ソニー銀行ってどうですか？その６

少し前に、フラットで10年間-1％、長期優良住宅だと20年間-1％、っていう書き込みがありましたけど、
具体的にはどこの銀行なんでしょうか？なかなか見つけられません・・・

素人で申し訳ございませんが教えてください。
現時点におけるソニー銀行の優位性とは何でしょうか？
他の方もおっしゃっていましたが、手数料を考慮しても住信ＳＢＩの方がよいような気がしてきましたので…

フラット３５Ｓ　－１％で検索してみて。
ソニーの優位性は今は特にないと思います。キャンペーン打ち出さないときびしいでしょう。
去年借りた友人も今年ならＳＢＩかフラット借りたいと言ってました。

うちも、ソニーにするつもりでした。

みなさんの今までのスレッドもすべて読み、変動と固定の変更などは、何度も読み直し、

とても勉強させていただきました。

しかしフラット▲1％が適用できそうですので、そちらに今は気持ちが傾いています。

金利優遇－１．１％
そろそろくるんでないべか？
そうなると、悔しくて眠れなくなるわ。

現時点でのソニーのSBIに対する優位性はあまりないのかもしれません。

しかし私がソニーを選んだ理由そして今でも納得している理由は、ちょっと観念的ではありますが、
座禅で言うところの「いま、ここ」だからです。
ちょうど親子のように、瞬間瞬間において貸し借りがない。おまえにこんなに投資したのだから、
年取ったら面倒見ろよというのが間違っているように、将来得になるんだから今2.1％の手数料を払えというのは、
不安感を人質に取られているようで甚だ気分が悪いのです。

私は、融資から４年経った現在この瞬間においても、ソニー銀行で借りたことを全く後悔していません。
極端なことを言えば損をしたって構わないと思っています。だってそういうこともあり得ることですから。

私は最後までソニーの変動でいきます。すんません、ちょっと飲んではいます。

>>867さん

ありがとうございました。
住宅金融支援機構のHPにちゃんと載っていますね、失礼しました。
実はずっとフラット35S -1%(半角)で検索していたので一発でヒットしなかったようです。全角と半角で検索結果がそこまで変わるのを恥ずかしながら今知りました(^^;

2月実行金利、どうなるでしょうね～。

間違っていたらすみません。

ソニーなど普通の銀行は団信込みの金利ですが、
フラット３５（Ｓ）は団信がついていないため、
団信に加入しないと、自分が死んでもローンが残ります。
なので、大体の方がローン金利＋保険料を払っています。

フラット３５からソニーに平成20年10月に借り換えましたが、
その理由の１つとして団信の保険料（毎年支払）が値上げしたからです。
ローン残高の0.281%から0.358%となります。
これは実質0.77%の金利上昇と同じになるからです。

なので、-1%と言っても団信に入るとしたら
1%-0.358%=0.642%が実際の優遇金利（単純計算ですが）だと思います。

2010年01月 2010年02月
変動2.379% 2.237%
2年 2.381% 2.375%
3年 2.395% 2.390%
5年 2.570% 2.566%
7年 2.829% 2.823%
10年 3.217% 3.156%
15年 3.611% 3.561%
20年 3.790% 3.752%
20超 3.869% 3.847%

だいぶ下がってきましたね
今は長期固定ですけど、短期にしようかと心が動いてます

変動はすごく下がりましたね。
ありがたい。
月末に、いつもの方法で下げさせて貰いましょ。

一昨年11月に20年超固定中です。
金利変更手数料まだ無料ですな。。。。いける？？

フラット35Sの▲１％との競合を意識して中長期金利の低下を期待しましたが、思ったほどではありませんでした。引き続き変動で様子見です。ソニー銀行として、何かしらの住信SBIのようなキャンペーンは行われるのでしょうか？

既に借りている人にとっては、来月の変動はうれしいですね。
このご時世、変動＋繰り上げが最良だと考えている私にとっては朗報です。

元来、長期固定にしようとしてソニーを選んだんですけどね・・・

変動で繰り上げなら今から借りるならＳＢＩ？

結局・・・25年以上の超長期のローンを組んだ場合、
ソニーの一昨年11月の「2.522％」を下回る低金利は今のところナイって事ですか？（他行も含め）

>>881
無いでしょうね。
元々、全期間固定でも30年以上かけて返済する人は少数派でした。
しかし、この不況で状況が変わってきました。
長期ローン金利の下降は期待が薄いと思います。
しかし、変動金利がこれだけ低い時代なんで変動で借りて、
３％換算で繰り上げ返済するのが良いのではないでしょうか？

２月金利を適用させるには１月３０日に２年固定３１日に変動でいいんですか？
それとも２月入ってからですか？

>>883さん
それでＯＫです。
ただし、1/30に固定した場合は、必ず1/31に変動にすることに注意です。

1/31以降に固定した場合は、2/10まで（返済日が２・７日ならその前日まで）に戻せばたぶん大丈夫です。

いずれにしても、固定した翌日に変動に戻せば大丈夫なはずです。