年収に対して無謀なローン　その１３

>>909

1年後の両親からの援助（500万円）があることと、
奥さんがパート（年収100万程度以上）することを条件に、
何とかいける範囲でしょう。

ただし、気になるのは「住みたかった地区の最後のマンション」というところ。
住みたかった「住所」なのか、あるいは地理的な「場所」なのかで、
ニュアンスが変わってきます。

それと車について、今はローンがなくてもそのうち買い替える場合は、それなりの制約を覚悟した方がいいかもしれません。


>>914

基本的に問題なしと思います。
ただし、子どもができた時以降に奥さんの収入がどうなるか、という問題はあるかと思います。

現在の貯蓄額は、10万円×12ヶ月＋15万円×2回＝150万円/年
ですので、奥さんの収入（年収400万円）がまったくのゼロとなった場合、
現在の貯蓄額以上にトータルでは収入減となります。

他方で、旦那さんは27歳にしてすでに年収700万円ですから、その後の昇給がある程度見込め、万が一の奥さんの年収減近く（概ね200～300万円程度）リカバーできるのであれば、やはり問題ないかと思います。

■世帯年収
　本人　　税込600万円、公務員
　配偶者　無
■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供１　3歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2800万円
　・固定　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
■昇給見込み
　分かりません
■その他事情
　・車保有（8、9年後に買い替え予定）
　
頭金をもう数年貯めてから…とは考えていますが、現時点での購入は無謀かお尋ねしたく投稿させて頂きました。

>>942
600万円公務員なら2800万円は無謀ではないと思いますが、３０年固定３％というのが足かせになりそう。
変動スレその１４のNo.32のグラフを見てみましょう。

結構系費用以外に主たる理由がなくその貯蓄だと危険かもね。
でもまあ、3000万という住宅は妥当だし年収が高いのに安価な住居・地域で暮らすというのもマイナス面がある。
堅実系。

>>941様
丁寧な説明ありがとうございます

住みたかった地区というのは住所という事ではなく
周りの環境です
近くに大きな公園や海もあり自然も豊かで
安い大型スーパーや駅なども近く
ファミリー層に人気の地区で家族が暮らしやすいと考えてです

「無謀すぎる」と言われる事を覚悟していたので
とても勇気が出ました
もちろん妻も私も節約し、年収も上がる努力はするつもりでしたが
将来の養育費など不安でした
本当にありがとうございます

何度もすみません>>909です
子供をもう１人欲しいとなると
やはり無理でしょうか？
無理ならば家か子供を諦める覚悟はあります
違う地域の少し安め2800万（頭金除き２５００万借り入れ）も検討していますが
そちらだと
１年後の５００万の繰り上げ返済が望めません

>>941
アドバイスありがとうございます。
当面は妻の収入をあてにしないといけないところが、辛いところです。
余裕があるうちに節約をして、返済額軽減の繰り上げ返済をしていきたいと考えています。

>>942です。
ご回答ありがとうございます。
どちらのアドバイスも大変参考になり感謝しています。

>>No.943様
変動は、今後金利が上昇した時に返せなくなったら…と思い固定を考えました。
ですが、まだまだ住宅ローンについて勉強し始めたばかりなので、
変動・固定に関わらずもっと検討を重ねたいと思います。
当たり前と言えば当たり前ですが、金利1%の差でも、
借り入れ額が大きいと物凄い返済総額の差になるので、相当調べないといけないですね。

>>No.944様
おっしゃる通り貯蓄額が低いですよね…。
主たる理由になるのか分かりませんが（言い訳かな？）、
今年度車購入250万円＋引越し40万円(引越し費用その他）で
300万円弱の支出がありました。
しかし、これからはこういう出費も計算に含んでローンを考えないと家計が大変な事になるので
気をつけたいと考えています。

ネットでローンシュミレートしたり、掲示板を拝見したら、
比較的安全に返せそうなローン総額は2200万位が上限な気がしてきました。
それにもっと頭金を増やすべく節約したいと思います。

43歳、女性、独身、公務員。

転職の公務員、しかも現業職⇒年収510万

ローン2200万、変動0.875・25年。

残預金300万。

老後の暮らしが心配で思い切ってマンション購入を考えてます。

公務員ですが、厳しい行政で今後の給与アップは見込めません。
人事院勧告で逆に下がっています。

上記ローンは無謀でしょうか？？

理想的なローン、老後のための預金等、よきアドバイス宜しくお願いいたします。

>>949

35年ローンにして25年借入時相当差額を毎月自動繰上返済（そういうサービスをしている金融機関がある）し、
5年後の見直し時は返済額軽減にする。月々の返済額が減った分は自動繰上額を増やして実質
月々の返済額は減らさない。そうする事で、金利が変わらなければ結果的に完済時期は25年となり、
35年という期間の利益を得つつ、25年借入時と同じ条件に出来る。後は、金利動向を見ながら貯蓄を
行い、住宅ローン減税をもらいつつ、変動が1%を超えるようなら貯蓄の一部を繰上に回して金利上昇に
備える。この方法で低金利が4，5年続けば元本を早く減らせて且つ金利負担を最小限に抑えられ、
金利上昇時にも繰上額を抑える事で負担を軽減出来る。

おそらくこの方法が現時点での最強の方法。

>>946
親からの援助（500万円）があっても2500万円の借金（だけど自分の希望の土地）と、
親からの援助がなくて違う地域の物件で2500万円の借金（だけど自分の希望ではない土地）と、
どちらが希望でしょうか？
察するに、両親の近くであれば親の援助500万円が見込めるということなのでしょうから、
それでしたら当初予定通り、ご自身の希望の土地かつ両親の住まいの近く？がいいと思いますよ。
子ども二人目に関しては、近所の親？に頼りつつという生活ができるのであって、
私立学校等の教育費は一切望まないという心構えであれば、経済的に楽ではありませんが、
つつましくも幸せに暮らしていけるのではないでしょうか。

>>949
自分の老後のことしか考えずに済めばいいのですが、僭越ながら、
ご自身のご両親は誰が面倒を見るのでしょうか？
老後が心配＝マンション購入、という図式は、簡単には成立しないと思います。
無謀レベルではありません。
ただし、一度購入した不動産の流動性（換金性）が低いことと、
その年齢にしてはマンション購入後の残貯金が少ないことが気になります。
65歳まで働けるのであれば問題ないと思いますが。

＞９５０．９５１

９４９です。

両親は健在です。
片方に何かあったら引き取れるよう、広い間取りにしました。
実家から30分程度の場所です。

残預金は300万ですが、他、財形など積立含め300万＋500万＝800万あり、
退職金は長期積立金もあり、少なくみても1200万以上は見込めそうです。

厳しいでしょうか？

また、10年間の住宅ローン控除の恩恵を受けるつもりで、あえて頭金を抑えました。
もう少し、ローン金額増やした方が良いですか？

>>951
度重なる質問にレスありがとうございます
借り入れ額は変わらなくともできれば親の援助を受けずに･･･
という気持ちがありましたし
少し周辺環境を妥協すれば
多少広い部屋にもなり悩んでいました
同じ広さであれば借り入れ２１００万ぐらいになります
妻も体が強い方ではないし
自分達の住みたい地域にこだわらず月１万でも５千円でも子供の為の貯蓄にまわるよう安い方を買うべきではないかとずっと悩んでいました

両親の家が近いわけではなく
「気に入った土地で高いのであれば援助するよ」と言う感じです
つつましくも幸せにやっていけるとの言葉にとても勇気づけられました
こんな年収では無謀過ぎると思っていたので温かいアドバイス心から感謝いたします
ありがとうございました

私も公務員だけど…
現業の公務員はいつ首切りになるかわからないよ。
組合もそこまで頼りにはならないし…
行一に強制的に転官かつ転勤も考えておかないと。今の時代、いつ民間委託されてもおかしくないんだから。

また出たよアドバイスも出来ないくせに不安だけ煽るバカ
そんなんじゃ世界中みんな家買えねーよ

この掲示板でも話題になっていますが、住宅ローン減税は2010年度入居者には適用されるのでしょうか。

他のスレで、決まっている、決まっていないの議論がなされているので少し気になりました。

住宅エコポイントとの関連の気になるところではありますが、ローン減税のほうが有利な気がしまして。

よろしくお願いします。

956です。

決まっているというのは、2009年度の減税額と同じかどうかという事です。

>９５４さん

はやく、転官して欲しいと思ってます。
もともと、行一を受けていましたが、バブルの関係で
倍率がすごくて、年齢がきてしまい現業でしか入ることが出来ませんでした。
一様、大卒・元大手企業の中間管理職も勤め、現在も企業講師
を努めたり、専門誌に記事を出している現業公務員です。

適材適所の異動を求めています。
連合系の組合員です。

それでも危ないですか？マンション買っては・・。

若干借入が多いかな？とは思っていますが、いかがでしょうか？ ○年齢 自分29才 妻29才 子供×2 3才と2才 ○借入 3300万(戸建て 物件価格及び諸費用のフルローン） ○年収 600万 ○貯蓄額 500万 です。心配してます。いかがでしょうか？

>>952

300万＋500万＝800万があるということであれば、購入自体はまず問題ないでしょう。

なお、ご参考までに老後についてあえて考えるとすると、
いずれ施設に入る場合、それなりの入居金・保証金が必要ですが
　物件売却額2200万円×0.6＝1320万円
　退職金1200万円
　合計2520万円
程度の貯蓄となり、これは問題ないレベルだと思います。
ただし、たとえば月額15万円の利用料であると（年金も考慮しないと）
年間180万円の負担となり、これをどう見るか、ということもありますが、
考えだしたらキリがないので止めましょう。