世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

あたしは東京の下町生まれ下町育ちだけど、３年前に一念発起して横浜にマンションを買った。
まったく土地勘がないし、嫁さんの実家（世田谷）からも遠いけど、便利で楽しい生活を送ってるよ。
過去の土地勘に縛られすぎてもどうかな、とは個人的には感じてます。
まあ、子供ができたり、親の介護が必要な年齢なったら、別の考え方あるかもしれないけど。

私の友人で墨田区の超住宅密集地の木造戸建てに住んでいた人がいたけど、車は勿論入れないし、体を横向きにしてカニ歩きしないとたどり着けないような所にあって、初めて遊びに行った時には本当に驚いた。うちは横浜だったので、彼は２３区内であることを自慢していたけど、正直まったくうらやましいと思わなかった。

そういう人、わりと多いみたいですよ。
私は川崎なんですが、横浜の側にマンションができたけど、そこが横浜アドレスなんて言っちゃって。
全然、変わらないっていうより、川崎側より不便かなと思う場所なんですが。

世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、どなたか釣られてください

区で区区られる区やしさよ（区笑）

ま、横浜と言っても広いからね。中区、西区あたりなら良さそうだけど、正直相鉄の沿線とか戸塚の方って
どうなの、と思います。

それから、田園都市線沿線の横浜北部はどうも好きになれない。住人の気位だけは高そうだけど、ハッキリ
言ってかなり田舎だし、通勤は地獄だし、海にも遠いし、横浜と言っても横浜の意味がないような気がする。

４０９さんのいいたいことに、同感。

田園都市線付近は不便すぎる。

田園都市線の沿線は無理。

昔、鷺沼に住んでいたけど、夏なんか汗だくで会社に着いたらシャツを取り替えないといけなかった。

新築戸建てを検討しています。
価格は約9000万円です。

私は30代のサラリーマンで年収は1400万程度。上場企業です。妻は専業主婦で子供は3人（小1、年少、赤ん坊）です。妻は将来も専業主婦だと思います。

ざっくり言って、頭金3000万と諸費用を現金で払って、残りの6000万がローンです。35年の変動で、元金均等、当初10年固定にすると、毎月20万強の返済です。元金均等なので支払いはだんだん減っていきます。

マンションではないので駐車場や管理費にお金がかからないので、何とかなるかなと思っています。
教育費にいくらかかるかははっきり言って未知数ですが、ひょっとしたら中学から私立かもしれません。そうすると、かなりの出費を覚悟する必要があります。

どうでしょうか。無謀でしょうか。

ま、でかい借金を躊躇無くできる人が、根性があるというというわけでもないでしょう・・。

1500万程度の年収があって、借金3000万ならそれこそ普通に暮らしていたら10年で完済できるんじゃないの？？

うちは、年収1200万で借金5000万。教育費なんかはこれから大きくなるけど、何となく大丈夫そうだけどな。

私は32歳で年収1000万円、妻は27歳で年収300万円ちょっと。
中古マンションを検討しています。

価格は約4000万円、頭金400万円、ローンが3600万円、諸費用は現金払い。
35年返済で毎月15万弱の返済です。

子供が欲しくて連日がんばっていますが今のところ兆候なしです。
将来は二人は欲しいと思っています。妻は退職せずに産休をとる予定です。

頑張ります。

連日頑張るのじゃなくて、貯めて確率の高い日に頑張ったら如何でしょうか？

世帯収入が1300万あるなら、1年まって（頭金貯めて）もっと楽に家を買えば良いのではないですか？
子どもがいない共働きなら、1年経てば700万くらい貯められると思います。
1年待て買えば、頭金1000万、ローン3000万なので、無理せず安心だと思う。

>>416
借り入れは3000万ぐらいにしといたほうがいいって！
年収1000万の30才独身で3000万借り入れて新築マンション購入しましたが、中古マンションなら管理費・積立金なども結構かかると思いますので・・・。
一馬力になればなおのこと、ローン返済だけで月10万ぐらいまでの借入がいいと思います。

35～45歳　3000万円の住宅ローンを返す
45～55歳　3人子供の教育費に3000万円くらい使う
55歳～　老後の資金貯蓄

と考えると、おいそれと大借金も出来ないと判断しただけです。

あくまで人それぞれですし、子供の教育費なんて、そんなに掛からないかもしれませんが、
自分も大学院まで行かせて貰ったので、教育だけは相続税の掛からない遺産として、
残してやりたいと思っています。

ま、何を勉強するのかにもよるけど、本当は大学院の学費くらい自分で何とかしてもらいたいものだけどね。

中古の戸建てがだぶついているみたいですね。立地の良い掘り出し物がありそうな気がしますね。

主人の年収　1500万円
私　　　　　1000万円（去年）収入は変動します。

築３０年の8300万円の物件都心のマンションを7500万円で交渉中。
（分譲時昭和５５年で8000万円以上、広さは１２０平米ほど）
頭金は1000万円程度で借り入れが諸費用込みで7000万円弱になります。
元本割れした投資を崩して頭金を増やすべきか？
金利は変動か、固定か？　いろいろと調べて検討していますが・・
なかなか踏ん切りがつきません。
物件は気に入っているのですが。アドバイスをお願いします！

>>424
おそらく都心高級住宅街の物件かと思うけど、築30年モノに素人が手を出すのは危険。
どんなに管理が行き届いていても、躯体自体の劣化はどうしようもないし、それを素人の目で見抜くのは不可能。
これまでの修繕の状況は？今の管理費・修繕費は高くない？
現金が有り余ってる人なら買ってもいいけど、その借入額はまずいって。というか、ローンつくの？

>424
年収の割りに頭金が少ない
安定した収入がないなら7000万の借金は無謀じゃない？

恐らく誰もが感じる事ですが、頭金が少ないですね。

元本割れした投資って株ですか？、株だったら２年も待てば元本近くに戻るでしょ、それがいくらになるものかに因りますね。
2000万ぐらいにもどるものなら問題無いでしょ。

５５年築で１２０平米で８０００万のマンションってどこですかね？、ガーデンヒルズよりは安すぎるし。築３０年のマンションに８０００万も良くだせますね。管理費も高そう。今の都心の新築なら120平米でも5万以下のとこ有りますが、どうですか？。特別な思い入れのある立地というか、物件なのでしょうね。それより築３０年のマンションに７０００万も貸してくれるんですね。

424様の家族構成、年齢とかが分からないとアドバイスできないです。車は所有してますか？。

子供が３人いて小学生で、御主人が５０歳で６０歳定年なら止めろって話になるし。
子供がいなくて作るつもりも無くて御主人様３０歳で年収１５００万なら行けるだろうという話になるし。

主人（４６歳）の年収　９００万
私（４４歳）　　　　　３００万　派遣社員なのでこれからは不安定
子供はいません。

今マンションの買い替えを検討しています。
今の住居は売り出し２週間で売却が決まり、ローン残額は抹消されプラス数百万程度です。
（頭金には入れていません）

最初に検討した物件は、５１００万円で頭金８００万のローン４３００万でした。
この年での高額ローンに不安になり、もう少し低めの物件を見ようと思い直しました。
今検討している物件は、４０００万円で頭金９０００万ローン３１００万で考えています。
４６歳の年齢にはまだローンが多いものでしょうか？

皆様高収入なのに、しっかりと堅実な価格の物件を購入されていらっしゃるので、
ご相談させていただきました。

>>428
お子さんがいないので、教育資金を準備する必要が無いですよね。その差はかなり大きいと思います。

退職金が出る職場かどうか、定年後から年金が出るまでの５年間の生活費分を定年までに貯金ができるかどうかで決まるのではないでしょうか。

奥さんがいつまでパートに出られるかわかりませんが、その収入は貯金に回して、ローンの返済や繰り上げ・生活費はご主人の給料だけで考えて完済の目途がつくなら良いと思います。

奥さんにも年金がでるかどうか、ご主人は定年後も何か仕事が出来そうかどうか、なども判断に入れれば良いと思います。
マンションなら定年後も管理修繕費が続くのでそのこともお忘れなく。

>>428

最初の案でも第二の案でも問題ないですね。
通常の借り入れですよ。

>>428
支払い方法はどうするのかわからないけれどたった１４年で４３００万のローンは大きすぎる。
この不況で夫の年収が下がる可能性はどうか。
それがなくても、定年前までこのまま維持できるか（上がるなら更に良いが）、普通はよほどの役付きにならないと定年までさらに年収アップはないと思う。
大きな企業なら５５歳前後で子会社に転籍や出向で年収が減る人が多い。
どういう職場か文面だけではわからないが、３１００万が良いと思う。

424 です。
みなさま、ありがとうございます。そして、
年齢等、情報が不足していましたので再度書きます。
よろしくお願いいたします。


主人(37歳・会社員・勤続15年）の年収　1500万円
私（36歳・個人事業主）　　　　　 1000万円（去年）収入は変動します。
子なしですが近い将来欲しいです。

築30年の8300万円の物件都心のマンションを7500万円で交渉中。
（分譲時昭和55年で8000万円以上、広さは120平米ほど）

大規模修繕工事を1000万円以上かけて
平成16年、給水配管工事を15年に行っております。
修繕積み立て費は9000円弱、管理費は30000万円弱　駐車場26000円と、
古い物件のなかでは比較的安めです。

頭金は1000万円程度で借り入れが諸費用込みで7000万円弱になります。
35年ローンを組むとちょうど、今私たちが月々賃貸で払っている額（駐車場40000円込み）と
ほぼ同じくらいです。
繰り上げ返済はするつもりです。
古いものですが、低層で戸数も少なく、万が一建て替えとなった場合の土地の持ち分は
大きいです。


元本割れした投資(株、投信など）を崩して頭金を増やすべきか？

金利は変動か、固定か？　いろいろと調べて検討していますが・・
なかなか踏ん切りがつきません。

物件はとても気に入っているのですが,
みなさまもおっしゃる通り、築３０年のものにこの金額というのはかなり勇気がいりますし
迷っています。
新築のものなどもみたのですが、同じ広さ・価格で探すと建て売りの狭小住宅とか
タワーになってしまうので、好みにも合わず、難しく思っております。

再び424,432ですが

ローン審査は、主人の収入だけで一応、通っています。

持っている株、投信の額は今、元本が１／２〜１／３に減っており、
出来れば崩したくないので頭金が1000万円になっています。
もどれば、２人分あわせて・・・3000万円前後の頭金にはできるでしょうか。

いやはや。その条件では、あまりに無謀。新築で物件価格7000万円（ローン6000万円）がぎりぎりの線でしょう。
築30年の物件であれば、せいぜい20年ほどで建替えが必要ですので、物件価格5000万円程度までかと。すぐに子供を産むのであれば、さらに1000万円程度は減額。
昔の物件は耐震基準が甘い時期に建てられたので、大地震での倒壊の可能性も高いですよ。

424です。

みなさま、アドバイスありがとうございます。


現在払い続けている月々の家賃と駐車場代でも30万円くらいになるものですから
購入した方がいいかと思ったんですが・・・現時点ではやはり頭金が少ないですよね。
古い物件ですが、色んな物件を内見した上ですごく気に入ったものに出会ったので、
検討していたのですが。

あと、今日連絡が来て、交渉していた金額の7500万円では成立しませんでした。
売り主さんの希望を近日中に聞くことになっています。
このご時世で中古物件が下がっていますが、ここは強気ですよね・・・。

後で聞いたのですが、新築当時は某元首相が入居されていたとかで（現在も所有中）
こういったことも価格保持に影響するのでしょうか。
（いわゆる有名なヴィンテージシリーズではありませんが。）

元首相が入居されていたとはすごい。低層みたいだし耐震面はおそらく大丈夫でしょう。（ドムス？）
そんなに気に入ってるのなら、親に援助をお願いしてみては。
交渉には数か月でも時間をかけ7500万は絶対にゆずらないことですね。

４２８です。

皆様、とても丁寧にアドバイスいただきありがとうございます。

もう少し内容をつけさせていただきます。
主人は国家公務員なので、そんなに給与が上がることはないけれど今のところリストラなどはなく
退職金・年金もとりあえず大丈夫そうです。
６０歳を過ぎても働けますが、年収は下がるのでそれからの管理費・修繕積立費・駐車場代など
を考えなくてはだめですね。
５１００万の物件はタワーマンションだったので、３０年後の維持管理費が月々７万円ほどに
なってしまうこともあり断念しました。

子供を持つ予定もなかったこともあり、今までは２人共どんぶり勘定できてしまいましたが、
買い替えをしたら将来設計（遅いデビューですが）を考え、どんどん繰り上げ返済をしていこう
と思います。
最初のマンションは９５年に購入して以来、一度も繰り上げ返済はぜず、分相応に海外旅行・輸入車
・外食とレジャ満載で過ごしていました、、、

ローンは１０年固定とのミックスにするかなど悩みどころですが、２５年全額変動ローンを考えて
います。
変動ならますます繰り上げをどんどんしていかなくてはですね。

424です。

437 さま　コメントありがとうございます。

いえ、ドムスのような、有名なシリーズ物ではないんです、
見た目も、現在の高級マンションのようなゴージャスな感じはないんですが
どっしりとしています。
残念ながら親からの援助は全く受けられないのです（夫も私も）。

こういった物件を探す方が難しい気がして、検討していたんですが・・・。
435さまに、買い急いでるように受けとられたのは
きっとそのせいですね。


実は私は、成立しませんでしたが、7500万円でもまだ高いと思っています。
（不動産やさんにも夫にも、値切りすぎるのを抑えられました）
長期の交渉って、考えてもみませんでしたが、
437さまのおっしゃる通りですね。
買い手がそれまでいないといいですが・・。

この掲示板でも分かるように３０年のものでこの値段なので
手を出す人は比較的少ないかなと思うのですが。

私はこんなもんです。低金利なので、全然余裕ですね。住宅ローン減税
たっぷりいただいて、金利上昇したら10年目に一気に繰り上げ返済します。

【年齢】42歳
【職業】東証一部上場
【年収】1500万円
【物件価格】8300万円（諸経費込み）
【うちローン】6500万円／頭金：1800万円
【管理費・修繕積立・駐車場】約50000円/月
【貯金】頭金支払い後1400万円

４３９さま
大妻通りのｓマンションですよね。

この辺りは環境もよく住みやすいですが、やはり築30年は古すぎませんか。
１０年近く前に内覧したことがありますが、すでに床が少し浮き気味でした。
（勿論、別の部屋だと思いますが）

築年数は経っていてもこの辺りのマンションは出来た当時かなりハイクラスだったので
売主の方が古くからの所有者だと、余裕がある方が多く、余り売り急がないかもしれませんね。

439です。

441さま

我々の検討中の物件は、大妻通りではなく、
山手線の外側になります。
売り主さんは確かに、
売り急いでらっしゃらないかもしれませんね。

440さんの物件は、
新築になりますか？
都内の物件でしょうか？

夫（35歳）：年収1000万～1500万で変動。
妻(39歳)：年収500~650万で変動。
子(3歳)：2人目は考えていません。中学から私立に行けたら行かせたいです。

2人とも日系大手企業正社員ですが、今後の昇給は計算に入れずにおきたいです。民間企業で景気変動の影響を受けやすいです。妻の会社の制度が整っており、基本的には、共働き継続予定。

貯蓄：4000万程度。
親の援助及び将来の相続：ほぼ無いと思われます。
車：保有無し。予定も無し。

都心部1億弱の物件を希望していますが、やはり無謀でしょうか？私（妻）は、8000万程度が身の丈（それでも、おっかなびっくり）かな、と思うのですが。

>>444
物件価格ではなくて、ローン価格で考えて、完済までどの位かかるか、お子さまの教育を充分にできるか、
年収にふさわしいライフスタイルを送れるか、定年後も安泰かなど考えてみてはどうでしょうか。

２人とも上下の変動があるそうですが、少なく見て世帯年収１５００万、多く見て２１５０万。
頭金を幾ら入れて幾らのローンになるかわかりませんが、奥様の定年までの期間を考えると１５００万の世帯年収で６０００万のローンは少し多いかと思いますが、２１５０万で６０００万なら充分余裕ですし、１億の物件でよいと思います。
一億といっても、戸建てなら都内は土地も小さく窮屈な２階建てで１億２０００万などはざらにあるので、そんなにおっかなびっくりじゃなくて、バーンと買いましょう。

ばーんと行きましょう！

うちも444さんと似たような感じで一億超えを購入しました。
頭金払ったら、すっからかんです。夫婦揃って脳天気。

時々ふと大丈夫か？と思いますが、機を逸すると当分買えないような気もするので、ＧＯ！です。

>>444

ご夫婦二人の給与を合算すると毎年1500万から2000万あるわけですよね？
例えば7000万のローンを組んだとして、毎月の返済は30万は切るでしょうから、普通に返済できると
思いますが。

我が家の場合、妻は専業主婦で世帯収入が1500万程度で、毎月20万ちょっとのローン返済。
子供二人ですが、教育費を払っても何とかなっていますよ。

>>442
このスレで相談するようなそれほど大きな余裕もない人が、
余裕のある売主と価格交渉するのは単純に考えて不利でしょう。
言い方きつくてすみません。

でも買い物ってどんなものでもそういうものだと思います。
どうしても欲しい洋服をバーゲンを待たずにさっさと買って
お小遣いを減らしても楽しい日々を送るか、
他の欲しいものと天秤に掛けながらバーゲンセールを待つか。

ただし30年間と言う長い月日での判断であれば、
買い逃すと一生後悔するレベルの衝撃的な出会いでない限り
不利な買い物はしないと思います、私の価値観では。

アドバイス有難うございます。

なんとか大丈夫そうでしょうか。

老後の生活資金について親からの相続も予定していないので、不安です。

基本的に臆病なのでなかなか踏み切れないです。

年収相応のライフスタイル、というのには、あまり縁とか興味が無いほうかと思います。

結婚10年今までずっと賃貸で、車も欲しいと思った事が無く、夫婦ともにブランド物にも興味が無いです。
年に1度海外旅行に行くのが、かろうじての贅沢といったところでしょうか。

ただ、子供の教育費はしっかりかけたいと思っています。
マンション購入検討も、教育環境の良い場所への引越しが発端です。

444
このスレで相談するようなそれほど大きな余裕もない人が、
余裕のある売主と価格交渉するのは単純に考えて不利でしょう。
言い方きつくてすみません。

そのようにおっしゃる意味が分かりません。
もう少し言葉を選んで頂きたかったですが。

↑　上のコメントは　444ではなく　448の方に対してでは？

私５０歳年収１８００万。妻専業主婦。子ども１５歳９歳。土地と建物で９０００万、頭金２５００万で、６５００万の２０年ローン。月額３７万円の支払い。現在は月額２０万円の賃貸マンション住まい。どうでしょうか？やはり無謀でしょうか？といって、後２０年２０万の家賃を払うとそれだけで４８００万。

＞453
退職のないお仕事ですか？それとも退職後の収入は退職前とそれほど変わらないのでしょうか？

>>453

お子さんがもうその年齢に達しているのですから、そんなに立派な家は必要ないように思いますが・・。
あと10年もしないうちに子供たちは家を出るわけで、その後、便利な場所でマンション暮らしをするとか
田舎でのんびり暮らすとか、色々とアイデアが出てくると思いますがね。
それに、リタイア後、手元の現金が少なくなるのは、精神的にどうなんでしょうか。あちこち旅行へ
行ったり、趣味にお金を使ったりしたくなったときに不自由ではありませんか。

せっかくそれだけの年収があるのに、ローンの支払いでアップアップしていたら勿体ないと思います。

世帯年収4500万ほど。
無理して土地建物含めて3億ちょいかかったけど
頭金1億でローンは2億だった。
返済は毎月100万ぐらい
金利の上昇が心配だ。
老後の資金に不安が残る。

完全にスレ違い。他所へどうぞ。

タイトルくらい読んでくださいね。

私はこんなかんじ。低金利なので、全然余裕です。
今期ボーナスは若干下がったけど折込済みだし。
金利上昇したら一気に繰り上げ返済します。

【年齢】41歳
【職業】大手マスコミ
【年収】1600万円
【物件価格】8700万円（諸経費込み）
【うちローン】5700万円／頭金：3000万円
【貯金その他】頭金支払い後1500万円

４５３です。
４５４，４５５さん，本当にありがたい返答，痛み入ります。そうなんです，そのとおりなんです。定年後払えるのか？十年後は妻と二人だけ，もっと小さくてもいいのではないか？土地６０００万越えは高すぎるのではないか？等々，悩んでます。退職後，どうやって皆さん払うつもりなんでしょうか？

>>459
多くの人は定年までに完済できるように繰り上げをしてくんじゃないかなぁ
それがダメなら退職金で完済。
現実問題として退職後にローン返済を負担していくのは、大変じゃない？
もちろん人それぞれ資産状況とかも違うからなんとも言えないけど、
資産あればそもそも定年までにローンも返し終えられるだろうし。

>>454の方がおっしゃってるように、
60歳定年でなくそれ以降も続けられる仕事だったら、
今検討中の物件を買っても良いかもしれないけど
60で収入がガクンと下がるなら、再考の余地はあるんじゃないかな。
その場合やはり60までに完済できるのかどうかが、購入の可否に大きく影響すると思います。
ちなみに繰上げだけでそれに対応しようと思うと月59万のローン負担になります
(金利1.6%ボーナスなし)
http://loan.mikage.to/loan/plan/20090403233226146326792012

＞後２０年２０万の家賃を払うとそれだけで４８００万
家賃はもったいないと思うかもしれませんが、
住居を購入すれば、一時的な不動産取得税はまだいいとして
毎年の固定資産税も払わなければいけないし、
修繕のための貯金ないし積立金の支払いもしなければならないです。
もちろんそんなことは重々ご承知とは思いますが、
20年間で4800万払うローンと考えると、利率1.6%で固定と仮定して
価格4100万円の物件を購入するのと同等で、上記税や修繕費用のことを考えれば
3800万ほどの物件と現在のお住まいは同等の支払いとなると思います。

現在のお住まいがそれらのものよりも良い住環境だと思えるのなら
20年で4800万というのはムダなものではないと思います。

もちろん金利や想定される残り賃貸年数によってこの辺の計算は
まったく違った結果になるので、そのあたりはご自身で計算してみてください。

自己レスです。
＞価格4100万円の物件を購入するのと同等で、上記税や修繕費用のことを考えれば
＞3800万ほどの物件と現在のお住まいは同等の支払いとなると思います。
って書きましたけど、
20年間だったら修繕費用はもっとかかりますよね…。すみません。
税金+修繕費用で500～1000万ですかねー？
それだと3100～3600万くらいの物件と支払いとしては同じくらいかな。

都内の中古戸建てを購入しようかどうか迷っています。無謀でしょうか？

価格13000万円。
頭金5000万円でローンが8000万円。毎月約27万円の返済です。
35年返済の変動金利で当初10年固定にしようと思っています。
戸建てなので管理費や駐車場代はかかりません。
まだ新築後3年程度しか経っていないので、簡単なクリーニングだけで十分で、
大がかりなリフォームは必要ありません。

私は38歳で年収1700万円。ボーナスが会社業績連動なので、100万のこともあれば
300万のこともあります。年収にすると1600万と1800万の間で変動します。
給与の伸びは毎年1-2%くらいで、役職が上がれば2000万を超えることもあり得ますが
こればかりはわかりません。

妻は専業主婦、子供は小学生と幼稚園児の二人です。
中学からは私立に行かせることも考えています。

現在の家賃が駐車場込みで25万程度なので、大した負担増ではないとも言えます。

通勤時間30分以内で、希望の広さと間取り、エリアで絞り込んでかなり長い間探して
いたのですが、ようやく「これなら」と思える物件を見つけました。
当初の予算1億円をオーバーしていることが問題で、その分ローンの額が大きくなって
しまいます。ちょっと心配です。

いかがなものでしょうか。

38歳で年収1700万円、家賃を25万払っていて、5000万の頭金って素晴らしいですね。我妻に勉強に行かせたいです。

この頭金があなたがコツコツ貯蓄したものなら大丈夫でしょう。
この頭金を御両親が出してくれるなら、それなりの資産がありそうな御家族がいるのでこれも大丈夫でしょう。
この5000万が投資とか、宝くじとかの資金なら止めといた方が良いと思います。

それより、価格交渉しました？、今は完全に買い手市場ですよ。探していた地域だからといって、食いついちゃってませんか？
1.3億の中古一戸建てなんて、今はそんなに売れません。1000万ぐらいは交渉しましょう。

退職までで考えると後22年ですよね。27万というのは35年返済ですよね・・・。
1500万くらいは交渉の余地があるのではないかと。

>>462さんとビックリするほど似た条件（年齢、家族構成、年収はちょっぴり低く頭金はもう少し多い）ですが、
この歳で5000万を大幅に超えるローンには踏み切れませんね。
城南にある実家の戸建てが手に入れば金銭的問題はなくなりますが
いま健康な親には今後も長生きしてほしいから当てにはしたくありません。

今後収入が微増したとしても定年までの手取り総収入は２億円台半ば。一方で支出はというと
自分同様、子どもは中学から私立と考えていますが、そうすると一人当たり最低でも2000万の予算はいるし、
旅行や食事や趣味の観劇・コンサートなどの生活レベルは落としたくないし、
ゆとりある老後を過ごすために退職金・年金以外のまとまった資金も定年までに用意したい。
そう考えると、元本利子返済総額が1億にもなるような住宅ローンを組む余地は全くありません。

やはり年収１千万台のサラリーマンにとって１億を大きく超えるような住宅は分不相応な気がします。
無理に買えば、それと引き換えに犠牲にするものが出てくるでしょう。

まぁそのあたりは価値観の違いなので462さんが価値があると思われれば買ってもいいのではないかと思います。

しかしみなさん頭金をしっかり貯められているのに驚きです･･･
自分は昨年38歳、年収2500で6500ほどローン組みましたが、頭金なんて1000もなかったです（笑）

＞465　旅行や食事や趣味の観劇・コンサートなどの生活レベルは落としたくない

＞466　まぁそのあたりは価値観の違い

この辺が462さんがどういう人かという事を物語っているというか、みなさん趣向が異なるとこだと思いますよ。465さんのように毎年家族で海外旅行にいって、毎月でも外食、観劇、コンサートってやってたら、海外旅行に年１００万、月１回のペースで４万つかって年５０万、年間１５０万って月のローンって１２万ですからね。いわゆる趣味的なことよりも日常の生活にかけるお金を重視する人っているのでそういう価値観の方なら462さんもやって行けると思います。27万のローン払って、毎年１００万使って海外旅行、ベンツでハイオクガソリン垂れ流してると厳しくなって行くと思います。都心のマンションで駐車場が余りまくっているのって、ガソリンだかとかエコとかの問題よりも豊洲に車有りで住むより、都心に車無しの生活の方を選択する方がおおい（これも価値観の違い）なのではと思います。

466さんの場合はよほど無駄遣いをしない限り余裕だと思いますが、462さんの場合だと、60歳まで22年です。35年で返すなら27万でしょうが22年で完済となると43万です。今の家賃の倍くらいですよね。残貯金の額が書いてありませんのでよくわかりませんが、27万で計算すると1億1千万（総支払い）になるわけです。子供さんの教育資金などもあるでしょうし、大丈夫ですか？

462です。

皆さん、アドバイス、どうもありがとうございます。

価格交渉はもちろんしました。予算1億なのでそれ以下にしてくれ、ともお願いしましたが、
当初の価格から1.3億までの値下げが精いっぱいということでした。
周辺相場と比較しても、割安な価格になっているとの説明を受けましたが、自分でも調べてみて
そうかもしれない、と思いました。

5000万の頭金はこつこつ貯めたものです。以前買った中古マンションが、思った以上に高く売れて
それでまとまった頭金ができました。その後、転勤などもあって賃貸暮らしになりました。

我が家は普段の生活は極めて質素だと思います。私の同世代の友人の中にはBMWの5シリーズや
ボルボに乗っている人が複数いますが、我が家はホンダのオデッセイ（しかも中古）です。

家族で海外旅行にはいきますが、マイレージを使ったり、と工夫をしています。ホテルも普通の
ホテルを格安の予約サイトを使って自分で予約しています。
友人の家に泊まったこともあります。子供たちにとってもその方が楽しい思い出になっています。

TVはいまだにブラウン管ですし、パソコンも5年に一度程度しか買い替えしませんね。
スーツも今は5万も出せばいいものが買えます。

というわけで、家賃を払っている今もちょっとずつ貯金は増えています。特に子供たちの将来の
教育資金として、子供たちが生まれたときから毎月4万円ずつ貯金していますが、これはある程度
まとまった金額になってきました。

他には、株や預貯金が1000万円程度残る計算です。

いろいろ考えるとやはり無謀なような気もしてきました。もうちょっと慎重に考えてみます。

↑せめて後2000万安ければ余裕ではないけど、問題ない範囲かと思うんですけどね・・。

469さま

結構　コツコツタイプのようなので行けるんじゃないですか。それよりあえて迷うのは良い事かと思います。

売主と我慢比べですね。中古の一戸建てってことは、売主は素人でしょ。１５００万値下げできたら連絡下さいといって一旦お分かれしましょう。金利が上がったらそれでも買えなくなるかもしれませんけど、、、と言い残して。大事なのは相手にアイツには売りたく無いと思わせない事。物件の事褒めちぎってお分かれしましょうね。

縁があれば連絡来ますよ。

↑この戦法は結構面白いかもね。非常に気に入っていてとても欲しいが、価格がネック。事情を話し、お別れ。
売る方も、高くは売りたいだろうけど、たった3年で手放すのだから、大事にしてくれそう、とか気に入ってくれていたから交渉の余地があるかも、と設定価格で売れなければ、そう思うでしょうね。随分気に入ってらっしゃるようだから、諦めずに交渉してみる価値はあるかもね。

夫：年収 1300万　38歳
妻：年収 600万　 32歳

第一子が生まれるのを機に、都内で戸建てを購入したいと思っています。
頭金として2000万を用意しているのですが、いくらぐらいまでの物件を検討すればいいのか悩んでいます。

現在家賃20万を支払いながら、住宅購入用の積立を月々25万ずつしています。
単純に考えて月々のローン支払いはこの金額まで負担できる計算ですが、妻の産休・育児休暇中の収入の落ち込み等を考慮すると月々30万が精一杯かなとも思います。

今後の子供の教育資金や、老後の資金については別途積立や年金保険などを行なっています。
アドバイス頂けると助かります。

宜しくお願いします。

474さん

今後の給与カーブの予想はどうですか？

>>474

まだ30代で年収1300万とのことですから、今後も仮に転職したり今の勤務先に何かあったとしても、ある程度の年収を確保できる専門性のある仕事に従事されているのではないかと思います。

奥さまの年収を当てにしないのであれば、毎月の返済は20～25万が限度だと思います。そうすると現実的な借入限度額は6000万から6500万程度ですね。奥さまの収入が今後も安定してあるのであれば、それはそれで繰り上げ返済に回せるので、うまくいけば15年で完済できるのではないでしょうか。

奥さまの年収をフルに当てにして、ローン返済のために多少我慢の生活になっても構わないという強気路線で行くなら、そうですねぇ、世帯収入1800万として、毎月の返済は30万～35万くらいまでいけるのではないでしょうか。これだと、総借り入れが1億円に達しますね。お勤め先の信用度合がわかりませんし、奥様との収入合算が可能かどうかも分かりませんが、場合によっては1億円まで借りられるかもしれませんね。ただ、繰り上げ返済に回せるお金の余裕はだいぶ減りますので、どうでしょう、心理的な重圧感がかなり高まる気がします。

世帯年収1000万から2000万程度の家庭は、結構つつましい生活ぶりの家が多いように思うなぁ。

私が以前勤めていた日系上場企業では、かつての同期がみな年収1200万円程度になっているけど、堅実な家が多いよ。外車なんて乗っているのは稀。将来の子供の教育資金に備えて、がっちり貯金している人が多いね。

いまだに独身の連中は確かに派手かもしれない。仲のよかった奴の中にはBMWのX5を新車で買ったのがいて、自分はひどく驚いた。今、外資に勤めている私の方が年収はずっと多いが、今の年収がいつまで続くか分からないし、そもそもいつクビになるかもしれんし、正直、外車なんて見栄の塊みたいなものにお金を使う気がしない。

自宅なら毎日の生活の基盤になるし、環境が良ければ子供の成長にとってプラスだし、それに通勤が楽になって通勤時間が短縮されれば、その分、人生が豊かになる。自宅にお金をかけるのは、単なる見栄じゃなくて実益の方が大きいと思うね。少なくとも土地の価値は、耐久消費財のように時間とともに減価する訳でもない。

一戸建てなら、例えば3000万円かけて建物を新築しても、30年使えれば年間たったの100万円の負担ということ。土地は残るし、相続の際も有利。公道に面していて、日照に問題がなく、きちんとした整形の土地を、例えば40坪くらい都内の比較的便利な場所に確保できたら、多少借金の額が膨らんでも買う価値はあると思うけどね。

>>477
＞　世帯年収1000万から2000万程度の家庭は、結構つつましい生活ぶりの家が多いように思うなぁ。

そりゃそうだよ。税金ばかり高くて、何の恩恵も受けられない中途半端な年収帯だもの。
首都圏に住んでいたら、住居費は高いし…みんなよく「億」の借金を背負う気になるなぁ、というのが私の感想です。もっとも私のように千２～３００の年収と２０００万円では世界が違う気がするけど。
子供が中学から私立に行こうもんなら、正直キツいのでしょうね。

1000万～2000万でも、1500万以上になれば生活も違うかもしれないけれど、うちのように１２００万前後だと
堅実な生活です。
特に質素ではないけれど。

今日の首都圏私立大学に下宿する大学生の仕送りという記事を読んだら、

親の世帯年収は９００万を超えていましたね。
うちも2人の子供が下宿になりそうですが、かなりの教育資金を準備しなければなりません。
記事にも、受験料＋初年度大学納入金＋4月から12月の生活費、住居費で、春に払うお金が３００万を超えていました。

＞自宅外通学生の平均世帯年収（税込み）は９１５万９０００円（前年比４５万円減）。
＞受験費用、初年度納付金などを含めた「入学の年にかかる費用」は３０４万６７６１円で、年収の３３・３％に及んだ。
＞また、奨学金希望者は、自宅生を含む全体でも過去最高の６４％に達した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090407-00000092-san-soci

学資保険で３００万あっても初年度納入金や受験料、滑り止めの入学金、入学式前後の交通費や旅費などでほぼ使ってしまいます。
1人１０００万ぐらいは準備しておくつもりなので、生活レベルは堅実にやるしかない。

年収1800万で40歳ちょっと過ぎたところですが、我が家も非常に質素ですよ。
ま、うちは子供も2人いますし。ま、現状に不満というわけではないです、もちろん。

やはり年収2500万円超えたあたりでないと優雅な生活は無理なのでは？
そうすると、外資系か自営かもしくは日系だと役員クラスですね。

私も年収2100万で子供小学生二人ですが、ふと気づくと全身ユニクロのことがあります。

>>481
あります、あります、そういうこと！
うちは、30歳夫1600万＋妻400万で、保育園児1人ですが、子供はユニクロより安い、スーパーのバーゲン品を着てます、すぐ汚すしね。日常生活も質素なもんです。やはり、480さんの言うとおり、2500-3000万超えてこないと、そんなに贅沢できないんじゃないでしょうかね。単に貧乏根性がしみついているだけかもしれませんが。

素敵です♪

2年前に年収1800万から2500万に上がりましたが、生活レベルは殆ど変わらないです。
4000万とか5000万とかまで行くと違うんでしょうが、最高税率少し超えたこのあたりで500ほど増えたところであんまり変わりませんね。
1800くらいに抑えて仕事を少し楽しようかと思っちゃいます。

上を見ればキリがないということですね。
収入の増加とともにかかるものも多くなりますし、だんだん感覚が麻痺してくんでしょうね。

なんか収入自慢大会ですね。
マンションの話はひとつもないし・・・。

わたしは年収５０００万を少々超えていますが、極めて質素な生活ですよ。
やはり１億超えるような年収がないと贅沢はできないと思います。

同意。
弁護士とかで年収5000万円でも、サラリーマンにはない色々な出費が嵩みますからね。

私は昨年ベースだと年収１億弱ですが、変動も激しいので極力質素に暮らしてますよ。

１億貰ってても、それが安定していなければ贅沢はできませんよ。

皆さんの質素の度合いがよくわかりませんが、家はどのくらいのものを所有されてますか？やっぱり頭金3割くらいは入れて、ローンも3倍くらいですか？

中古の戸建てを検討しています。
判定よろしくお願いします。

価格9500万円。頭金3000万円。ローン6500万円。諸費用は現金払い。

ローンは35年返済で当初10年固定。毎月20万強の返済。

私は40際の普通のサラリーマンで年収は1400万円（税込）。
勤め先は安定していますが、将来の年収アップはそれほど期待できません。

妻は専業主婦（35歳）で子供は2人（小学生と幼稚園）。
できたら将来もう一人欲しいと思っています。

子どもたちは中学から私立に入れるつもりなので、教育費が心配です。

どうでしょうか。

うちは世帯年収３２００万ですが、７０００万をキャッシュで購入しちゃいました。
広さ（１１０）も立地（駅７分）もまあまあだったので、決めましたが、
ローン借りて億ションにすれば良かったかなと思っています。
今なら控除受けられるしね。

世帯収入が2000万を超えている方は別スレを立てて下さい。
よろしくお願いします。

夫婦共働きで1700万円（800万+900万）。
5千万の新築マンションを購入しました。

・頭金なし（変動金利）
・諸経費などは現金払い
・2500万円ずつのペアローン
・月々の支払　1人あたり7万円（管理費込）ボーナス時+10万

今は余裕があるけれども、奥さんが働けなくなったり子供ができた時、リストラされた時・・・、いろいろリスクを考えるとかなり怖いです。

皆さんなかなか手堅いですね。491さんは危険なニオイがするので、無謀スレで聞いてみられたらいかがですか？

入居2年目です。
37歳、専門職（有資格）、年収1,400万円、妻専業主婦、子2（小学生、幼稚園）
物件価格5,500万円、頭金1,500万円、ローン4,000万円（当初）
繰上返済により現在のローン残高は3,400万円ぐらい、貯金は子供の教育資金として600万円

子供の教育費が増える前にできるだけ繰上返済したいと考えています。
自分の気持ちとしては、ローン/年収倍率が2倍を切ると安心です。
収入は50歳で2,000万円程度までは緩やかに増加する見込みです。

中学受験およびその後の進路でどれだけ教育費がかかるのかが、
ポイントになると考えていますので、経験者の方がいらっしゃればご教示下さい。

住宅ローン以外にかかってくるコスト（496さんのような教育費などなど）ってみなさんどのようにシュミレーションしてるんですかね？私もすごく知りたいです。

中古マンションを検討しています。
判定お願い致します。

夫婦共働きで、夫30歳600万、妻35歳1400万）8000万の中古マンション/築11年/駅徒歩5分/です。

・頭金1000万円（変動金利）
・諸経費などは現金払い
・貯金1000万円

現在は夫婦だけですが将来的には子供は一人位は欲しいかなと思ってます。
今は余裕があるのでこのプランでもいけそうですがどうなんでしょうか。
リスクを考えるとちょっときつい気がしますが・・・。

>>498


なんでそんなに自己資金すくないの？
うちも世帯収入２０００万くらいだけど貯蓄６０００万くらいあったよ

ご返答ありがとうございます。
500さんの言うとおり嫁が浪費家でして・・。

今は精力的に貯蓄に励んでいるようですが。

お嫁さんの状況、貯金額、お子さんのご計画を考えると、旦那様の年収３倍のローン1800万と考え4000万くらいが安心と思いますけど。

購入予定の方々　４９４，４９８さん
変動金利でローン組まれているようですが
早めに返済されるということなんでしょうか、
または後に固定に変更されるとか？

変動金利は、低くてお得に見えますが
リスクが高いようですが
うまく今の変動金利で借りる方法などがあるのでしょうか？

スレ違いで済みません。

>>498
お二人とも会社員ですか？自営業？専門職？
それによっても無謀判定が変わると思います。

私の友人にも、同じような年齢の夫婦で、年収も似ている（おそらく）人がいますが、夫は大学病院の医師（というか正確には大学院生）、妻は民間病院勤務医です。こういうタイプの場合は、いざとなれば夫の収入を増やすことが可能なので、大丈夫だと思うのですが。

新築マンションを検討しています。
判定お願い致します。

夫婦共働き（夫28歳1,300万、妻27歳600万、両方会社員）、5,000万の新築マンション/駅徒歩3分/です。

・頭金0万円（変動金利）
・諸経費などは現金払い
・貯金500万円

その他資産の大部分は有価証券です（株、投信、債券）。
頭金は完全ゼロ。
子供は数年後に1人から2人くらい欲しいと思っています。

いかがでしょう？

>>506

はっきり言います。

無問題です。大船に乗ったつもりでいきましょう！

506はいったい何が不安なんだ…

有価証券の含み損が心配なのでは？

ご回答ありがとう御座いました。

具体的に何が不安ということも無いのですが、なにぶん人生初の大きな買い物なものでして。
念には念を入れてのシミュレーションもしてるんですけどね・・・

新築戸建ての購入を考えています。
ちょっと無謀な気もしますが判定お願いします。

新築戸建て９０００万円

頭金２５００万円
住宅ローン６５００万円

元利均等の３０年返済
ボーナス払いなし
毎月２５万円返済

年収１５００万円
年齢３５歳

妻専業主婦
子供２人（幼稚園と生まれたばかりの赤ん坊）

なんとかいけそうな気がするのですが、どうでしょうか。

最近すっかり静かになってしまいましたね・・

物件６０００万

頭金１０００万

ローン５０００万

年収１２００万

子供2人の４２歳サラリーマン

もう購入済み
やっぱり自己破産かしら
子供の手もかからないので（小６・中２公立→都立→できれば国立大学を希望）
パートにでようと真剣に考え中の専業主婦の私
転勤ばかりと（海外・国内で９回）地に足の着かないだらしない生活で・・・
少なすぎる頭金
やっぱり自己破産かしら

誰か厳しいお叱りを

自己破産って言葉の意味とか手続きの流れ知ってから言ってる？
どのような手続きで自己破産してその影響はどう考えているのかまずそれを聞かせてほしい

>>416
頭弱すぎﾜﾛﾀ
まずはその自己破産カシラ案、旦那に言ってみたら(笑)

↑笑いながら書いたら素で間違えた(笑)
>>514さんね、ごめんごめん

>>514
大変でもなんでも働いて返してね。問題ないよ。贅沢しなければ余裕で返せる額です。

年収　　　１１００万円
貯蓄等　　５５００万
購入予定物件　６０００万

ローンは１０００万程度借りれば十分なのですが、せっかく低金利時代ですので
自己資金は温存して財形転貸融資を限度額いっぱい４０００万ローンを借りて
みようと思ってます。この時期無謀でしょうか？

貯めたのはえらいが いまはいい物件は少ない、 かいどきを逃すと 貯蓄はただの持ち腐れになるよ。 タイミングが大切なんですな

>>520

負け惜しみ…

＞　自己資金は温存して財形転貸融資を限度額いっぱい４０００万ローン

たしかにね。温存してどうするかって話で。

GMがいったらまた、下げ相場が来るでしょ6月ぐらいに。225が7000円切ったぐらいのときに株4000万買っちゃえば2年待たないで6000万ぐらいになるんじゃないの？

主人　38歳　年収1500万円　会社員
私　　36歳　　　900~1200万円　個人事業主

物件　4500万円　都内の一戸建て、旧借地権付き（借地料は月々3~4万円）
　　　土地面積120平米
リノベーション費用　1000万円〜1500万円
頭金　1100万円

7500万円の中古マンションを検討していましたが
借地のに建っている古家を綺麗にして自分の好みにしようかと
建築士さんに相談中です。

後々の資産価値を考えるとマンションの方が有利なのでしょうか。


アドバイスをお願いいたします。
総合的にどちらが賢明でしょうか。

524さま

子供は欲しいと思っていますので
好んででDINKSじゃないのですが。
そういったお答えは非常に気分を害します。

ここでアドバイス求めてる人達って本気じゃなくて釣りなんだよね？

応えてる人達も釣られてあげてんだよね？？

本当にこれくらい稼いでたらお抱えの税理士やらファイナンシャルプランナーくらいいるでしょ。

とてもリアルな話とは思えないんだけど。

５２３さん借地はやめたら。借入れできるところは金融機関少ない。いざ売る時換金しにくい。
ただスケベ根性で永く住んでれば地主から底地に買いの話がくるから得するかも。お寺は税金かからないから無理だから注意。
３０坪の土地の小さな家より５０坪の広い土地の方がゆったりしていい。借地の場合道路付けもいいことが多い。
お金がないのに無理してお金を借りるなら少ない出費の借地はいい。長いスパンで購入するならいいかも。

借地の物件には住宅ローンが付きにくい。そうすると次に売る時買い手が限られる。

元リクルートの校長先生が書いた本を読んで、実は私も借地でもいいかな、と思ったこともあった。
だけどやはり土地が子供に残るのは悪くないと思う。

お子さんも将来欲しいなら、面倒な借地ではなくて土地つきの物件を買ったらどうですか。
それなりの世帯収入なんだからもう少しローンを増やしても良いと思いますがね。
というか、まだお子さんができるかどうかわからないなら、あわてて買わなくてもいいのでは。

５２７さま　５２８さま


借地のデメリットは、
確かにローンが組みにくいということなんですが
我々も頭金が少ないのですが、この物件でも
4000万円くらいまでは組めるとのお話でした。
金利の方はまだ聞いていないのですが。

所有権の土地で古家つきもみてるのですが
なかなかいいのがなくて。
日当りがいいものが多いんです、借地の方が。

>>529
あなたたちの場合は、二人で年収が2500万くらいあるわけですよ。
で、物件が4500で頭金を1100引いて3400。それにリノベ入れても5000万。

年収の倍ですむ計算ですよね。それならば4000万円のローンも組めますって。
銀行としては、家の価値よりもあなたたち二人の所得の信用で貸しているんでしょうね。

ただ、同じようにローンが組める人たちのことを考えた場合、場所にもよりますけど
120平米もしくはそれ以上の土地で一戸建てを買うと思いませんか？

そういう意味では、>>528さんの書くように買い手が限られます。
ローンが組めるだけの所得、資産があって、借地でいいと思える人ってことです。

あと、お金があるようですので、借地で手に入れて後で処分で困る（すぐに処分できない
って意味です）よりも、土地を手に入れておいた方が、他の物件を見つけて移りたいと
思ったときに楽ですよ。

530さま


ローン申請は会社員である主人の年収のみで審査してもらっています。
私の場合、サラリーマンではないので年収の開きがありますし、
個人として働き出して２年ほどなので収入の証明が出来ませんから・・・
子供が出来た場合、働けなくなる可能性もありますから、無理をしないようにと
思っています。

我々が、夫婦だけにしては荷物がものすごく多いんで、
私たちに必要な広さと立地の土地を買って家を建てようとすると
それこそ１億ぐらいになってしまうんです。

であれば、なおさら、もう少し頭金を貯めてから1億円の物件を購入したらどうですか？
その年収であれは、がんばって節約していれば5年で5000万たまるんじゃないですか？

アドバイスよろしくお願いします。

私　：会社員　　38歳　年収1000万（定年60歳）
妻　：専業主婦　35歳　年収0
子供：1.5歳、0歳

物件：4500万円　中古マンション(23区築15年)
頭金：なし
ほか：管理費＋修繕積立＝3.4万、諸費用：現金
　　　ローンは全額35年で借入の予定（20年程度で返済したい）
　　　ボーナス月の増額20万円 x 2回 の予定
　　　現在の手取約52万円
　　　妻は3-5年後に働く予定（収入見込200-300万？）

持っている車をあきらめればプラス駐車場代はかからないので
当初は月々16万円程度の支払いとなると思います。
（固定資産と火災保険は含んでいません）

15年後あたりから教育関連の費用がかさみそうですが
楽ではないが生活していける範囲と思っています。妻の年収次第
という考えです。

見込みとしてはいかがでしょう？甘いでしょうか。考えれば考えるほど
自信が有りません。

失礼ながら後五年ほど待って貯金するとなると531さんは40過ぎになられてしまうので、不可能ではないですが初産では厳しいし、どうしても統計学上妊娠の可能性は低くなるので数年以内にお子さんが一人は欲しくていらっしゃるのですよね。
お子さんの教育環境も最高レベルを希望されるでしょうし、よって一億の物件は考えてらっしゃらないのだと思います。
でも私も借地権付きの土地で古家をリノベーション‥はおすすめしません。
お子さんができた後の環境を考えると、少し郊外になっても
やはり最低でも50坪はあり、駐車スペースは余裕で二台ある低層地区を選ばれたほうが後の後悔がないと思います。

531です。

検討している家は世田谷の駒沢近辺です。
環境は悪くないと思うのですが、子供を育てにくいでしょうか。
夫婦の仕事柄、都心を希望していまして・・・

533さん 40近くで頭金0の理由は何故に？
お子さんまだ未修園児が二人ですが、子供の教育費用の算段が甘すぎると思います。
今年二歳の上の子のために本格的に教育費がかかる時期まではあと10年程しかないと考えたほうがいいです。
高校進学が公立でもトップ狙いなら早くから進学塾費用かかるし、
お子さん年子か二つ違いだから同時期に教育費が重くのしかかりますよ。
あと奥さんは40過ぎても促就職に困らないような業界の資格等お持ちですか？
現時点でも子供二人いて尚且つアラフォー主婦の再就職は条件ホントに厳しいですよ。
パートだと扶養内に抑えられる賃金になりますし。
そして下の子が大学卒業時点で貴方は定年迎えますね。
子供二人の必要学費と定年退職後の生活について、よく奥さんと計画練ってください。

534です。私は530さんと同意見です。中古を大金かけてリノベーションしても築年数は変わりませんから、また売却しようとした時にさらに苦労すると思います。
ずっと住むにしても家が築何年なのかが気になります。
10数年以上前の家なら地盤改良等されていないだろうしと思うのと、災害ハザードマップや古地図等で土地の状態を調べて問題はなかったのでしょうか。
借地権付きは十数年前頃に一時流行りみたいな時がありましたが、いまや普遍的ではないですし、リハウスしようと思った時に本当に足かせになりますよ。
友人で定期借地権付きのマンションや家に住んでいる人は何人かいます。
話を聞くとその家に不満要素が出てきて（家族が増えて手狭になったとか・親族の環境変化で急に必然に迫られて）リハウスしたくても
築10年以上経過した条件付き物件はいまや足元みられるばかりで売れないから、出るに出れないと嘆いてる人が多いです。
今や借地権付きの土地でマイホームをという人はごく少数派、しかも535さんのような高収入の方はとくに、という事です。
新婚当時仕事柄便利だからとごく都心に住んでた友人達も、子供の成長と共により広い土地と家を求めて少し郊外に（だが駅から徒歩圏で便利で資産価値は保たれる）リハウスする人多いですね。

子供ができるとマイホームに求める条件って変わるのはありますね。
やっぱりたまに庭で土いじりしたりバーベキューできる位の庭はほしいとか、
子供ができてマンションだと騒音で苦情言われて郊外の戸建てに引越ししたくなったとか
よくある話。
ｳﾁも40坪弱では手狭になったのと最新施設の家に住みたくなり倍の広さの土地へリハウスしました。
年収1000万以上ある人はリハウスできますよ。
ただし、一軒目で小さめでも売却しやすい家に住んでいたらです。

私の実家は借地でした。売った時は相場の１/３　しかも地主に期間延長名義変更でお金をたっぷりとられました。
他人の土地と自分の家のセットなんてかんおけに足突っ込んでるようなもの。死ぬまでがんじがらめ。
権利関係は親子でも兄弟でも問題起きたりするのに他人だったらなおさら。後悔先にたたず。
夫婦の共有名義で所有権の土地買えば。もしどうしても気に入ってるなら地主の評判を調べたら？
守銭奴か良心的か。嫌な思いは購入後だからつらいよ～。

相場の１／３というのは、所有権に比べて借地だからということですか？
借地の相場のなかでも１／３の値段だったということでしょうか。

私が検討している土地の地主さんは、
その地域一帯を所有している大地主の109歳の方で
その近隣はみなさん借地に持ち家を建てているらしいです。


旧借地権というのは
売らなければ限りなく所有権に近いとも聞いたんですが・・・
いろいろややこしそうですね。迷ってきました。

109歳の地主‥人間には寿命というものがあり、たぶん遠くない将来に地主が亡くなった後で
その地権は誰に相続されるのか、どうなるかは決まってるんですかね。
売らなければ限りなく所有権に近いって不動産屋が言ったのですか？
言葉のマジックですね。
曖昧で都合いい思い込みは危険。
借地だから所有権はない とシンプルに言いかえ認識するほうがいいですよ。
毎月地代は払うんだし、中古の上物にいくらお金をかけても登記上の築年数は古いままだし、土地の権利を所有してなければ子供に権利譲渡するのも簡単じゃないし。

>>533
あなたは私と同じくらいの年収ですが、私たちはDINKSです。
そんな私たちでさえ、4500万のローンが納得できる限度で、
子供が2人もいるとなると、わたしならためらいます。
築15年で4500万のマンションとなると、都心の物件でしょうか。
環7―環8付近まで下るのはどうでしょうか？

541 ーーその地権は誰に相続されるのか、どうなるかは決まってるんですかね。

はい、既に諸々の手続きは109歳の方の娘さんが引き継いでらっしゃるとのこと。
娘さんもけっこうなお年なんではないかと思うのですが・・・。

我々は、現時点では子供もいないし、
後々にその土地を売って儲けようと言う気もそんなありません。
ただ、今毎月払っている家賃と駐車場が３０万円弱なので、
月々の支払いをもう少し安くしてもっと広いところに住めればと
思っているんです。
ただ、子供が出来たら110平米の一戸建ては狭いかもしれないですね。
（とても荷物が多いので）
そのときは建替えを申請しようかと思っていたのですが（もちろんお金を払って）
甘いでしょうか。

533です
536さん,542さん　コメントありがとうございます。

頭金が無いのはどこにいっても言われることですね。こればかりは
何故、といわれると耳が痛いですが、それなりの事情があったとしか
言いようが有りません。無理して捻出すると手持ちの現金がまったく
なくなってしまうことになります。この状態で購入を考えることが
間違えている、と言うことであれば、その通りかもしれません。

DINKSのかたで、4500万円が納得できる限度とのこと。先々のかかる
出費を考えると現状の年収では厳しいということでしょうね。考えを
改めなければならないようです。物件は城南エリアで最寄り駅から10分
以内です。環7,8まで行けば確かに価格が安い物件がありますね。
広さに関しても条件が良くなります。

反対のご意見も聞いてみたいですが、お二人のご意見は是非参考に
させていただきます。具体的なシミュレーションをやりなおした方が
よさそうですね。ネット上でもいろいろと参考情報がありますが
簡易的なものが多いので、正確に把握するのは難しいです。
FPに相談するほうが確実でしょうか。趣旨の違う質問で恐縮ですが
参考となる情報があれば教えていただきたく。

>>533
542です。
私は城南（環7・目黒通りエリア）に住んでいるので、目線が合うし、相談に乗りやすいです。

既に使っているかもしれませんが、
https://www.smbc.co.jp/odc/servlet/odc.odccommon.odcbase.OdcServlet
は、将来の収入・支出を設定できるので、多少は役に立ちます。

最近知ったデータベースで、
http://archive.homes.co.jp/
これは、住所・地図から、過去の売り出し事例・賃貸事例が検索できます。
これを基に、2007-2008年と比べて、今がどの程度下落しているか、おおよその目安になります。
私見ですが、城南地域の中古だと、2007年のピークと比べて20％減、リーマンショック直後と比べて10％減が今の相場と思います。

学芸大学・祐天寺エリアは、2002-2004年築、駅10分以内で、坪250万前後まで下がっています。
（新築時の価格とほぼ同水準。）
こういう物件はすぐに売れるので、検索してもヒットしづらいです。
毎日のようにチェックしないと、すぐ他の人に取られるので頑張ってください。

物件額8000万
頭金6500万
借入1500万
年収1100万
夫44歳、子供3人
専業主婦で、ローンのことなど夫任せです。頑張って10年くらいで完済を目指すつもりですが
第1子にはすでに教育費がかかっています。（私立中2）第2，3子はまだ就学前ですが夫の年齢などを考えると
これからかかってくる教育費に老後の資金まで貯蓄できるか心配です。子供の手が離れたら私もパートに出るつもりですが、大した足しにはならないと思います。身の丈に合ってないでしょうか？

物件価格　５８００万
自己資金　３０００万
借入　　　２８００万
夫（年齢）４２歳　（年収１１００万）
私　　　　４２歳
子供　　　７歳
子供　　　６歳　　
ローンは２０年以内（夫定年前）に返す予定です。
子供は高校まで公立、大学は私立（あくまで希望ですが）の予定です。
残りの自己資金が１０００万程ですが、老後の資金は大丈夫でしょうか？
（夫の職業は安定している方です）

>>547
これからがんばって貯蓄に励んだほうがいいと思います。お子さんもこれから教育費がかかりますし…
私の父は、退職時およそ１５００万円の年収でした。
母も働いていました。よって２人の退職後、家の手直しなどを済ませ、老後資金としておよそ６０００万円の貯蓄がありましたが（他の資産などは除く現金だけの貯蓄です）、ケチになりましたよ～。
食べるものなども以前より１つレベルを落としている感じです。無駄遣いもしなくなったみたいです。
「先が不安で仕方がない」と彼らは言っております。

５４８さんありがとうございます。
主人の実家も家を建ててからかなり節約したみたいです。（今は海外旅行などして優雅にくらしてますが・・・）
自分にできることといったら、外食を減らす、リサイクルを利用する、旅行の回数を減らす
くらいしかできないかもしれませんが頑張ってみます。

専業主婦は楽だが、働きに出たとたん労働は２倍（家事＋仕事）。子どもと夫の協力しだいってとこかねー

>>550
子供が二人だし、今の生活でカツカツで困ってるのでなければ、働きに出るにしても
もう少し先でいいんじゃないの。

一億位かな

>>540さん

駒沢のあたりで借地権の土地だと坪100～120万位でしょうか。所有権の土地と比べて6掛けくらいでしょうから
たしかに割安ですが、毎月地代はかかるし、更新のときには数百万の出費を覚悟しなくてはいけません。
将来建て替えが必要になったときには地主の承諾を取らなくてはいけません。さらに、地主も代替わりします。今現在の地主のおじいさんが良い人でもその土地を相続する子供はどういう人かはわかりません。大規模な地主の息子ならわがままに育てられていて、色々と難儀をするかもしれません。ただの隣近所なら、気に入らない人がいても付き合わなければ良いので気が楽ですが、地主とは好き嫌いにかかわらずずっと付き合わなくてはいけません。

長い目で見たら、坪200万払って40坪程度の土地を買った方がいいと個人的には思います。建て替えも自由にできるし将来転売するのも楽です。

ひょっとして540さんは東山とか学区にこだわっているのでしょうか。目黒区や世田谷区内なら公立小学校はどこも落ち着いていますから、よほど問題児がいたとか担任に能力がなかったとかいうような個別事情がない限り、それほど心配しなくても大丈夫だと思いますよ。

まずはプレッシャーのない環境で子づくりに専念された方がいいと思います。お子さんができたら、幼稚園入学までに新居を探されたらいかがでしょう。

554さま

＜駒沢のあたりで借地権の土地だと坪100～120万位でしょうか。所有権の土地と比べて6掛けくらいでしょうから

はい、だいたいそのくらいの値段です。

＜長い目で見たら、坪200万払って40坪程度の土地を買った方がいいと個人的には思います。

そうですね、所有権の土地が購入できるならばそうしたいのですが・・・
そうするには倍のお金が必要ですよね。
そこにウワモノを建てるのにもさらに3000万円以上はかかりますよね。


＜ひょっとして540さんは東山とか学区にこだわっているのでしょうか。

いえ、そういったことは気にしておりません、まだ予定も無いものですから・・・。


まだ、マンションや所有権の一戸建ても見ているところです。

中古の戸建てにして簡単にリフォームしたらどうですか？

ええ、出来ればそうしたいんですが
中古の一戸建てがなかなか高いですね。
都内は土地の値段が高いですから。

最近は新築の建て売りの方が値段的には手が届きやすいのですが
どうも好みに合わなくて・・・。

駒沢あたりですと1億ださないと、1階が真っ暗で隣と密接のの狭小戸建てになりがちです。
やはり40坪くらい必要で坪単価200越えますから(区画が整然として大きいエリアだと250)土地だけで最低8000万
戸建ては予算的に無理と思っていましたが、現実を目の当たりにして私はマンションにしました
特に駒沢公園のほうは環境がいいところですよ

うち、夫婦年収合計が1500万ぐらいのサラリーマン世帯です。

この収入ランクの層の世帯が、都内で戸建てを買うにしても、駅に近い庭なしの狭い住宅か、駅から遠い（徒歩10分以上）のところかですね。中古ですと設備も古臭く、魅力はまったく感じません。

収入が低いなら、低いなりに、身丈にあう生活スタイルを取る方が自分のためになりますよ。

生活の質を落とし、痩せ我慢して高いローンを組んで購入できたとしても、自慢になりませんよ。

559です。確かに価値観の問題ですね。うちは最近、マンションを売却して、駅から徒歩2分坪単価270万のマンションに住み替えたばかりですが、大満足です。サラリーマンは、所詮、都内の一戸建は似合わないと思います。お金持ちの立派な家に囲まれるしょぼい一軒家で生活するって、気持ちいいですかね？身なりとかそれなりじゃないと出掛けられないじゃないの？

世代収入が変わらんから、一馬力か二馬力かに関係ないのでは？
1000万～2000万のサラリーマン世代では、一億の都戸建てなんって、ローンを借りて購入するなんて、危なくない？子供がいればなおさらだと思うが。

＃狭い、暗い、格の低い、駅からえらく歩かせる戸建ては論外です。

現在、駒沢から用賀の辺りで中古戸建てを探していますが、１億出すとそこそこ良いものがありますよ。
もちろん水回りなどリフォームが必要ですから、総予算は１億を超えてしまいますが…。

たしかに、日当たりが良くて、隣家の圧迫感がなくて、前面道路が6m以上で、庭があって…、と希望を並べていくとその全部を満足させるのは難しいでしょうが、そこそこの物件で妥協できると思いますがね。

我が家は住宅購入用に現金4000万貯めました。残りはローンですが、何とかなると思っています。

ちなみにうちの状況は、年収1700万円、妻専業主婦、子供二人です。私は30代後半です。

私は１馬力で１０００万ちょいですが、４５００万円くらいの物件にしました。（土地７０坪　建坪４０坪）
勿論、地方になりますが、名古屋まで３０分ですので気に入っています。
年収が１０００万くらいだと、借入額が３０００万くらいまでだと思ってます。あまり背伸びしても生活が苦しくなるだけですからね。
私は、FPでもありますが、以下の条件を満たしたうえでの物件選びをお勧めします。
①返済比率（年間返済額/年収）が１５％未満
②ローンの返済が、定年まで、かつ、子供の大学進学前　に完了すること
③定年までに老後の費用を蓄えること（個人年金＋定年～年金受給までの繋ぎ資金）

559, 561です。
564さん、三十代後半で1700万円の年収なんて、立派ですね。お子さん達はまだ大学に進学されていないのでしょうね。
　それにしても、6000万のローン、重くないですか？教育費、資産税、老朽化になった時の大きな修繕費用、老後資金準備、いろいろあります。住宅自身は金融資産の部類に入っておりません。ローンを借りてのものなら、立派な負債です。
私は40代の人間ですが、565さんのご意見に頷きます。
　住宅減税があったからこそ、我が家は（完済済みの）マンションからの住み替えに踏み切ったのです。返済比率は世帯年収の12%ぐらいです。子供が一人で、国立に入っていますが、塾にも通っています。

　住宅に対しての認識は、価値観によって随分と違いますね。

私34歳　1100万（1600万ぐらいまでは上昇予定、定年70）
妻34歳　 200万（途中でやめるかも？）
子ども　4歳　2歳　もう一人欲しい
自己資金は1200万ぐらいはいけそう。

いくらぐらいの物件が適正価格でしょうか？
5500万ぐらいを考えているのですが…。

>565さん

わたしもその意見に賛成します。
生活に余裕を持たせるとなると、年収の３倍程度がローンの限界なのではないでしょうか？
自分はローンそのものは２倍弱とし、ローン比率は8%程度です。ただ繰り上げ返済をどんどんするために、住居費として25%程度を見込んでおり、どうしても必要な時には出費できるようにしております。

568さん

　自己資金1200万で、ローン4500万で考えると、変動金利なら今なら月々の返済額は16万前後（ボーナス返済ゼロ）になります。まあ、妥当な金額ではないでしょうか？減税のある今年中はチャンスですね。

　でも、４人家族か５人家族になるので、お子さんが大きくなって買い替えるかどうか、またお子さん達の進学先、通塾先、お稽古先、売却しやすさなど、トータルに考えて、売却しやすい立地を選びたいですね。

私28歳　800万（大手金融）
妻28歳　専業主婦
子ども　1歳（一人っ子政策）
頭金　　1000万。

5000万の物件で4000万のローン（変動）を考えています。
不動産屋からはみんなこれくらいだと言われているのですが、
そんなものでしょうか？
ほんとはもう少し頭金を貯めたいのですが、私は転勤族なので東京にいるうちに物件を決めたいと思っています。
次に東京近辺に配属になるのがいつか分からないので・・・。
アドバイスください。

＞571

止めましょう。まだ下がります。無理スンナ。

東京で5000万って何？

買って転勤したら貸すの？

いや、早とちりするな。
571は「東京勤務」と書いているだけで、「都内に家を買う」とは書いてない。
千葉とか埼玉かもしれんよ。

それに都内でも5000万あれば中古のマンションなら結構ある。東の方とか西の奥の方なら新築だって可能。
都内と言っても広いからね。

転勤が多いって損保かね。損保の業績はGDPの伸びに連動しているからこれから数年は厳しそう。合併もあるし。
ま、どちらにしても571は家を買うのはまだ早い。案外、地方に転勤になったらそこが気に入るかもよ。
仙台とか博多、札幌、広島なんか実際住むと気に入る人は多い。慌てないことだね。

>>571
転勤が多いことが分かっていて何故いま買う必要があるのか謎。
大手金融なら安価に住める社宅制度も充実しているんじゃないのかな。
だいたい年収レベルがスレ違いなんだけど、そんなおっちょこちょいが本当に大手金融なの？
最近、釣りっぽいのは全て別スレの630に見えてくるから困ったもんだ。

大手金融といえどまだ28歳という若さもあって、少しぐらいおっちょこちょいなところもあるでしょ。
自分の28のときは、頭金1000万も貯められなかったヨ。
それを考えればたいしたもんだと思います。

570さん
ありがとうございました。やはり妥当な線ですよね。
ただ、買いたい駅ではこの値段では少々足りないのですが...。

いまのところ、上の子どもが小学校に入るタイミングで購入を考えています。
でも良い物件があれば…。
まだ、マンションか一戸建てかも悩んでいるぐらいですが。

ともあれ、ありがとうございました。

28才年収800万、ご立派ですね。
しかし、今のお手元の資金では、5000万円の物件を購入するには、とても余裕があるとは思いません。

そんなに購入したい理由は他にあるのでしょうか？
自分は女性ですが、家族がなればなれになる「家」なんてほしくありません。それは箱であって、マイホームの感じはしないですからね。

主人　1200万円
私　ﾊﾟｰﾄ　100万円（出産前に退職予定）
子供　年明け出産予定（第一子）

現在　千葉在住　家賃12万円　駐車場1.5万円

第一子も生まれる予定なので、
そろそろマイホームと思っています。
主人は、若くしてある程度の年収をもらってるせいなのか･･･
社風なのか･･･分かりませんが、割と金遣いが荒く、
結婚６年目ですが、頭金は500万円くらいしか出せません。

主人の性格や、二人の今後の生活スタイル（旅行や趣味にかけるお金が高い）などを考えると、
デベの人が余裕ですぅって言って来る6000万円の物件などは
ローンのために生活してるという感じになりそうで怖くなってしまいます。

都内の物件で、子供を育てる環境とかも考えると
とても手が出るような物件がなく、
このまま千葉で、と考えていますが、
それでも、やはり5500万円くらいはしそうです。
10年後には戸建てと考えていますので、
転売しやすい物件となると、これくらいの物件がやはり、妥当でしょうか！？

>>578
人生何があるか分かりませんよ。
>主人の性格や、二人の今後の生活スタイル（旅行や趣味にかけるお金が高い）などを考えると
若いときはみんなエネルギッシュだから金遣いが荒いものですが、いつかはそれは止めないとね。
私の場合、現在４３歳　バツイチ　年収1500万　30歳の時2980万のローンを組んで3000万の物件を購入。12年で完済したけど、やはり二人とも金遣いが荒く完済までは苦労しましたよ。自分自身との戦いですね。
金遣いの荒い？妻とは５年前に分かれ、離婚のときの清算金を払ったので今は貯金が５００万くらいしかない。

それにマンションの大規模修繕のときに管理会社から嫌がらせに遭い、別の物件に手を出さなくてはならないはめになり2000万ほどの大損。私は人と関わるたびに金がなくなってくそんな性分みたいですが・・・・・

あと２０年ぐらいまでの間に老後の資金をためておかないとえらいことになりますね。
もっとしっかり生活しないとダメですよ。贅沢はきりがない。5500万もする物件は止めた方がいいんじゃないですか？

5500万もの物件を買って、2000万も安くなる、あるいは5500万の物件を買って、他の住民や、管理会社と折り合いが悪くなり、意地悪されて住みづらくなったらどうしますか？

とってもハイリスクでしょ？集合住宅はそんなもんなんですよ。集合住宅を買うのに高いローンを組むなんてあり得ないでしょう。

>>580
10年も経てば1500万くらいは下がっても仕方ないと思うんですけど・・・？
高い時期に買ってしまったら2000万くらいは下がらないかな。
>>578
10年後に戸建てを考えるなら、10年程度で返済できる物件か、賃貸で頭金貯めた方がリスクは低いと思いますよ。
マンション買って、利益がでるように売り抜けられるかどうかはわかりませんから。
景気にも左右されますしね。

年収１０００万円ってすごそうな感じがするかもしれないけど、実際には専業主婦と子供２人とかだったら普通のつつましい生活をしていれば財形貯蓄なんかで貯金ができるってレベルであってお金ががっぽりたまることはないんだよね。実際年収１０００万円くらいが身の丈に合わない見栄の浪費や教育費捻出で金がたまらない、子供が大学になるレベルでは赤字垂れ流しになるリスクが高いよね。

私は４４才で２８００万ですが、税金が最高税率に近く２０００万円くらいのときとほとんど手取りは変わってない気がします。サラリーマンなんてガラス張りでそんなもんです。

私も43歳で年収1500万ですが、やっと住宅ローン返しましたよ。2980万の安マンション。4000万以上の高級物件なんて危なくて買えない。
私も見栄で浪費をしてしまった時もありましたが今はきっぱり辞めました。
皆さん、社会保険庁のホームページで、ご自分の老後の年金見て見なさいよ。私はずいぶん年金を納めてきましたが、その私でさえ年間240万ぐらいしかないんですよ。ほとんどの方が100万円台のはずですよ。同庁のホームページで試算が出来ますからやってみて下さい。
私も見栄で浪費をしてしまった時もありましたが今はきっぱり辞めました。親の老後の面倒を見たりしたら金なんてすぐなくなってしまいます。

高い買い物はしないようにね。

>>586
羨ましい気もするけど、年金にまで税金たくさんかかって大変そう・・・。

>>585
試算の事はしらなかったのでやってみました。
32歳頃から1000万の大台に乗りましたが、２３～30頃までの平均月収がいくらかわからないので
とりあえず60万と数字を入れ、今から60歳までの平均月収も取りあえず60万で試算すると
65歳からは250万超えました。
給料明細は全部あるので今までの月収をもっと正確に出せばまた変わるかもしれません。

妻の分は結婚して専業主婦になってから今までの年月、今から60歳までの年月で試算すると70万でした。
それ以前は国民年金も厚生年金も加入していません。

サラリーマンは専業主婦の妻の分も年金を貰えるので５８５さんも合算すればもうすこし出るでしょう。
2人分の年金が支払った厚生年金から出ると思えば少しはマシかな。

私は40歳、1200万、妻600万程度、子供1人。
マンションは買換えで2軒目、1軒目が利食えたこともあり、2軒目（6000万）は無借金で買え、キャッシュも多少残った。最近、当初14000万位の物件が8000万台にディスカウントされるなど、アウトレット好きな私も食指が動いたものの、思い直した。
理由は、①会社の業績が悪化し、ピーク時より年収が500万以上下がった、②貯蓄できる期間が、50代前半で到来する役職定年までの10年程度であることを意識しはじめたこと、③65歳でもらえる年金が300万円強しかないと聞いたこと。
50歳過ぎて年収が7,8百万円にダウンされたとき、マンション維持費（固定資産税込みで　年70～80万程度）を負担に感じないだろうか、年金生活に入った時、年金が高騰したマンション維持費に消えてしまわないだろうか、と想像してしまう。40歳になったばかりで尻すぼみの人生を想像するのは嫌なのだが。

スレ違いの自慢野郎ばっかだな…

37歳、1200万（うち1/3は税金...）夫１・娘２です。
毎年年収に波あり、年金不安です。
65歳でリタイアして老後は夫婦で悠々自適が夢です。
多分無理そう・・・・

今は来年から入居するマンションの頭金をせっせと貯めつつ、
（貯金と思っていた投資信託はほぼ半分に目減りしたため塩漬け）
二人の子供の教育費・賃貸・保険　などなどで贅沢せずに貧乏暮らしです。

しばらくは年金貯蓄の前にローンですね・・・
そのうち親の介護・・・
結局老後も働くのかなあ・・・・

あ、ローンの金額（予定）を書き忘れました。

物件　５０００万
頭金　１０００万予定（今現在500万は確保）
ローン４０００万

主人の年収が８００万ぐらいなので、2人で2000万。
ローンは世帯年収の2倍となりますが、大きな買い物です。
トホホ・・・
By591

>>589
さん、前のマンションが利食えたって書いていらっしゃいますが、どれほどの利益出ましたか？　私も40歳頃1400万は給料もらっていましたが、２軒目を　キャッシュで買えるほどのお金はありませんよ。

書き込み　ホントですか？

私　高級な方だけど、生活はそんなに楽じゃないですよ。

みなさん慎重ですね。
34歳 1000万(手取り)
28歳　200万(手取り)
6500万のローン組みましたが何か問題でも？
豪勢とかにはとてもいかないが、まぁ世間並みに普通に暮らしてます。
ゴルフは月1回しか許してもらえませんが・・

593さんへ
3100→4800になりました。1軒目、2軒目ともにタイミングがうまくはまったのだと思います。
親から資金援助を受けたわけではないので、地道に積み上げたのと、運がよかった結果だと思います。
でも、減収後の生活は楽ではないです。年間2、300万円の元本返済するときっとカツカツでしょう。
妻からは生活費を貰っていないので。
そんなこんなで、シュリンクした気分なのです。

ちょっと無謀だったかな、と思っています。

私、36歳、年収1500万円、定年65歳。
妻、32歳、専業主婦。
子供2人、6歳と2歳。

新築マンション8000万円、頭金2500万円、ローン5500万円。
毎月の返済が20万円ちょっと。管理費と修繕積立、駐車場代があわせて毎月7万円。

手元の現金は2000万もありません。。。
将来の教育費を考えるとちょっと不安です。

>>596

１０年後から教育費２００万覚悟してください。
６年生の塾、受験費用は月にならすと１０万以上かかります。
８０００万のマンションの地域では中学受験は避けられないでしょう。

そのつもりで奥さんに今から年１００万稼いでもらい、
ないものとして蓄えましょう。

決して瑣末な子供のお稽古には使わないように。
わが家では反省しています。

私立の小学校に通っていないことを祈ります。
私立で中学受験がなくても塾その他かかります。
かといって、ほおっておくと●カになります。

596です。

上の子は公立小学校です。下はまだ幼稚園にも行っていません。

今のところ嫁が働きに出るのは難しいでしょう。下の子が小学校に上がったら、是非とも年間100万なんて
いわず、200万でも300万でも稼いで欲しいと思いますが、あまり期待しない方が良さそう。

10年後、年間200万の教育費ですか…。たしかに余裕はなくなりますね。
無駄に贅沢せずに、今から張り切って貯蓄に励みたいと思います。

貯蓄だけではなくて、効率的な運用も心掛けたいところではありますが、株ではなかなか利益を上げられないので、
手持ちの現金で投資用不動産でも買ったらどうかな、と最近思ったりもしています…。

3月末購入しました。
物件価格10000万、ローン10000万（フルローン）。
夫（32）1700万、妻（30）700万。子なし。
月々30万ちょい返済。

あんまり不安はありません。

早く買わないと損だと思いました。
金利安いし。

皆さん、かなり慎重で意外です。

599さま


物件価格10000万、ローン10000万（フルローン）。
夫（32）1700万、妻（30）700万。子なし。
月々30万ちょい返済。

↑　こちらは一戸建てですか？
一億のものがフルローンで月々30万円ちょいとは、
いったい金利はいくらなんでしょうか？　変動ですか？
どちらの金融機関でお借りになったんでしょうか？