世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

559です。確かに価値観の問題ですね。うちは最近、マンションを売却して、駅から徒歩2分坪単価270万のマンションに住み替えたばかりですが、大満足です。サラリーマンは、所詮、都内の一戸建は似合わないと思います。お金持ちの立派な家に囲まれるしょぼい一軒家で生活するって、気持ちいいですかね？身なりとかそれなりじゃないと出掛けられないじゃないの？

世代収入が変わらんから、一馬力か二馬力かに関係ないのでは？
1000万～2000万のサラリーマン世代では、一億の都戸建てなんって、ローンを借りて購入するなんて、危なくない？子供がいればなおさらだと思うが。

＃狭い、暗い、格の低い、駅からえらく歩かせる戸建ては論外です。

現在、駒沢から用賀の辺りで中古戸建てを探していますが、１億出すとそこそこ良いものがありますよ。
もちろん水回りなどリフォームが必要ですから、総予算は１億を超えてしまいますが…。

たしかに、日当たりが良くて、隣家の圧迫感がなくて、前面道路が6m以上で、庭があって…、と希望を並べていくとその全部を満足させるのは難しいでしょうが、そこそこの物件で妥協できると思いますがね。

我が家は住宅購入用に現金4000万貯めました。残りはローンですが、何とかなると思っています。

ちなみにうちの状況は、年収1700万円、妻専業主婦、子供二人です。私は30代後半です。

私は１馬力で１０００万ちょいですが、４５００万円くらいの物件にしました。（土地７０坪　建坪４０坪）
勿論、地方になりますが、名古屋まで３０分ですので気に入っています。
年収が１０００万くらいだと、借入額が３０００万くらいまでだと思ってます。あまり背伸びしても生活が苦しくなるだけですからね。
私は、FPでもありますが、以下の条件を満たしたうえでの物件選びをお勧めします。
①返済比率（年間返済額/年収）が１５％未満
②ローンの返済が、定年まで、かつ、子供の大学進学前　に完了すること
③定年までに老後の費用を蓄えること（個人年金＋定年～年金受給までの繋ぎ資金）

559, 561です。
564さん、三十代後半で1700万円の年収なんて、立派ですね。お子さん達はまだ大学に進学されていないのでしょうね。
　それにしても、6000万のローン、重くないですか？教育費、資産税、老朽化になった時の大きな修繕費用、老後資金準備、いろいろあります。住宅自身は金融資産の部類に入っておりません。ローンを借りてのものなら、立派な負債です。
私は40代の人間ですが、565さんのご意見に頷きます。
　住宅減税があったからこそ、我が家は（完済済みの）マンションからの住み替えに踏み切ったのです。返済比率は世帯年収の12%ぐらいです。子供が一人で、国立に入っていますが、塾にも通っています。

　住宅に対しての認識は、価値観によって随分と違いますね。

私34歳　1100万（1600万ぐらいまでは上昇予定、定年70）
妻34歳　 200万（途中でやめるかも？）
子ども　4歳　2歳　もう一人欲しい
自己資金は1200万ぐらいはいけそう。

いくらぐらいの物件が適正価格でしょうか？
5500万ぐらいを考えているのですが…。

>565さん

わたしもその意見に賛成します。
生活に余裕を持たせるとなると、年収の３倍程度がローンの限界なのではないでしょうか？
自分はローンそのものは２倍弱とし、ローン比率は8%程度です。ただ繰り上げ返済をどんどんするために、住居費として25%程度を見込んでおり、どうしても必要な時には出費できるようにしております。

568さん

　自己資金1200万で、ローン4500万で考えると、変動金利なら今なら月々の返済額は16万前後（ボーナス返済ゼロ）になります。まあ、妥当な金額ではないでしょうか？減税のある今年中はチャンスですね。

　でも、４人家族か５人家族になるので、お子さんが大きくなって買い替えるかどうか、またお子さん達の進学先、通塾先、お稽古先、売却しやすさなど、トータルに考えて、売却しやすい立地を選びたいですね。

私28歳　800万（大手金融）
妻28歳　専業主婦
子ども　1歳（一人っ子政策）
頭金　　1000万。

5000万の物件で4000万のローン（変動）を考えています。
不動産屋からはみんなこれくらいだと言われているのですが、
そんなものでしょうか？
ほんとはもう少し頭金を貯めたいのですが、私は転勤族なので東京にいるうちに物件を決めたいと思っています。
次に東京近辺に配属になるのがいつか分からないので・・・。
アドバイスください。

＞571

止めましょう。まだ下がります。無理スンナ。

東京で5000万って何？

買って転勤したら貸すの？

いや、早とちりするな。
571は「東京勤務」と書いているだけで、「都内に家を買う」とは書いてない。
千葉とか埼玉かもしれんよ。

それに都内でも5000万あれば中古のマンションなら結構ある。東の方とか西の奥の方なら新築だって可能。
都内と言っても広いからね。

転勤が多いって損保かね。損保の業績はGDPの伸びに連動しているからこれから数年は厳しそう。合併もあるし。
ま、どちらにしても571は家を買うのはまだ早い。案外、地方に転勤になったらそこが気に入るかもよ。
仙台とか博多、札幌、広島なんか実際住むと気に入る人は多い。慌てないことだね。

>>571
転勤が多いことが分かっていて何故いま買う必要があるのか謎。
大手金融なら安価に住める社宅制度も充実しているんじゃないのかな。
だいたい年収レベルがスレ違いなんだけど、そんなおっちょこちょいが本当に大手金融なの？
最近、釣りっぽいのは全て別スレの630に見えてくるから困ったもんだ。

大手金融といえどまだ28歳という若さもあって、少しぐらいおっちょこちょいなところもあるでしょ。
自分の28のときは、頭金1000万も貯められなかったヨ。
それを考えればたいしたもんだと思います。

570さん
ありがとうございました。やはり妥当な線ですよね。
ただ、買いたい駅ではこの値段では少々足りないのですが...。

いまのところ、上の子どもが小学校に入るタイミングで購入を考えています。
でも良い物件があれば…。
まだ、マンションか一戸建てかも悩んでいるぐらいですが。

ともあれ、ありがとうございました。

28才年収800万、ご立派ですね。
しかし、今のお手元の資金では、5000万円の物件を購入するには、とても余裕があるとは思いません。

そんなに購入したい理由は他にあるのでしょうか？
自分は女性ですが、家族がなればなれになる「家」なんてほしくありません。それは箱であって、マイホームの感じはしないですからね。

主人　1200万円
私　ﾊﾟｰﾄ　100万円（出産前に退職予定）
子供　年明け出産予定（第一子）

現在　千葉在住　家賃12万円　駐車場1.5万円

第一子も生まれる予定なので、
そろそろマイホームと思っています。
主人は、若くしてある程度の年収をもらってるせいなのか･･･
社風なのか･･･分かりませんが、割と金遣いが荒く、
結婚６年目ですが、頭金は500万円くらいしか出せません。

主人の性格や、二人の今後の生活スタイル（旅行や趣味にかけるお金が高い）などを考えると、
デベの人が余裕ですぅって言って来る6000万円の物件などは
ローンのために生活してるという感じになりそうで怖くなってしまいます。

都内の物件で、子供を育てる環境とかも考えると
とても手が出るような物件がなく、
このまま千葉で、と考えていますが、
それでも、やはり5500万円くらいはしそうです。
10年後には戸建てと考えていますので、
転売しやすい物件となると、これくらいの物件がやはり、妥当でしょうか！？

>>578
人生何があるか分かりませんよ。
>主人の性格や、二人の今後の生活スタイル（旅行や趣味にかけるお金が高い）などを考えると
若いときはみんなエネルギッシュだから金遣いが荒いものですが、いつかはそれは止めないとね。
私の場合、現在４３歳　バツイチ　年収1500万　30歳の時2980万のローンを組んで3000万の物件を購入。12年で完済したけど、やはり二人とも金遣いが荒く完済までは苦労しましたよ。自分自身との戦いですね。
金遣いの荒い？妻とは５年前に分かれ、離婚のときの清算金を払ったので今は貯金が５００万くらいしかない。

それにマンションの大規模修繕のときに管理会社から嫌がらせに遭い、別の物件に手を出さなくてはならないはめになり2000万ほどの大損。私は人と関わるたびに金がなくなってくそんな性分みたいですが・・・・・

あと２０年ぐらいまでの間に老後の資金をためておかないとえらいことになりますね。
もっとしっかり生活しないとダメですよ。贅沢はきりがない。5500万もする物件は止めた方がいいんじゃないですか？

5500万もの物件を買って、2000万も安くなる、あるいは5500万の物件を買って、他の住民や、管理会社と折り合いが悪くなり、意地悪されて住みづらくなったらどうしますか？

とってもハイリスクでしょ？集合住宅はそんなもんなんですよ。集合住宅を買うのに高いローンを組むなんてあり得ないでしょう。