年収に対して無謀なローン　その１３

契約直前で、不安なため皆さんのご意見お聞かせください


■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り月50万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込450万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　33歳
　子供１　4歳
■物件価格
　4000万円
■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1.65%（10年固定）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円
■昇給見込み
　年20万程度
■その他事情
　・1年後に子供欲しい

返済期間をどうするか。また変動か固定か。どうするのがよいでしょうか。

よろしくお願いいたします。

>>806

それだけ貯金があれば、全額変動でもいいし、10年固定でもいい。
返済期間は不足の事態に備えて35年MAX確保が基本。
繰上げ可能であればどんどん繰り上げ。

>>806
嘘は関心できませんね

税込み年収750で月の手取りが50万、ボーナス100はありえません


>>807
何を見てコメントしてるんだか・・

806さんは税込み年収とか、手取りとかってことの意味がわかってないんじゃ？

>変動　35年・1.65%（10年固定）
これも意味不明だけど

額面850万辺りじゃないのかい？
ならば、変動金利を選択し、固定金利との支払差額を貯蓄とは別に貯めて、
５年毎に繰り上げ返済させるほうがおいしいぞ。

利払いも立派なリスクだから、固定金利で充分に払えるならば、これがお薦め。

無謀とは縁遠いなぁ。

仕事でローン内容結構見てるけど、
ここで質問してくる人よりはるかにきつーい案件を多々見てるから、
正直、年収の４倍辺りならまだ可愛いね。

今年の会心作は、自分ではつけられなかったが、年収の８倍まで行った人がいる。
相続などの資産要素があったらしいが、これこそ神の領域だな。

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月35万円、ボーナス年120万円）
　配偶者　税込50万円（パート）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　29歳
　子供１　3歳
　子供２　1歳
■物件価格
　4000万円
■住宅ローン
　・頭金　250万円（諸経費別途200万円用意　なし）
　・借入　3750万円
　・変動　35年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・他に借り入れ等は無し
　・親からの援助　無し
　・子供はもういらない

やはり無謀でしょうか。
お手柔らかにお願いします。

ボーナスが減らない、子どもの教育は公立高校まで、という条件であればぎりぎり。昇給見込みがないというのが痛いなあ。昇給しない＝減給の可能性あり、ですから。
金利が上がったらピンチかも？

807です。

なんか理解してないこと多くてすみません。

808さん

手取りは50じゃないですね、40万程度です。額面と勘違いしてました。
ボーナスは年200の間違いです。
一回のボーナスと勘違いしてました。
年収は～８００万あたりだと思います。

不愉快な思いさせてしまい申し訳ありませんでした。

変動・固定ですが10年までは固定ってことで、ローンセンターでは変動と説明を受けました。

まわりに家を買った友人がおらず、いても家からの援助が多く、私どもは全く援助がなくて正直に不安でした。

無知であることが恥ずかしいです、、、

８１４さん

あなたは８０６でしょ？
話がどんどんややこしくなる。笑。
まあ、いずれにしろ、若いし、収入十分だし、ど安全ってことで。
頑張りましょう。

813さん

高校まで公立は覚悟してましたが、大学も無理ですか…
契約寸前でしたが、身の丈に合った物件探しから出直します。
ありがとうございました。

首都圏だったら、今年に入ってぐっと安くなったから、2500～3000の間で立派な家があるぞ。マンションでも戸建でも。あなたの身の丈にあったようなのがね。

診断のほど、宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1900万円（専門職）
　配偶者　税込90万円（アルバイト）

■家族構成　
　本人　　40歳
　配偶者　40歳
　子供1　 8歳
　子供2 　6歳

■物件価格
　6500万円戸建
■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　5000万円 25年固定　3.08％元金均等

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
有

■その他事情
　奨学金の返済 約400万円
　車所有　　　 2台 国産

上記条件における返済戦略も教えて頂ければ幸いです

>>818
とりあえず変動２５年。繰り上げて５～７年程度で完済してしまうのがよろしいかと思います。

年収１９００万もあって、奨学金が残っているとか、今まで貯金した金額が４０歳で３０００万って
そこが良く分からないなあ。

年収１９００万になったのは最近のことなのかもね。

レス有難うございます。
ご指摘のとおり、最近になり年収が上がったので貯金額等が少ないのです。
できるだけ早い段階に繰り上げ返済できるように頑張ります。

ここは高年収者の自慢大会ですか？
常識的な年収は年功序列でいえば年齢×10万円
それ以上は他の人が稼いだ金の上前をはねているとしか思えん。
かくゆう私も44歳年収700万のゼネコン現場監督
公共工事の甘い汁吸わしてもらっていました・・しかし
これから先はいえません南無

>>822
無謀とまでは申しませんが、やや無謀かと。あくまで私の感覚ですよ。
借入額はまあ良いとして、貯蓄が少なすぎる感じがします。
既存不適格とかタワマン建ちそうとか、そういうエクスキューズがつかない物件を探す方がよいでしょう。
4350万円という価格が、付近の相場に比べて激安ならちょっと迷いますが。