ソニー銀行ってどうですか？その６

私も今日確認したら、大幅UPしていました。確か２万くらいが１０万くらいにUPだったと思います。

来月からは長期金利があがるのは、ほぼ間違いないでしょうし、変動は横ばいか下がるかでしょう。
変動に戻したいのですが、手数料が高くてチャンスがないですよね。

>>827

824です。変動は先々不安だと思いまして。
5年固定で考えていたので1,2ヶ月前が一番底かなーと・・・
手数料が0になる可能性は低いようですがあるんですね。

あまり期待しないで今後の金利と手数料を見ていこうと思います。

昨年の11月に超長期固定しました。
ここ３ヶ月間は、変動への切り替えはゼロ円です。

私も昨年11月固定にしましたが。
変動への切り替え手数料は0円ですね。

手数料が0になる可能性の高い低いはベースレートによって変わるよ。

ソニー銀行から本審査が通ったと連絡がありました。ソニーってフラットはやってないですよね？
来年２月実行予定ですが、来年からフラット３５Ｓが大幅優遇になる可能性があるのでどうしようか迷っています。
大手銀行のフラットと変動のミックスにしようか、ソニーにしようか。来年のいつから適応になるかわからないので悩ましいところです

もし実現すればとても良い条件ですよね。
当初10年固定約２％、その後最後まで約３％固定、保証料無料・・・
固定派にはもってこいだ

＞823さん

釣られてくれてサンクスｗ
あ、フラット３５ｓは長期優良住宅じゃないとダメですよー。
３５年を２．６％で借りて、当初２０年がー１．０％で１．６％ってことね。

自分は繰上げで２０年で返す予定だってのでそう書いてしまった。
わかりずらくて申し訳ないー。

長期優良住宅の人はラッキーだったね。

ソニーは、毎月金利があがっていますね
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm

↑これみると、赤字だから、毎月上昇していますね。

ソニーよりも、優遇金利1.5をもらって、0.975で借りた方がよかったのでは。

１月の金利出ました。全期とも下降ですね。

金利タイプ 固定期間 2009年12月 2010年01月
変動金利 --- 2.399 ％ 2.379 ％
固定金利 2年 2.402 ％ 2.381 ％
3年 2.466 ％ 2.395 ％
5年 2.642 ％ 2.570 ％
7年 2.902 ％ 2.829 ％
10年 3.262 ％ 3.217 ％
15年 3.623 ％ 3.611 ％
20年 3.796 ％ 3.790 ％
20年超 3.880 ％ 3.869 ％

最近の長期金利低下に伴いもう少し下がると期待してたのですが微下げですね。

悲しいほどの微下げ。
変動から超長期に変更したくても、踏み切れない金利ですね。
そして変動金利も相変わらず。

１０月に３年固定にしたのですが、手数料が高くて変動に戻せません。
金利が変動より低いのが救いです。

フラット35Sが1%第二回台になるようなら競争力がなくなるかも。。 どうでるんだろうソニー銀行

ソニー銀行から住宅ローン組んでいる方で
転勤で自宅を賃貸に出している方は
いらっしゃいますか？

>>842

（＾＾）／ハーイ

＞＞８４３

レスありがとうございます。
少し先の話ですが、来年の秋頃に転勤で引っ越すことになりそうなんです。
そうなるとマンションを賃貸に出したいんですが、銀行には正直に話せば
認めてもらえるのでしょうか？
ネットでいろいろと検索してみたんですが、金融機関によっては自分で住まない場合は
投資用の高金利に借り換えさせられたり、一括返済を迫られたということが書いてあり
不安になっています。ソニー銀行はどうなのかぜひ教えてください。

転勤より前に契約完了するのであれば、問題ないですよ。
転勤が決まるかどうかなんて、一般的にはギリギリまでわからないですし、
一括返済を求められることもありません。

転勤しちゃった後に契約となるのであれば、銀行に相談ですね。

私の場合は、ソニー銀行の方から物件を賃貸にしてはいけないようなことを言われた記憶があります。
メールには残っていないのですが、電話で雑談風にもし転居して人に貸す場合は問題ありますか？
と私が訊いた答えとしてダメと言われたように思います。

しかし物件を賃貸にしているかどうかなんて、どうやってわかるんだろうと当時は思っていましたが、
よく考えたらいろんな書類は登録住所に送付されるし、やはり登録住所を変更する必要があるので、
その際に何か訊かれるかもしれませんね。

私も何年か後にはそういう可能性があるので、詳しい方がおられたら教えて下さい。

ソニーで借りるより他行の変動金利なら、優遇後で0.9以下だぜ

>>845

既に３年前から借り入れしているので大丈夫ですかね。
銀行には転勤の証明書などを提出されたのでしょうか？

>>846
表向きは転勤など事情があって引っ越すのはＯＫでも
賃貸に出して賃料を取るのはＮＧということかも知れませんね。
でも我が家の場合は転勤先での家賃補助が僅かしか出ないので
住宅ローン+家賃はかなり辛いです。
どうしても賃貸に出すのがダメなら売却も考えないと
いけないかも・・・・

あと諸々の減税に関しては本人が住んでないと対象にならない場合があるので気をつけないとね！

フラット３５がー１％が始まるとソニーもきびしくなりそうですね。やっぱり固定下げるんでしょうか？
固定派はみんなフラット決定になると思いますが・・・

でも普通のフラットだと１０年間しか－１％にならないから、まだ需要があるんじゃないかな。
まあ、長期優良住宅の場合は２０年間－１％だから間違いなくフラットに行くと思うけど。
参考http://kisarann.blog113.fc2.com/

ソニーの超長期は金利が低いって飛びついたのにアホらしくなってくるよね。

借り入れにもよるけど１０年間ー１％なら３００万円くらい差が出るよね。ソニーも終わりかもね。なんだかんだフラット３５扱えるようにするんでしょうね。

悲観的な意見が多いね、最近は。
いくらフラットが１０年間－１％だろうとフラットを扱う銀行の設定金利よると思うよ。
フラットとの比較だって、一番低い金利とのことばっか言ってる様に思えるけど。
借り入れの全員がフラット利用なんてあり得なし、繰上げ返済も制約あるし、扱い銀行も自社ローン優先して
フラットは後回しにされるなんてことも想定されるし・・・・・・。
まあ、ソニー銀行も今までの実績とか見れば、今後も借入者は大きく減らないと思えるね。

経済対策でやるんだから審査厳しくしたら批判出そうですけどね。まあ既に借りている方からもずるいって批判は出るでしょうけど。ソニーもサービスを向上しないとローンは厳しくなると思うけどね。
うちはソニーの本審査通ったけど、来年実行日には補正予算成立していると思うので都市銀で変動１．５％優遇、提携フラット３５でフラット分もわずかに優遇。この二つでペアローンを組むことに変えました。これはかなり美味しい政策ですよ。亀さん、ありがとね。

09年4月、20年超2.545%固定切替しました。変動に戻すべきか悩んでおります。残債2500万円、残り27年、41才。
変動中心で金利上昇局面で固定切替（例えば10年固定）にしようとしている方は　同じようにいらっしゃいますか？

その金利で固定できているなら目先の変動金利に飛びつくのはありえないと思いますが。その金利よりも固定が下がる可能性は低いと思うしソニーの変動は中途半端。ＳＢＩは変動０．９７５に下げたのにここはそのまま。
フラット優遇も始まるしソニーも終わりだな。

ソニー銀行とＳＢＩの変動で迷っているけど、やはりＳＢＩの方がよいですかね、、、

絶対にＳＢＩの方がいいと思う。変動優遇キャンペーンで０．９７５％。ミックスも可能。長期も安い。
欠点は手数料だけど金利換算してもＳＢＩの方がお得だねぇ

ソニーもキャンペーンうたないですかね

住信ＳＢＩのキャンペーンは凄いと思います。
しかし、このキャンペーンが始まって申込が殺到すると思います。
結局、キャンペーン終了時に借り入れが間に合わないってことも
考慮したほうが良いのでは。
住信ＳＢＩの手数料２．１％はソニー銀行の借り入れ時の費用に
比較してメリットを受けるのは約３年くらいかかりますよ。
３年先は誰にも分からないけど、ソニー銀行は１ヵ月ごとに金利
の変更が可能です。
後はどちらにするかは決断一つです。
キャンペーンなんて携帯電話の加入競争時のソフトバンク的商売
に似てますね。確かに住宅ローンは金額が大きいので迷うことは
大いに結構と思います。

確かに今から申し込みかける人は多いでしょうね。審査通って後は契約という人はおいしいですよね。うちはソニーで決めようと思ってましたが、このキャンペーンのおかげでＳＢＩにすることにしました。間に合ってよかった！
手数料２．１％は高いけどいくつかのパターンでシュミレーションしましたが全てＳＢＩの方が総借入額は安くなりました！！

>>857さん

私も似たような状況です。
私は一番下の子供が巣立つのにあわせて、長期固定の期間を短くしていこうと思っています。
たとえば、今の時点では、１５年後に一番下の子が巣立つので１５年固定。
５年後に１０年固定、８年後に７年固定、１０年後に５年固定．．．．
とりあえずあと５年は、いまのまま（１５年固定２．４１％）にしておきます。

で、子供が巣立ってしまったら変動にします。

１５年後、夫婦二人だけなら、売却や競売、自己破産（？）　どうとでもできるかな？　と思っています。

少し前に、フラットで10年間-1％、長期優良住宅だと20年間-1％、っていう書き込みがありましたけど、
具体的にはどこの銀行なんでしょうか？なかなか見つけられません・・・

素人で申し訳ございませんが教えてください。
現時点におけるソニー銀行の優位性とは何でしょうか？
他の方もおっしゃっていましたが、手数料を考慮しても住信ＳＢＩの方がよいような気がしてきましたので…

フラット３５Ｓ　－１％で検索してみて。
ソニーの優位性は今は特にないと思います。キャンペーン打ち出さないときびしいでしょう。
去年借りた友人も今年ならＳＢＩかフラット借りたいと言ってました。

うちも、ソニーにするつもりでした。

みなさんの今までのスレッドもすべて読み、変動と固定の変更などは、何度も読み直し、

とても勉強させていただきました。

しかしフラット▲1％が適用できそうですので、そちらに今は気持ちが傾いています。

金利優遇－１．１％
そろそろくるんでないべか？
そうなると、悔しくて眠れなくなるわ。

現時点でのソニーのSBIに対する優位性はあまりないのかもしれません。

しかし私がソニーを選んだ理由そして今でも納得している理由は、ちょっと観念的ではありますが、
座禅で言うところの「いま、ここ」だからです。
ちょうど親子のように、瞬間瞬間において貸し借りがない。おまえにこんなに投資したのだから、
年取ったら面倒見ろよというのが間違っているように、将来得になるんだから今2.1％の手数料を払えというのは、
不安感を人質に取られているようで甚だ気分が悪いのです。

私は、融資から４年経った現在この瞬間においても、ソニー銀行で借りたことを全く後悔していません。
極端なことを言えば損をしたって構わないと思っています。だってそういうこともあり得ることですから。

私は最後までソニーの変動でいきます。すんません、ちょっと飲んではいます。

>>867さん

ありがとうございました。
住宅金融支援機構のHPにちゃんと載っていますね、失礼しました。
実はずっとフラット35S -1%(半角)で検索していたので一発でヒットしなかったようです。全角と半角で検索結果がそこまで変わるのを恥ずかしながら今知りました(^^;

2月実行金利、どうなるでしょうね～。

間違っていたらすみません。

ソニーなど普通の銀行は団信込みの金利ですが、
フラット３５（Ｓ）は団信がついていないため、
団信に加入しないと、自分が死んでもローンが残ります。
なので、大体の方がローン金利＋保険料を払っています。

フラット３５からソニーに平成20年10月に借り換えましたが、
その理由の１つとして団信の保険料（毎年支払）が値上げしたからです。
ローン残高の0.281%から0.358%となります。
これは実質0.77%の金利上昇と同じになるからです。

なので、-1%と言っても団信に入るとしたら
1%-0.358%=0.642%が実際の優遇金利（単純計算ですが）だと思います。

2010年01月 2010年02月
変動2.379% 2.237%
2年 2.381% 2.375%
3年 2.395% 2.390%
5年 2.570% 2.566%
7年 2.829% 2.823%
10年 3.217% 3.156%
15年 3.611% 3.561%
20年 3.790% 3.752%
20超 3.869% 3.847%