年収に対して無謀なローン　その１３

　年収　　夫４１歳　１２００万　妻　なし
　家族構成　夫　妻　子１２歳　子６歳　（１２歳の子は私立中高一貫校進学予定）
　ローン残額　３７００万円　
　貯蓄　現金１３００万円
　　　　株その他　５００万円
　その他の借金なし
　
というような状況で杉並区に一戸建てを所有しています。この不況下先行きも不安で年間２００万強のローンの支払いはどうなんだろうと思っています。購入してから１０年になるので、外壁など含めリフォームする時期ですが、手放した方がいいのかな、、、、とも思っています。１０年前に購入した時は、無謀も無謀５５００万借入しておりました。繰り上げ返済と１０年の支払いでようやく３７００万円まで残額は減ったのですが、、、、、今後は繰り上げ返済もちょっと無理そうです。アドバイスいただけますか？ちなみに現在の査定額は５０００万円です。

■世帯年収
私、税込み650万
妻、税込み500万
■家族構成
私、37才
妻、34才
子供今後予定あり
妻は専業主婦になる予定
■物件価格
4570万、諸経費込み
■住宅ローン
頭金・1100万
借り入れ・3470万円変動35年 金利0.985％
■貯蓄
1400万円
■その他事情
車等なし
■昇給
平均的に昇給する予定
比較的に安定した職業だと思います。
■定年
60歳

よろしくお願いします

■世帯年収
私、税込み650万
妻、税込み500万
■家族構成
私、37才
妻、34才
子供今後予定あり
妻は専業主婦になる予定
■物件価格
4570万、諸経費込み
■住宅ローン
頭金・1100万
借り入れ・3470万円変動35年 金利0.985％
■貯蓄
1400万円
■その他事情
車等なし
■昇給
平均的に昇給する予定
比較的に安定した職業だと思います。
■定年
60歳

よろしくお願いします

結果…『末吉』
初めは日が昇る様に勢い良く返済が進むが、途中で息切れする。信心を怠らなければちょびっと臨時収入アリ。 無理をしないこと。

家を考えている方へ

今は買うべきではないとか　言っているかたいますが、これは人それぞれ状況が違うのに総括して言っている一言に過ぎず、実際は考える要素はいくつもあるんです。
①返済年齢→年とってからの借金はつらいよ
②健康状態→３大疾病など入りたければ・・。
③仕事が長期出張、転勤などない落ち着いた状態か→注文住宅は業者とのやり取りにとにかく忙しい・・。

など　いろいろあるんです。ただただ　景気が悪いなどの要因だけの判断では単純ですよ～。

注文住宅は本当に　根気がいるのです。片手間ではいい物件ができません。若くて仕事が忙しくない時期も購入のポイントですよ～。

ですから　景気だけの判断では　好機を逃す場合もあります。

家を買う基準を皆　考えを持っておくべきです。

景気うんぬん　ではなく　こうなったらやめる。とか　これらの条件がそろったので買うとか考えておくと良いです。

とにかく　若いってのは　絶対に条件ではいいと思います。また、現在の会社での年収も大事ですが、ローンに通ることで、無理なく返せるなら早く買うこともいいと思いますね。

ローンには8大疾病なんてのも今はありますから　病気になってもいいように　健康のうちに考えておくべきですよ。（なかなか8大疾病や3大疾病は入っておくといい団信ですね）

私は年いってから購入したものですから　なんにしても大変です。（仕事が忙しく　対応がなかなかできません。また、出張がたびたびあって商談が進みませんでした）

何もない平穏なうちがよいのではと思いました。私は･･･。（普通のサラリーですけど）


何かありましたら　お答えします。

やっぱし、国分寺あたりか、練馬大根の駅近農家の嫁に嫁ぐのが、東京人のこれからのトレンド

■世帯年収
　本人　　税込600万円（手取り月30万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込200万円

■家族構成　
　本人　 35歳（上場企業勤務）
　配偶者　35歳（看護師だが現在は子が小さい為、パート勤務）
　子供2　7歳、2歳　ともに女
■物件価格
　4380万円
■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費200万円込）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・変動1.075%(優遇後)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　若干
■その他事情
　・車を3年〰4年後に買い替え予定

以上ですが皆様診断よろしくお願い致します。

>> 867

仮にローンがどうしようもなくなっても、最悪、物件を売却して、売却額と貯蓄を合わせればローンはちゃらにできますが、ただ、これまでの2馬力（1150万円）から1馬力（650万円）の
収入になった時、生活レベルがそれまでと変わらないスタイルでいけるのか
（我慢を強いられるのか？）という点が若干気になります。

あと「平均的に昇給」というのが不明。

従って、生活レベルが変わらないのであればいけることはいけると思うが、生活そのものの余裕度合いは不明。

皆さん宜しくお願い致します。

私33歳　年収560万（中途で金融系勤務）
　　　　入社後、初の数％年収ダウン決定。
妻36歳　主婦
子供6歳（来春小学生）と2歳の娘
物件価格5000万
借入4300万
残金200万程度
借金なし、車ローンなし
4月融資実行予定。

変動金利で都銀にて借入予定。

勢いで契約しちゃいました。

皆さんご意見をお願い致します。

返済比率４０％ぎりぎりのお客さま。
私、不動産屋的にはまぁなんとか…
というか「売ったもん勝ちやな」
でもこの後に続く優良顧客系の皆様は「無謀」と判定されるでしょう。

ローンアドバイザーの資格を持ってますが、
正直ここまでの借入はおすすめしづらい。

無謀なローンを組みそうな皆へ、この歌を捧げます・・


『ちょうど一年前に　モデルルームに行った夜
　昨日の事のように　今ハッキリと想い出す
　住宅ローン減税のせいで　モデルルームは長い列さ
　どこまでも続く赤い当確のバラが綺麗で

　ローン会社の君は　まるで子供のように
　微笑を浮かべたまま　眠れる森の少女
　契約を躊躇した俺を　恨めしそうににらんで
　俺の朱肉を握り返し　「捺印がほしい・・・」と言った
　
　ローンを組む前のほうが幸せだったと思う
　ローンの無い夜の事、二度とは戻れない夜～

　ピロロ～。』　（第一章）

13章までちゃんと続くのかな・・・

>> 873

１馬力ではおすすめできない借入額です。
奥さんに頑張ってもうという、2馬力が前提の借金とご認識下さい。

看護士という職業は、基本的にどこでもいつでも求人がありますのでメリットです。
ただ、看護士の年収は400～500万円前後でしょうが、夜勤もするとなると子どもへの負担が気になります。それと奥さんが年齢を重ねるに従って、夜勤は正直つらくなるでしょう。
夜勤をしなければ年収は300～400万円レベルでしょうか。
その際、子どもが二人とも女の子という点を考慮すれば、2馬力前提でも割り切り可能なのかなとも思います。
そうなると旦那さんの年収と合算して、1000万円前後と想定でき、仮にそうであれば何とかいけるレベルだと思います。


それと車を買い替えるのであれば、車のローン金利よりも住宅ローンの金利の方が低いことが予想されるのと、そもそも100万円の残貯金では心もとないので、
借入は4000万円にして、残貯金は最低300万円にしておいた方が良いでしょう。
（といいますか、この借入額でさらに200万円を超える新車購入は厳しいようにも思います。）


867さんと同様に、昇給見込みが若干というのは情報不足です。

>> 875

旦那さんの昇給見込み（40歳で800万円前後）と奥さんの頑張り（200万円程度）次第です。
頑張って下さい。

>>879さん

873です。
貴重なご意見ありがとうございます。

昇給見込は上がってプラス100万位と踏んでいます。
(一部上場とはいえ給料が安いのです。)
自分でもオーバーローンではないかと感じていて毎日内心ブルーな気持です。
上の子供が高校に上がるまでの8年間に
繰上返済と多少の貯蓄を頑張っていきたいと思ってます。
今の家賃が駐車場込で10万でしたのでなんとかなるかなあと考えていました。
やはり現実は厳しそうですね。

第三者の方から指摘されることで事実を認識できたのでよかったです。

ありがとうございました。

875さんの例､ローン返済大変って書かれてますが､営業マンは平気ですすめてきますよね。
子供の教育費はもちろんの事､親の老後や介護費まで､皆さんどの程度考えていらっしゃいますか？

うちは、今、義父の介護をしています。
私の担当は、今のところ、食事の用意ですが、毎日だと少しずつ、かさんできます。
もし、施設に入るようなことになると、どのぐらいかかるのでしょうか。
そして、子供の習い事や塾代とかで、毎月３００００ぐらいかかります。
また、私立へ行くとなると、さらに、教育費がかかりますね。
住宅ローンも含めると、貯蓄や繰上げ返済までは、難しくなると思います。

現在、注文住宅の購入を検討しています。

私３６歳　教員
　　　　　年収７００万（税引き前） 　　　　

妻３２歳　主婦

子供２人　幼稚園児

という家族構成ですが、

現在、その他のローンはありません
どれくらいの金額までなら
返済可能な金額でしょうか？

アドバイスよろしくお願いします。

初めまして


■世帯年収
　本人　　　税込1050万円
　妻　　0円
■家族構成　
　本人　　43歳
　妻　　　38歳
　子供　　6歳

■物件価格
　4200万円
■住宅ローン
　・頭金　1500万円　・借入　2700万円
　・変動　35年・2.78%　全期間固定
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1350万円
■昇給見込み
　年5000円程度
■その他事情
　・車なし
　
将来子供は私立を希望しています。