嗚呼、どうしよう。 どこか転職回数を気にしないで正社員で雇ってくれる会社ないかなあ…。
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278
匿名さん
>>277
今は無理ですね
大手も社員があまり、派遣切りしてるぐらいですから
2、3年は偽装請負系も厳しいのでは?
IT投資は景気が上向いても、タイムラグが1年ぐらいありますからねぇ
その頃には40オーバー・・
他業種に転職できませんか?
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279
匿名さん
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280
匿名さん
2年間ロ-ンを払わなくて良い「徳政令」が検討されているらしい。
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281
匿名さん
二年間金利取られない様にしてくれるだけで、物凄く助かるが無理だな…
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282
匿名さん
新たな徳政令「借金なしの令」、金融機関を全廃し国有化する-共産政権しかないな。
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283
サラリーマンさん
いろいろあって今月末、自己都合退職します。
こんな時期、馬鹿だなぁと自分でも思うのですがもう耐えられない。
やはりプライドは大事にしたい。
とは言っても、毎月14万円のローン、管理費等合わせて17万円超の住居費があります。
働かなければ生きてはいけない。
最近、某企業に面接に行って次へのステップへ進むことになりました。
採用されれば、年収は減るどころか上がるかもしれない。
ですが、財務体質があまりにも悪く3年後、存続しているか
すでに心配な状況下にあります。
現在、40歳です。転職もすでに5回。加えて3年後は43歳。どんどん条件は悪くなる。
それでも、ここはそこにお世話になるべきなんでしょうかね?
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284
匿名さん
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285
匿名さん
>283
実力あるならいいんじゃない?
40歳で転職5回もしてるなら、向こうも長期間の勤務は期待してないでしょ。
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286
匿名さん
年齢40歳前後で転職に成功した方に質問です。
1.転職について奥さんの反応はどうでしたか?
2.年収は下がりましたか? 上がりましたか?
3.同職種ですか? それとも未経験で新しい職種ですか?
4.3で未経験で新しい職種の方、年収はどれくらい下がりましたか?
5.就職はネットで求人情報からですか? 人材紹介会社からですか? それとも知人の縁故ですか?
6.ずばり、成功の秘訣はなんだと思いますか?
7.逆にこれはNGだねって思うことはなんですか?
以上、もし教えて頂けましたら幸いです。 よろしくお願いします。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
ヘッドハンティングか歩合性で寝る間も惜しまず
働く決意と実力があればこんな時期でも年収アップは可能
それ以外は年収半分以下を覚悟しなきゃそれが今のご時勢です。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
スレ主です。
久々に覗いてみて、消えていなくてびっくりしました。
別の話題で活用されるのは嬉しい事です^^
あれから数ヶ月、私はバイトを辞め、マンションは売却することに決まりました。
理由はいくつかありますが、ここであえて子細述べる必要はないでしょう。
私の身体が最たる理由、とだけ載せておきます。
今住んでいる場所は、徒歩圏内で生活用品全般そろい、駅にも近いです。
唯一の難点は車の音くらいですが、これは街中に住む以上致し方ないことですね。。。
3400万で買いたいと言う方が見学に来られましたが、
あと100万は上乗せできるかも?ということで様子を見ている段階です。
マンションは売れ次第、もっと静かで落ち着いた環境に引っ越すつもりです。
今度は賃貸から始め頭金をためて、私はもっと元気になってやり直していく心積もりです。
そのためにも主人は再び転職しました。
残業が多い事が心配ですが、年収はUPするみたいです。
この話が嘘だとか何とか言う方もいますが、人生って本当に何が起こるか分かりませんね。
私のような小娘が何を偉そうに・・・と感じる方もいるかもしれませんが、
それが匿名掲示板の良い点であり悪い点なんだと思います。
私よりもっと苦労されている方、大勢います。
だから今を大事に生きていこう。今の私ができることはそれだけです。
長文失礼致しました。
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291
匿名さん
>>290
買ったときより高く売れそうで不幸中の幸いですね
人生色々あると思いますがお互いがんばりましょう
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292
匿名さん
銀行に仮審査してもらってる最中に9月末でリストラと宣告された…orz マンション買う野望は潰えた…。
はやく次の再就職先を探さなくては…。 もうマンション買うどころじゃないです。 大ピンチです。
シャレになりません。
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293
匿名さん
292さん
がんばってね
私も数年前に主人がリストラにあい それから二年後に会社を始めました
今は順調で家を建て替える予定ですよ
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294
匿名さん
主さん高く売れそうで良かったね。
体調に気をつけて、ご主人と頑張って下さい。
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295
匿名さん
スレ主さん、3400万で買いたいという人が現れたのにあと100万上乗せできるかも‥って欲かいていて大丈夫ですか?
3500万で買うという人が今実際にいてほぼ契約に持ち込める状態ならそれでもいいと思いますけど、
3400万で買うという人がすぐに現れたんだから案外高く売れそうだから売り出し値を吊り上げてみようか、なんて打算的な事をしてみても
結局は値交渉することになり、結果3400万より安く売るはめになるのがオチですよ。
今の買手上位市場では中古物件が売り出し価格ですぐ売れる時は中古相場より安い場合などです。
不動産は価はいくらでもつけることができますけど、実際にその値で買いたいという人が現れて契約書を交わすまでは売れたということにはなりません。
3400万で買いたいと言ってる人も都合や事情があるだろうしスレ主さんが渋るならすぐほかの物件の検討もするし、いつまでもアツイ客でいてくれるわけじゃないです。
秋から新物件も沢山出てくるし‥‥新築マンションや未入居の新古物件も値段を下げてきます。
再出発を希望あるものにするためにも中古売却は速やかに落ち着いた考えで完了できるようにしましょう。
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296
匿名
スレ主です。
私としては295さんの意見が最もだと思うのですが、仲介業者さんがえらい強気で、2600万でもいけますよ!なんて保証もないこと強気でいいます。。
主人も急いで売る気無いし、強気でいいんじゃない?と楽観的。陰で私がため息漏らすのですw
こうしてる間にもマンションは古くなるのだから早目に売るべきなのですが、いかんせん私が臥せってばかりなので意見が伝わらないのが歯痒いところ…
あと1点。重大なミスに気付きました;買った値段何ですが、私ずっと勘違いしておりまして、3490万の物件でした。
はぁ?という方多いでしょうが、見捨てずアドバイス戴ければ幸いです。療養中の励みにもなります(^ω^)
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297
入居済み住民さん
そんなに損するわけでもないんだし、欲を出さないでさっさと売ってしまったほうがいいと思いますよ。
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298
匿名さん
スレ主さま
>、仲介業者さんがえらい強気で、2600万でもいけますよ!
今の売値は2400万ですか?3400万ですか?
それで2600万でもいけるのか、3600万でも行けるのか?ちょっと混乱しています
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299
匿名さん
スレ主さま
体調すぐれないとの事ですが、午前3時代にpc向かってて、大丈夫なの!?
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300
匿名
スレ主です。
度々ミスして申し訳ありません。
3600万で売りに出したところ、3300万でいけますか?という話が上がり、私の方の仲介さんが即断ったところ、3400万でどうでしょう?という話になった次第です。
299さま
ご心配ありがとうございます。
不眠症なんですよ。でも夜中に文字打つのはいけませんね。ミスしてばかり…これからは自重します。
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301
匿名さん
スレ主さん
売りに出したのは今月ですか?
3600万で出して客が3300を提示、断ると3400万を打診してきたなら普通売りますよ。
一年半は居住していたんだし、買い値と90万しか変わらない金額で売れるのなら万歳三唱です。
今は新築でも値交渉は当たり前、中古物件を値切らない人はいません。
中古スレはのぞきました?
強気過ぎる人はたいてい物件が半年以上売れずに晒しモノとなり売却完了まで精神的にも金銭的にも苦労してます。
広告だしてすぐに売れずに数ヶ月も経てばそれはその値段で買いたい人は誰もいないってこと。そうなれば中古物件を探している人が魅力的に感じる値段まで売値自体を落とすしかありません。数百万単位で。
中古を探している人はよく情報収集していますよ。売り出し後数ヶ月経って値下げしない中古物件なんて誰も寄り付きません。
マンションは大手不動産数社から査定してもらってその金額がどこも3600万ほどありましたか?
内覧も沢山打診がありますか?
でなければ無謀だと思います。急いで売ることないや―なんて余裕な態度はちょっと月日が経てばできなくなります。
時間が経てば同じマンションの人にも売却しようとしていることが知れ渡るし、スレ主さんに対して心ない詮索をするような人がいるかもしれないし。
結構ありがちです。
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302
匿名
スレ主です。
心配も含め、ご指摘ありがとうございます。言いたい事、とっっっても分かります。
私はスタート価格は3300万かなぁと思っていたら3600万!内覧すら来ないだろうと思ったら3400万なら…と言って下さる方がいたのです。
早速主人の説得にかかりましたが、手数料、引越代云々で赤字は出したくない!だそうです…そして、転職したばかりで忙しいから家の事は私が担当するしかありません。
ただでさえフラフラで外出もままならないのにできるの?と言われ、結局押し負けました…
しかし、これを逃せば次は無い!(勘です)だろうから、もし相手が3450万までだしてくれたら売らなきゃダメ!!と言ったら渋々OKしてくれました。
盆明けから本格的に交渉するそうなので、もう少しだけ様子見です。
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303
匿名さん
欲をかくと、残ってしまう可能性があるから、ご主人をうまく説得して売りきれるといいですね。
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304
匿名さん
スレ主さん
私は地方在住ですが5年前に新築のマンションを1750万で購入しました。
今年の3月に売りにだした所、仲介業者に1800万でも売れると売りにだしました。
売りにだして2日目に2~3組の方が見にこられたのですが、
その中の2人目のお客さんが1700万なら買うと交渉してこられました。
私は即答で承諾しました。理由は
①5年間住んで50万の下落なら十分である
②残債がすでに1400万ぐらいだった
③毎週土日が見にこられる方の対応でほぼ潰れる
中でも③は結構精神的にツライです。毎週掃除してできるだけよくみせようと対応しなくては
なりません。それが売れるまで毎週毎週続くのは地獄ですよ。
私は幸い赤字は防げましたが、少々の赤なら売った方がいいと思います。
先の事は解りませんが、十分な値だと思いますよ。
ちなみに私が売ったマンションは3ヶ月後に隣に大きい冠婚葬祭場の建設予定ができ(今は着工してます)
今や1300万でも売れないそうです。
このように短期でも周辺の状況で大きく売値なんて変わります。
悩むぐらいの値なら迅速に売った方がよいと思いますよ
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305
匿名さん
2700万で買ったのを2年住んで最近2300万で売りました。
これでも2週間問い合わせがなくやばいと思ってた位です。
結局内覧一組目で決まったのでホッとできたけど・・・。
買値に近いならすごくラッキーだと思いますよ。
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306
匿名さん
スレ主です。
交渉が上手くいき、3590万で話がまとまりました。
正式な契約はまだですが、正直こんなに売り出し価格に近い値段で売れるとは思いもしませんでした。
自分でもびっくりです。
売り出してから1ヶ月、初めての問い合わせの方でした。
中古マンションでしかもペットを飼っているにも拘わらず、こちらの希望に合わせてくれたことに
本当に感謝です。
これから引越しの準備、私の病院探しなど忙しくなりますが、何とか頑張っていけそうです。
アドバイスしてくださった方々、ありがとうございました。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
スレ主です^^
ありがとうございます。
新居も決まり、何とか順調であります。
今より5㎡ほど狭くなりますが、ローンとして払っていた金額(家賃)は今の半額ほどですみます。
2階建てで、上階を気にする必要ありません。(お隣さんは分かりませんが…)
ペット可で、駐車場代は要りません。
何とか節約生活を心がけて、マイホーム購入に向けて頑張らないと!
私が働けたら少しは役に立てるので、
まずは身体を直して旦那さんを支えていきたいです。
今のマンションは頭金無しで購入して私としてはかなり後悔しています。
今度は3000万程の戸建てを買えればなぁと思っているのですが、
頭金として最低でもいくら用意すれば安心でしょうか?
スレ違いになってしまったらごめんなさい。
少しでも意見いただければ有難いです。
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311
匿名さん
スレ主さん
売却成功おめでとうございます。
3600万とか3400万というのはスレ主さんの上を素通りした金額で、元々そんなお金の動きはなかったと思います。
実際にスレ主さんのお金の動きで、購入でかかった費用、売却でかかった費用を教えて頂けないでしょうか?
購入にかかった費用
・諸費用
・頭金
・引っ越し他
・消費税
ローン支払い額
・毎月○万円×何カ月
・その期間の管理費、修繕、駐車場、固定資産税など
売却にかかった費用
・諸費用
・仲介業者への手数料など
・引っ越し
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312
匿名さん
スレ主です。
購入にかかった費用ですが、頭金0だったので、諸費用ローン(250万ほど)を借りました。
引越代は市内から市内へで、10万弱。
ローンの支払いは、管理費など込みで14万程度×21ヶ月+数日分
売却にかかったのは、諸費用ローンの残り(140万弱)
仲介手数料が120万程度。
引越代は他県へ移動で、8万ほどだったと思います。
実際のマイナスは諸費用ローンの残りになると思います。