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匿名さん
[更新日時] 2010-03-31 00:37:05
管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
[スレ作成日時]2009-07-24 15:04:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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年収に対して無謀なローン その１３
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1021
匿名さん
身の丈のハードルが年収同じでも、高金利だった昔と変動低金利＋ローン現在の今は違う。
今は変動35年＋ローン減税で誰でも買えそうって思ってしまう時代なのよ
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1022
匿名さん
>>今は変動35年＋ローン減税で誰でも買えそうって思ってしまう時代なのよ
そうそう。
見事に銀行と国の策にはまり、これ以上破綻の道をたどる人が増えないことを祈ります。
といいたいところだが、変動金利は下がることはなくても必ず上がる。
今拡張されているのは、銀行の優遇幅だってことを念頭に置くべし！
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1023
匿名さん
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1024
匿名さん
今は金利リスクより収入減や倒産リスクの方をケアした方がいいよ。
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1025
匿名さん
収入減や倒産リスクの方をケアした方がいいような人は、そもそもローンなんて組んでは駄目なんですよwww
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1026
匿名さん
>>1023
デフレが進行し、失業されないことを切にお祈り申し上げます。
あ、おめぇニートか？
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1027
匿名さん
1025は、まず引き篭もりを卒業しないと仕事もできないよｗｗｗ
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1028
匿名さん
ニートって何処で覚えたの？
丸出しだよ
大阪弁で ババだよき～み
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1029
匿名さん
グローバルな観点で、最後は食料・エネルギーが高騰してインフレが来ますよ。
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1030
匿名さん
ところで…本当にこの国は純粋な日本人が貧困層に追いやられ、中国人や在日が上層階を支配する構図になってしまった。 日本人、本当にこのままで良いのか！？
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1031
匿名さん
デフレに慣らされて、永久にデフレと不況が続くと思い込んでる人がいますね。
頭の悪い庶民なんて所詮、そんなもんでしょう。目の前しか見えない。
でも経済は波のように不況と好況が繰り返します。
また、デフレというのはかなり異常な状態です。それが長く続いたがために誰もおかしいとは思いませんけどね。
80年代のバブルのときは逆にこのまま永久に好況が続き、土地の価格は下がらないと愚かな庶民は思ってたんですよ。
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1032
匿名さん
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
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1035
匿名さん
■世帯年収
本人 税込500万円
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 36歳
子供２ 5歳、2歳
■住宅ローン
・フラット35S
残2150万（残25年8カ月）※3.015%(今は2.715%)
■その他事情
・他のローンはなし
すでに住宅ローン返済中のギリ固です
変動の0.975%、残26年に借り換えを検討していますが、更に危険でしょうか？
（ギリ固からギリ変に変えようかと。返済は今と同じだけを…と考えています）
よろしければアドバイスをお願いします
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1036
匿名さん
インフレ率0、金利変動0、給料は下がらず、絶対に会社をやめず、辞めさせられず、絶対に病気にならない
なら、余裕ですね
それ以外のシナリオをお持ちならそれに合わせて検討するか、
そのシナリオを提示してどう思うかを聞いてください
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1037
匿名さん
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1038
購入検討中さん
購入検討しています。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■世帯年収
夫 550万 （手取り月30万円、ボーナス年80万円）
本人 400万
■家族構成
夫 33才
本人 28才
子供 いない
■物件
3000万の新築マンション
■住宅ローン
頭金 0
借入 3000万
変動か固定か検討中です。
■貯蓄
50万
■昇給見込み
わからない。
■その他事情
車無し
ローンなし
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
子どもを希望しており、出産後は引き続き働く予定。
現在は共稼ぎなので、払える範囲の物件かなと思いますが、
一人の収入になった場合は無謀な借入額になるのでしょうか？
私が働けているうちは、繰上げ返済をしようと思っています。
なので変動のほうがお得なのでしょうか？
まだ購入を決めていませんが
いい物件に巡り合えたので、前向きに検討したいと思っています。
アドバイス宜しくお願いします。
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1039
購入検討中さん
>>1038
住宅は子供できてからの方がいいと思う。できないかもしれないからね。
子供の有無で人生設計は決まるので。
出産後のリスク（子供の病気、奥さんが働けない等）を考え、
ご主人単身の稼ぎで払えるローンが無難。
税込み年収550万で3000万支払いは相当・・・
いい物件はあとからいくらでも出ますよ。特にマンションは。
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1040
購入検討中さん
■世帯年収
夫 税込470万円（手取り月25万円、ボーナス年30万円）
本人 税込500～650万円変動あり
■家族構成
本人 33歳
配偶者 33歳
子供 なし
■物件価格
新築マンション 4000万円
■住宅ローン
・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 3500万円
・変動 35年・0.875%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
250万円
■昇給見込み
21年度 税込年収500万円
以降 12万～／年予定
■その他事情
・他のローンなし
・親（嫁の）からの援助拒否
・1年後に子供欲しい （出産後も引き続き働く予定 ： 託児所1～2万/月で利用可）
子供手当、３歳まで（1万円／月） 12歳まで（5000円／月）あり その間医療費は無料
隣駅に主人の親がおり、協力も可能
・管理費/修繕費/net代等 諸費用 2万円／月
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
もう少し頭金を貯めてから検討したかったのですが、２人の年齢を考えて早めの方がよいでしょうか...？
現在、家賃14万円・諸費用2～3万円 + 貯金27万／月・ボ－ﾅｽ + 残は生活費 です。
購入後は、貯金額を20万／月程度に減額し、低金利の間に 16～20万円／月・ボ－ナスの
返済を考えています。
わたしも前向きに検討したいと思っていますので、 アドバイス宜しくお願い致します。
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