年収に対して無謀なローン　その１３

822さん　
子供ができるまで我慢された方がよいんじゃないでしょうか。
ただ、本人の収入増加カーブがわからないので何とも言えませんが。(年齢から推察すると士業な感じがするし。)

真剣に相談させていただきます。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月30万円、ボーナス年40万円ただしボーナスゼロの場合もあり）
　配偶者　税込400万円（一部上場、時短勤務、手取り月２０万、ボーナス３０万×２）

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供３人　　　６歳・３歳・0歳
■物件価格
　3400万円、駅徒歩５分、夫婦の通勤に便利
■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途300万円用意有。ここから引っ越し家具なども）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・変動を予定、月11万くらいでしょうか
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　無し（夫は従業員２０人の零細企業…）
■その他事情
　・子供用貯金別途１２００万あり（４００万×３人分。全納済み、手を付けない予定）
　・親からの援助なし
　・子供は打ち止め予定
　・現在家賃８万
　・車なし（戸建買ったら欲しいかも）
　・夫・妻ともに退職金はなし（確定です）

現在60㎡の賃貸で、近所に120㎡の３階建ての戸建てができました。
子供の保育園も変わるのが難しい（激戦区）なので、近所で探してました。
マンションで子供３人、恐らく下の階の方は騒音を我慢してくださっているのでは…と日々心配です。

ただ、妻（私）は子供３人抱えて働き続けることに限界を感じる時があります泣。
なので将来はパートになりたい、という希望もあります。
配偶者控除がなくなるので、１５０万くらい稼げるパート希望（あるでしょうか…）

お聞きしたいのは
①私と主人と２人でローンを組むか（主人１８００万私１０００万くらい）
②私は何年くらい正社員でいるべきか（目標は５年です）
③子供３人は高校からは私立も視野に入れてあげたいと考えていますが、可能か
④この計画に、落とし穴があるとしたらどこか

長々とすみません。宜しくお願いします。

４９歳、年収１０００万、ロ－ン残額２０００万、きついな。

>>827
奥さん退職パートはやめたほうがいいと思う。
1部上場企業ならそのまま勤めて旦那がパートになって家事
全般やるべきでは？

＞830様

ご意見ありがとうございます。
主人はいわゆるガテン系？で、家事全般を任せられるとは到底思えないタイプです。
私がフルタイムに復帰したら、550～600くらいはいけそうですが、
その分仕事もハードになり、場合によっては転勤も…

主人の専業主夫は、難しいと思います。

>>827
生活はちょっと苦しくなるかもしれませんが、私は買ってもいいと思う。
子ども３人いて狭いマンション暮らしって大変だろうし。
１人当たり４００万ずつ用意してあるのが強いかな。
奥さんが体を壊しては元もないので、仕事は無理しないようにして欲しいです（これは個人的意見ですが・・）
高校からの私立は無理だと思います。かなりお金かかりますよ。ただでさえお金かかる時期なのに・・・。
あと退職金がないのは決定みたいなので、その分の貯金も・・・と考えたらやはり辛い生活になるかもしれませんねんね。
年間１５０万のパートといったら普通のパートならフルタイム必須ですよ。なら正社員してた方がいいですよね。
看護とか資格あれば時給高いので仕事あるかもしれませんが。

>>827
どちらかが失業したら怖いですね。
再就職は厳しいので年収ダウンは避けられないでしょう。
旦那さんの会社大丈夫ですか？

>>833

こういう突っ込みする人って、なにを考えてるんだろう？
確かに「失業」や「倒産」は想定されるリスクなんだけどさ、
今のご時世「倒産しない」「リストラされない」とこなんて、
公務員でも「絶対」は無いんじゃないの？

買っちゃったら例え売っても残債が残るリスクは増えるけど、
失業して家賃払えなくなったら賃貸だって追い出されるよ？

それともここの人たちは、半年や一年は滞納を待ってくれる太っ腹な大家さんばっかりなの？

>>833の大家は滞納どころか支払いを一切しなくても許してくれると思うよ
なんせいい歳して無業な豚を飼ってくれてるんだからね

>>827
そうですか。残念ですね
かくいう私も現場監督でガテン系なのでそうは思いませんが・・
家事に向かない職業ベストスリーをあげれば、
①管理職：人を使う人間には、全て自分でしないといけない仕事は困難
②公務員：臨機応変な対応ができない
③銀行員：家事はきちんと数字で片付けられない
案外ものづくりをやってる職人さんは、臨機応変な対応が得意で
手を抜くところは抜くさじ加減を知っている人が多いような気がするので
子供が好きであれば出来るような気がします。
まあこれは、私の勝手な意見ですが、
一部上場の正社員は今望んでもなれない職業です。石にしがみついても残るべき
では？と思います。
転勤があれば、単身赴任でいいじゃないですか。
私も家買ったけど2年すんで転勤で単身赴任です・・・

835 投稿内容もそうだが、文の書き方も相当稚拙だね。とりあえず句読点くらいつけろよ(笑)

＞832様
ありがとうございます。
まだ子供が小さいので、今は大丈夫なんですが、来年長女が小学校入学なので、
もう少し広い家が欲しいな、と憧れております。高校からの私立は無理ですか…
これは、私立に行かせたい、というのではなく、本人が希望すれば選択肢として残してあげたい、
ということです。3人とも公立なら、老後資金にも光が見える気がします。
150万だと時間的には8時間勤務ですよね。転職しないほうが良いのはわかっているのですが、
年齢的に社内では中間管理職の時期なので、精神的ストレスを考えると、退職したいです。

＞833様
ありがとうございます。
私の会社は、あと１０年くらいは多分大丈夫そうな会社です。
ですがこの不況でボーナスは全員2～５割はカットされました（業績連動なので）
主人の会社の方が怪しいです。創業９０年の老舗ですが、家族経営なので不況で厳しそうです。

＞傍観者様
再度お返事恐縮です。
主人は外見がガテン系？で仕事は職人です（大工とかではないです、食品の職人）
ということは、家事に向いているかも…ですね！
私の会社も３度も育休を取らせてくれる素敵な会社だと自負しております。
が、仕事はハードなんです。
石にしがみついていくべきですよね。私も本心はそう思います。
子供も家も仕事も全部手に入れようとしている自分は、強欲の権化だと思います…

>>837
いいから養豚場に帰れよ

世帯年収
　本人　　税込550万円
　配偶者　税込400万円
■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　26歳
　子供　　当分予定なし
■物件価格
　4800万円（新築マンション）
■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費込み）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.875%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　本人・配偶者ともにモデル年収
　40歳･･･約800万　50歳･･･約1000万　
■その他事情
　・子供は6年後位に一人希望しています。
　・育児休暇等が非常に整備されている会社なので
　　出産後も会社は続けられる予定。

お手柔らかに判定お願いします。

>>836
ガテン系らしい、思い込みですね

>> 840

×ではないが、苦しいかも。
子どもができちゃったらね。
それと企業の安定度（公務員？）とか転勤有無によりけり。
あと、実家の援助と奥さんの勤労意欲かな。
何かあっと時に1馬力になれないところが最も大きな問題点。

というわけで条件付△。
おすすめはできないと思う。

世帯年収
　本人　　税込420万円
　配偶者　 0万円
■家族構成
　本人　　37歳
　配偶者　33歳
　子供　 1人　2歳8ヶ月
■物件価格
　3700万円（注文住宅　諸費用込み込み）
■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費込み込み）
　・借入　1200万円
　・変動　26年・1.45%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円
■昇給見込み 　無し

■その他事情
　・子供は2年後位に、もう一人希望しています。


お手柔らかに判定お願いします。

年収の４倍超はギリです。お幸せに。

年収２０００万超なら分かるが、１０００万そこらでは年収の４倍など無理無理。
せいぜい２０年で完済できるぐらいの金額までだね。
年収の２倍ぐらいかな。

それより、デフレで収入減となる、全体の購買力が低下し土地価格も下落する、今購入するタイミングではない。