年収に対して無謀なローン　その１３

>.536

賃貸脱出が人生最高のハッピーと思ってるあなたの、ローン完済までのプラン教えてよ！！

相談お願いします。
最近家を買いたいと考えています。
年収税込み620万。
年齢 本人 32歳
嫁 35歳(専業)
子1 4歳(幼稚園)
子2 0歳

昇給は人並みだかそんなには増えないかもです。

貯蓄 350万& 株売れば100万位

最近2800万の建売が気に入ってます。やはり頭金が足りないでしょうか…？無謀ですか？
下の子が3歳程度になれば嫁はﾊﾟｰﾄぐらいに…な感じです。

>>540
現在支払っている家賃と部屋の広さ（２DKで子どもが生まれて狭くて困っている等）、更新料とその時期なども書いた方がいいですよ。
しっかりアドバイスして下さる方がいらっしゃいますので。

他にマジな回答としてはやはりトップの書式通りが良いです。
建て売り２８００万は、そのほかに必要な工事などありませんか？
業者から諸費用や消費税はいくらと言われていますか？

３５０万＋株の売却代金では、諸費用や引っ越し、追加工事（外構、駐車場など）で消えてしまいそうなので、その辺の確認をしっかりお願いします。

>>541さん
回答ありがとうございます。
少し安易な考えで投稿してしまったようです…
業者にもまだ話はつけておりません。自分の年収で買える物件なのか知りたいと思いまして。申し訳ありませんでした…。
気に入っている物件は完成後1年が経過しており駐車場その他の工事は一切ありません。即入居可です。
ﾛｰﾝに関してはまだまだ自分が勉強不足でもっとしっかり勉強したいと思います。

620万だと純粋にローンのみで、固定金利３％として2500万円くらいかな？返済負担率を20％としている。
これ以上の返済負担率をとると無謀なローンスレの常任理事に選ばれるよ。

それでも月々の返済金額は10万円程度（35年返済）だな。いま10万円の家賃を払えといわれ、将来子供が高校大学に行くことを考えて慎重に考えてください。

入居済み住民さん

回答ありがとうございます。
勉強になります。
ご指摘の通り2500万ﾛｰﾝで考えていました…
自分も嫁も勢いで！という性格ですが､とりあえず気に入っている物件は嫁と相談して諦める事になりました。
まだ子供が小さいうちにもっと頭金を貯めるよう努力します。

良い物件を見つけましたので検討中です。
収入からして、やや無謀かとも思います。
アドバイスお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込390万円
　　・上場企業の子会社です（転勤なし）
　　・手取り　20～23万程度／月
　　・賞与は　ここ数年「寸志」程度。。。

■家族構成　
　本人　38歳（男）
　　＊現在は、実家暮らし

■物件価格
　2900万円
　（新築マンション　2LDK）
　　・登記上、50平米未満のため、住宅ローン減税の対象外
　　・管理費＋修繕積立金　13000円／月

■住宅ローン
　・頭金　 700万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2200万円
　・フラット60％＋変動40％　の組み合わせで検討

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
　　・入居半年後に、養老保険300万円満期あり
　　　(200～250万を、繰上げ返済にまわす予定)

■昇給見込み
　ほぼ横ばい

■その他事情
　・クルマ　所有なし（今後も予定なし）
　・結婚　　予定なし
　・現在、実家暮らしのため、家電など、ほぼ 一からそろえなければなりません

年齢的に、いつまでも実家にいるというのも･･･　と考えています。
ローンを組むならこの数年内でないと　とも。

収入からして、新築物件は、諦めるべきでしょうか？
よろしくお願いします。
　　　

よろしくお願いします


■世帯年収
　本人　　年収８４０万円（ボーナスは手取り年１７０万ぐらい）公務員のような職種
　配偶者　年収２００万円（フリーランス）

■家族構成　

　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供１　7歳

■物件価格
　4500万円

■現在の貯蓄
　１０００万

■昇給見込み
　有

■その他事情
　・現在舎宅に住んでおります　月２万給料引き

　・購入すると住宅手当が月２万５千円程度出ます

あまりにも貯蓄が少ないでしょうか？
去年から家計を見直し、ちゃんと貯蓄をはじめました。

この状態で購入するのは
まだまだ無謀ですかね？？

よろしくお願いします。

>>547

ローン額、ローン返済方法などわからないけれど、貯金１０００万と頭金１０００万は違うからね。
貯金１０００万を普通に振り分けると、頭金５００万、諸費用２００万、手元貯金３００万になる。
そうすると物件価格４５００万だからローン４０００万。頭金準備は１割ちょっと。
確かに多くは無い。

でも世帯年収１０００万超えて、社宅で割安と言う事もあって、短い期間で１０００万作れた。
今後の返済も問題なし。

考える事は、今のマンションでＯＫなのか、例えば３５歳まで社宅住まいを続けると貯金３０００万も夢じゃない。
貯金３０００万のうち２５００万を頭金にして、もっと立地、広さに恵まれた上のランクの物件でも購入できる。
世帯年収が多いので３５歳のローンでも充分大丈夫。さらに４０歳まで社宅住まいにするとますます貯金が溜まってもっともっと上のランクの物件すら買える。

だからあなたが今、判断するのは、４５００万のこの物件を今すぐ欲しいか、あと数年まってもっと上の物件にしたいか、更に数年待ってもっともっと上の物件にしたいか。
その折り合いを自分でどうつけるか。
今買うなら４５００万の物件を４０００万ローンでというのは無難で良いと思います。

家に対する希望や夢がどの程度強いか。
今すぐこの物件が欲しいならどうぞ。でもまだ貯金をしっかりはじめて１年だし、もっと貯金してもっと自分が欲しい物件を購入するという夢があるなら、もう少し待って貯金を貯めてから購入しても良い。

>>547さん

いまのタイミングで不動産購入しないなら
ずっと社宅住まいもありなんじゃない？

仮に中学校入学時まで不動産購入を見送りしたとして
最悪お子さんが大学入学後に自宅を離れ、就職後も一人暮らしなら
中高のたった6年しか持ち家に家族で住まない事になります。

それがワビシイなら、お金うんぬんの前にいまが買い時なんじゃないの？

５４７，５４８様

ご丁寧なレスに感謝しております。

借金無し
本人一本のローン（恐らく１．５％は優遇されるようです）
配偶者のほうで貯蓄、繰り上げ返済を考えておりました。

まだまだ厳しいと思っておりましたので
積極的に物件を検討したいと思っております。
これからローンも勉強していきます。

ありがとうございました。

>>546

ご実家から独立しなければならない特別な事情があるのでしょうか。
35年ではなく、20年で完済しなければならないことを計算されていますか？
50㎡に満たない物件とのことですが、冷静に他の物件との比較はされましたか？
本当に、良い物件ですか？
何かあったとき、残債以上の査定が付きそうな立地条件ですか？

逆質問責めで申し訳ないのですが、年収を考えると、ご実家が持家でしたら
年齢云々で独立を考える必要もないのかなと思いました。
リフォーム等も選択肢としてあるのではないのでしょうか。

>>551さん
早速のレス　ありがとうございます。
文面からすると、厳しさが伝わってきます。

実家から出なければいけない事情は特にありません。
ただ、兄弟姉妹が5人おり、将来、実家をまるまる引き継げるか、分かりません。

自力で住処を確保するのであれば、(定年であろう)65歳までの完済が条件となり
ここ数年で決断の時かなと考えています。

希望物件は、大阪の中心部の　地下鉄駅 徒歩3分の立地で
2LDKでは滅多にない、角部屋という新築マンションです。
１人暮らしなので、十分な広さかと。
(結婚の予定もありませんので。。。)

4～5件ほど検討した中で、間取りを含め最も気に入った物件です。

確かに、今すぐに実家を出る必要性は薄いです。
実家で、コツコツ貯めているほうが得策ですかね。

自分の収入では、｢独立｣よりも｢転職｣を考えたほうがいいのかもしれませんね
(-_-;

独立する場合は、収入が少ないので、頭金をもう少し貯めるか、
(安い)中古物件で検討した方が良いでしょうか。

自分でも、ちょっと無理なのかな　と思ったので、ここでみなさんに聞いてみました。

>>546さん
あなたの年齢、収入で2900万円の物件購入は自殺行為に等しいです。
個人的には絶対してはならないと思います。
思いとどまってください。

2900万円を年利3%で満額借りて、毎年200万円づつ返済すると
概算で支払い年数19.5年、総額3900万円程度になります
さらに管理費修繕積立金の支払いと、不動産関連の税金が毎年数十万円必要でしょう
また物件購入時点の管理費修繕積立金は通常激安なのは常識です
15年後までに段階的に金額がアップし50平米なら月々2～2.5万円の上限に到着して以降変わらないと思います

はっきり言って今回の条件では不動産購入により、生活費用が足りなくなり極貧生活に陥るハズです

現実的な提案をすると
・パラサイト出来る限界までパラサイトしてください、まず貯金しましょう
・パラサイトなのに貯金200万円でしたっけ？年収に対して貯金が少なすぎです。家計見直しましょう。
・実家にお金入れてないなら今後年間150～200万円目標で貯金しましょう。
・貯金出来ないじゃなく、出来るよう出費を切り詰めてください。
・月々の生活費高過ぎの予想ですが、車持ってませんか？それもローン額、維持費（保険、税金)などが高い排気量でかいやつ。
一人身なら車手放して即50～400cc程度のバイク生活にするか、次回の車買い替えで軽自動車に乗り換えてください

住宅を買うとは上記のような覚悟をする事だと思います。がんばれますか？

あと買う物件は、中古で、さらに50平米は無駄です。
一人なら家賃支払いと同じ額位で買えそうな30～40平米で我慢すべきでは。
中古推奨の理由は、税金が安い、管理費修繕積立がすでに上がっていて先々の計画が立てやすい、物件価格が値切り安く交渉次第で格安で買える事です。
どうしても広い物件が欲しいならファミリータイプのマンションで状態のいい築年数の古いものを時間かけて探してください

>>553
朝から妄想全開気持ちよくコメントを書かれているところに水をさすようで申し訳ありませんが

日本語を読解できるようになってからコメントを書くことをお勧めします。
また、妄想はここには書かずにメモ帳に書いてローカルに保存することを推奨します

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り月50万円、ボーナス年150万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　 42歳

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　年功序列的に昇給

■世帯年収
　本人　　税込2000万円（年俸契約ボーナスなし。手取り約113万円）

■家族構成　
　本人　 42歳
　配偶者　35歳

■物件価格
　12350万円

■住宅ローン
　・頭金　2400万円（別途600万円あり）
　・借入　9800万円
　・変動　33年 1.175%～

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　無し

■その他事情
　・1年後に子供欲しい
　・年間450万円程度は非常勤バイト可
　・仮審査通過しましたが、返済シミュレーション見たら、何だか賃貸でも良くなってきました。

変動一発勝負の予定（4%までは対応可能予定）ですが、如何でしょうか。

＞５５６
特に問題なし。繰上げ返済でも退職金で整理でもどっちでも良いと思います。リスクは変動金利が将来どうなるかくらいでしょうか。
ただまぁ手取り通常手取り月50万、ボーナス150万だと税込み年収は1000万円を超えますことを覚えておいてください。社会保険、住民税、所得税ってこのクラスになると結構とられます。

＞５５７
年収からいってスレ違いですね。年収１０００～２０００万スレで問い合わせましょう。
しいていうなら正直超余裕です。王様の生活をしていない限りはね。

ご意見よろしくお願いします。
なお、住宅ローンは現在検討中ですので、おすすめのプラン等があればご教示願います。

■世帯年収
　本人　　税込800万円程度（手取り月40万円、ボーナス年120万円程度）
　配偶者　現在専業主婦（税理士資格保有）

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者32歳
　子供１ 1歳

■物件価格
　約5000万円

■住宅ローン（※検討中）
　・頭金　2200万円（諸経費別途200万円程度用意有）
　・借入　2800万円
　・借入期間25年程度（ボーナス払なし）を想定
　　（可能であれば繰上返済もしていきたいです）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約500万円

■昇給見込み
　若干あり

■その他事情
　・車購入予定なし
　・2～3年後にもう１人子供が欲しい
　・配偶者が働けるような状況となれば、世帯収入増の可能性あり

このスレ2度目だったりします。今回もまた無謀なローンを懲りずに組む予定です。

■世帯年収
　本人：税込580万円（手取り月30万、ボーナス50万）
　下の子が3歳になったらパート予定
■家族構成
　　本人：31歳
　配偶者：31歳
　子供１：4歳
　子供２：1歳
■物件価格
　3700万円(注文住宅、外構含む)
■住宅ローン
　・頭金　50万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　3650万円
　・フラット35　35年（当初20年は35S）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　ジワジワと
■その他事情
　2年前新築でマンションを買いましたが転勤で3月に売却(500万損失)、今賃貸(家賃10万)に
　住んでます。
　やっぱり賃貸はつまらなく、マンションも1度買って住んでみて自分に合ってない
　とわかったので注文住宅で考えています。半年探して理想の土地が見つかったので決意。
　今後転勤は基本的にないか、あっても短期です。


　健康に気をつけてがんばります。

社宅制度改正の為、慌てて新築のマンションを契約(入居は来年2月です)してしまいましたが、
家計やローンシュミレーションとにらめっこの毎日です。
無謀すぎて、突っ込みどころ満載だとは思いますが、良いローンの方法があればアドバイスを
お願いします。

■世帯年収
　主人　　税込910万円（手取り月35万円、ボーナス今年は120万位でしょうか。東証１部勤続１５年）
　配偶者　パートで50万円くらい

■家族構成　※要年齢
　主人　 40歳
　配偶者　42歳
　子供１ 11歳
　子供２　8歳

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途240万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年・0.875(通期▲1.6中央三井、10月実行分の場合。実際の融資実行は来年２月)
　現在は社宅扱いのマンションで家賃を約10万払っています。
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　200万円

■昇給見込み
　　頑張ってくれれば少しは・・。

■その他事情
　・車は売却済
　・子供の塾代に年100万ほどかかってくる。
　・可能なら下の子は私立中希望
　
簡単に言えば、子供の教育費をなくせば、厳しくてもそれなりにやっていけるかも・・・と、
思ってしまうのですが、その教育費が削れなくて(>_<)

変動１本より、固定とのミックスの方がリスクを減らすには良いでしょうか？
そうすると、月づきの返済額が厳しすぎるから無理かな(>_<)管理費も高いし・・・。

バカすぎて、何も言うことはないかもしれませんが、もし、なにかアドバイスを頂けたら・・と思います。
よろしくお願いいたします。<(_ _)>

>558様
そうですね。間違えました。すみません。

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り月約35万円、ボーナス年120万円）

■家族構成
　本人　 42歳

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　年功序列的に昇給

■管理費等
管理費、修繕積立、駐車場等で4万円

尚、金利は10年　2.45％以降▲年1.0％も検討中です。
どちらがいいのでしょうか？
よろしくお願いします。

年収１０００万近くても
大変なのですね。

私、当分働きません。ニートになります。

■世帯年収
　本人　　税込0万円　会社清算中
　配偶者　税込410万円

■家族構成　※要年齢
　本人　　37歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳
■物件価格
　3400万円ぐらい（土地は現金先行取得１５００万＋注文住宅１７００万＋諸費用２００万）
■住宅ローン
　・頭金　2200万円
　・借入　1200万円
　・変動　25年・1.5%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・1年後に子供欲しい

>>561
頭金200以外にいくら手持ち資金を持ってるのか分かりませんが、
トータルで1000くらいないのであれば家計を見直したほうが今後のためにいいですね

教育費はそれぞれの家庭の方針なので他人がとやかく言う事ではありませんが、
個人的には私立中学はお金が有り余ってでもない限り無駄だと私は思います
中学生くらいまでは家出の勉強癖を親が付けさせるべきというのが私の考えです

ローンのミックスは管理が難しいのでお勧めできません
変動・固定のいずれがいいかは10スレ以上も延々と喧嘩しているスレがあるのでそちらをどうぞ

■世帯年収
　本人　　税込610万円
　配偶者　税込480万円

■家族構成　※要年齢
　本人　45歳
　配偶者　38歳
　子供無し（予定も無し）
■物件価格
　4800万円
■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動34年予定（繰り上げ返済手数料無料）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円
　繰り上げ返済をし、14年ほど短縮する予定。
■昇給見込み
　有り
■その他事情
　・車1台所有　ローン　無し
　・会社経営（社長は別にいます）で妻は役員。

節税上給与を分けていましたが、来年度から本人800/妻200とかに変更可能。
※2011年3月建設予定の1年以上先の物件です。

世帯収入の4倍強の借り入れになりますが、担当者は余裕といってますが妻が少々ビビッてます。
やはり無謀でしょうか？

とりあえず来週仮審査です。

>>561
貯金できる時期に貯金しなかったのが痛い。
今、塾代だけで年１００万、更に下の子を私立にといっていたら、今後１５年教育費がかかりっぱなしです。
一番良いのが、奥さんが下のお子さんが大学卒業するまで働いて、手取りで年２００万位稼ぐ事。
そうすれば塾代、私立中高学費、大学の学費などもそこから払える。

御主人の給料からは生活費、住宅ローン、繰り上げ、貯金、マンション管理費などですむので普通に暮らせます。

>>565
余裕でしょう
ポイントはお子さんがいらっしゃらない点で教育養育費ゼロだからです

明日、契約日です。
不安になってきました。

■世帯年収
　本人　　税引き前約650万円
　配偶者　0円

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者32歳
　子供１ 2歳

■物件価格
　約4300万円

■住宅ローン（契約前）
　・頭金　1250万円（諸経費込、うち親支援500万）
　・借入　3100万円
　・借入期間35年（ボーナス払なし）
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約300万円

■昇給見込み
　なし

■その他事情
・東京都市部
・新築一戸建て
・車あり
・これ以上子供を作る計画なし
・現在の会社では、収入は、600万円台で頭打ち
・妻は、子供が幼稚園に行けばパートに出る予定

565です。

567さん、ありがとうございます。

年が年ですので少し不安でしたが、返済頑張ってみます。

561です。

>564様
頭金は支払い済で、諸費用・オプション代金などを支払ったら、預金は200万くらいですね(>_<)
おっしゃる通り、家計の見直しはしなければ・・です。

ほんとに、私立はお金が充分にある方々が行かれる所だと思いますが、
つい一年前まではマンションの購入など考えておりませんでしたので
息子は私立を目指しています。
もちろん、「マンション買っちゃったから私立は無理かも・・」とは話してますが、
まだまだ小３なので実感がないようで。
そんな事を言ってる場合ではなく、真剣に考えたいと思います。
予算オーバーなマンションの購入・子供の私立受験など、どちらも主人が望んでいるもので
かなり頭が痛いです(>_<)(それは無理！！と言えない私も悪いのですが)

ミックスローンは管理が難しいのですね・・。
あれこれシュミレーションをして考えてはいますが、とりあえずは変動にして、
固定のつもり預金をしていこうかなと思います。

>566様
貯金できる時期に貯金しなかったのが痛い。
全く、その通りです。
転勤族なので、一生社宅暮らしで・・なんてつもりで、やりたい放題で過ごし、
ろくに貯蓄もせずでした。
子供の希望通りの進路に進ませてあげたいのなら、私がもっと収入を増やすしかないですよね。

お二方共、ご親切にアドバイスをありがとうございました。m(__)m
ローンの事も、主人はまともに考えてくれないので助かりました。

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り月35万円、ボーナス年120万円）
配偶者　税込 0万円（専業主婦）
■家族構成
　本人　 41歳
　配偶者 35歳
　子供無し
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.975％
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円
■昇給見込み
　年数千円程度
■その他事情
管理費、修繕積立、駐車場で4万円
よろしくお願いします。

568です。
>>572さん

ご意見ありがとうございました。
車が負担になるのではとのご意見なので、引越し後に家計を見直して苦しかったら手放しを検討します。

>>571
35年で借りるのは問題ありません。
ただ最低15年分繰り上げが必要なだけです。

子どもはこれから作るのか、子どもがいない夫婦なのか文面でわかりませんが、
住宅ローンと管理費等4万円を支払いながら、15年分の繰り上げをし、別に貯金を作って行くと言うのはかなりハードです。
今までより節約を強いられると思います。
奥さんが仕事に出る事で収入を増やした方が良いと思います。

>>576

今子どもがいないのは分かっています。

今いないだけか、将来作る予定かがわからないのです。
将来子どもを作る予定があるなら２０年ローンを組むのは危険です。
だからそこを確認しているんです。

３５年で組んで２０年で返せば、最初から２０年で組むのと一緒です。
子どもは将来も作らないのなら、今後大きく生活費が増える心配はないので２０年で組んで返済もいいですが、
子どもが生まれる可能性があるなら２０年で組むのは危険ですね。

>>579

じゃあ何のために、例として家族構成、子どもの数、年齢を書かせているとおもいますか？
それがローンの支払いに影響があるからです。

普通に「あなた子どもつくらないの？」と口にするのと、ローンに関する事で子どもは今いないだけか、今後もいないのか、確認するのはデリカシーという事とは違って、大事な事です。


あなたはそこを確認しないのに、２０年ローンでいけるという。
それは危険です。
今後子どもが生まれれば御主人の年齢を考えれば定年の頃に高校から大学生の年になってしまいます。
子どもの予定を確認しないで、今の夫婦２人の生活だけで２０年ローンを組めと言うのかわかりません。

やれやれ、バカにつける薬無しだな
自分が矛盾した事を書いてるのに、まず謝るという事を知らないらしい

あと20年以下しか働けない年収750万円の人が3000万円の借り入れするのに
こどもをこれからつくる事を前提に話すバカはあなただけですよ。
依頼主の書き方からは、それほどバカとは思えず、むしろわきまえた方と容易に推定出来ます。

依頼主の条件を常識の範疇で判断すれば、こどもをとるか不動産とるかの二者択一です

あと『何のために書かせてる？』って、そんな乱暴な発言、あなた何様のつもりなんですか？
日本語的には『なるべく自主的に書ける範囲の条件を書くようにしてして頂いている』が正しいと思います。

デリカシーがないだけでなく、立場をわきまえない方とよくわかる発言でらっしゃいますね

>>581ほか

35年でローンを組んで繰り上げして定年前に終わらせればすむことなのに、
20年に固執する意味がわからない。
そもそも、経済状況の変化などでローンの年数を長くすることは難しいのに。

あなた住宅ローン組んだことないでしょ？

小学校が夏休み残り20日弱（定年まで20年）しかないのに、
35日後に夏休みの宿題が終わる（35年後ローン支払完了）計画をたて
こどもに訳を尋ねたら『途中で計画以上に宿題やるからいいの』と見も蓋もない返事をされ
我が子の想像を超えるデキの悪さに怒る気力も失せた親の気分

もう、好きにしてください
質問主の判断に委ねます

住宅ローンもよく知らないのに妄想を書き連ねる奴が増えてきたな。
こんなところで相談するより、独立系のFPあたりに見てもらった方がよほどいい。

>>576

なぜ20年ローンに固執するのか意味不明。
35年で借りて繰り上げすればいいのに。繰り上げの意味わかりますか？

20年ローンで借りて、家族数が2人から増えないとしても、途中で年収が下がったり、何かあった時のために
35年で借りておくんですよ。
35年で借りても20年で返さなければいけない。
でも、年収が下がったり家族が病気とか突発的な事があった時に、ローンを20年で組んでいたのでは、その金額を払わなければいけないけれど、35年で組んで繰り上げ（または繰り上げ貯金）しているのなら、年収が下がったり支出が多くて大変な年はその分お金を融通できる。
だから期間を長く借りると言うのは当然なんです。
35年で借りて35年で払ったらよいというアドバイスをしているんじゃないですよ。
そこのところ分かりますか？

＞あと20年以下しか働けない年収750万円の人が3000万円の借り入れするのに
＞こどもをこれからつくる事を前提に話すバカはあなただけですよ。

こちらの方がよほどデリカシーの無い発言です。
奥さん35歳です。30歳過ぎて結婚する人も多いのに、かってに子どもは作らない設定なんてバカはそっちでしょ。

＞依頼主の条件を常識の範疇で判断すれば、こどもをとるか不動産とるかの二者択一です

それはあなたの常識。心で思っているだけなら良いけど、口に出せば嗤われます。

住宅ローンを借りた経験ありますか？
20年を否定されると、子どもを産むかどうか尋ねるのはデリカシーがないとか、子どもか不動産か２者択一とか、恥ずかしいから書くのをやめた方がいいです。

>>572 さん
>>574 さん

571です。
情報が不足していたようですみません。
まず、妻は就活中ですので、現状0円です。よって私の収入のみで計画を立ててます。
仕事が決まれば、その分貯金に回せます。
子供は欲しいです。しかし、こればっかりは計画通りにはいかないので・・。
定年までに返済を考えてるので繰上げ返済をしていこうと考えていました。
家計の見直しも必要ですね。
少し安い物件も検討したいと思います。

色々な意見ありがとうございました。