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ビギナーさん [更新日時] 2013-03-27 16:16:20

ソニー銀行の仕組みは初めての方には少し難しく、すでに存在するソニー銀行掲示板はどれもベテランの方ばかりで基本的な質問しにくいのではないでしょうか?過去レスと言われても中々探しづらいものです。(ベテランの方の邪魔しても悪いですし・・・)

そこで皆さんが基本的な質問ができるスレを立ち上げてみました。既存スレの中にも本当に親切に教えてくれる方もいらっしゃいます。『ソニー銀行ってどうですか?その4』のNo.735なんかは神レスですね。勉強になりました。

お詳しい方、ソニー銀行の良さを皆さんに教えてあげてください。

神レス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/371-380

[スレ作成日時]2009-01-23 10:22:00

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ソニー銀行初心者質問スレ

  1. 521 ビギナーさん

    経験者の方のご意見を聞かせてください。
    長期金利の低さからソニー銀行を検討しています。
    以下の内容であれば、皆様はどのような条件で借り入れをしますか?

    夫(33歳) 税込年収 500万円
    妻(26歳)       専業主婦
    子(3歳)
    子(1歳)
    住宅:二世帯住宅 合計金額    4300万円
             内訳 自己資金 2000万円
                ローン  2300万円

    食費は折半、光熱水費は両親が出してくれます。
    妻は6,7年後からパートで働き始める予定です。
    私の収入は安定しています。以上よろしくお願いします。

  2. 522 匿名さん

    >>521さん
    その年齢、年収でそれだけの頭金があるということは、比較的堅実な暮らしをなさってきたということでしょうか。
    『月々の返済がどの程度までなら、苦しくない生活が出来るか』は、その方次第でしょうから、
    まずはその額を考えるのが第一かと思います。

    その上で、これからお子様の教育費用等が徐々にかかってくる分と、今後奥様がパートに出られる分を相殺して、将来の収支がどう変わるか。
    お子様にかかる(かける?)費用は、ご家庭によってずいぶん違うと思います。

    借入期間は、毎月の返済額を抑える意味で35年が良いと思います。

    それらを踏まえて、余裕があれば、教育費、自分たち用の貯蓄などとのバランスを見つつ、
    どんどん繰り上げすればよいと思います。
    固定する期間は、実際に何年で完済できるかを基準に考えられると良いかと思います。

    うちの場合、DINKSで、20年弱で完済出来る見込みなので、35年で借りて15年固定にしましたが、
    私が521さんの立場なら、『35年で借りて、20年超で固定』かなぁ。

    20年以内で完済は難しい気がしますし、住宅ローンの他に優先するものがあるでしょう。
    お子さん2人が同時に大学に行く可能性があるわけで、その間の住居費用は確定しておくのが安全かなと思います。
    住宅ローンとしては、目指すのは、定年前の完済でしょうか。

    あまり、参考にならないかもしれませんが。

  3. 523 ビギナーさん

    522さん

    たいへん貴重なご意見をありがとうございます。
    そうですよね。やはり35年で20年超ですかね。
    それがベストかなーと、うすうすは感じておりましたが・・・。
    なんとか繰り上げ返済で早めに返せるように頑張りたいと思います。

    ありがとうございました。

  4. 524 匿名さん

    ソニーでローンを検討中でしたが、中古は対象外ということで他のローンを組んでから借り換えしようと
    思っています。手数料がかからない新生銀行にしようと思っていますが、どうでしょうか?
    4300万円を35年の変動で借りて、できるだけ早く借り換えの予定です。
    そのときにはどのくらいの費用がかかるものでしょうか?ご教授ください。

  5. 525 ビギナーさん

    ソニー生命はいってるし、とおもって相談しましたが、
    変動金利が高く、優遇もあまりなく止めました

  6. 526 匿名さん

    >>524さん
    中古でも、大京リアルドの仲介なら、最初からソニー銀行で借りられます。

    その他の不動産会社の仲介だと、一度他の銀行で借りて、借り換えになりますが、
    >>266さんによれば
    >ソニー銀行での借り換えのためには、現在の住宅ローンの支払い実績が
    >6ヶ月以上必要だとソニー銀行からの回答がありました。
    だそうです。
    一応ご自分でも確認なさった方が良いかと思いますが。
    6ヶ月後の金利の情勢などはわかりませんから、銀行選びは、ソニーに借り換えないことも視野に入れて行った方が良いかもしれません。

    費用は、銀行手数料(42,000円)のほかに、
    抵当権設定登記の登録免許税が、借入額×0.1%(購入後1年以内の場合)、それと司法書士の手数料だと思います。
    全部で20万ぐらいでしょうか。

    軽減税率(0.4%→0.1%)は、たぶん借り換えでも適用されると思いますが、詳しくは知らないので、間違えていたらどなたか訂正願います。

  7. 527 マンション住民さん

    ソニー銀行で試しに小額を繰上返済をしてみました。
    確かに手数料無料ですが、繰上時のに利息の手数料を取られるんですね。
    この手数料は繰り上げる金額に対してかかるのか、説明を見たのですけど
    よく分かりませんでした。
    ご存知の方いらっしゃれば、ご教授いただけると幸いです。

  8. 528 匿名さん

    >>527さん
    それは、経過利息といわれるもので、手数料ではなく、あくまでも利息です。
    ではどのような利息かというと、
    前回の約定返済日(=通常の返済日)から繰上日までの利息を、繰上に合わせていったん精算するもので、
    具体的には、繰上前の残債×利率×前回約定返済日から繰上日までの日数÷365 です。

    一見、手数料のような感覚になるとは思いますが、借り手が損をしているわけではありません。
    繰上日以降は、繰上後に少なくなった残債で利息が計算されます。
    そのための、経過利息の精算です。

    繰上時点でこのように利息をいったん精算するので、
    次回の約定返済日はその分だけ返済額(というか利息)が少なくなります。
    次回返済日の利息額は、繰上後の残債×利率×繰上日から次回約定返済日までの日数÷365 です。

    なお、約定返済日にあわせて繰り上げすれば、経過利息はかかりません。
    また、任意の日に繰上返済できない(返済日に合わせてしか繰り上げできない)銀行でも発生しません。
    ソニー銀行では任意の日に繰り上げできるので、このような経過利息が発生することがあります。

    注意が必要なのはボーナス返済を併用しているときで、経過利息がかなり高額になることがあります。

  9. 529 匿名さん

    初心者です。教えてください。不動産屋さんとは、9月実行で話をしていますが、本日のローンの率を見ると、9月が大変上がりそうです。この場合、8月実行に変えるにはどうすればいいですか?また、メリットは率が良くなることとわかりますが、デメリットはありますか?ご存じの方、教えていただけたら幸いです。

  10. 530 匿名さん

    初心者です。不動産屋さんとは9月実行で話を進めていますが、8月→9月に大きく金利が上昇します。そこで、8月実行に切り替えることができるものでしょうか?また、デメリットは生じますか?話の進め方はどのようにすればいいのでしょうか?よろしくお願いいたします。

  11. 531 匿名さん

    >>529-530さん(同じ方?)
    「物件引き渡し」と「登記」と「ローン実行」は同日に行われます。
    引き渡されていない物件には登記が出来ないから、ローンも実行できません。

    最大のポイントは8月中の「引き渡し」が可能かどうか。OKなら8月に実行できる可能性があります。
    ただ、時間的に間に合うのかどうか・・・。

    とりあえず、ここで答えを待っている前に不動産屋さんに交渉してみるのが一番でしょう。一日でも早く。
    同時に銀行にも相談を。
    ただし、9月のいつ頃を予定していたのかはわかりませんが、かなり難しいようには思いますが。

    大きなデメリットは無いと思います。

    全然参考になっていない気がしますが。

  12. 532 購入経験者さん

    >>531
    引渡し日の前倒し、そんなに難しい話じゃないですよ。
    特に銀行の場合、ネット系以外だったら交渉で何とかなりますよ。
    私もそうでしたし。
    むしろ不動産のほうが繰り上げ可能な、
    余裕ある日程を組んでいるかどうかが問題だと思います。

  13. 533 529・530

    みなさん。私の質問に真剣にお答えいただき感謝・感謝です。引渡しが難しいと思いますので、あきらめます。本当に真摯にお答えいただき、ありがとうございました。また、よろしくお願い致します。

  14. 534 住民でない人さん

    繰り上げ返済で質問があります。

    変動と部分固定等、いくつか分けている場合、
    繰り上げ返済分は変動の部分だけに当てる、という事は可能なのでしょうか?

  15. 535 匿名さん

    >534さん
    変動の部分のみ繰上げ返済、ということは出来ません。
    ソニーの部分固定は通常のミックスローンとは違います。

    部分固定は複雑で少々難しいですが、メリットも多々あると思います。
    ただ、十分理解しないまま利用するのは少々危険かと思いますし、
    ここでは全てを説明しきれませんので、
    ソニー銀行の部分固定の解説をよく読んで十分理解される事をお勧めします。

  16. 536 匿名はん

    ようするにソニーの部分固定はどんなパターンを組んでも基本全員が「変動金利」なんです。

    元金と金利で構成される返済金のうち、金利部分のみを固定金利にすることです。しかも1つのローンの中に3種類選べて(変動も1と数えると4種類)割合も自由に選択できるというものです。
    だから、元金部分の返済額が変動金利で返済している時と同じなので、普通の完全固定に比べて最初から多くの元金を返済することになります。ということは、100%部分固定をしたら毎月の返済額があがります。(変動が最も金利が低いとして)
    繰り上げ返済と同じ効果になるので総返済額は減りますけどね。

    私はリスク管理をする上で非常に優秀なシステムだと思います。
    なるべく総返済額を少なくしたい、けど短い固定金利では将来が不安だという方がほとんどだと思いますが、中間のポジションを取れるシステムだと思っています。しかも後からネットで簡単にいつでも見直しができる。
    1か0ではなく、0.3とか0.7を選択できるもので、私がソニーを選んだ最大の理由です。

  17. 537 購入検討中さん

    ソニー銀行の部分固定を検討しているものです。

    こちらを拝見するまでは、普通のミックスローンの間隔で
    50%変動+50%20年固定を考える場合、単純に金利別の毎月返済額を出して
    平均していましたが・・・。
    現状のような金利ですと、実際の毎月の返済額はそれよりも高くなるのですね。

    逆に変動の金利のほうが固定より高くなれば、元本が変動に基づき算出される関係上
    ゆっくり返済する形になるということですよね。

    月次の返済額がコントロールできないのが少々不安ですが。。
    うーん都市銀行のミックスがいいのか。なやみます。

    ここできくことではありませんが・・、ソニー銀行ぐらい手軽に繰り上げができて、
    20年固定と変動のミックスローンが組めるところでどこかよいところをご存知の方が
    いらしたら、アドバイスをいただけないでしょうか。
    借入期間は35年を希望しているので、新生は無理なのです。

  18. 538 匿名さん

    変動が固定より上がった場合は、ゆっくり、となりますが、毎月徐々に返済額が増えていきます。
    元金均等払いの逆のイメージですね。

    また、当初の月々の支払いは、同じ利率のミックスより高くはなりますが、
    変動が安いうちは元金均等払いのように毎月支払いが下がりますし、
    長期固定が他行より低めな事を考えると、そんなに気にするほどでは無いかも知れませんよ。

    ただ、部分固定は、ミックスのように金利の低いうちに変動部分だけ繰り上げる、と言うことが出来ないのでその部分は要注意です。
    しかし、変動が上がりそうなので、変動を20%にして、30%を10年固定、というような他行には無いリスクヘッジが魅力です。

  19. 539 購入検討中さん

    537です。

    >538さん

    ありがとうございます。しかしながら増えていくというのがいま一つわかりません。。。
    もうすこしお伺いしてもよろしいでしょうか。

    ベースとなる変動部分に関しては元利均等の扱い→月額返済額は、半年間は一定と理解しています。
    月次の返済額が増えていくというのは、期間を1年とか1年半とかのロングスパンで
    みた場合ということでしょうか?

    ・ベースとなる変動での月額返済額は半年間一定
    ・残債から(部分固定の変動:固定)割合に基づき交換利息を減算。
    ・逆に残債に対し(部分固定の変動:固定)割合に基づき固定で利息が発生。
    --> 変動>固定なので、減算幅のほうが固定に対する利息の加算幅より大きい?

    ということで、変動>固定となっても、残債が減っていっている前提
    であれば、半年のスパンの中では徐々に支払金額は減っていかないのかしら?
    と悩んでしまいました。
    何かおかしなことを言っていたらすみません。。ご指摘いただけますとありがたいです。

    ソニー銀行についてなのですが、毎月の金利のある程度のモニタリングはしたいと思いますが、
    あまり毎月の金利を見て機敏に変動<->固定のタイプ変更をする、という細かいフォローアップが
    できそうな、かつ楽しめそうな性質ではないので、悩んでしまいます。
    色々考えながらタイプを変更するのは、神経をすり減らしてしまいそうで。

    自分の場合は半分は長期固定で安心を買いつつ、半分は変動でどんどん繰り上げて返済して
    いったほうがいいのかもしれません。。。ちょっとまだちゃんと理解できている気が
    しないので、引き続き勉強したいと思いますが。

    いずれにしてもじっくり検討したいと思います。
    ありがとうございました。

  20. 540 匿名さん

    部分固定は元金をすべて変動の利率で計算します。
    100%部分固定したときの事を考えましょう。

    変動<固定の時
    変動の利率だと、支払いが元金5万、利息5万の計10万だったとします。
    このとき、普通の固定の場合、元金4万、利息7万の計11万だったとします。

    この条件で100%部分固定をしたとすると、元金は変動の計算なので5万、利息は固定の計算なので7万となり、
    支払額は12万になって、普通の固定より高くなります。

    しかし、元金は普通の固定より多く減っているので、次回の支払いは利息分が若干減ります。

    この状態が最後まで続くと、元金の返済が早いので、いずれ普通の固定より、支払いが少なくなります。

    では逆の場合、変動>固定の時、
    変動:元金4万、利息7万、計11万
    普通固定:元金5万、利息5万、計10万だと、
    部分固定は元金4万、利息5万、計9万で利率の安い固定より、さらに支払いが減ります。
    しかし、さっきの逆で、元金の減りが少ないので、次回の固定部分の利息部分が増えて、徐々に返済額が増える事になります。

  21. 541 通りすがりさん

    >540

    変動<固定はイメージできるのですが
    変動>固定てどういう状態ですか?

    通常の金利は変動<固定だと思ってるんで
    変動>固定って金利の不等式がイメージ出来ません…

    部分固定初心者なので教えて下さい。

  22. 542 匿名さん

    >>541さん
    540さんではありませんが、

    >変動>固定てどういう状態ですか?
    将来の変動>現在の固定 と書けばわかるでしょうか?
    つまり、現在の金利で部分固定して、将来の変動金利が、その部分固定金利を上回ったら
    という意味です。

  23. 543 匿名さん

    長期固定の金利が上がりましたが、皆さんこれを機に固定へシフトですか?

  24. 544 購入検討中さん

    >540さん

    537です、ありがとうございました。月額返済額が増えていくのかと勘違いしてしまいました。
    総返済額が、増えていく、ということですよね。

    なるほどなるほど。。。
    本当にありがとうございました。じっくり検討したいと思います。

  25. 545 匿名さん

    >>543
    長期固定派は、すでに大多数は固定にシフト済みでしょう。
    長期の低金利を狙うなら4月の時点で固定にしてるよ。
    短期・変動派は別として、自分で判断できない優柔不断さんですか?
    長期は上げ、短期・変動は下げトレンドですよ。
    とりあえず、長期固定にするつもりがあるのなら、長期が下げるまで
    変動様子見をお勧めします。
    長期固定が2.5%あたりまで下がる保障はしませんが。


    http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm

  26. 546 匿名さん

    2.8%~3%ぐらいの間をこれからは行き来すると思います。
    2.5%に近くなるには、また、世界的に大きな問題が起こればなるかも?

  27. 547 匿名さん

    4~5月頃にまだ固定は近々に下がると予測して、変動を貫いている人って現在でも
    どのくらい残ってるのかな?

  28. 548 長期固定

    >>547
    私の友人は、昨年11月固定組で、私は4月に固定にしました。
    やはり、長期固定2、5%って金利は、最低水準だから固定を狙う方は、すでに固定にシフト済みだと思いますよ。
    私も変動継続予定の方の意見を伺いたいです。

  29. 549 匿名さん

    今だ変動を続行している人は、もともとまだ変動で勝負するつもりか、
    そうでない人は、今の超長期の金利では今さら変更出来ないのではないかな?

  30. 550 長期固定派

    当初、長期固定にするつもりでソニーに決めた者です。
    変動でのんびりしてたら固定に変更するタイミングを逃しました。
    どうしようか迷うけど、最低金利を狙うので、変動継続しか選択肢はありません。

  31. 551 マンコミュファンさん

    元々、超長期にしようと思っていたけど、金利の低さにつられて初めから変動続行中。
    1%の差はでかいから変動にして正解だと思ってる。
    毎月の発表も楽しみだし。
    75000円の支払い予定が57000円で済んでいるから嬉しい。
    ちゃんとその差額も毎月くり返してるよ。

  32. 552 初心者

    変動から長期固定に金利変更したいのですが、今日変更したら9月金利が適用されちゃいますよね?
    変更するの忘れてました。

  33. 553 匿名さん

    そうです。

  34. 554 匿名さん

    >>552さん
    こうなったら、たとえ9月金利で固定するにしても、9/15の金利発表までは変動ですよ。

  35. 555 匿名さん

    基本的なことをお聞きしたいのですが、支払い日って何時頃に引き落とされるか
    時間は決まっているのでしょうか?
    それとも、当日内に入金されていれば良いのでしょうか?

  36. 556 匿名さん

    >>555さん
    以前、深夜の1時過ぎぐらい?に見たら、既に引き落とされていた記憶があります。
    引き落としの時刻が決まっているのかどうかはわかりませんが、
    前日までに入金しておいた方が良いと思います。

  37. 557 555

    >>556さん
    レスありがとうございます。
    実は、うちは今日が引き落としの日だったのですが、
    昨日入金を忘れてしまい、今日の8時に慌てて入金しました。
    残高不足のメールも届かず、その後、確認したら無事に引き落とされてましたので、
    もしかしたら、引き落とし時間はその日に入金すれば良いのかとも
    思いましたので、ここでお聞きしました。

    まぁ基本は、前日入金が安心ですよね。

  38. 558 ご近所さん

    深夜の1時に引き落とされることってあるの??
    通常9:00じゃない??

  39. 559 契約済みさん

    どこの銀行も、だいたい朝と夜の2回、引落しの作業をしますよ
    ネット銀行ならなおさら融通が利きそうですが

  40. 560 匿名さん

    >>558さん
    556です。
    はっきりとした時刻は覚えていませんが、日付が変わって深夜のうちに引き落とされていたことがあったように記憶しています。
    忘れていなければ今度の引き落とし日(27日が日曜なので28日)に確認してみます。

  41. 561 ビギナーさん

    初歩的な質問です。
    借入時から4ヶ月ほど放ったらかしにしていた金利タイプの変更(変動→2年固定→変動)を検討しております。
    既に同様の書き込みがあるかも知れませんがご容赦ください。

    ベースレートが「現在は、1日、11日、21日に見直しているようです」とのことですが、今日(20日)変動→2年固定にして、明日(21日)変動に戻す場合、手数料が無料とならない可能性があるのですね?
    とあるブログには「固定した翌日に変動に戻せば、ベースレートは必ず同じで、手数料は無料になる。」との書き込みもあり、ずぶの素人ゆえ全く分りません。
    また、ベースレートの見直しは祝祭日は関係なく、1日、11日、21日に限定されているのでしょうか?

    変動金利は下がり続けていますので特に急ぐ必要はないと思いますが、後学のために書き込みさせていただきました。

  42. 562 匿名さん

    >>561さん
    結論から言うと、固定した翌日に戻せば、必ず無料になります。

    で、その理由ですが、以下の記述が根拠です。
    http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html
    >2. スプレッド(*2)の算出
    >固定金利適用日のベースレート(年利、期間は固定金利期間と同じ)と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート(年利、期間は残存期間)の差分

    つまり、
    ①:固定時のベースレートは『固定金利適用日=手続き翌日』のベースレートが適用される。
    ②:変動に変更時のベースレートは『手続きした日』のベースレートが適用される。
    ③:両者のベールレートが同じなら、手数料は無料。
    固定した翌日に変動に戻せば、①と②が同じ日ですからを必ず無料になる、という理屈です。

    具体的には、20日に固定すると適用は21日。21日に変動に戻すと、21日どうしのベースレートを比較することになり、当然に両者は同じになるのです。
    仮にベースレートが毎日見直されていても、この法則は成立します。

    なお、現在のベースレートの見直しは、経験則的には曜日に関係なく「1日、11日、21日」のようです。

  43. 563 匿名さん

    8月に融資実行を受けた初心者です。
    以前よりこの掲示板で学習させて頂き、まず予定通り変動2.395%でスタートしました。
    最初の支払いが9月27日なので、8月後半に9月の金利を確認したところ、9月の変動金利が
    本当に微々たる数字ですが2.392%にがったので、練習も兼ねて9月4日に変動から2年固定の
    2.367%に変更しました。(当然手数料無料)

    そして、来月に備えて(10月の金利が下がっているので、再度固定→変動を行うため)
    本日21日に変動から固定に戻そうとしたのですが、確認画面で手数料が結構発生する表示が
    でてきました。

    こちらとしては、月と支払い日をまたがないで固定から変動に変更するため、手数料は
    無料を期待していたのですが、表示の通り発生してしまうのでしょうか?

    また、発生する場合(リスクはありますが)このまま2年固定を継続した場合、2年後は
    自動的(手数料なしで)に変動に戻るのでしょうか?

    いきなり、手数料発生に戸惑っておりますので、皆様のご回答や意見等を頂けると助かります。

  44. 564 匿名さん

    >>563さん
    お持ちの情報が少し古かったようですね。
    以前は手数料計算の基準となるベースレートの見直しが毎月1日だったのですが、
    今年の6月からベースレートは月に3回「1日、11日、21日」に見直されているようです。
    ですから、手数料を確実に無料にするための条件は、現在は、
    ・返済日をまたがない
    ・ベースレート見直し日である「1日、11日、21日」をまたがない
    となります。
    なお、ベースレートの見直し日は、将来的に約束されたものではありませんし、
    正式に公表されているものでもありません。
    ですから、今後変更される可能性もありますが、
    固定した翌日に変動に戻せば確実に手数料は無料です。(詳しくは>>562を参照下さい)

    >練習も兼ねて9月4日に変動から2年固定の2.367%に変更しました。(当然手数料無料)
    この場合、確実に無料で変動にするには、10日までに手続きする必要がありました。
    現状では、残念ながら表示の手数料が発生します。
    では今後はというと、とりあえず毎月「1日、11日、21日」に確認してみて下さい。
    手数料は案外変わります。無料で変更出来るときがあるかもしれません。
    その時は手数料の欄に0円と表示されます。

    仮に2年間固定したままだった場合ですが、2年後は、
    >自動的(手数料なしで)に変動に戻るのでしょうか?
    もちろん無料で自動的に変動に戻ります。

  45. 565 匿名さん

    >>563さん

    アンテナを高くして、常に情報を得ましょう!

    本日21日に確認して手数料発生と言うことなので、返済日以降にもう一度確認してみましょう!

    返済日前だと、固定期間2年まるまる残っているため・・・ベースレートは2年物で計算されます
    返済日後だと、固定期間が1年11ヶ月になるため・・・ベースレートは1年物で計算されます

    21日は、「21日の2年ものベースレート<4日の2年物ベースレート」となったため、手数料発生になってしまったが、
    返済日を過ぎれば「28日の1年ものベースレート>4日の2年物ベースレート」となっているかもしれません。
    もし、こうなれば手数料は無料になるということです。

  46. 566 匿名さん

    564さん、565さん、

    ご丁寧な説明ありがとうございました。
    今後はもっとアンテナを高くして、最新の情報を得て損しないように頑張りたいと思います。
    まずは、返済日以降で手数料を確認してみます。
    本当にありがとうございました。

  47. 567 匿名さん

    >>555さん、>>558さん
    560です。
    日付変わって本日(28日)引き落とし日でしたが、0:40~0:45の間に引き落とされました。
    まぁ、当日中に入金されていれば問題ないかもしれませんが、参考まで。

    余談ですが、東京三菱UFJでは、同行内の振込入金が未明(深夜)に行われていたことがありました。

  48. 568 匿名さん

    563です。

    本日変動への変更手数料を確認したところ0円で変更できました。
    565さんアドバイス本当にありがとうございました。

  49. 569 555

    >>567さん
    ありがとうございます。
    お手数をおかけしました。

  50. 570 契約済みさん

    これからソニー銀行から借り入れしようと考えているものですが、わからないことがあったので質問させてください。
    1 最初変動で組んで金利の動向で長期固定にしたり変動に戻したりで変更ができるのがとても魅力的だと思うのですが、具体的にはみなさまどれくらいの金利なら長期固定にしようとお考えなのでしょうか?逆に金利が上昇してきたらどれくらいまで上がったら長期固定を考えていますでしょうか?
    例えば2.6%まで下がったら長期固定にする、3%を超えてきたら長期固定にするなど参考までに教えて頂きたいです。
    2 また部分固定特約の話題があまりないようなのですが、やっている方はあまりいらっしゃらないのでしょうか?
    例えば部分固定で変動40%、固定20年超60%で組んだ場合、途中でその割合を自由に変えたり変動に変えることができるならこれも魅力的に映るのですが、仕組みが少し難しいように思いますのでこの特約のメリット、デメリット教えて頂けたらなと思います
    よろしくお願いします

  51. 571 匿名さん

    >>570さん

    >1
    >具体的にはみなさまどれくらいの金利なら長期固定にしようとお考えなのでしょうか?
    >例えば2.6%まで下がったら長期固定にする、3%を超えてきたら長期固定にするなど参考までに教えて頂きたいです。

    ご存じかと思いますが、ソニーでは毎月15日に翌月金利が発表されます。
    ですから私はこれまで、「何%になったら固定」と決めずに、翌月金利が下がるなら変動続行、逆に上がるなら上がる前(当月末前日まで)に固定、の原則で動いてきました。
    固定した金利より下がることがわかったら、すぐにまた変動に戻していました。
    手数料は、幸いにも今までかかったことはありませんが、今後のことはわかりません。
    ちなみに、今現在は昨年11月金利で固定したままです。

    >2
    >部分固定特約の話題があまりないようなのですが、やっている方はあまりいらっしゃらないのでしょうか?
    >この特約のメリット、デメリット教えて頂けたらなと思います

    話題が少ないのは、わかりにくさ故かなと思います。

    メリットは、変動金利でありながらリスクをコントロールできること。
    いわゆるミックスとは違います。部分固定のベースはあくまでも変動です。

    デメリットは、当初の月々の返済額が、高額になること。
    金利が 変動<固定 の状況では、返済当初の元本は 変動>固定、利息は 変動<固定 です。
    部分固定では、元本の返済額は変動金利で計算され、利息は加重平均で計算されます。
    このため部分固定の比率によっては、完全固定したときより当初の返済額が大きくなるケースがあります。

    また、ミックスとは違うので、繰上返済で、変動から先に返すとか固定から先に返すといった概念はありません。

    >例えば部分固定で変動40%、固定20年超60%で組んだ場合、途中でその割合を自由に変えたり変動に変えることができるならこれも魅力的に映るのですが、

    例えば、この変動を20%にして、残りの20%を固定20年超にした場合、先に固定した60%と後で固定した20%は異なる金利になります。
    変動の割合を下げて固定する場合の手数料は無料です。

    反対に変動を60%にして、固定20年超を40%にすることは可能です。
    ただしこの場合、固定20年超→変動の分(20%)については手数料がかかる可能性があります。(無料のこともあります。)

    なんだかわかりにくい説明ですみません。

  52. 572 サラリーマンさん

    審査が通った方に質問があります。

    去年の2月に転職をしました。

    前年度(20年度)年収530万
    今年度(21年度)年収630万
    です。

    年度末は12月です。

    希望借入れ金額は3800万です。

    来年3月末に必要です。

    この状態で、
    ・今すぐ仮審査を行う
      勤務年数:1年8ヶ月
      前年度年収530万



    ・来年度の2月に仮審査を行う
      勤務年数:2年0月
      前年度年収630万

    では、
    後者の方が可能性がありますでしょうか。
    ただし、後者の場合3月末に間に合うかどうかのリスクがあります。

    実体験に近い方がいっらしゃいましたら
    意見を聞かせて欲しいです。
    よろしくお願いいたします。

  53. 573 匿名さん

    571さん、ありがとうございました!固定特約はなんとなく内容理解したんですが、自分で使いこなせるかは不安です。普通にミックスローン組みたかったんですけど、ソニーにはないんですよね。とりあえず仮審査変動で申し込んでみようと思います。ありがとうございました!

  54. 574 匿名

    630で3800だと金利が上げると飛んじゃうよ。

  55. 575 契約済み

    >>572

    借り入れで問題になるのは、
    ・年収の下限
    ・転職による信用力
    ・不動産担保
    と思います。

    3800万円を年利2.85%の35年で借り入れると仮定すると
    元利返済で年間172万程度の返済が必要です。
    年収の3割が返済になるので生活をギリギリにして返済をしていけると思いますが、
    変動金利をベースに検討されているなら、
    固定金利が何%(3%以上とか)になるまで返済可能かを計算しておき、実際に金利が上昇したら、
    変動から固定に切り替えることをも検討されておいたほうが良いと思います。

    転職が問題になるのは異業種からの転職または、同業でも年収の下がる転職です。
    ソニーは知りませんが、転職直後だと過去2年間の年収の証明を要求される場合があるので、
    転職前の状況しだいでは、審査は来年にされたほうが良いかもしれません。

    不動産価値については、お買いになる物件がいくらかわかりませんが、
    3800万÷不動産価値が80%以下であれば余裕ではないでしょうか。

    3月に購入とのことなので、いくつかの銀行で事前審査だけでもやってみることをおすすめします。

  56. 576 サラリーマンさん

    572です。

    >>574

    ご忠告ありがとうございます。
    借入額を減らせるよう金策を講じてみます。


    >>575

    詳しくアドバイス頂きありがとうございます。

    ソニーで行くからには低率固定を目指したいと思っています。
    来年まで低金利が続く事を祈ります。

    今年は口座開設のみ留め、仮審査依頼は来年になってからにしたいと思います。
    平行して滑り止めの銀行を見つけておきます。

    ソニー銀行の審査が通るのが1番いいのですが、
    返済率30%を超えて通った方いらっしゃいますか?

  57. 577 匿名さん

    >572(576)さん

    わたしは借換えでしたので参考になるかどうか分かりませんが
    2008年12月に融資を受けた際の情報です。

    借入額:2900万 借入期間:22年
    勤続年数:約10年 36歳女性 ※他行で5年間返済後の借換え
    2006年:年収270万(6月初より産休入)
    2007年:年収420万(4月初より育休復帰)
    2008年:予定年収600万

    これで2008年10月頃に仮審査が通り、本審査のときに
    2008年の予定年収,前年の月給と賞与額,産休&育休期間などを質問されたのですが、
    メール回答したのみで2008年の所得証明などの提出は求められることなく
    本審査が11月末に通りました。

    上記のとおり、仮審査&本審査の時点での”前年年収”は420万ですから
    返済率30%を超えても審査が通った、ということになりますでしょうか。。

  58. 578 匿名さん

    577さん

    ありがとうございます!

    なるほど全く通らない話ではないということですね。

    あとは個人の信用属性の成績次第といったところでしょうか。

    これについては自信がありませんが、

    いずれにしても仮審査をだすなら来年になってからの方が望ましいですね。

    あとは1月(勤続1年11か月)に申請するか、2月(勤続2年)に申請するか。
    間に合わないリスクを考えると1月ですが、そうすると申請が通らないリスクが増しますしね。
    過去スレッドを見ると、年明けは審査に時間がかかるようですからね。

    暫く悩んでみようと思います。

  59. 579 匿名さん

    審査金利は4%
    給与所得者は返比35%、自営は25%

  60. 580 ビギナーさん

    資金振り替えのことで質問したいのですが…
    株の利益分を円普通預金口座に振り替えようとしたのですが賞金取引口座に金額が反映されていないので振り替えが出来ません
    どうすればいいのでしょうか?
    何方かよろしくお願いします

  61. 581 ビギナーさん

    住宅ローン減税の手続きを年末調整で行う予定です。

    先日、ソニー銀行から借入金の年末残高証明書がきたのですが、
    今後年末までに変動->固定->変動、繰上げ返済などにより、
    年末までに借入額の残高が変わった場合、修正申告とか必要ですか?

    年末に繰り上げ返済しようとは考えていないのですが、
    残高が変わった場合に、どれだけ面倒が増えるのかと思い
    知っている方いらっしゃったら教えてください。

  62. 582 匿名さん

    厳密に言えば必要ですね。

    繰上返済は、避けた方がいいでしょう。
    それに、ローン残高の減少による控除額の減少と、1月1日まで待つ利息を考えると、1月1日まで待った方がお得だと思います。

    ただ、変動->固定->変動 での年末残高の違いって、どの程度でしょう?
    住宅ローン減税は100円未満切り捨てですから、年末残高が数千円違っても、控除額は同じになることもあります。

    控除額が違って手続きが必要になるなら、まず銀行に証明書を再発行してもらう必要があります。
    修正申告をする前に、年末調整に間に合うなら、それを持って会社の経理に相談してみてはいかがでしょう?
    書類は提出していても、12月の給与・賞与が決まらなければ、年末調整の金額も決まりませんから。

  63. 583 ビギナーさん

    今年ソニー銀行に借り換えしました。
    昨年まで年末調整で行っていた住宅借入金特別控除ですが、借り換えた今年は年末調整での残高証明を会社に出さず、控除はされないまま源泉徴収票が来て、年を越してからの確定申告で再度申請しなおして今年分の還付を受けるということでしょうか?
    それとも、確定申告前に手続きは行えて、今年の年末調整から銀行の借り換えに対応してもらえるのでしょうか?

  64. 584 匿名さん

    >>583さん

    借り換えのタイミングによるようです。
    10/15までに実行だった方は、順次発送されていますので、年末調整に間に合うと思います。
    10/16以降の実行の方は、1月中旬の発送なので、確定申告になります。

    詳しくは↓
    http://moneykit.net/visitor/info/info091005_01.html

  65. 585 ビギナーさん

    581です。

    582さん回答ありがとうございます。

    >書類は提出していても、12月の給与・賞与が決まらなければ、年末調整の金額も決まりませんから。
    たしかに、会社の手続きはなんとかなりそうですね。

    ただ、やはり面倒にはなりそうなので控除額が変わるようならおとなしくしておきます。
    ありがとうございました。

  66. 586 入居予定さん

    こんにちは、質問ですが、来年2月に3500万借り入れ予定なのですが、
    ソニー生命から申し込みをすると手数料ゼロと言われ、実際には20万ぐらいしか
    住宅ローンの雑費がかからなくなるのはうれしいのですが…

    「上手い話には裏がある。」

    とついつい、勘ぐって「ソニー銀行」で住宅ローンを、と決めれません。
    決め手は、何ですか?

  67. 587 匿名さん

    すっとぼけて繰上前の証明書でいいじゃないですか?

    100万返しても1万円の差。そんなの税務署が調べるほど暇じゃないでしょ。

  68. 588 購入経験者さん

    586さん、もともとソニー銀行はローン手数料が安く、42000円です。保証料、事務手数料もかからないのでソニー生命に入らなくとも、登記の手数料込みで20万程度で済むと思いまが…

  69. 589 匿名さん

    >>586さん

    >「上手い話には裏がある。」

    勘ぐりすぎですよ(笑)

    うちの場合、決め手は「長期金利の低さ」と「初期費用の安さ」でした。
    あとは繰上返済のしやすさも大きな要素でしたね。
    (今でこそ、ネットで無料で出来るところが増えましたが。)

    「固定→変動→固定」で金利を下げる技の恩恵は受けましたが、それはあくまでオマケ。

    ただ、変動金利に関しては、他行とは商品性が違うので、
    ずっと変動で行くつもりなら「短プラ連動」のところの方が良いと思います。
    自分が変動派なら、住友信託銀行かなぁ。

  70. 590 匿名さん

    繰上げして10年~15年で返すつもりなら他がいいでしょう。
    10年~15年固定の金利は他に良いところがたくさんあります。

    また変動の金利も高いので変動狙いなら他。

    繰上げしないで25年とか長期金利で返していくつもりならここでもいいと思います。

  71. 591 入居済み住民さん

    ソニー、手数料安いですよね。
    諸経費200万を予定していたので、数十万で済んでびっくりしました。
    ただ浮いたお金を頭金に上乗せしたら良かったのに、家具やカーテンや雑貨にあっという間に消えてしまいました。
    車も買っちゃいました。

  72. 592 入居予定さん

    586です。
    なるほど、やっぱりソニーにしようかと決心が付いてきました。
    そもそも、1万円から繰り上げ返済ができるし、ネットで簡単に出来るし。
    やはり諸経費が安いのも魅力ですしね。 
    ご意見ありがとうございました。

  73. 593 申込予定さん

    ソニー銀行の借り換えの本審査を通りました。
    最初は変動から入るのがソニー銀行のセオリーみたいに書いてあったので、まずは変動で行こうと思ってます。
    変動で契約されてる皆さんの固定への変更タイミングはどのくらい(金利)で考えてますか?
    ちなみに、借り換え額3100万円27年返済です。

  74. 594 匿名さん

    >>593さん
    まずは、本審査通貨おめでとうございます。

    ソニー銀行では「変動から入るのがセオリー」なのは、翌月金利が15日にはわかるからです。
    つまり、
    翌月金利が下がるなら、変動を続行すればいいし、
    翌月金利が上がるなら、月末前日までに固定すればいい。
    (初回返済前であっても金利タイプを変更することは可能です。)

    他行では、翌月金利がわかる前に上がりそうだという予測で手続きをしなければなりませんが、
    ソニー銀行では、翌月の数字を見て考える時間があるわけです。

    もちろん翌月金利が上がっても、ある程度まで変動で引っ張る選択肢はあると思います。
    ただ、基本が長期固定派なら、あまり粘るのは得策ではないような気がします。
    (固定後に金利が下がった場合も、手数料無料で金利を下げられる可能性があります。過度の期待は禁物ですが。)

    ちなみに、私の判断基準は、返済額ベースで1000円以上上がることでした。

  75. 595 申込予定さん

    >>594さん
    >>593です。早速のアドバイスありがとうございます。
    やはり、変動ではじめて翌月の金利を見てから変更を検討する。それがソニー銀行の賢い利用方法ですか?
    過去レスにもたくさん、変動⇒固定⇒変動で金利の恩恵を受けている方がいると書き込まれてますが、過去レスをみても実際に自分がサイトにアクセスしてやってないので実感がわきません。
    今後、実際にやってみて疑問があれば質問しようと思ってます。過去レスを参考として確認したうえで。
    このスレに参加している皆さん、新入りですのでまたアドバイスお願いします。

  76. 596 匿名さん

    繰上げしないで25年とか長期金利で返していくつもりならここでもいいと思います。

  77. 597 匿名さん

    現在ソニー銀行で変動金利で35年ローン返済中の者です。
    教えていただきたいのですが・・・
    近々初めて繰り上げ返済を(わずかですが)しようと思っています。
    そこでソニー銀行のHPにログインして元本返済・期間短縮で手続きをして、利息がどの程度発生するのか確認してみました。
    その結果、毎月の返済日から日が経てば経つほど利息が多く発生という気がしたのですがこの考えで間違いないでしょうか?
    もしそうならば、ウチは毎月2日が返済日ですが、その日に引き落とし確認後繰上げ返済の手続きをすればよいのでしょうか?

    いまいち自信がなく質問させていただきました。
    宜しくお願いいたします。

  78. 598 匿名さん

    >>597さん
    その認識であっています。
    ただ、2日まで待つ必要はないと思いますよ。

    繰上返済時に支払う利息は、経過利息と呼ばれるもので、繰上返済時に前回返済日からその日までの利息をいったん精算するものです。
    この経過利息額は日割りで計算されますから、
     残債×利率÷365×前回返済日からの日数 となります。

    この利息を支払うと、なんだか損をするような気になるかもしれませんが、そうではありません。
    次回の約定返済日の利息は、繰上返済日以降の日割りで計算されますから、
    経過利息を支払った分だけ次回の返済額が減ることになります。
    繰上後の次回返済時の利息額は、
     繰上後の残債×利息÷365×繰上返済日からの日数 です。

    なお、ボーナス返済を使っている場合は、経過利息が高額になることがあります。
    これは、ボーナス返済分についての経過利息が、
     ボーナス分の残債×利率÷365×前回ボーナス返済日からの日数 となるからです。

  79. 599 匿名さん

    12月も金利上がりましたね。みなさんはいつまで変動で様子見るんですかね
    ミックスできればいいんだけどなあ。

  80. 600 匿名さん

    597さん
    簡単にいうと、次回返済日に払うべき利息を先に払っているだけで、その利息分は、次回返済額から減るので、損している訳ではありません。

    いつ繰り上げても、次回返済額との合計額はさほど変わりません。

    結果として、当然ながら、1日でも早いほうがトータルの利息は減ります。

  81. 603 とーしろー

    文字通り素人です。
    最大3つまで固定のタイプが選択できるとの事ですが、その支払いシュミレーションは事前に出来のでしょうか?
    ご存知の方、宜しくお願いします。

  82. 604 匿名さん

    部分固定ですね。
    設定画面の最後に、直近の支払額が確認できます。
    しかし、部分固定は変動の金利に影響されますので、固定とはいえ、支払額は上下します。

  83. 605 とーしろー

    No.604 by 匿名さん
    ご返答ありがとうございました。
    設定画面ということは、正式にはローン実行後でないといろいろなパターンを
    チェックすることができないということでしょうか?
    皆様、契約前の複数部分固定パターンでの事前シュミレーションは
    どうされているのでしょうか?

  84. 606 契約済みさん

    605さん
    どこまでシミュレーションをされたいのか解りませんが
    口座を既に開設されていればある程度可能です。

    ソニー銀行のホームページににログインして
    ホーム > ローン商品 > 住宅ローン
    と進んで行き
    ページ右側にある
    「シミュレーション」をクリックすれば出来ますよ。
    結果をダウンロード出来ます。

    部分固定のベースは変動金利なので当然約束された金額は出ません。
    また固定期間が満了すれば変動金利で計算されます。

    先の先まで細かく計算したいなら
    フリーソフトを使って変化点ごとに地道に計算していくしかないでしょう。

    がんばって

    大きなお世話ですがカタカナで書くなら
    シュミレーションではなく
    シミュレーション【simulation】です。

  85. 607 とーしろー

    契約ずみ様
    ご丁寧な返信ありがとうごさいました。参考にさせていただきます。
    しかし、確かにシミュレーションですよね!
    お恥ずかしい…今後気をつけます。

  86. 608 検討中さん

    ご存じの方がおられましたらお教えください。

    ソニー銀行の「引き下げ後金利」が適用される条件に以下の記載があります。

     【参考】
     http://moneykit.net/visitor/hl/hl23.html

     【抜粋】
     3.お借り入れ時までに、以下のいずれかのお取り引きをしていただいているお客さま
     (1)給与振込
     (4)クレジットカード(MONEYKit《セゾン》カード)

    項目1,2の条件を満たしているとして、抜粋した項目3の(1)や(2)などは、ローン完済まで
    行い続ける必要があるのでしょうか。
    例えば、引き下げ後金利を適用させるためにクレジットカードを発行し、借り入れ後に
    解約などしても、引き下げ後金利は適用されるのかお教え頂ければ幸いです。

  87. 609 匿名さん

    >>608さん
    (3)外貨普通預金

    これで1米ドル預ければOKですよ。
    http://moneykit.net/visitor/fx/fx03.html
    今なら90円弱。
    手続きも簡単ですし、カードを作って解約するより良いと思います。

  88. 610 匿名さん

    608さん
    ANAのマイレージ会員になって、そのページ経由で申し込んでも適用されます。
    しかも、マイルも貰えてよりお得です。

  89. 611 入居済み住民さん

    >>608
    私も気になって借りる前に電話したら、クレジットカードなんかは借り入れ後に解約しても、金利に影響はないと言われましたよ。
    なので優遇受ける為に入会して、融資実行後に解約しても大丈夫ということです。

  90. 612 検討中さん

    >>609-611

    回答ありがとうございます。
    参考になりました。

  91. 613 匿名さん

    5年固定で借入期間20年、2100万円を借換えした者です。

    早速繰り上げ返済をしてみようと思い、期間短縮型で25万円を繰り上げ返済したところ、
    3か月ほど短縮されたのですが、同時に毎月の返済額も数百円ほど減少しておりました。

    期間短縮であれば毎月の返済額は変わらないと思っていたのですが、何か計算の仕方が
    あるのでしょうか?
    よろしくお願いします。

  92. 614 入居済み住民さん

    >>613
    月々10万円の支払いだとしましょう。
    15万円を期間短縮型で繰り上げ返済します。
    利息を無視すると1ヶ月半の短縮となります。
    しかし、短縮されるのは1ヶ月単位です。
    じゃあ、残りの5万円は?が答えです。

  93. 615 匿名さん

    >>614

    1か月単位で計算されるんですね、、ありがとうございます。

    これからどんどん繰上返済していくとして、期間短縮にするか返済額を減らすか迷っています。
    住宅ローン控除が受けられるのもあと3年なので、期間短縮して10年以下にしてしまっては
    損・・・というのは考えていません。

    返済額を減らした場合、その分を繰り上げ返済にまわしていくとすると、期間短縮のメリットは
    何があるのでしょうか?

    たびたびすみませんがよろしくお願いします。

  94. 616 入居済み住民さん

    >>615
    期間短縮のメリットはソニーにおいては無いと思います。
    あえてあげれば差額が1万以下の場合と毎月差額を返済する手間でしょうか。
    繰り上げ返済が手数料無料の場合、軽減型でするのがリスクヘッジ的にベストです。

  95. 617 匿名さん

    >>616
    やはり期間短縮にあまりメリットはなさそうですね・・・
    次からは返済額を減らし、浮いた分を繰り上げ返済していきたいと思います。
    どうも有り難うございました。

  96. 618 入居済み住民さん

    初心者です。
    ついでにもうひとつ教えてください。
    ソニーで3270万円を住宅ローンで借りました。20年超2.522%です。
    ボーナス併用ですので、経過利息を取られるので、ボーナス支払い月(7月・1月)に繰上げをしています。(っていっても、4万~5万の間ですけど)7月に4万5千円ほどを繰上げしたときには、4ヶ月支払い月が短縮されました。
    ところが今シュミレーションしてみると、5万(利息を含まず)ほど返しても、1ヶ月も短縮されない計算になりました。(返済額を減らすことしかできない)なぜなんでしょうか?
    現在残債3140万円残り年数31年4ヶ月で月8万5千円ほどの返済ボーナスで22万ほどの増額返済になっています。

  97. 619 匿名さん

    >>618さん

    >7月に4万5千円ほどを繰上げしたときには、4ヶ月支払い月が短縮されました。

    これ、何かの勘違いではありませんか?
    月に8万5千円ほどの返済で、4万5千円ほどの繰上では、短縮されても1ヶ月のはずです。

    >5万(利息を含まず)ほど返しても、1ヶ月も短縮されない計算になりました。

    返済予定表を確認してみて下さい。(郵送されているはずですし、サイトでも確認できます。)
    次回返済の元本未満の繰上では、期間は短縮されません。
    次回返済の元本以上なら1ヶ月短縮、次回・次々回の元本以上なら2ヶ月短縮、・・・・
    というようになります。
    端数は614さんが書いているように返済額軽減で計算されます。

  98. 620 入居済み住民さん

    >>619さん
    有難うございます618です
    今郵送で送られてきている返済表見比べてみましたが、2041年3月27日最終返済が、2040年11月27日になっています。つまり4ヶ月短縮になっています。ただ返済額は月ベースで29円下がっていますが、ボーナスが、6千円ほど上がりました。よって短縮には間違いないのですが、返済額は年数千円あがるという現象(?)です。
    ???この差はなんなのか???です。

  99. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4298万円~6248万円

2LDK・3LDK

58.01m2~73.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3580万円~6298万円

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

未定

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4650万円~6890万円

1LDK~2LDK

32.77m2~55.06m2

総戸数 32戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8-18-48

4778万円~7598万円

1LDK~3LDK

37.45m2~70.88m2

総戸数 82戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸