ソニー銀行ってどうですか？その６

■繰上げ時：
前回返済い時から、繰上げ時までの利息＋繰上げ元本分
■次回返済時：
繰上げ時以降、返済時までの利息＋元本分

となります。
なので、次回約定返済日の金利部分は減る事になります。

繰上げの場合は、利息分を払わないと繰り上げ出来ません。
返済日直後であれば、1万円とかでもOKですよ。

先程、２０年超に変更いたしました。
１５日以降、部分固定と悩んでいましたが
結局、全部固定にしました。

やっと肩の荷がおりた様な気分です。

お疲れさま。

今回は固定に変更した方がかなり多かったようですね。
私もかなり悩みましたが、変動続行です。
変動自体は下がったため、変動→固定→変動と例のオペレーション込みです。

私の場合２０年固定希望だったので、上げ幅（０．０６２）が許容範囲だったのと、
何より長期固定がこれから上昇局面と言い切れないと思ったので。。。
もちろん、６月金利が出た時点で再度検討しますけど。

変動続行組です。
長期固定された方、今晩の午前0時～変動のシュミレーションをお願いします。手数料の有無を教えていただけましたら幸いです。

29日に20年超の固定に変えましたが、日付が変わったので変動への
手数料を確認してみました。

結果：ゼロ。

11月固定組です。（15年固定）

4/30…932,164
5/1…232,274

というわけで、14年ものベースレートは、５月に大幅上昇です。

08年11月（15年もの）＞09年５月＞08年12月＞09年１月＞09年４月
（２月、３月は調べてません。）

5月のベースレートは爆上げですね。
私は、昨年の11月に超長期に固定しました組ですが、
ベースレートの推移は、

12月34万
1月62万
2月93万
3月190万
4月100万
5月0円

残金2900万です。
5月は0円になりました。
少なくとも、11月と同等のベースレートに戻りましたね。

やはり、３月に固定にすれば良かった・・・
自分の予測でも３月が一番低い予感はありました。
欲をかくと失敗するケースが多いですね・・・

実際に迷いました。
４月に20年固定にしましたが、やはり変動に戻しました。（4/29に）
自分のボーダーは2.615（昨年の2月金利）なので、もう少し踏ん張ろうと思い直しました。

これからライフプランをもう一度練って、もうあと一ヶ月考えます。

ベースレートが爆上げになったのが痛いです。。。。
しかし去年の2月に固定し、11月に変動に戻した自分ですが、またこのような感じで少しづつ金利を下げられたら
もう大満足です。

と、言ってみたが不安はいっぱい。。。。。

ながいながいローンですから。。。。。。。。。。。

だって、極力低いベースレートの時に固定したかたので。
現状では、３月固定組が一番手数料０円になる可能性が高いですよね。
まぁ今さら言っても後の祭りですのですが・・・
やはり、見極めは難しいですよね。

3月に固定すればこの先
2.545以下になった場合
無料で変動に戻せる可能性がある？という事ですか。

>>233
少なくともベースレート（超長期）は現時点で一番低いので、
手数料が発生したとしても、一番安く変更できると言う事です。
固定したい月の前月のベースレートが高ければ、他の月でも同じ手数料の可能性もありますが。

>>234さん
アドバイスありがとうございました。

ちなみに3月に超長期もしくは長期固定にしたツワモノはいたのでしょうか？！
競馬で万馬券当てるようなものですね♪

ほとんどいないのでは？
あの時点では、4月か5月に金利が下がる可能性はまだあったので。
いても、極々少数でしょう。

11月固定組ですが、ひさびさに変動へ無料で変更できますので、
イケない気分に襲われています・・・
変動に切り替えちゃおうかと・・・

でも、欲張ると後悔しそうですので、ガマンします。

４月固定組です。
１５日発表の６月金利を見て、４月よりも下がってたらどうするか迷うなあ。。。
この先、ベースレートが下がりそうもないし。

>>238
悩む必要ないでしょ？
まずは変更手数料を確認して、0円もしくは小額であるならば、
金利発表見てから変動に変更すればいいだけでしょ？

もしかして、金利よりベースレートで判断したいのであるば、
確実な予測は不可能ですよ。
ベースレートに関して、新しい月にならないと分かりませんので。

私は4月固定組です。
変動に戻すことが前提で固定にしてる方なら、
３月に固定にしておけばよかったという後悔はありますが、
でも２０年超２．５４５なら十分に金利が低いと思います。
うちはこれ以上あがると支払いが厳しくなるので
うちの生活レベルからいったらここがキーポイントでした。
ソニー銀行の金利の選択は実に面白いなぁとつくづく思います

11月固定組だがベースレート意外と早く戻ったんだね。
景気悪化と連動してるように見えたので戻るのに１、2年かかると思ってたよ。

何れにしろ手数料無しだ。

まずは、メデたい。

4月20年超固定組です

今日5月の変動に戻す手数料を確認してみたら
ゼロでした。

4月はベースレート低いようなので、今後金利変更したい
場合は少ない手数料(もしくはゼロ)で
変更できると思ってます。
でも変更手数料って金利変更前後の総支払額で
決まるので微妙な判断になるのかな～？

そうですね。
5月の陽気で頭いっちゃってる方々が見られますね。心辺りのある方は初心者スレで勉強して下さい。

負け惜しみか・・・

ソニーの場合、如何に低い超長期で固定出来るかが、
最終目的ですよね？
変動で長期間勝負するには、ソニーの変動は高過ぎ。
今だ変動続行組は、いつ頃超長期が2.5％以下になると、
予測して変動を続行してるんだろう？

上から目線の方達は、何がどうなのか具体的に指摘しないと、
単なる、負け惜しみにしか見えませんよ？

超長期が2.4%台になるまで変動で頑張ります！

変動続行組です。

変動金利が現在の長期固定（２．５あたり）を上回る可能性は数年先までなく、
当面は１．７あたりを維持することは確実と考えます。

とすれば、２．５と１．７の差分でしばらく稼げるので、
そのうちに長期固定が再び下降局面になり２．５に近づけば、
いま固定するより総額で大きく下回ると考えて変動続行を選択しました。

変動が2%に近く頃には、長期固定も3%かそれ以上に上昇してるといった事は考えないのですか？何か考えが甘過ぎるような気がしますよ。

変動から固定への切り替えのタイミングに失敗する典型的なパターンだな…。

>>251さん

>当面は１．７あたりを維持することは確実と考えます。

ソニー銀行の変動金利は、2006年の量的緩和解除以前は1％そこそこ(1.7X-0.7)
だった事実をご存じないのですか？
決して政策金利に連動して当時の水準に近づいていないのです。
http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sony_bank.html

また、いらっしゃるかどうかわかりませんが、その当時から変動を続行している方は
今1.9％前後(+0.2)で支払っているのですよ。一時は2％を超えていました。

十分お気をつけ下さい。

確実なんてよく気軽に言えますね～。
だいたい変動で勝負するなソニー銀行は選びませんよ。

ソニーは、変動が高すぎですよ。
他行の様に1％ぐらいであれば、
当面、変動勝負でも良いかもしれんが。
やはり、ソニーは超長期が最大の魅力だから、
2.5％で一旦固定した方が、安全でしょう。

長期あげの変動さげになっていることは誰も気づきまい・・・
変動で正解よ

４月固定組ですが、５月は手数料０で変動に戻せるみたいなので、６月金利をみて判断できるという意味ではそんなに損したとは思いません。

だから、ソニーの場合、変動勝負するには、
金利が高いので、旨みは少ないって。
欲かくと、固定への切り替えタイミングを外すよ？
変動で勝負したいなら、他行に借りかえた方が良い。
去年の12月から今年の4月の間は、下がってもおかしくないのに、
下げなかったって事は、下げる余地が無いって事。
更に下げるには、他行の超長期が大幅に下がらないうちは、
ソニーも下げないでしょう。

需要があるところは金利が上がる。
おかげで変動が下がって嬉しいです。

ソニーの高い変動借りていて、
何が嬉しいだか・・・
他行の安い所は、ソニーの半分の金利だぜ？

愛人と上手く行かなくなった時に、
本妻とは、更に不味い状況になっていたら、
どうするの？
ソニーとは離婚して、他行と再婚ですか？
その時に、良い再婚相手が現れれば良いが・・・

なんでそんなに一生懸命ソニーの変動に関して意見を述べているんですか？

ソニーの変動が高いなんてみなさん、わかってますよ。

＞愛人と上手く行かなくなった時に、本妻とは、更に不味い状況になっていたら、どうするの？

私のPC開くと１分ぐらいで愛人とお別れできるし、奥さんとはいつも仲良しなので、まずい状況になんてならないんですよ。月に１回金利チェックしてあげれば良いんだもん。

すごくネガティブな思考の方のようですね。自分が明日ガンが発見して死ぬかもしれないと考えているような方でしたら変動がよいかもしれませんね。人間結構死なないもんでね〜、平均寿命なんてローン借り入れ可能期間より長いんですから。

この話のお相手するのこれで最後にしますね。こんな話、初歩的すぎて、だ〜れも相手してくれないでしょ、初心者スレへ御移動ください。

↑
結局、固定へのタイミングを誤った言い訳か・・・

ベースレート爆上げだもんな・・・

私は、超長期固定ですが？

私も自信の変動組です。

微上げに焦りまくって固定にした方が必死で自己正当化しているようですねｗ

ソニーで変動勝負なんて、頭の良い奴とは、思えんぜw
変動で無駄金を節約しているつもりだろうが、
まだまだ、無駄金を払っているよ。

０．１程度の上げで慌てて固定に走った皆さんは
これから先ず～～～～～っと
変動に戻したくても戻せない
毎月毎月試しては莫大な手数料に溜め息ばかり
そんな苦しみをエンドレスに味わい続けるんですよね
分かります

金利の底とか、ベースレートの底とか
意識しすぎなんじゃないの　もっと広い心で見守りなよ

>>271さん

>６月下げたらまた変動に行きますし、６月上げでも大笑いです

・６月の金利が下がっても、手数料ゼロで変動に戻せる保証は無い
・かりに変更できたとしても、５月分で大きく差がついた変動継続者が明らかに「勝ち」

大笑いは貴方です。犬の遠吠え

まあ金利が上がらなければみんなそれなりに幸せってことで。

ローン返済は勝ち負けじゃありませんぜ。

10人いたら10通りのポリシーがあってしかるべし。

仮に勝ち負けだとしても30年たたなきゃわからないし。

まっとうな情報交換の場に戻ってほしいと思いつつ、、、さよなら

なに、変動組は必死なってんだ？
そんなにベースレートが爆上げした事が、
ショックなのか？
11月固定組の手数料がゼロになったのが、
悔しいのかい？

心は広く持ちましょう。

なんか変動金利は怖くない？！スレみたいな醜い争いみたくなってきたな～。

繰り上げ返済しやすいソニーこそ変動向き。
固定しか見えなくなっているかたが大勢いらっしゃいますね。
1万円入った財布を毎月落としているのと同じですよ。

↑
もっと、勉強しましょうね。

275
ベースレートが爆上したのですか？

デフレ兆候群　早期治療で深刻化を防げ（5月3日付・読売社説）

　デフレ経済へと通じる扉が、再び開いてしまったようだ。

　３月の全国消費者物価が１年半ぶりに０・１％の下落に転じた。前年に急騰していたガソリンなどが値下がりした影響が大きいが、エネルギー関連の品目を除いた指数も３か月連続で下がっている。
　原油高の反動という特殊要因が招いた「一時的な下落」では片づけられまい。

　日銀は経済や物価の見通しを示す「展望リポート」で、２００９年度に消費者物価の下落率が１・５％と戦後最大を記録し、１０年度も１・０％下がると予想する。今後は物価下落が拡大し、デフレに逆戻りすると見るべきだろう。

　主因は景気悪化に伴う需要不足にある。昨年１０～１２月期の日本経済の需要不足は、２０兆円に達した。今年１～３月期にさらに拡大したと見られる。

　モノの値段が下がれば家計は楽になりそうだが、企業の売り上げが減ってリストラや賃金カットが起きる。収入減で生活が苦しくなることで消費が低迷し、さらに企業は値下げを迫られる。

　こうした負の連鎖の兆候は、３月の経済指標にもうかがえる。

　失業者が７０万人近く増え、失業率は約４年半ぶりに４・８％に上昇した。サラリーマン世帯の収入は２か月連続で減り、一般世帯の消費は１３か月もマイナスが続いている。新型インフルエンザという新たなリスクも加わった。

　デフレは経済を萎(い)縮(しゅく)させる難病だ。「失われた１０年」のように初期の手当てを誤ると重症化し、完治に時間がかかる。早期治療が肝要である。

　まず、需要不足を補うため、追加経済対策の着実な実施が欠かせない。補正予算と関連法案の成立を急がねばならない。

　雇用情勢は、予想を上回るペースで厳しさを増している。これが景気を一段と悪化させることのないよう、雇用対策には特に細心の目配りが必要だろう。

　日銀の金融政策も重要だ。

　デフレが深刻化するとの弱気な見方が増えると、経済活動がさらに縮小し、景気悪化と物価下落が連鎖的に加速する「デフレ・スパイラル」の危険が高まる。

　日銀がかつて、消費者物価が下落を脱するまで量的緩和策を続けると表明したように、金融緩和継続の基準を明示すれば、弱気の払拭(ふっしょく)に役立とう。

　ゼロ金利政策の復活や量的緩和策の拡大など、大胆な金融政策を検討すべき時ではないか。

（2009年5月3日01時39分 読売新聞）
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↑なるほど。
政府の金融政策をみても当面金利を上げるのは考えにくいわけですな。
これが変動が上がらない根拠ってわけか・・・
下げしろのあるソニーの変動はまだ下がっていく？

ここの銀行は他行と比べて、
超長期はずば抜けて有利ですが、
変動には魅力が無いと思えるが？
簡単に固定に変更できるが、
前のように、行ったり来たりできなさそうだし。
長く変更で勝負するには、金利が高いよね。
他行なら、もっと元金が短期間で減る。
真剣に検討してみては？
他行でも、固定に変更できるし。

変動なら中央三井信託銀行（0.975％）住友信託銀行（1.075％）がお勧め。
住友信託銀行は無料で自動繰上げ返済可能。
ソニーは長期で変動にするのはお勧めできない理由です。なので固定派が多いわけです。

＜＜261
＞他行の安い所は、ソニーの半分の金利だぜ？

半分はいいすぎだろ。

そんな事は知ってるよ。なんだ、当分、変動で勝負するんじぁないのか・・・
結局、チキンか・・・

なんか変な変動さんが住み着いちゃいましたね。他行の方でしょうか？

よ〜い、ドン

で、完全スルーでみなさんお願いします。

私は変動組なんですけど、久し振りにこのスレを覗いて、ちょっとびっくり。

利率だけを計算すれば、確かにソニーは決して低くはないと思いますが、
保証金・手数料・繰上返済などをすべて勘案して、ソニーの変動が
最強と思って契約しました。
あれから２年、今ではすべてを考慮するとソニー変動はアホみたいに高いんですか？

他行で安いとこは、1％を切ってるが？
ほとんど半分だよ。

>>289さん、
１％を切っている銀行があるんですか？
知らなかった。
それは、どこですか？

言い争いは良くないですね。
変動はアホだとかはよくねいです。
人それぞれ、返済方法が違うのは当たり前。
ソニーで変動、ソニーで長期固定、どっちもありでしょ！
別に、普通のお話ですよ。

変動で１％未満って事はローン控除を行うと金利支払い分より多く税金が帰ってきて実質マイナス金利住宅ローンってことですよね。わたし5年前に東京三菱がやっていた3年固定1％と住宅ローン控除で実質金利０っていうので借りた事ありますけどね。

ネットでいろいろランキングのとこみましたが出てきませんでした。単純に興味あるんですがどこですか？

ここで書かなかったらガセネタ君って呼ばれますよ。

愛人とは3ヶ月間の付き合いで決別し、この4月にケジメをつけるべく本妻の元へ帰ってきました。

5月に入り愛人からの手切れ金が掛からない事を知り正直また浮気したくてたまりません。

愛人への未練タラタラです。

駄目な夫でしょうか？

チキンなチキンな固定変更さんが阿鼻叫喚のスレですね

１％未満　ど〜こ〜で〜す〜か〜？

１％未満チキンさんは、お出かけですか？

今の変動金利は、このサイトをみるとわかりますよ。
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm

優遇金利は、全期間でここから1.5～1.7されますから、
実効金利は、0.975～0.775となります。

もちろん優遇金利を1.5は確実ですが、それ以上～1.7をもらうには、それなりの条件は必要と
思いますが、それは、このサイトの別の掲示板で研究なさると良いですよ。

ちなみに、ネットやパンフレットでは、優遇1.5なんて書かれていませんよ。
普通に審査をすれば、ほぼ100％で1.5は言われます。

293、変動は怖くない？の今年分からでも良いから、
読んでみなよ。
銀行サイトには、掲載されていない情報が載っている。
優遇後、1％切ってるとこも載ってるし、
住宅ローン減税についても書かれいるし、
専用スレでも、その件については、書かれていた。

ソニーの皆さんは、もう少し勉強した方が良いですね。
自分のためだし、もっと頑張りましょう。

井の中の蛙に、ならないためにも。

世の中には、1％を切っている変動もあるって、
理解できましたか？
自分でろくに調べず、端から疑う人達には、変動は向かないよ？
悪い事は言わないから、早めに超長期固定にした方が良いよ？

> 298 優遇金利は、全期間でここから1.5～1.7されますから、実効金利は、0.975～0.775となります

このサイトよく見ましたがおっしゃられているのはどこですか？

記載されているのは優遇後金利のようです。

実際の優遇幅は銀行によってちがいますが、何をみて1.5から1.7としているのですか？

実効金利が１％をきっている銀行の名前を教えてください。

東京で借りれる銀行2社程度で構いません。

とりあえず、
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_okarikae.html

私は変動組ですが、ソニーで長期固定にする人の気持ちはよくわかります。
ほとんどの評論家は、長期固定の方が安全であると言ってますしね。

ただ私は根本的に、変動の方が理にかなっていると思っています。
どのような商行為であれ、あるサービスを提供した場合、それに対する報酬はある程度保証されるべきと
思っています。
変動とは、借金に対する銀行の利益を保証するものだと思っています。
固定とは、彼らの利益が必ずしも保証されない制度ではないでしょうか？
確かに、為替その他の要因によって会社の利益が大きく変動する商行為はいくらでもありますが、
住宅ローンはその種の商売ではないのではないでしょうか？
当然ながら、リスクがあればその分を上乗せして利率を決定することになります。

今や100年に一回の不況、もっとハッキリ言うと恐慌ですよ。
現在の利率がいつまで維持されるのかは誰にもわかりません。
恐怖感を人質にされて、高い利息を前もって払うことはないというのが私の主張です。

もし条件が極端に悪くなったらどうするかって？
その時は、他の銀行に変更するかもしれません。ソニー銀行は保証金が０だったので、
他にいいところがあれば変更することにそれほどの抵抗がありません。
他の銀行のように保証金で縛るなんて事はしないというこの点だけでも、ソニー銀行の余裕を感じますね。

ソニーはネットバンクとしては、かなり優れている銀行だが、
変動金利だけを見れば、今の基準からすれば、
とても高い。
何れ固定に切り替える目的のユーザーから、
利幅を稼ぐための戦略。

この銀行のシステムは、本当に優れている。

家族で旅行に行ってましたが、
私の代わりに色々と、書き込んでくれた人達がいたんですね。
ありがとうございます。
そう言う事で、
2回目の政策金利引き下げで、優遇後の実行金利で、
1％切ってる銀行あるって事は、分かってもらえたかな？

もう少しソニー以外の世の中のことも知った方が良いかもしれませんね。少なくとも、変動金利1％以下の支払いで、固定3％相当の支払いをし、差額を繰上返済していくと、将来金利が上がっても支払いが増えないことは知っても良いかもしれません。また変動の金利上昇のMAX値は、優遇金利1.5%後で3％相当という意見もあります。今日も少子化のニュースが話題となっていますが、変動金利(短プラ連動、日銀政策金利連動)は、長期金利(国債連動、株価も関係ある)とは異なる動きをしますので、変動金利が上昇し続けるのは、世の中的に無理なところがあります。
しかし、ソニーや固定を否定しているわけではありません。変動金利1％以下を知らないのは、少し損だと思っただけです。

数年後
愛人が年を重ねれば本妻も年をとるわけで。

実は妻にも若い男がいて、そいつと会っているときは
化粧の厚さを０．数ミリ濃くして若く見せているらしい。
この前昼寝をしている隙に化粧の厚さを測ったら０．９ミリだった。
と言うことは外では１ミリを超えているわけだ。

妻と別れて再婚も考えたが良い相手がいない。
年をとったといっても妻と比べれば愛人は若い。
さらに若い愛人が現れるまでしばらくこのままでいようか？

ぴちぴちのオネーチャンは現れるのでしょうか？

そういえば体脂肪率を低くし筋トレでカチカチに体を固めて
新しい出会いを待っている友人がいるが
待ち人はなかなか現れないらしい。

甲斐性があればもっと違う道があったかもしれない。

＞304 中央三井って私も当初検討しましたね。

最終的に保証料などの当初の手数料があるということと長期金利が高いところを省いたので、止めました。

住宅ローンの長期固定っていわゆる将来の安心を買うお金みたいなものなので、そういうのが無駄だと思うと変動でというのも良いのでしょうね。実際そうせざる終えない人もいたようですが、ローンなんか払えなくなるぐらい金利が上がったら家売っちゃえば良いんだし。

他行の変動も、ソニーで借りていると長期固定でも将来的な金利上昇が気になる立場なのでどちらにしても金利が上がらないと良いですね。

世の中一寸先は闇ってことで。固定は、保険と思えばよいかと。
今1万円多く払っても守らないといけないものがある人は、それと天秤にかければよいとおもいます。
世の中カネがすべてではありません。

↑
激しく同意。
本当うぜーから他でやってくれ。

↑
無知なオマエらが、聞いてきたんだろ？

無知なくせに、しまいには逆ギレかよ。

本当に、恥ずかしいヤツだ。

知った感想くらい書けよ？

＞オマエらが、聞いてきた

自意識過剰ですよ。たぶん聞いた人ひとりでしょ。

わからないようなのではっきり申し上げますが、あなた相手にされてませんよ。
ここは多くが既契約者だから意味ないって気づいてよ。

↑同意。
少なくともソニー銀行検既契約者に意味ある情報じゃない。

チキンとか低レベルな中傷もでてきちゃったけど、早く以前
のような実のある情報交換できるけスレに戻ってほしい。

住宅ローンをチキンレースに例えるような人は別のスレ
に行って欲しい。

たぶん、考え方が違いすぎるから。。

俺は、ソニーの超長期固定の利用者ですが？

同じソニー利用者で、あまりにも世間知らずな、
書き込みが多いので、呆れただけだよ。

それに、もとをただせば、
変動組が、固定組をば かにした書き込みから、
始まったんじゃないの？
そう言うスレはスルーで、
自分にとって不愉快なスレを書く者は、出てけって
余りにも、自分勝手だよな。

↑
訂正。
スレ→レスね。

私も今回、固定に変更しましたが、
変動さんの書き込み方の方が、
問題あると、思いますが。
どちらが失礼だか、良く読み返してみて、
下さい。