ソニー銀行ってどうですか？その６

でも変動が高くなって払いきれなくなる局面を先読みして察知するってのは、プロでも大変難しいですよねぇ。
ましてベースレートなど、独自のシステムがあるソニー銀行の場合は。
翌月の金利が分かっても、また翌々月は下がるかもしれない、なんて欲が出てきたりして。
変動が上がってきたから固定に切り替えようとしても、更に固定は上がっていて、結局は躊躇してシフトできなくなる。
やはり借入する前の時点で、余裕をもった計画が必要ですよね。
借りた後に色々考えるんじゃなくて、借りる前から色んなパターンを想定してみる。
それでも病気になったり、妻が働けなくなったり、給料が下がったりする可能性もあるんだから。
住宅ローンって本当に強気でないと借りられないな～と思う今日この頃。

6月1日変動→2年固定

6月12日に固定→変動への金利変更手数料を確認したら約12000円
6月15日、16日に確認したときも金利変更手数料に変化なし。

本日6月17日（返済日）の返済後に金利変更手数料を確認すると、無料になってました。

変動に戻そうかなぁ。。

ベースレートは本当に厄介ですよ。
数ヶ月前に場合によりますが、変更費用が百数十万って方も多かった。
その金額なら、他行に借り替えた方が安いですね。

11日以降、手数料を毎日チェックしていますが、15年固定（14年もの）に関しては変化ありません。

＞本日6月17日（返済日）の返済後に金利変更手数料を確認すると、無料になってました。

短期ものは今日付けでベースレートが上がった？
それとも、２年ものより１年ものの方がベースレートが高いってこと？？？

どなたか、今日が返済日以外の方で、チェックしている方いらっしゃいませんか？

6月1日変動→2年固定

6/12,15,16,17 変更手数料 8,822で変わり無しです。

返済日は22日

524です。
525さん、ありがとうございます。
ということは、522さんの手数料が無料になった理由は「返済日を過ぎたから」のようですね。
つまり、２年ものより１年ものの方がベースレートが高い・・・？

こんばんは

ソニー銀行、こんなに大評判なのに仮審査で落ちてしまいました。
頭金二割なかったから、審査対象にもならなかったのかな・・・

愚痴でした。ごめんなさい。

頭金だけじゃないと思いますよ。
年収とか勤務先とか勤務年数とか・・・
自分も2割なかったですけど、契約してますので。

他には中古物件で申し込んで門前払い、というケースもありましたね。
ソニーは新築と借換だけですから。

あと上記の他に借入時の年齢も関係あるかも。

物件の建築場所も関係してたよね？
ま、続きは初心者板かな。

例えば当初中古で購入して他銀行でローン組んで借り換えでソニーはOKですか？

今は返済日過ぎると固定→変動手数料がかからないようになってるんでしょうかね？

小額を繰り上げ返済したら、手数料が少し安くなってましたよ。
月額の返済額と同じ金額を繰り上げ返済したら無料になるのでしょうかね？

>>532さん
ＯＫです。

>>533さん
今はというか、今月に関してはその可能性が高いですね。522さんと525さんの話をまとめると。

>>534さん
残念ですがそれはないでしょうね。
残債が減って手数料が安くなることはあっても、ベースレートが変わらなければ無料にはならないです。

もし下記対象の方がいらっしゃいましたらお願いがございます。
522さんのように6月１日に変動→二年固定にした方で「返済日を過ぎたから」手数料が無料になった方がいらっしゃいましたらご報告願います。
また、同様に6月１日に変動→二年固定にした方で返済日を過ぎても手数料が減らなかったor増えた方がいらっしゃいましたら情報共有化下さい。
私は２７日返済なので、２７日を過ぎましたらご報告いたします。
宜しくお願いいたします。

５３６です。
６月１日に変動→二年固定にし、その後変更手数料が表示されておりましたが、本日確認しましたら手数料無料となっておりました。ちなみに返済日はまたいでおりません。（２７日返済予定）
どういうことでしょうか？？
とりあえず変動に戻しときました。

15年固定（昨年11月）ですが、手数料の経過報告です。
　6/1　36万円
　6/11～19　23万円
　6/21　13万円
20日は確認できなかったのですが、21日時点で手数料が変わっています。（ベースレート上昇）
20日か21日にベースレートが見直されたようです。

6/1に2年固定しました。
変動に変更手数料がかかってましたが、本日また手数料無料になってました。

7月のソニー銀の変動って▲９％の優遇で「1.63％」と思いますが、メリットあるのでしょうか？
ソニーのよいところが、繰上げ返済手数料が無料であること、変動／固定がいつでも出来ることなど、いろいろ
あると思いますが、たとえば、15年くらいの期間と想定し、他行で10年固定「仮に1.8％」、11年目から▲１％で借りられるとすると、現時点での金利差は「0.17％」となり、今後、１０年の金利上昇リスクなどを考えるとどうなのかなと思ってしまします。当然、今後、１０年の金利下降ということも当然あるので、上昇リスクだけを言うつもりありませんが、皆さんどうお考えですか？
また、ソニーの固定の場合、7月は、２年固定と3年固定は、6月より下がり、５年固定以上は6月より上昇しています。これは、ソニー銀としては、今後、３年くらいは、この金利水準あるいは、下がると見ているためでしょうか？
まったく素人であり、ソニー銀のことも良く知らず申し訳ないですが、皆さんの考えはいかがでしょうか？
なお、変動支持者でも固定支持者でもありません。