突然のリストラ！ローンはどうなる！？

>>196

3年前に正社員になったので、非正規期間は4年ぐらいですね。
結婚7年目です。
転職した時期が良かったと思っています。

中古マンションは安かったんですよ。今はもっと価値が目減りしていますけど、築8年ぐらいで2000万ぐらいでした。貯金と援助を合わせれば、ローン車2台分ぐらいです。

援助は、ありがたく受けました。
親もそのつもりで積み立てていましたので、私たちも、我が子達に同じような教育や援助をしてあげられるように、生活レベルは上げずに、このまま中古のマンションに住み続けて、コツコツ積み立てていきます。

素晴らしい

主です。

主人の就職が決まりました！

前職と全く同じではありませんが、
同じような分野ですのでなんとかやっていけそうです。
収入は少し下がるものの、
前の平均年収より100万もひらきがでないようでホッとしています。
そろそろ条件を下げようか、と
相談していたところでしたので本当に良かったです。
車もそのままでよさそうです。

しかし、これからが勝負だと思いますので、
気を引き締めて頑張っていきます。
皆さんの書き込みはとても感謝しております。
ありがとうございました。

204さん

実際、ご主人の採用はどのようなものでしたか？
年収は、年棒？おおむねいくらぐらいの提示？
職種は、どのような職種でしょうか？
参考にさせてください。

おめでとうございます。
このご時世に転職できてよかったですね。
新しい職場は慣れるまで辛いこともあると思いますので、
奥さんがしっかりと支えてください。
あと、できるだけ倹約をしてくださいね。

失礼ですが、携帯電話を自分名義で購入させて、それを誰かに転売して、で、使いたおして、購入した人に料金請求がくるってやつではないですよね。

何台か契約して自分名義で契約できなくなると、偽造免許証などを使って契約させられたりします。
いずれにしても犯罪です。
削除依頼出しておきました。

削除するんじゃなくて、IPで特定できませんか。

>207
って何て書いてあったの？

207
は違法なバイト募集！
偽名による携帯購入バイトの募集！

>>212
さんきゅー。
そんなのにひっかかる人もいるんだろーねぇ。
だからこそ、宣伝してるんだろうし。

この景気で収入減、所得税も減
により今年の年末調整で受けられるはずの借入控除が
フル活用されないのは、予想外事態だぁ～

たまに書込みしながら、読ませてもらってました。似たような年齢なので、人ごとではなく思っていて、ご主人の就職も気になっていました。
決まって良かったですね。お家も車も売らずに済んだようで、本当に良かったですね。ご主人の年収もあまり下がらなかったようで、下がった軽微な分は奥様がパートでもされたらどうですか？
ともかく、ご主人を支えて頑張って下さい

勤め先業界非常に悪く
リストラ、失業、転職する可能性大！
今のうちにローンの見直しが必要かと借り換え検討中！

4年前購入、当時の金利
フラット２．６％
２年変動１．２％
迷った結果、２年変動、現在２．１５％

先々考えると中期固定が理想かと・・・
現在検討中は、他行借り換え１０年１．７％
手数料考えても無難かな～と考えております。

>216
大変ですね。今すぐには金利上昇は無いとは思いますが、不安解消のために、おっしゃる通り10年固定が良いかもしれません。
我が家も家を買い、金利の種類などを考えていますが同じく10年固定が有力です。主人が、財務関係の仕事をしているのですが、普段お金の計算ばかりしているから家でお金のことを考えられないらしく、パソコンを触るのもしんどいらしく私1人で考えてて不安なのでこの板には感謝しています。皆さんありがとうです。

リストラ、倒産のリスクのある人は
早い段階で、ローンに見直しは必要でしょうね！

ローンの借り換えをする場合などは、前年の収入が審査の基準の一つになるでしょうし
転職して、収入減の可能性があるなら、早めの対処が必要！

>収入減、所得税も減
>により今年の年末調整で受けられるはずの借入控除が
>フル活用されないのは、予想外事態だぁ～

収入減、所得税納付減によって
所得税だけで借入控除はフル活用されないが
住民税で減できるはず！・・・と思ったが・・・

３２００万のローンってことは年１４０万くらいで３５年でしょ？
仕事決まったならなんとかなるよ。
がんばって！

>現在検討中は、他行借り換え１０年１．７％
>手数料考えても無難かな～と考えております。

先日借り換え審査申込をしてきました。
過去２年分の収入証明で借り換えに対しての問題は無いようでした。
勤続年数も３年以上であれば問題ないとの事
転職後だと借り換えは厳しかったと思います。
問題は、この不動産が下落している状況で
融資額に対して不動産評価があるかと云うのが一つのハードルのようです。
銀行が不動産に対しての評価は、不動産業界の買値に対して８掛けや７掛けで
見るようなので、市場価格４０００万でも売主の利益を引いた金額に対しての
掛け目なので、ギリギリのラインかな？と感じています。

ローンの本審査通した後金商契約未実行(物件引渡前)に転職や職を失ってしまったら、
金商契約はやっぱり結べないのでしょうか？
それどころか手付は没収になってしまうのでしょうか？

手付金没収の上に、違約金が発生します。

転職なら手付没収（違約金も取られてしまうの？）

失業なら手付返金では？

失業も個人事情扱いですよ。

>>222
「金商」それは商社の名前？
金銭消費貸借契約を略して「金消」でしょう。
お金は使ってしまって、同じお金を返すわけではなくて、同じ価値のお金を返すから、そのようにいいます。

転職した場合は、その理由やその後の所得がどの程度になるかで、

１：再審査になる場合、
２：そのまま審査無しでＯＫな場合、
３：審査せずとも「自己都合による契約成立を阻害する行為」と判断される場合、

以上の３パターンがあります。

最後の３：の場合は手附没収ですが、それ以外では没収にはなりません。

私は転職前に銀行の仮審査を通過しその後転職しました。銀行に転職したことを相談しましたら再度仮審査を実施することになりました。
収入増加し同じ業種であればあまり問題ないとのこと。
次の会社での収入提示額を提出し審査したところ問題なく通過しました。
本審査も問題ありませんでした。無事契約！

>>227
＞12は転職前に銀行に確認になるのでしょうか？
貸す金融機関に事実経過を報告するのは当然です。
その際に、転籍や片道出向などのケースもありますから、一応金融機関は「再審査をします」というケースがほとんどです。

＞3番目は売主判断となるのでそれは売主に確認になるのでしょうか？
特定の金融機関との融資成立が契約の停止条件となっているケースで、融資が不成立となった事情がこの条件に該当しないケースですから、確かに最終的には売主側の判断です。でも、そんなに世の中甘くはありませんよ。

リストラのあい、失業し、女房が春売ってローン払ってます。
男は、売るものないし・・・・・・
なんか　情けないです。。。。。。。。

そこまでするなら一旦手放したら？
あ、もちろん家をね(笑)

手放してもローン残ったりして。ともかく再就職頑張って下さい

奥さんが体売ってでも手放したくないんだから別にいーんじゃね?
嫌ならとっくに手放してんだろ。

この不景気で減給
年収４割減見込み
慌ててローンの借換
地元信金の住宅ローン借換キャンペーンがあり
即申込み、２ヶ月の仮審査、本審査が終わり本契約
取り合えず、１０年固定の１．８％で一息付けそうです。

なんか、最初のほう、いい話だった。まさかこんなところで涙ぐむとは思わなかったよ。

私も借換しました。
申込から融資まで２ヶ月
１０年固定で１．７％
当分安心かな

ちなみに借り換えってどのくらいの費用かかりましたか？

>236さん、238さん
何年何％から１０年固定に借換えですか？

参考までに教えてください。

>>240

２年固定２．１５％から
１０年固定１．７％
です。

収入の不安から、短期固定から中期固定にしました。

>ちなみに借り換えってどのくらいの費用かかりましたか？

３４００万の借換
諸々で１００万です。

ローン残年数と金利等色々なケースを想定して計算しましたが
借換がお得と判断しました。

>>242
借り換えと言う事に疎いので教えてください。

2年固定２．１５と10年固定１．７を比較したら、10年固定１．７％が断然よいのはわかります。
だけど、支払額の差は1カ月1万位だし、100万円出して借り換えするのは100万円がもったいないような気がします。
1万の差額でも長い目で見れば100万の費用を取り戻せるというのはわかりますが。

ちなみに借り換えなしだと、2年固定期間が終わった後はどのような選択肢があるのですか？
固定期間終了後に違う金利、違う期間のものを選択するときは借り換え費用はいらないんでしょうか？
今は１，９よりも変動の方がずっと低いのですが、固定から変動に切り替え（借り換え費用無）はできないんでしょうか？

>>243さま

２年固定２．１５％
金利見直し時同行２年固定２．４％、同行１０年固定３．１％、同行変動１．６７５％
他行借換１０年１．７％借換手数料諸々約１００万

同行内の金利変更は、たいした手数料は掛かりません。
固定終了後であれば、変動も選択しとして可です。

確かにローン支払い差額１万強ですが
今後繰上返済をどう頑張っても１５年以内に完済する見込みなし
そうなると単純計算で２００万の差
金利上昇があればそれ以上と言う事になります。

又、今後所得が不安定になる可能性が高かったので
ある程度の固定の方が安心できると判断しました。
私の場合、借入当初２年固定で１．２％現在２．４％
予想以上の金利の上昇に対して経済の不安定などを考えると
変動金利はリスクが高いかと・・・

>>244さん

詳しく教えてくださってありがとうございます。

同行内なら借り換えといっても、登記などがない分費用もそんなにかからないんですね。

とはいえ、他行の条件が良ければそちらに行ってしまうのもわかります。
変動で、１・６７５％というのは優遇がついてそういうものなんでしょうか？

うちもあと2年で5年の期間が終わるので、その頃金利がどうなっているかわかりませんが、借り換えをするか、継続で行くか迷っています。

繰り上げは毎年出来るので、100万を諸費用で使ってしまうより、100万あれば繰り上げにして元金をダイレクトに減らしていった方が利息の影響をあまり受けないか、それとも諸費用を払ってでも借り換えをした方が得なのか迷っています。その時の金利と残高次第です。

>>245さま

>同行内なら借り換えといっても、登記などがない分費用もそんなにかからないんですね。

同行金利変更、金利見直し手数料が発生するのみです。
相場0～1万が相場だと聞いています。

変動金利1.675％は優遇付きです。

>借り換えをするか、継続で行くか迷っています。

2年固定2.1％時は、都銀でした。
2年前の情報ですが、同じ都銀で金利安い他行借換を都銀に打診したら
その都銀は金利を下げたそうです。
私も同じく、事前打診しましたが、金利下げる提案なく結局借換しました。
現在その都銀は財務状況悪く貸付金を減らしたい方針だと後で知り
銀行の財務状況次第で、他行借換並みに金利を下げる可能性あるので
借換前に、現借入先銀行に借換打診するのも良いと思います。

参考までに

事前審査通って手付払ったのに・・・
どうしよう・・・

手付け払うに、契約書交わしていると思いますが
内容を確認する必要があります。
特約で手付けが戻る条項があるかもしれません。

>事前審査通って手付払ったのに・・・

リストラされたの？
融資実行前で良かったのでは？
融資実行後だと、それこそ大変！

後は手付けが戻るか、デベや専門家に相談してみる事！

35歳働く気がありません。
妻無職。

親の遺産が入り、金融資産1億円で無職です。
マンションあり。管理費2．5万円
昨年まで金利５％ほど運用していて、年収500万ほどありました。
その後金利は低下し、運用成績は1.5％ですので150万円です。
金利生活を目指していたのですが、このままだと元本に手をつけなくてはいけません
このまま老後まで生きる予定でしたが、無理っぽいです。

数年前 主人がリストラになったとき パートをしながらあいた時間にテレクラ＋出会い系のメールなどのバイトをしてた

稼げるときは月に30万以上になり何年か続けた

今はとても安定した生活をしてます

バイトのことは主人は知りません

＞250
まだ35歳だろ、一生遊べるほどの遺産じゃないんだから1億円はただのオマケ程度に考えて働け。

＞251
主婦の鏡、幸せになってください。

>>250
一億円で日本でこれから先の人生を遊んで暮らすのは無理です。
働くか、あとはフィリピンみたいな物価の安い国の田舎へ行って、世捨て人のような生活をするかどちらかですね。
ただ、働くといってもあなたのような人（働いたこともない上に35歳という年齢）を高給で雇ってくれる会社はどこにもありませんよ。
せいぜい単純労働で年収300万くらいを稼ぐのが限界でしょう。

252さん

251です
ありがとうございます
リストラになった夫もその後全然違う職種で働き一年後もとの職種で独立今は私も手伝いとても順調です
おかげて今年建て替えをすることになりました
がんばってよかったです

働くのは楽しいですよね
働かずに生活するなんて何が楽しいのかわからない
何が足りない人だと思ってしまいます

２５０です。
細々と暮らしていければいいですので単純労働でもと思い、働いてみましたが続きません・・・
ニート君です。
妻も家でWIIやってます。
月10万円でなんとかやってます。
金利が回復すればいいのですが・・・

>>255
今の時期でこそ絶対に儲かる話を教えてやろう
まずは一億円近くある金融資産をキャッシュに変える
銀行口座を3つ作る
一つはメガバンク
一つは地方銀行
一つは・・・おっとこれ以上は・・・

リストラにあうのは仕方がないことです。
それなのにローンを組んで家を買うなんて無謀すぎます。
金がない人は家を買う資格はないんですよ。
すでに家を買った人は地獄行ですが、まだ買っていない人は絶対に買ってはいけません。

10年、20年後の日本なんてどうなってるかなんてわかりませんよ。

突然のリストラ！ローンはどうなる？・・・
どーにもならない。契約を継続して返すか。まとめて返すか。
どーにもならない。ハヨ返せ。
どーにもならない。家を民売で、残債が残れば、返すか、分割。
自己破産・・・出来る場合もあるよね。

>家を民売で

民売？
任売とは違うの？

>ローンを組んで家を買うなんて無謀すぎます。

お金を借りてまで家を買ったり
車を買ったり
洋服を買う人は無謀？

>>257
日本自体が借金まみれで身動きとれん状態なんだが・・・
公務員という穀潰しと生活保護受給者という寄生虫は増え続ける一方だし

会社の業績が悪く、来年の契約が更新してもらえなさそうな雰囲気です。　去年家買ったばっかりなのに…。
しくしく；；　今のうちに正社員の仕事探しておこうかなあ。　アラフォーで過去転職回数6回の私には
厳しい状況だあ；；

契約社員なんかに住宅ローンの審査でOKする銀行に問題あるよね。

>それなのにローンを組んで家を買うなんて無謀すぎます

住宅購入現金払いだと銀行が破綻するかもね！
個人住宅ローンは大きな収入源なんだから！

リストラのリスク
どこまで想定して住宅を購入すれば良いのですかね？

新築購入時、デベ営業マンから
当社の社員も購入と聞いていましたが
そのデベが倒産、デベ社員も物件売却したみたいで
何だか人事ではない気がして・・・・

>>265
共働きしていれば問題ないと思います。
独身の場合は余裕をもったローンであれば問題ないかと。
具体的には一年間は失業保険と貯金でローンを返済できる余力があれば問題ないですよ。

>>267
そうかな～。
リストラされて、払えなくなった奴、腐るほどいるけどね～。
今のご時世、弾かれたら最後、働き口なんてなかなかないからね～。
ローンを払っていけるほど払ってくれる所。

失業保険だって、８～１０ヶ月
多くても二十数万？
かなりの貯蓄を容易しておかないと・・・

失業したらマイホームを売れよ
残債残るのは仕方ないだろうよ
下手に今の生活を守ろうとするから悪循環になる

生活レベルを一旦落せばいい
そしてやり直せばいい

>リストラされて、払えなくなった奴、腐るほどいるけどね～。

友人？
それとも同じＭＳの住民？

スレ主さんのコメントが無くなった。

やはりこのスレは釣りだったのかな～。

住宅ローン物件を手放す前にする事は？

スレ主は、ネットも携帯も無くなりました。

>今のご時世、弾かれたら最後、働き口なんてなかなかないからね～。

若い人なら問題ないでしょ？
三十後半以上は大変でしょうが・・・

スレ主さん、どうされたのですか

38歳IT系派遣社員です。会社の業績が悪く、次の契約更新はなさそうです…。　転職回数5回もあるので再就職はむずかしそうですし…。　嗚呼、どうしよう。　どこか転職回数を気にしないで正社員で雇ってくれる会社ないかなあ…。

>>277
今は無理ですね
大手も社員があまり、派遣切りしてるぐらいですから

2、3年は偽装請負系も厳しいのでは？
IT投資は景気が上向いても、タイムラグが1年ぐらいありますからねぇ

その頃には40オーバー・・

他業種に転職できませんか？

デジタル土方は大変だ

２年間ロ－ンを払わなくて良い「徳政令」が検討されているらしい。

二年間金利取られない様にしてくれるだけで、物凄く助かるが無理だな…

新たな徳政令「借金なしの令」、金融機関を全廃し国有化する－共産政権しかないな。

いろいろあって今月末、自己都合退職します。
こんな時期、馬鹿だなぁと自分でも思うのですがもう耐えられない。
やはりプライドは大事にしたい。
とは言っても、毎月14万円のローン、管理費等合わせて17万円超の住居費があります。
働かなければ生きてはいけない。
最近、某企業に面接に行って次へのステップへ進むことになりました。
採用されれば、年収は減るどころか上がるかもしれない。
ですが、財務体質があまりにも悪く3年後、存続しているか
すでに心配な状況下にあります。
現在、40歳です。転職もすでに5回。加えて3年後は43歳。どんどん条件は悪くなる。
それでも、ここはそこにお世話になるべきなんでしょうかね？

職種は？

＞283

実力あるならいいんじゃない？
40歳で転職5回もしてるなら、向こうも長期間の勤務は期待してないでしょ。

年齢40歳前後で転職に成功した方に質問です。

１．転職について奥さんの反応はどうでしたか？

２．年収は下がりましたか？　上がりましたか？

３．同職種ですか？　それとも未経験で新しい職種ですか？

４．３で未経験で新しい職種の方、年収はどれくらい下がりましたか？

５．就職はネットで求人情報からですか？　人材紹介会社からですか？　それとも知人の縁故ですか？

６．ずばり、成功の秘訣はなんだと思いますか？

７．逆にこれはNGだねって思うことはなんですか？

以上、もし教えて頂けましたら幸いです。　よろしくお願いします。

↑聞いてどうするのよ　(笑)

ヘッドハンティングか歩合性で寝る間も惜しまず
働く決意と実力があればこんな時期でも年収アップは可能
それ以外は年収半分以下を覚悟しなきゃそれが今のご時勢です。

>>286

ここで聞くより、転職サイトで調べれば？

スレ主です。

久々に覗いてみて、消えていなくてびっくりしました。
別の話題で活用されるのは嬉しい事です＾＾

あれから数ヶ月、私はバイトを辞め、マンションは売却することに決まりました。
理由はいくつかありますが、ここであえて子細述べる必要はないでしょう。
私の身体が最たる理由、とだけ載せておきます。

今住んでいる場所は、徒歩圏内で生活用品全般そろい、駅にも近いです。
唯一の難点は車の音くらいですが、これは街中に住む以上致し方ないことですね。。。
3400万で買いたいと言う方が見学に来られましたが、
あと100万は上乗せできるかも？ということで様子を見ている段階です。

マンションは売れ次第、もっと静かで落ち着いた環境に引っ越すつもりです。
今度は賃貸から始め頭金をためて、私はもっと元気になってやり直していく心積もりです。
そのためにも主人は再び転職しました。
残業が多い事が心配ですが、年収はUPするみたいです。

この話が嘘だとか何とか言う方もいますが、人生って本当に何が起こるか分かりませんね。
私のような小娘が何を偉そうに･･･と感じる方もいるかもしれませんが、
それが匿名掲示板の良い点であり悪い点なんだと思います。

私よりもっと苦労されている方、大勢います。
だから今を大事に生きていこう。今の私ができることはそれだけです。

長文失礼致しました。

>>290
買ったときより高く売れそうで不幸中の幸いですね
人生色々あると思いますがお互いがんばりましょう

銀行に仮審査してもらってる最中に9月末でリストラと宣告された…orz マンション買う野望は潰えた…。
はやく次の再就職先を探さなくては…。　もうマンション買うどころじゃないです。　大ピンチです。
シャレになりません。

292さん
がんばってね

私も数年前に主人がリストラにあい それから二年後に会社を始めました
今は順調で家を建て替える予定ですよ

主さん高く売れそうで良かったね。
体調に気をつけて、ご主人と頑張って下さい。

スレ主さん、3400万で買いたいという人が現れたのにあと100万上乗せできるかも‥って欲かいていて大丈夫ですか？
3500万で買うという人が今実際にいてほぼ契約に持ち込める状態ならそれでもいいと思いますけど、
3400万で買うという人がすぐに現れたんだから案外高く売れそうだから売り出し値を吊り上げてみようか、なんて打算的な事をしてみても
結局は値交渉することになり、結果3400万より安く売るはめになるのがオチですよ。
今の買手上位市場では中古物件が売り出し価格ですぐ売れる時は中古相場より安い場合などです。
不動産は価はいくらでもつけることができますけど、実際にその値で買いたいという人が現れて契約書を交わすまでは売れたということにはなりません。
3400万で買いたいと言ってる人も都合や事情があるだろうしスレ主さんが渋るならすぐほかの物件の検討もするし、いつまでもアツイ客でいてくれるわけじゃないです。
秋から新物件も沢山出てくるし‥‥新築マンションや未入居の新古物件も値段を下げてきます。
再出発を希望あるものにするためにも中古売却は速やかに落ち着いた考えで完了できるようにしましょう。

スレ主です。

私としては２９５さんの意見が最もだと思うのですが、仲介業者さんがえらい強気で、2600万でもいけますよ！なんて保証もないこと強気でいいます。。

主人も急いで売る気無いし、強気でいいんじゃない？と楽観的。陰で私がため息漏らすのですｗ
こうしてる間にもマンションは古くなるのだから早目に売るべきなのですが、いかんせん私が臥せってばかりなので意見が伝わらないのが歯痒いところ…

あと１点。重大なミスに気付きました;買った値段何ですが、私ずっと勘違いしておりまして、3490万の物件でした。
はぁ？という方多いでしょうが、見捨てずアドバイス戴ければ幸いです。療養中の励みにもなります(^ω^)

そんなに損するわけでもないんだし、欲を出さないでさっさと売ってしまったほうがいいと思いますよ。

スレ主さま

＞、仲介業者さんがえらい強気で、2600万でもいけますよ！

今の売値は２４００万ですか？３４００万ですか？
それで２６００万でもいけるのか、３６００万でも行けるのか？ちょっと混乱しています

スレ主さま

体調すぐれないとの事ですが、午前3時代にｐｃ向かってて、大丈夫なの！？

スレ主です。

度々ミスして申し訳ありません。
3600万で売りに出したところ、3300万でいけますか？という話が上がり、私の方の仲介さんが即断ったところ、3400万でどうでしょう？という話になった次第です。

299さま
ご心配ありがとうございます。
不眠症なんですよ。でも夜中に文字打つのはいけませんね。ミスしてばかり…これからは自重します。

スレ主さん
売りに出したのは今月ですか？
3600万で出して客が3300を提示、断ると3400万を打診してきたなら普通売りますよ。
一年半は居住していたんだし、買い値と90万しか変わらない金額で売れるのなら万歳三唱です。
今は新築でも値交渉は当たり前、中古物件を値切らない人はいません。
中古スレはのぞきました？
強気過ぎる人はたいてい物件が半年以上売れずに晒しモノとなり売却完了まで精神的にも金銭的にも苦労してます。
広告だしてすぐに売れずに数ヶ月も経てばそれはその値段で買いたい人は誰もいないってこと。そうなれば中古物件を探している人が魅力的に感じる値段まで売値自体を落とすしかありません。数百万単位で。
中古を探している人はよく情報収集していますよ。売り出し後数ヶ月経って値下げしない中古物件なんて誰も寄り付きません。
マンションは大手不動産数社から査定してもらってその金額がどこも3600万ほどありましたか？
内覧も沢山打診がありますか？
でなければ無謀だと思います。急いで売ることないや―なんて余裕な態度はちょっと月日が経てばできなくなります。
時間が経てば同じマンションの人にも売却しようとしていることが知れ渡るし、スレ主さんに対して心ない詮索をするような人がいるかもしれないし。
結構ありがちです。