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ソニー銀行ってどうですか？その６
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841 契約済み
フラット35Sが1%第二回台になるようなら競争力がなくなるかも。。 どうでるんだろうソニー銀行
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842 あざみん
ソニー銀行から住宅ローン組んでいる方で
転勤で自宅を賃貸に出している方は
いらっしゃいますか？ -
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844 あざみん
＞＞８４３
レスありがとうございます。
少し先の話ですが、来年の秋頃に転勤で引っ越すことになりそうなんです。
そうなるとマンションを賃貸に出したいんですが、銀行には正直に話せば
認めてもらえるのでしょうか？
ネットでいろいろと検索してみたんですが、金融機関によっては自分で住まない場合は
投資用の高金利に借り換えさせられたり、一括返済を迫られたということが書いてあり
不安になっています。ソニー銀行はどうなのかぜひ教えてください。 -
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845 匿名さん
転勤より前に契約完了するのであれば、問題ないですよ。
転勤が決まるかどうかなんて、一般的にはギリギリまでわからないですし、
一括返済を求められることもありません。
転勤しちゃった後に契約となるのであれば、銀行に相談ですね。
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846 匿名さん
私の場合は、ソニー銀行の方から物件を賃貸にしてはいけないようなことを言われた記憶があります。
メールには残っていないのですが、電話で雑談風にもし転居して人に貸す場合は問題ありますか？
と私が訊いた答えとしてダメと言われたように思います。
しかし物件を賃貸にしているかどうかなんて、どうやってわかるんだろうと当時は思っていましたが、
よく考えたらいろんな書類は登録住所に送付されるし、やはり登録住所を変更する必要があるので、
その際に何か訊かれるかもしれませんね。
私も何年か後にはそういう可能性があるので、詳しい方がおられたら教えて下さい。 -
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847 購入経験者さん
ソニーで借りるより他行の変動金利なら、優遇後で0.9以下だぜ
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849 匿名さん
あと諸々の減税に関しては本人が住んでないと対象にならない場合があるので気をつけないとね！
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850 匿名さん
フラット３５がー１％が始まるとソニーもきびしくなりそうですね。やっぱり固定下げるんでしょうか？
固定派はみんなフラット決定になると思いますが・・・ -
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851 ビギナーさん
でも普通のフラットだと１０年間しか－１％にならないから、まだ需要があるんじゃないかな。
まあ、長期優良住宅の場合は２０年間－１％だから間違いなくフラットに行くと思うけど。
参考http://kisarann.blog113.fc2.com/ -
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852 周辺住民さん
ソニーの超長期は金利が低いって飛びついたのにアホらしくなってくるよね。
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853 匿名さん
借り入れにもよるけど１０年間ー１％なら３００万円くらい差が出るよね。ソニーも終わりかもね。なんだかんだフラット３５扱えるようにするんでしょうね。
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854 匿名はん
悲観的な意見が多いね、最近は。
いくらフラットが１０年間－１％だろうとフラットを扱う銀行の設定金利よると思うよ。
フラットとの比較だって、一番低い金利とのことばっか言ってる様に思えるけど。
借り入れの全員がフラット利用なんてあり得なし、繰上げ返済も制約あるし、扱い銀行も自社ローン優先して
フラットは後回しにされるなんてことも想定されるし・・・・・・。
まあ、ソニー銀行も今までの実績とか見れば、今後も借入者は大きく減らないと思えるね。
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855 匿名さん
というより単純にフラットの審査はけっこう厳しめになるのではないだろうか？
大手施工、土地も制限なし(仮換地がらみとかではない）勤務企業も一流もしくは公務員とかでないと
ダメなような気もする。
逆にそのような優良顧客は一般の都市銀行でも変動などで最大優遇以上受けられる属性なんだけどね。
そういった人はソニー銀行は候補に入っていない気がする。
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856 匿名さん
経済対策でやるんだから審査厳しくしたら批判出そうですけどね。まあ既に借りている方からもずるいって批判は出るでしょうけど。ソニーもサービスを向上しないとローンは厳しくなると思うけどね。
うちはソニーの本審査通ったけど、来年実行日には補正予算成立していると思うので都市銀で変動１．５％優遇、提携フラット３５でフラット分もわずかに優遇。この二つでペアローンを組むことに変えました。これはかなり美味しい政策ですよ。亀さん、ありがとね。 -
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857 匿名さん
09年4月、20年超2.545%固定切替しました。変動に戻すべきか悩んでおります。残債2500万円、残り27年、41才。
変動中心で金利上昇局面で固定切替（例えば10年固定）にしようとしている方は 同じようにいらっしゃいますか？
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858 匿名さん
その金利で固定できているなら目先の変動金利に飛びつくのはありえないと思いますが。その金利よりも固定が下がる可能性は低いと思うしソニーの変動は中途半端。ＳＢＩは変動０．９７５に下げたのにここはそのまま。
フラット優遇も始まるしソニーも終わりだな。 -
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859 匿名さん
ソニー銀行とＳＢＩの変動で迷っているけど、やはりＳＢＩの方がよいですかね、、、
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860 匿名さん
絶対にＳＢＩの方がいいと思う。変動優遇キャンペーンで０．９７５％。ミックスも可能。長期も安い。
欠点は手数料だけど金利換算してもＳＢＩの方がお得だねぇ -
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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