検討スレ
住民スレ
物件概要
地図
価格スレ
価格表販売
見学記

年収に対して無謀なローン　その１３

匿名さん [更新日時] 2010-03-31 00:37:05

削除依頼

【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算｜全画像関連スレまとめ RSS

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[スレ作成日時]2009-07-24 15:04:00

物件概要
所在地	全都道府県
交通	None
種別	新築マンション

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…37 38 39 404142 43 44 45…66｜20レス 50レス 100レス 200レス

年収に対して無謀なローン　その１３

801 匿名さん 2009/11/18 09:27:02
- 削除依頼
>>799
うちは１５年よりみじかく完済させたいので３倍強です。
貯金の目標額も大きいし。

ただこの人は子どもを作らないと言う事なので、我が家と比較すれば
子どもの為の教育資金１人１０００万×２人分の貯金額、子どもに関わる支出（今まで低い年で２万、高い年で１０万弱）が今後一切ないなら、その分ローンの支払いにまわせるから、子どものある家庭とは比べられないです。

まあ、親ローンがなければ良いけれど、親ローンがあるとご主人３５００万、奥さん１５００万で、ご主人が年収６００万、あと２０年で３５００万は厳しいかなあと思います。
ローンが払えるだけでは意味ないので、トータルで資産形成を考えると厳しい。
今後増税がありそうなのと、親ローンはローン減税にも関係ないところもマイナス材料。
親ローンをなんとかのがれる事ができたらよいけれど、返済しなければいけない援助なんて、本当は子どもの為にはなってないんですよね。
- 非表示
802 779 2009/11/18 10:02:33
- 削除依頼
評価の方、ありがとうございました。
条件の詳細は>>779

『ギリ』という言葉が有ったので
もう一つ別の物件も視野に入れています。
駅への距離とデベのランクを落として、
間取り、広さ、向きが同等で住環境が良くなります。

■物件価格
4700+800万円(諸経費+オプション満載、家具、引越し等諸々で800万円追加)

■住宅ローン
頭金 2000万円(親援助含む)
借入 3500万円(1750万円ずつのペアローン)
変動35年全期間優遇ろうきん(-1.4%) 1％ or 住友信託(-1.5%) 0.975%
当初固定10年？(未審査)、フラット？(未審査)

■昇級見込み
本人
数年後に課長になれればｗ、増えると思われ。
配偶者
神奈川県の地方公務員です

■追記
車1台有り(3年目)

これなら多分、「行ける」と言って頂けると思いますが、じゃあローン種別はどうしたら？
返済プランは？(繰り上げとか)
などアドバイス頂けたら幸いです。
よろしくお願い致します。

P.S.
>>781
濃さには自信があります(第一子で実感)
でもそれはローンの話には関係ないですよね(汗)
- 非表示
803 購入経験者さん 2009/11/18 10:14:01
- 削除依頼
＞794

40歳、子供なしで年収600万円なのに
貯蓄がほとんどできていないのが危険です。

「新居」と「失う生活レベル」を天秤にかけましょう！！

あとで後悔しても遅いですよ。

ちなみに私は築浅の中古を購入しました。
10年以内に余裕で完済予定です。
- 非表示
804 匿名さん 2009/11/18 11:07:37
- 削除依頼
Chickenの自慢くらべみたいだな。
- 非表示
805 匿名さん 2009/11/18 11:50:21
- 削除依頼
物件購入は、度胸試しではないですよ。
無理をしたら、必ず泣く羽目になります。必ずです。
- 非表示
806 申込予定さん 2009/11/18 14:06:44
- 削除依頼
契約直前で、不安なため皆さんのご意見お聞かせください

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り月50万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込450万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　33歳
　子供１　4歳
■物件価格
　4000万円
■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1.65%（10年固定）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円
■昇給見込み
　年20万程度
■その他事情
　・1年後に子供欲しい

返済期間をどうするか。また変動か固定か。どうするのがよいでしょうか。

よろしくお願いいたします。
- 非表示
807 匿名さん 2009/11/18 14:24:41
- 削除依頼
>>806

それだけ貯金があれば、全額変動でもいいし、10年固定でもいい。
返済期間は不足の事態に備えて35年MAX確保が基本。
繰上げ可能であればどんどん繰り上げ。
- 非表示
808 匿名さん 2009/11/18 14:45:11
- 削除依頼
>>806
嘘は関心できませんね

税込み年収750で月の手取りが50万、ボーナス100はありえません

>>807
何を見てコメントしてるんだか・・
- 非表示
809 匿名さん 2009/11/18 14:58:07
- 削除依頼
806さんは税込み年収とか、手取りとかってことの意味がわかってないんじゃ？

>変動　35年・1.65%（10年固定）
これも意味不明だけど
- 非表示
810 匿名さん 2009/11/18 15:01:05
- 削除依頼
額面850万辺りじゃないのかい？
ならば、変動金利を選択し、固定金利との支払差額を貯蓄とは別に貯めて、
５年毎に繰り上げ返済させるほうがおいしいぞ。

利払いも立派なリスクだから、固定金利で充分に払えるならば、これがお薦め。

無謀とは縁遠いなぁ。
- 非表示
811 匿名さん 2009/11/18 15:20:20
- 削除依頼
仕事でローン内容結構見てるけど、
ここで質問してくる人よりはるかにきつーい案件を多々見てるから、
正直、年収の４倍辺りならまだ可愛いね。

今年の会心作は、自分ではつけられなかったが、年収の８倍まで行った人がいる。
相続などの資産要素があったらしいが、これこそ神の領域だな。
- 非表示
812 購入検討中さん 2009/11/18 15:40:09
- 削除依頼
■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月35万円、ボーナス年120万円）
　配偶者　税込50万円（パート）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　29歳
　子供１　3歳
　子供２　1歳
■物件価格
　4000万円
■住宅ローン
　・頭金　250万円（諸経費別途200万円用意　なし）
　・借入　3750万円
　・変動　35年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・他に借り入れ等は無し
　・親からの援助　無し
　・子供はもういらない

やはり無謀でしょうか。
お手柔らかにお願いします。
- 非表示
813 入居済み住民さん 2009/11/18 15:51:53
- 削除依頼
ボーナスが減らない、子どもの教育は公立高校まで、という条件であればぎりぎり。昇給見込みがないというのが痛いなあ。昇給しない＝減給の可能性あり、ですから。
金利が上がったらピンチかも？
- 非表示
814 申込予定さん 2009/11/18 16:00:32
- 削除依頼
807です。

なんか理解してないこと多くてすみません。

808さん

手取りは50じゃないですね、40万程度です。額面と勘違いしてました。
ボーナスは年200の間違いです。
一回のボーナスと勘違いしてました。
年収は～８００万あたりだと思います。

不愉快な思いさせてしまい申し訳ありませんでした。

変動・固定ですが10年までは固定ってことで、ローンセンターでは変動と説明を受けました。

まわりに家を買った友人がおらず、いても家からの援助が多く、私どもは全く援助がなくて正直に不安でした。

無知であることが恥ずかしいです、、、
- 非表示
815 匿名さん 2009/11/18 16:41:03
- 削除依頼
８１４さん

あなたは８０６でしょ？
話がどんどんややこしくなる。笑。
まあ、いずれにしろ、若いし、収入十分だし、ど安全ってことで。
頑張りましょう。
- 非表示
816 812 2009/11/18 16:46:21
- 削除依頼
813さん

高校まで公立は覚悟してましたが、大学も無理ですか…
契約寸前でしたが、身の丈に合った物件探しから出直します。
ありがとうございました。
- 非表示
817 匿名さん 2009/11/18 17:40:56
- 削除依頼
首都圏だったら、今年に入ってぐっと安くなったから、2500～3000の間で立派な家があるぞ。マンションでも戸建でも。あなたの身の丈にあったようなのがね。
- 非表示
818 匿名さん 2009/11/19 14:47:18
- 削除依頼
診断のほど、宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1900万円（専門職）
　配偶者　税込90万円（アルバイト）

■家族構成　
　本人　　40歳
　配偶者　40歳
　子供1　 8歳
　子供2 　6歳

■物件価格
　6500万円戸建
■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　5000万円 25年固定　3.08％元金均等

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
有

■その他事情
　奨学金の返済約400万円
　車所有　　　 2台国産

上記条件における返済戦略も教えて頂ければ幸いです
- 非表示
819 匿名さん 2009/11/19 14:59:30
- 削除依頼
>>818
とりあえず変動２５年。繰り上げて５～７年程度で完済してしまうのがよろしいかと思います。
- 非表示
820 匿名さん 2009/11/19 23:12:48
- 削除依頼
年収１９００万もあって、奨学金が残っているとか、今まで貯金した金額が４０歳で３０００万って
そこが良く分からないなあ。
- 非表示
by 管理担当

こちらは閉鎖されました。

[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

1…37 38 39 404142 43 44 45…66｜20レス 50レス 100レス 200レス

ご近所マンション

スポンサードリンク広告を掲載

スムログ最新情報

スムラボ最新情報

スポンサードリンク広告を掲載

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

	東京都練馬区桜台３-9-7
	7498万円～9698万円
	2LDK～3LDK
	50.41m²～70.48m²
	総戸数 93戸

	東京都練馬区富士見台１丁目
	6590万円～9590万円
	2LDK・3LDK
	54.27m²～72.79m²
	総戸数 36戸

	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円・8198万円
	3LDK
	68.4m²・71.82m²
	総戸数 31戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

年収に対して無謀なローン　その１３

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算

スレの更新情報を受け取る

年収に対して無謀なローン　その１３

ご近所マンション

お知らせ

最近見たスレッド

[PR] 周辺の物件

スポンサードリンク

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9490万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都杉並区西荻北２丁目
	8470万円～1億2480万円
	2LDK・3LDK
	55.12m²・70.2m²
	総戸数 19戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都練馬区高松6丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	43.67m²～75.44m²
	総戸数 74戸

	東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目
	未定
	3LDK・4LDK
	68.21m²～138.87m²
	総戸数 14戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	埼玉県和光市白子３-145-1
	4498万円～5398万円
	2LDK・3LDK
	52.36m²～66.17m²
	総戸数 31戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	東京都荒川区西尾久7丁目
	4,298万円～6,498万円
	1DK～3LDK
	34.81m²～59.95m²
	総戸数 33戸

	神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目
	2LDK～4LDK
	55.34㎡～83.27㎡
	未定/総戸数 21戸

	埼玉県朝霞市本町２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	35.67m²～70.31m²
	総戸数 193戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	埼玉県川口市西川口３-109-1他
	4960万円～6480万円
	2LDK・3LDK
	51.55m²～70.9m²
	総戸数 63戸

年収に対して無謀なローン その１３

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ） ウィンドウを閉じる

【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算

スレの更新情報を受け取る

年収に対して無謀なローン その１３

ご近所マンション

お知らせ

最近見たスレッド

[PR] 周辺の物件

スポンサードリンク

年収に対して無謀なローン　その１３

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

年収に対して無謀なローン　その１３