ソニー銀行ってどうですか？その６

08年5月に固定した10年固定が、今回ほぼ同レベルまで下がってきたので、
いったん変動にしてもいいかなと思い、手数料を調べたら、
４日前に調べたときの倍（約２６万）になっていました。

せっかく残り９年の固定を残り１０年にできるのになーと思いましたが、
毎月の支払額の差から考えると、２６万の手数料の元を取れないので、
そのままです。

ちょくちょく手数料をチェックして、もし０円になることがあれば、変動に戻そうかと思います。

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それしか無いね。
要は、マメなチェックが大切。

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このまま変動続行か、固定に移行するか悩んでいますが、
部分固定でリスクヘッジするのは結構アリかもしれないと思いはじめました。
使うとしても、9月の金利を見てからになりますが。
部分固定を使ってる方は多いのでしょうか？

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それを言うなら7/30に2年固定7/31に変動じゃないのですか？

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８月からの変動金利がかなり下がったので、なんとかそれを適用したいと思います。

変動から２年固定に変更する場合の手数料は、今確認したところ０でした。
しかし、２年固定から変動に戻す場合に手数料が発生しないというのは、当然ながら調べられません。

>固定した翌日に変動に戻せば手数料は発生しません。

>>584さん、疑うわけではないですが、これは間違いないんですよね。確認できないので少し不安です。
変更日は、>>585さんのおっしゃるように、7/30と7/31が正解のような気がしますが、この変更パターンでも
発生しないんですよね？

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＞① 7/31 に２年固定し（適用は8/1から）
＞② 8/1 に変動金利に戻す（適用は8/2から）

これって月跨ぎにはならないんですか？

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●ベースレートの変更が毎月1日に行われていたであろうことから、月跨ぎはダメというルールがありました。（その理由とは別に支払日を跨ぐなルールあり）
●今はベースレートがいつ変更されているのか不明です。なので跨ぎルールは無くなりました。（無いというか分からなくなったが正解）
●変動→固定→変動を連続した2日間で行えば手数料無料なのは550さんのいうとおりです。

以上を踏まえて、579さんは8月の変動金利を適用したいだけなんだから、月跨ぎとか関係なく、584さん585さんのどちらでも目的は達成できます。1日分でも安くというなら585さん。

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7/11に2年固定にして7/20に変動に戻してと思っていたのですが忘れてて
本日変動にしようとしたら手数料が発生していました。

やはり1日、11日、21日なんでしょうか？

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＞やはり1日、11日、21日なんでしょうか？
先月から時々チェックしていますが、状況証拠的には今のところそうみたいですね。
ただ、この先もそうだという保証はどこにもないですが。

ちなみに15年固定ですが、手数料は本日21日若干下がりました。

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1日、11日、21日をまたぐと金利タイプ変更手数料が変化することはわかったのですが、
その途中にある返済日をまたいだ場合はどうなるのか？
わかる方いたら、確認した方いたら教えてください。

実際、今月2年固定なりに固定して返済日をまたいだ場合、金利タイプ変更手数料の計算は、
固定金利適用日のベースレートは、2年もので
お手続きした日のベースレートは、1年ものとなるため、

単純に、2年固定と変動金利を比べると、今月の場合は変動金利の方が金利が高いため、
1年もののベースレートは2年ものより高いと予想すると、返済日をまたぐと金利タイプ変更手数料は
無料になるのだろうか？？？

分かる方います？

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＞５９１さん

はい、無料になりました。

７月２日　　　　　　変動　　　→　２年固定
７月３～１０日　　　２年固定　→　変動　※手数料無料
７月１１～１６日　　２年固定　→　変動　※手数料22000円
７月１７日（返済日）２年固定　→　変動　※手数料無料

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＞５９２さん

情報ありがとうございます。
私の返済日２７日まで期待して待ちます

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6月30日　　　　　　　変動　→　２年固定
7月26日（返済日）２年固定　→　変動　　　※手数料（４万）
7月27日（返済日）

明日また手数料確認します。

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＞592さん
　返済日２７日に確認したところ、金利タイプ変更手数料０円になりました。

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ソニー生命入ってると金利優遇がよくなるとかって
ありませんかね。。？

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>>596さん
残念ながらありませんねぇ。
その代わり、ソニー生命のライフプランナー経由で手続きすると、手数料無料になるようです。

http://www.sonylife.co.jp/insurance/loan/index.html
■ソニー銀行　『ソニー生命提携住宅ローン』のご案内
2010年3月31日（水）までに「ソニー生命提携住宅ローン」をお借り入れいただいた場合は、
お取り扱い手数料【通常42,000円（消費税込み）】が無料となります。

私が借りたときは、こんなサービスなかったなぁ・・・

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去年の5月から2年固定にしてて、ようやくその時の金利を下回ったから、今日変動にしようとしたら、変更手数料が11万以上も…

というか金利の高い長期固定にしても、同額の変更手数料が！
どないなってんねん？

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>>598 入居済み住民さん

自分の都合のいいことばっかり言ってんじゃないよ！
その時々で、変化するのはあたり前じゃん

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