ソニー銀行初心者質問スレ

>500さん

一度や二度の延滞であれば気にしなくても。
公務員で頭金半額であれば、どこの金融機関でも楽に通るのでは。

ただ、勤続25年ということは、それなりのご年齢でしょうから、
定年前までに、または退職金で全額返すつもりだとすると、
ソニーがベストチョイスかは微妙です。

10年固定の安いところ(例えば中央ろうきんとか)も含めた検討をお勧めします。

定年後も退職金で一括返済せずに月々細々と返すぜ、ってことなら、
ソニー、おすすめです。

>５０１さん

ありがとうございます。ほっとしました。
これからはきちんとしなくては・・と改めて思いました。

ろうきんは手数料が安いけど保証料が高いのかな？と思いましたが、
退職金で全額返済するつもりなら１０年固定もありなんですね。
少し時間があるのでもう少し調べてみます。

27日が返済日なんですが、今月は２７日が土曜だったので、明日の29日が返済日の様ですが、返済確認後に固定に変更で良いんですよね？

>>503さん
６月金利で長期固定したいなら、今日29日中（23:59まで）に固定です。これは無料で出来ます。

変動なら、今日固定して明日30日変動に戻せば、７月変動金利です。これも手数料無料です。
固定するのは今日じゃなくてもかまいませんが、必ず「その翌日」に変動に戻すこと。
翌々日以降だと手数料がかかる可能性があります。

短期固定なら、明日30日以降に固定すれば、７月金利です。これも手数料無料です。
ただし、２年固定したままで、１日以上経過すると、変動に戻すときに手数料がかかる可能性があります。

＞504

御丁寧にありがとうございます。基本が長期固定派なので早速固定にしました。

手数料かかるか不安でしたが、29日に変動から2年固定にして今朝（30日）に変動に戻したところ、手数料は無料でした。
月々の支払いが289円安くなりました。
次の日に戻す場合は手数料はかからないのですね。
504さんありがとうございました。

教えてください。
仮に1日11日21日にベースレートの変更があるものとして、手数料発生回避の為、
1日に2年固定⇒10日に変動、11日2年固定⇒20日に変動、21日に2年固定⇒27日(返済日)に変動、
といったやり方で、何かデメリットがありますか？
よろしくお願いします。

>>507さん
＞仮に1日11日21日にベースレートの変更があるものとして、
この仮説が仮説でしかないところが一番のリスクでしょうか。

仮に正しいとして、
＞1日に2年固定⇒10日に変動、11日2年固定⇒20日に変動、21日に2年固定⇒27日(返済日)に変動
これで何円違うか、日割りできちんと計算してみた方がよいです。
前月返済日～当月返済日が31日まである月で、金利差がわずかだと、かえって損をすることもあります。
あ、最後のところ、
×：⇒27日(返済日)に変動
○：⇒26日(返済日の前日)に変動
の方が安全ですね。

いずれにしても、得られる利益に対してリスクが大きすぎると思いますが・・・。

っていうか、その手続きにかける手間（時間）を考えたら
（得られるかもわからない）金銭的なわずかな得に比べ
ものすごく無駄なエネルギーというかロスというか
損してる感じがしますけど････

何のために？？？

>>508さん
>>509さん

早速にありがとうございました。
恥ずかしながら、数字、計算が苦手で、ここで教えてもらった1日に2年固定、返済日前に変動、
返済日後に2年固定、月末に変動といった形でやってきました。
手数料が無料なら、金利の安い2年固定と変動で変えていけばいいのかと、単純に思い、
「金利差がわずかだと、かえって損をすることもあります」
ということまで考えていませんでした。

すみません、教えて下さい。提携ローンとソニー銀行とで迷っています。変動でみた場合、提携の方が断然金利が低いので、心が傾いているのですが、35年という長い期間を考えた場合、どちらが有利なんでしょうか。

511さん
ありがとうございます。なかなか難しい選択ですね。ただ先の事は誰にもわからないのであれば、ソニーが一番リスクが少ない気がしてきました。

ソニー銀行では1万円から繰上返済が手数料無料で出来るようですが
実際のところ、1万円ずつ繰上返済している人っているんですか？

>>514さん
１年前のデータですが、結構いるようですよ。
http://moneykit.net/from/topics/topics282_01.html

都市銀行やフラット35のように、手数料が高かったり100万以上だったりという
制約がないのですから、小まめに繰上返済したほうがよいですよ。

できれば、返済額軽減型で。

ソニー銀行の場合、仕事/給料面で将来の不安がまったくない人や資産家以外は、
返済額軽減型 + 毎月の繰上返済の方が、リスクが少なくてお奨めです。

期間短縮型は、将来給料が減ったりしたときに、打つ手があまりないですからね。

ローンの利率以上の運用が出来る人は、繰上返済なんかしないで、
ローン減税を享受してください。これは釈迦に説法か。

突然、失礼いたします。
　３５００万円を、ソニー銀行で借換え予定。本審査後の書類に、費用の見積書が、ありました。
現契約時　所有権保存・抵当権設定の登録免許税￥111,000
が、
見積書の費用は、抵当権抹消・抵当権設定￥142,000　でした。
以前のレスでは、もった安い費用と思っていたのですが・・・・・。
これぐらいが、普通なのでしょうか・

>517さん
＞見積書の費用は、抵当権抹消・抵当権設定￥142,000　でした。

昨年12月に借換え（2900万）した者です。
上記の金額は「登録免許税又は印紙税」の合計金額でしょうか？
でしたら、私は122,500円でした。
報酬額を合わせると、210,425円です。

登録免許税の軽減措置（一定条件を満たせば）というのが新築時にはあるようなので、
517さんの場合その関係で借換時のほうが費用が高くなったのではないでしょうか？
ソニーバンクが特別というわけではないのでは？

518様、519様
ありがとうございます。勉強不足で、軽減措置について、知りませんでした。
また、何かありましたら、ご教授ください。