年収に対して無謀なローン　その１３

普通は分散投資してるよね。

普通は累投高配当長期保有でしょう。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月26～30万円、ボーナス年130万円）
　婚約者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　婚約者　23歳

■物件価格
　3300万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途180万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　本人120万円
　婚約者350万円
■昇給見込み
　年25～50万円位（残業込）
　30代後半で1,000万円位
■その他事情
　・車なし（購入予定もなし）
　・奨学金返済1万円/月
　・配偶者と来年結婚予定のため、貯蓄を崩したくありません。
　　式自体は12～18カ月後を予定しているので、
　　それまでは貯蓄して結婚関連費用を節約・余らせて貯蓄＋繰り上げに充てる予定。
　・子供は3～4年後位
　・会社は安定した年功序列企業
　・本人も婚約者も潰しのきく国家資格持ち
　
2人で返す前提なら大丈夫そうだけど、出産育児や怪我などで1人になった時のことを考えると。。。


　

>>639

4000普通預金で1億は証券などを処分した場合の想定金額です。
まだ現金化していません。
4000くらいの預金高では、女の子が訪ねてくる程度ですよ。

やはり高望みってことですかね。
2億以下の物件をもう一度探してみます。

ありがとうございました。

>>637

そうですね。ちょっと高望みをしてしまいました。
悩みは多いですよ。
所得税を年間で2000万も払うストレスとか色々…
お騒がせしてすみませんでした。
買える範囲で探してみます。
ありがとうございました。

>>638

それは確かにいい考えですね。
今回の物件は諦めるしかなさそうなので2億以下のを探してみます。
ありがとうございました。

新築マンションの購入を検討しています。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年100万円）公務員
　配偶者　税込400万円 上場

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　28歳

■物件価格
　3900万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3,300万円
　・変動　35年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,700万円
■昇給見込み
　毎年微増
■その他事情
　・車の所有無し
　・1～2年後に子供欲しい （1人）
　・満期前の定期預金や債権などがあり、満期後（2～3年後）には
　　1,000万程度を繰り上げ返済予定
　・妻は育児休暇等を利用し、仕事を続ける予定

二人で仕事を続けて行く前提で計画を立てていますが、
不測の事態が起こり、一馬力で返済をしなければならない状況を想定すると…
不安ばかりです…

よろしくお願いします。

No.645さん
年齢・預貯金額などから鑑みて堅実なかたのようですし、不安な要素は全く見当たらないように思いますが。

戸建て住宅検討を始めてまだわずかなのですが、魅力的な物件に出会い購入を考えています。

ただ価格が当初予定より大幅に高くなり、
営業さんやＦＰさんに現在の変動金利を基にしたシュミレーションで大丈夫といわれても
やはり借入が多すぎるのではないかと不安です。

立地等はとても気に入ったため、少々無理をしてでも借金の返しがいのあるこの物件を購入したいのですが、
無謀でしょうか・・・。

どうぞご意見ください。

■世帯年収
　本人　　税込８５０万円（手取り月３３万円、ボーナス年２５０万円、今年度見込み、前年度９８０万）

■家族構成　
　本人　３８歳
　配偶者　３１歳
　子供　０歳（来月出産予定）

■物件価格
　６０００万円

■住宅ローン
　・頭金　１５００万円（諸経費別途２００万円用意有）
　・借入　４５００万円
　・変動　３５年・０．９７５％
（もしくは会社のローンで変動３５年１．０７５％、利率負担３％を超えたら超過分を補助）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　３００万円

■昇給見込み
　微増？（もろに景気に左右されます）

■その他事情
　・おそらく２～３年後に車の買い替えの必要あり
　・２年ほど後は第２子希望（妻の就業は難しい）

よろしくお願いいたします。

＞６４７
手取りの割りにボーナスがでかいな。賞与がでかいということは年収が不安定な可能性があるな。
わしは国家公務員の時期があってそのときの年収が750万円だったが手取りがもっと多かったからその基準で考えてしまって申し訳ないが。
だとすると基本は手取り33万円のうち月いくらローンで支払っても生活が成り立つかだ。ボーナスは無い場合もあるって割り切ってあった年は貯蓄や運用にまわさないと。。。教育費なんかこれからだし。
そうするとおのずと決まってくるが、、、まぁボーナス払いをするかどうかは個人の考え方次第だから。

■世帯年収
　本人　　税込800万円
　
■家族構成　
　本人　32歳　独身
■物件価格
　3200万円
■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3200万円
　・元金均等　変動35年　0.875
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　40/年　程度
■その他事情
　・車のローン（月4.5万円、あと3年）

ローン審査通るか払っていけるか不安です。物凄く気に入った物件なので是が非でも買いたいです。
宜しくお願いします。

車のローンを払いきれば余裕で通るし余裕で払えますよ
ハイパーインフレが来たり、巨大隕石が落ちて人類が滅亡したりしない限りね

>>647

うちの８年前かと思うぐらい状況が似ています。
年収もうちの当時とよく似ていて、ボーナス比率が少々多いところも同じ。
子供の生まれた年、嫁の年もほぼ同じです。
（今自分４６歳・嫁４０歳・子ども８歳）

とりあえず、うちは今年７２００万の家（別途諸費用２００万）を買いました。
４８００万頭金を入れました。残金は５５０万残しています。
ローンは変動で２０年・２４００万で組みました。
６０歳の定年までに支払い終えるために、繰り上げ必須です。
（定年後も働けそうですがこのご時世なので考えないようにしています）

子供は２人目が欲しかったのですが、めぐまれませんでした。
ですが、２人目が生まれていたら、このローンは組めなかったと思います。
正直、これから教育費のかかる子供をかかえているのに、
月１２万返済（ボーナス払いはありませんが、ボーナスは繰り上げにほとんどをまわすつもりです）で
少々無謀だったかなと思っています。
ローンだけでなく、固定資産税や修繕費積立（戸建ですが）で月３万積立を予定しているからです。

６４７さんの定年が６０歳よりもっと後かもしれませんので一概にうちとはくらべられませんけれど
とりあえず昔のうちと状況が似ていたので書かせていただきました。

月いくら返済を予定していますか？
私立幼稚園は月に３万ぐらいかかります。
習い事もだいたい月１万ぐらい飛んで行きます。
（小学校高学年になると塾でますます増えます。まあすべてカットする方法もありますが）
ローンと固定資産税・修繕費など、ともに払って行けるかどうか、
ライフプラン、十分にシミュレーションしてみてください。

№647です。

＞648さん　
レスありがとうございます。確かにボーナス頼みの生活になってしまっています。
現在家賃に月13.5万（駐車場代込み）かかっており、
それなのに変動当初支払月額はそれよりは低いから何とかなるか？という甘い考えに傾いてしまいそうなのです・・・。
（配偶者退職により家賃がだいぶ重荷ですが年齢を考えると引越しして貯金をしてからという余裕がありません）
また、もし貯金ができても運用のノウハウがないことも不安要素です。
ちなみに会社のローンというのは一般的に提携ローンより有利なものでしょうか？
（上場企業、全期間△1.4％、利子補填あり）

＞651さん
確かに似ていますね！うちも60年定年なので可能ならそれまでに返済したいものです。

ただ、私の8年後は現在の変動金利だったとしてもまだ元金3600万残っています。
2人目は厳しい、教育費、月12万返済で無謀？とのお話を聞くと、自分の見通しの甘さを考えずにはいられません
（月12.8万の返済になりそうなので）。
ボーナスは繰り上げにまわすと考えると他の出費に全く対応できませんね。

結婚2年目、初めての子供をきっかけに一生にかかるお金のことを近頃やっと学び始めました。
出産による配偶者の退職で今まで豊満だった（と気がつかなかった）家計の見直しもしています。
持家にかかる費用や教育費の具体的な金額を伺うと勉強になります。ありがとうございます。

モラトリアムついにｷﾀ━━━━ヽ(･∀･` )ﾉ━━━━!!!!

当方41歳サラリーマン。妻は専業主婦です。
子供は1歳と4歳。できれば小～高校まで公立でいって欲しいですが，いまは何とも言えません。

気になる物件は都内一等地9000万弱の土地です。広さは約90㎡です。
ここに家を建てると，諸費用込みで＋3000万円くらいでしょうか。
とすると，土地＋上もので1億2000万円程度かと。

いま住んでいる都心築古マンションを売却すると5000万円程度になると考えています。
この売却代金と3000万円程度の頭金を足して8000万円。「差し引きのローン＝4000万円」を想定しています。

年収は残業代100万円込みで1500万円程度です。
これくらいの収入が50歳まで続き，その後は800万円～1000万円程度に下がるとやや保守的にみています。

できれば55歳までに返したいと思います。
ちなみに今の会社には中途採用で最近入っているので，退職金はさほど期待していません。

無謀でしょうか。ご指南頂ければ幸いです。

>>654
１平米が１００万円の土地を９０平米取得されるのですか。
それをただ住むためだけに使用されるのですね。
はっきり言って経済観念がゼロ。

うちも東京都２３区内、坪２００万円くらいの幹線通り沿い商業地に６０坪強の土地を持っていますけど、そこには住みません。賃貸マンションを作って全額借金でやっていますけど、利息をさし引いて月に５０万円くらいは稼いでいます。（減価償却などで所得はそれよりかなりすくなくはなります。）
そこから歩いて５分くらいの住宅地に６０００万円くらいの分譲マンションを買って住んでいます。ここは南側１００ｍ東西１００ｍ幅で、１５ｍ以上の建物が永久に建てられません。つまり、日当りは永久に保証されているし、富士山を天気がいい日には拝むことが出来ます。

たかだか２０坪程度の土地で、周りの状況はどうなのよ。
固定資産税の支払いだけでも大変だぜ。
今、金があるからといって、所得が少なくなった時にどうなるかを少しは考えた方がいいぜ。

↑口調激変ぶりに笑ったw

No.654さん
貯蓄　(購入後の残貯金)が抜けていますね。
そちらの余裕加減で無謀かどうかも変わってくると思いますが。

654です。

確かに655さんがおっしゃるとおり，自分が居住するという点で資産としての運用効率は
悪いのですが，私の実家（こちらは狭小）に近いという点が，長男の私にとって検討に
値するかと思った次第です。

上記の計算前提上，当初手元に残る資産は流動性の高いものばかりおよそ500万円になります。

>>658
気持ちはわかるけど。
だからといってそこに居住する理由にはなりません。

自分の場合は底地の実家で、そこの借地権を買い取り、さらに１０年以上経って借家権を買い取りました。
数千万円かけてようやく完全所有権を取得したのです。
しかし、自分が住む選択はしませんでした。

人生設計を少しは考えた方がいいと思います。

>>655
たしかに

あなたは人生設計を少しは考えたほうがよさそうですね

たかだか60坪程度の土地に賃貸マンション？
自宅併用の税金対策もしないなんて・・

まぁ、嘘でしょうけど

654=658です。


655=659さんがおっしゃるように，人生設計はもう少ししっかりする必要があるかも知れません。
2000万円でも建ててくれる工務店は都内でもあるようです。

とすると今から背負うローンの想定額は，先ほどの私の書き込みよりも500万円程度少なく
3500万円程度になりそうです。少し前向きに検討できるかな，とも思いますがどうなんでしょうか。

>>660
＞たかだか60坪程度の土地に賃貸マンション？
都会の幹線道路沿いの商業地域では、４階から８階建のビルが建つのですよ。（道路の南側だと日影規制がゆるくなって８階から１０階が建ちますが、うちは道路の北側なので４階建になりました。）
それでも４階で床面積で４００平米～８００平米くらいの建物が建ちます。

うちは、過大投資にならない範囲での建築（土地の借金は完済して、建物は１億円強の最後まで３％強固定金利の借入。）でしたので、５００平米弱の４階建としました。
１階は店舗に出来ますから、５００平米弱でも月に１００万円程度の賃料収入は得られるんです。

>>660
＞自宅併用の税金対策もしないなんて・・
自宅併用にしてしまうと、事業的な規模が満たせなくなってしまい、解体して立退きさせるなどの損金を不動産所得ゼロ円までしか認められなくなってしまうので、そのようにはしておりません。
その減税効果は住民税も含めて初年度で２００万円くらいでした。
その後の年度で大幅黒字になっても、６５万円の青色申告特別控除が受けられています。

ところで、「自宅併用の税金対策」とは何ですか？
うちは自宅を事務所にしているわけではないので、さっぱり理解できません。
償却資産の固定資産税は、自分の事務所と同じ市町村だと免税額を超えていれば合算してとられてしまいますから、かえって損ですよね。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込420万円　公務員
　配偶者　税込100万円

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳

■物件価格
　3800万円
■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　35年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円
■昇給見込み
　毎年微増
■その他事情
　・車のローン　無し
　・親からの援助　無し
　・子供の予定　直近は無し

■補足
　妻は現在パート勤務ですが、
　勤務先より正社員（年400～450万位）のお誘いを受けています。
　購入当初に頑張って働いてもらって
　4、5年で1000万円を繰上返済してしまうのもありかな と考えています。
　私の年収と妻のパートで何とかしたいのが本音ですが・・・

■世帯年収
　本人　　税込600万円弱（手取り月：27万円ぐらい、ボーナス100万円ぐらい）
　配偶者　税込み550万円弱（手取り月：24万円ぐらい、ボーナス100万円ぐらい）

■家族構成　
　本人　　35歳　
　配偶者　34歳

■物件価格
　5000万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途用意なし）
　・借入　？？万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２人あわせて800万円

■昇給見込み
　当てにしないほうがよい

■その他事情
　・本人の奨学金支払いがあと４年、１万円/月、無利息
　・親からの援助が1000万円（税込み）
　・子どもはうっかり出来ない限り予定なし

親からの援助足して頭金、2000万円。
変動や固定にしても、将来どうなるか結局はわからないから、
どのぐらいの物件までなら行けるのか見当がつかず…

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込850万円（独法職員）

■家族構成
　本人　40歳
　配偶者　36歳
　子供　6歳と2歳

■物件価格
　6800万円
■住宅ローン
　・自己資金　4800万円
　・親からの援助（相続時精算）　2000万円
　・借入　0万円の予定
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円（流動性の高いものは200万程度）
■昇給見込み
　毎年微増

購入後、流動性の資金がかなり減ってしまうので
数百万のローンを組むべきでしょうか？

667さんへ
同じような給与水準で購入したものですけど、今年に入って夫婦ともボーナス減りました。
それでも子どもも2人いての共働きですので、贅沢を控え繰り上げでローン1800万まで減らしてきました。
巷でボーナス激減でローン滞納という記事も出回ってますが、幸いそうはならないで済みそうです。
それでも1800万借金がありうんざりしてます。

一緒にするなと言われそうですが夫婦で150万は下がるくらいの腹構えが必要かもしれませんよ。
それと3000万の借金を安全圏まで減らすには最低5年は共働きを強いられるでしょう。
そのとき奥さんは出産が厳しい年齢となります。
家のために子どもをつくれなくなるのは後々辛いですよ。

せめて4000～4500万の物件にしてはいかがでしょうか。

当方42才。専業主婦である妻と小学生の子ども2人です。
かなり安定した会社に勤めており、年収は1400～1500万円。

いま住んでいるマンションを貸せば月20万円前半の賃料収入は可能ということです。

自己資金を頭金に5000万円のローンを組んで都内に戸建を買おうと
検討していますが、過大なローンではと思います。

5000万円のローンはやはり危険でしょうか。

>>672
マンション自体は高さ制限ないの？

>>675
用役地地役権での制約はありません。