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  • 掲示板
マンコミュファン [更新日時] 2010-04-19 21:22:40

有意義に意見交換しましょー

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30175/

[スレ作成日時]2009-03-13 21:27:00

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ソニー銀行ってどうですか?その6

  1. 765 マンコミュファンさん 2009/11/13 12:54:44

    最初の時期にたくさんの利息を払うのもまたリスク。
    余計なお世話だと思いますが、755さんは、この掲示板で偏った意見を聞くだけでなく、幅広い見識をもってくださいね。

  2. 766 マンコミュファンさん 2009/11/13 16:01:14


    SONY銀行で借りてない方ですよね?

  3. 767 入居済み住民さん 2009/11/13 16:34:54


    ギリ変さんは無視してください。

  4. 768 匿名さん 2009/11/13 16:56:59

    ソニー銀行高い!なんで人気あるのか???

  5. 769 匿名さん 2009/11/13 17:52:11

    >>768さん

    763さんの数字は引き下げ前の基準金利(他行で言う店頭金利)です。
    実際にはそこから-0.9%となります。

    たしかに変動や短期固定は高いですが、長期固定は低い方だと思います。
    保証料は不要、手数料も安いですから。

  6. 770 匿名さん 2009/11/14 01:21:49

    それでも高いなあ。少なくとも保証料考慮しても低くはないよ。

  7. 771 匿名さん 2009/11/14 02:08:19

    んなことねーべ。

  8. 772 匿名さん 2009/11/14 09:41:25

    10年固定の実質金利は、2.362か。俺、保証料の上乗せしても2%だから。

  9. 773 匿名さん 2009/11/14 09:44:12

    りそな変動0.775。保証料入れて、1%弱というところか。
    ソニーさん、、、ん? 2.399% !!!

  10. 774 匿名さん 2009/11/14 09:46:18

    現在ソニーで変動の仲間たちへ。どのタイミングで固定にするか見えなくなってきましたね。自分は優遇後で2.0%に近づくまでは粘ろうと思っています。返済額減で繰り上げは50万/年はやっていこうと思ってますが。
    皆さんはいかがですか?ソニーの変動の方よろしくです。

  11. 775 匿名さん 2009/11/14 14:32:15

    うちはもう長期固定に切り替えます。これ以上金利が下がることは考えにくく(短期的にはアメリカの長期固定が下がっていて株価も上がっていないので少しは下がる)、長期的には上昇は間違いないと思っているので、まだ金利は低い方だと思うのでもうかえちゃいます。2%に近づけば最高ですけど金利が下がる要因、根拠は何かありますでしょうか?

  12. 776 匿名さん 2009/11/15 03:37:20

    何度か出てるけど、悩むなら部分固定を使えば?
    例えば今、50%長期固定して、残りは更に上がりそうだったり、上手く下がったら段階的に固定にしていく。
    私はこのパターンです。

  13. 777 ご近所さん 2009/11/15 07:53:30

    >>772,773

    (笑)

  14. 778 ご近所さん 2009/11/15 08:57:04

    >>777

    悔しいのかな?
    ソニーしか通らないような属性かな?

  15. 779 匿名さん 2009/11/15 09:18:58

    >>778
    あんた何したいの?

  16. 780 匿名さん 2009/11/15 09:29:31

    (笑)

  17. 781 匿名さん 2009/11/15 09:36:31

    短期固定の金利を他社と比較してもここは意味ないのはどうして未だに分からない人がいるのかね?

    初心者スレにいって質問しなよ。

    ソニーは基本的に長期固定が前提または、金利が上がったら長期固定にして安心を買いたい人が選ぶとこなのよ。

    ソニーの変動とかを他と比較しても意味ないよ、ずっと変動で行くつもりなら、他行った方が絶対良いですよ。

  18. 782 契約済みさん 2009/11/15 11:16:44

    ソニー銀行は短期や変動葉意味が無いと言ってるのは何でかな?
    金利だけ見ると、他にももっと低いところもあるけど、結局は返済プラン立てて総支払額をシュミレーションしたら初期の保証料やら手数料計算してみると、他の安い金利で貸すとこより差額で結構有利じゃないのかと思うけど。
    住信〇〇〇葉金利安いけど、手数料が高いから結局金利差なんか関係ないってことになると思うよ。

  19. 783 ビギナーさん 2009/11/17 21:44:06

    現在、20年固定(2.775)で支払を行っていますが、11月の金利(2.831)でも変動にするのに
    手数料が22万円もかかります。
    金利がいくつになったら、手数料は0円になるのでしょうか?

  20. 784 匿名さん 2009/11/17 23:19:23

    ベースレートについて勉強した方が良いよ。

  21. 785 匿名さん 2009/11/18 01:33:07

    783さん
    2年も借りててビギナーって。
    うまく立ち回れば2.465や2.496にすることが出来たのに。
    ベースレートについて勉強してもいつ手数料が0になるかは解りませんが
    手数料計算の仕組みを知っておいて損はないので過去レスや過去のスレッドを
    読んでみてください。

    おそらく今まで放っていたんですし
    固定してから2年以上経過しているのでなかなかチャンスはめぐってこないでしょうから
    金利や手数料に関してあまり気にしないほうが良いでしょう。
    (毎月金利を確認することは推奨します)

  22. 786 ビギナーさん 2009/11/18 11:32:07

    783です。
    そうなんです。
    うまくやっていれば2.496にできたかもしれないんです。
    始めは仕組みをよく理解していませんでした。

    >固定してから2年以上経過しているのでなかなかチャンスはめぐってこないでしょうから

    経過年数って関係あるんですか?

  23. 787 匿名さん 2009/11/18 11:53:32

    ここ1年間は、経済と景気ともに激動の年でした。
    超長期固定も、過去最安値でした。

    またと無いチャンスを逃したかも?

  24. 788 匿名さん 2009/11/18 13:23:36

    ベースレートを本当に熟知してる人っているのかなぁ・・・!?
    勉強して、ある程度は把握出来ても、結局はソニーが勝手に決めているものなので
    誰にも真髄は分からないのでは・・・?

  25. 789 契約済みさん 2009/11/18 13:57:35

    >>787

    20年超は昨年の今頃が確かに最安でしたねー
    ま~そのうち又下がってくるでしょ~

  26. 790 匿名さん 2009/11/19 08:47:37

    >>786=783さん
    >経過年数って関係あるんですか?

    関係ありますよ。
    金利タイプ変更手数料は「固定時の固定期間に応じたベースレート」と「変更時の固定残期間に応じたベースレート」の2つで決まります。

    783さんの場合、金利から推定すると、2007年10月の20年固定ですよね。
    そうすると、2年以上3年未満の経過ですから、固定時の「20年もの」ベースレートと、現在の「17年もの」ベースレートを比較することになります。
    もちろん両方とも非公開ですが、一般論としては「X年もの」のXが小さくなるほど金利は低くなりますから、年数が経過するほど手数料がかかりやすいことになります。

  27. 791 ビギナーさん 2009/11/19 10:49:18

    匿名さん、ありがとうございます。
    経過年数も関係あるんですね。
    だから手数料がかかるんだ~。

    多少、手数料がかかっても変動にしてしまうか、金利が上がるまでもう少し待つか
    悩んでしまいます。

  28. 792 契約間近 2009/11/24 11:46:10

    来月に本審査、3 月に実行を予定している者です。今
    ソニー銀行と三菱UFJ のどちらの銀行で申込をする
    か迷っています。

    借用 4000 万円 35 年返済
    1200 万円変動
    2800 万円固定 5 年で検討中です。

    三菱はデベ提携で通期 -1.5%、ソニー銀行は提携で
    通期 -0.9% です。

    毎月の返済額はほぼ同じです。

    ソニー銀行のメリットとしては、
    ・繰上返済に柔軟性がある
    ・三菱と比較して、固定の利率が良い

    三菱のメリットは、
    ・優遇巾が大きい


    繰上げをまめにやるので、ソニー銀行に魅力を
    感じているのですが、詳しい方に忌憚のない意見
    を頂ければと思っています、お願いします。

  29. 793 匿名さん 2009/11/24 12:33:27

    >>792さん

    >1200 万円変動
    >2800 万円固定 5 年で検討中です。

    まず、前提としている上記ですが、
    ソニー銀行ではこのようなミックスローンは組めません。
    『部分固定』は、変動金利をベースに、利息額の計算だけを加重平均金利で行うものです。
    いわゆるミックスローンと名前は似ていますが、全く異なるものです。

    それから、ソニーの変動金利と、三菱の変動金利は、金利決定プロセスが違います。
    三菱(を含めて多くの銀行)では短プラ連動なので、基本的に政策金利に連動しますが、
    ソニーでは市場金利に連動します。
    ですから、三菱(を含めて多くの銀行)の変動金利は、ほとんど動きませんし、
    各行の優遇幅の違いに意味があるのですが、
    ソニーの変動金利は、毎月のように動きます。
    このように商品性が違いますから、優遇幅の違いにはあまり意味がありません。
    ソニーの変動を否定するつもりはありませんが、この点から、変動であればソニー以外の方が良いように思います。

    それと、余計なお世話かもしれませんが、なぜ5年固定?というのが疑問です。
    5年固定であればいっそのこと全部変動の方が良いように思いますが・・・。
    (5年ルールもあることですし。)

    変動であれば、三菱でもインターネットで手続きすれば無料です。

  30. 794 契約間近 2009/11/25 12:28:18

    >793 匿名様

    ご親切な助言ありがとうございます。ソニー銀行の
    部分固定の説明を再度よく読んでみます。

    5 年固定にしようと思っているのは、再来年春に
    転勤の内内示があるので、転勤中は積極的に借り
    換えなど出来ないので塩漬け状態でリスクヘッジ
    みたいにしておこうと考えたからです。

    お言葉に甘えて再度教えて頂ければ、ソニー銀行で
    ローンを組む方の多くが変動で契約されていると思
    うのですが、なぜ変動ならソニー銀行以外のほうが
    良いと考えてられるのでしょうか、金利以外の理由
    があるのでしょうか ?

    よろしくお願いします。

  31. 795 入居済み住民さん 2009/11/25 15:21:38

    夏ごろに、金利の高いときに固定に切り替えた人ってだめだなぁ。

    金利は上がったり下がったりするのに、なぜか金利が上がり始めたときに
    あわてて固定にする人がいるね

    不思議だ

    上がれば下がるのに。

    変動金利はいつまでもあがらないけど。

  32. 796 購入検討中さん 2009/11/25 20:34:21

    >>795
    教えてください。
    最近ソニーでは夏ごろから固定も変動も金利があがってますが、
    このままあがり続けずに下がる局面があるとのことですか?

  33. 797 匿名さん 2009/11/26 07:18:13

    >>794さん
    793です。

    まず、部分固定の件ですが、返済額は以下のようになります。
    ・元本部分:変動金利での元利均等返済の元本部分(部分固定の比率や金利は無関係)
    ・利息部分:残債×部分固定比率に応じた加重平均金利÷12
    ベースはあくまでも変動金利で、利息計算に用いる利率だけを固定するものです。

    多くの銀行でのミックスローンは、それぞれ単独の別々のローンです。
    ですから、繰上返済時にどちらか片方だけを繰り上げることが可能ですが、
    ソニーの部分固定は、変動金利のオプションなので、そういったことは出来ません。


    次に、ソニー銀行で借りる人の多くが変動で契約する理由ですが、
    半月前に翌月金利がわかるからです。(例えば12月金利は既に公表されています。)
    つまり、長期固定のつもりの人も、まずは変動で借りておいて、
    ・翌月金利が上がるなら、その月のうちに固定に切り替え
    ・翌月金利が下がるなら、翌月も変動続行で、翌々月の金利発表を待つ
    ということが可能なのです。
    これによって、少しでも低い金利で固定することが出来ます。

    変動⇔固定への切り替えは、ネット上で簡単にできますし、書類の提出は不要です。
    (実際、私は出張先から手続きしたことがあります。)
    このように、ソニー銀行では全てがネット上で完結しますし、
    繰上返済も1万円から無料で出来ますから、利便性は高いと言えると思います。


    では、なぜ私が「変動なら他行の方が」と考えているかというと、
    793にも書きましたが、変動金利の商品性が、ソニーと他行では違うからです。

    三菱などほとんどの銀行の「変動金利」は、「短期プライムレート(短プラ)」と呼ばれるものに連動しています。
    この短プラは、政策金利に連動しますので、政策金利が変わらなければ、住宅ローンの変動金利も変わらない、ということになります。
    では政策金利が上がるのはどのような時かというと、景気が上向いてきた時です。
    つまり、景気が上向かない限りは変動金利は上昇しないことになります。

    これに対し、ソニー銀行の変動金利は、市場金利で決まります。
    市場金利は、様々な思惑で日々変動していますので、ソニー銀行の変動金利は毎月変化しています。
    言い方を変えれば、景気が回復しなくても上昇する可能性があるわけです。

    このような点から、変動金利の低さとその確実性を求めるなら、ソニー銀行以外の方が良いと思います。
    利便性や、長期金利の低さを求めるなら、ソニー銀行をオススメします。


    参考までに、
    東京三菱UFJの金利推移は、↓です。
    http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_154.htm
    ソニー銀行の金利推移は、↓です。
    http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm
    (いずれも、金利引き下げ前の店頭金利、基準金利です。)

  34. 798 契約間近 2009/11/26 11:52:27

    >793 & 794 匿名様

    二度に渡って詳しい説明をして頂き
    ありがとうございました、お手数を
    かけて申し訳ありませんでした。

    疑問点がクリアーになりましたので、
    再度色んな観点から検討してみます。



  35. 799 入居済み住民さん 2009/11/27 15:11:57

    ソニーで変動で借りてる人は、他行の変動より高い金利で借りてる。
    他行ならば優遇後0.8だから。

    固定と変動で様子を見ていながら、他行ならずっと0.8でどんどん元金が減る。

    金利上昇局面であわてて固定にするから、高い金利で固定になる。

    夏ごろ固定にした人は変。

    10年ぐらい1パーセント以下で借りれたら、あとで2パーセントになっても
    最初から2パーセントで借りている人より元金は減り、月の支払いは少ない。

  36. 800 入居済み住民さん 2009/11/27 16:22:53

    >>799
    ソニーで借りている人は借り換え組が多いから。
    借り換えで0.8?
    どこの銀行ですか?
    間に優遇業者入ってませんか?
    保証料はないんですか?
    そもそも、短プラ連動の銀行と市場金利連動のソニーを
    比べる事自体意味不明。
    ちなみにソニーの変動が良いと言ってる訳ではありません。

    後、最後の2行。
    分かり切った事をなんでそんな低金利&10年のシミュで自慢気に書き込むんですか?
    繰り上げ返済を考慮したシミュレーションを出来ないんですか?
    10年も1%以下だったらソニーの固定感覚で2.5%の差額分、毎月繰り上げしてたら
    その後の金利なんて2%どころかって話ですけど?

  37. 801 入居済み住民さん 2009/11/28 23:35:08

    だから
    変動金利でソニーと他銀行を比べる必要ないでしょ。
    他のほうが低いのはみんな知ってるんだから。
    ソニーだから固定っていうのがそもそもおかしい。半数は変動なわけだし。
    やたら、固定、固定って勧めて、実際固定に誘導されている人をみて気の毒に思うよ。

  38. 802 匿名さん 2009/11/30 02:21:10

    11月の適用金利で5年固定を選んで借換えしました。
    変動金利と0.2%くらいの差なら、と思い安心感のある固定にしたのですが、
    こちらの銀行は長期固定の方がお勧めとよく聞きます。

    8~10年以内で完済予定なので、借換え手数料などを含めても他の銀行より割安に感じて
    の5年固定でしたが、他にもよい選択肢があったのでしょうか?

    今更ですが少し疑問に思い質問させていただきます。よろしくお願いします。

  39. 803 契約済みさん 2009/11/30 04:44:39

    5年固定以下はここ数年間で10月が最低のようですね。
    10年以下の完済予定なら、5年間で繰り上げもするでしょうし悪くない選択だと思います。
    10月適応ならなお良かったと思いますが・・(0.01程度の差ですが)

  40. 804 匿名さん 2009/11/30 04:58:40

    >>801
    >変動金利でソニーと他銀行を比べる必要ないでしょ。
    他のほうが低いのはみんな知ってるんだから。
    ソニーだから固定っていうのがそもそもおかしい。半数は変動なわけだし。

    あなたがソニーを選んだ理由は?
    固定派ではなさそうですし、かと言って変動派でも無さそうだし。
    変動派なら他行が安いし・・・?

  41. 805 匿名さん 2009/11/30 06:15:21

    >>803
    確かに・・・10月の適応金利で進めたかったのですが、申し込みが遅れ
    書類不備などが重なり11月になってしまいました。
    ただ12月にまた金利が上がったのを見て借換えが済んでホッとしてます。
    悪くない選択だと聞き少し安心しました。どうもありがとうございます。

  42. 806 匿名さん 2009/11/30 15:45:05

    >>802=805さん

    ソニーでは長期固定がお勧めなのは、長期で借りることが前提の一般論ですから、
    8~10年以内の完済予定なら、5年固定は、私も同じ選択をすると思います。

    それと、今後金利が下がったら、固定→変動→固定で金利を下げられるかもしれません。
    最近はあまり話題になっていないこの方法ですが、そういうことが無料で出来る可能性があることは、気にしておくと良いと思います。
    固定したら終わりじゃないのが、ソニーの面白味でもあります。

  43. 807 入居予定さん 2009/11/30 22:14:07

    ソニー=長期固定

    全然一般論じゃないんだよね。
    いまでは半数以上が変動ですからね。

    長期固定が一般的なのは、あくまでもこの掲示板だけの話です。

    あまり、こちらの掲示板で惑わされず、個人で勉強して決めましょう!

    http://www.moneykit.net/from/topics/topics282_01.html

  44. 808 契約済みさん 2009/12/01 02:36:34

    ↑は2008年9月に発表されたレポートですね。
    2008年7月までに契約した約2万人のデータのようです。
    金利タイプの割合を集計したのは8月って事になりますかね?
    当時の金利は全タイプ総じて下がり基調だったので
    固定を考えていた方も変動だった為、このような結果が出たのかもしれません。
    (もっと多くても良いのでは?とも思います。)
    また、人数ではなく残高の割合なんですよね。

    現在、変動の方の割合ってどのくらいなんでしょうかね?

    >個人で勉強して決めましょう!

    仰るとおり!

  45. 809 匿名さん 2009/12/01 03:08:03

    ソニーで変動勝負している理由が分かりません。

    なぜ、もっと金利が低い銀行ではなく、ソニーにしたのでしょうか?
    保証料や繰り上げ費用もソニー同等か近い銀行もあるのに?

    来月の金利が半月前に分かるのは、魅力ですが、それにしてもソニーの変動は高いです。
    低ければ、最強の銀行と言えますが・・・

  46. 810 物件比較中さん 2009/12/01 03:49:53

    >>808
    現在は2009年1月~10月まで10ヶ月連続変動金利が下がって、長期は上がり基調ですから、6割くらいは変動じゃないでしょうか。

    >>809
    確かにソニーの変動は高いですね。他の銀行と比べると。でもソニーの中で比べると低いですよね。あたりまえですが。。。
    ようするに、そういうことなんじゃないですか。

  47. 811 匿名さん 2009/12/01 05:09:06

    何故、ソニー?

  48. 812 匿名さん 2009/12/01 08:36:39

    >>806
    固定→変動→固定で金利を低くする、というのは初めの方のスレでよく見かけました。
    本日手数料を確認してみたら30000円以上したのですが、毎回変わるようなので
    金利は注意深く見ていきたいと思います。


    以前借りていた銀行は固定期間中金利変更できず、繰上しても減った元金しか分から
    なかったので、そちらに比べると融通がきき便利性も高いと思います。

    ただ、繰り上げ返済の画面で次回支払い時の利息額が支払い決定をしないと出てこないのが
    不便に感じます。繰上返済前の予定額よりどれ位利息が軽減されるのか予測できないので・・・
    そんな細かい額気にするな、という事なのでしょうか。。

    みなさんの言うとおりあまり惑わされず色々勉強していきたいと思います。どうもありがとうございました。


  49. 813 ビギナーさん 2009/12/01 12:48:22

    私はソニー変動なんですけど、金利について言うと確かに今は高い方だと思います。
    しかし私が借りた3年前は、かなり低い方だったと記憶してます。
    住信SBIネット銀行は当時から人気があったと思いますが、借入時の事務手数料が2.1%もかかって
    計算すると60万近くになり問題外でした。
    今ではソニーより低い変動はたくさんありますが、借り換え実費その他を考えると借り換えは現実的ではありません。

    現在、他行の繰上返済の簡便さは確認しておりませんが、3年前の時点でソニーの繰上返済はダントツに
    らくちんでした。細かく繰上をしていくつもりなら今でもソニーは悪くないんじゃないでしょうか。

  50. 814 匿名さん 2009/12/01 15:33:40

    10年債の金利低下すごいですね。

    久しぶりに金利変更オペのチャンスがくるかもしれません。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

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サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸