世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

【年齢】34歳
【職業】東証一部会社員（13年目）
【家族】妻 （アルバイト、今年一杯でやめ→出産を目論む）
【年収】私：1,200万円 （妻：180万円）

【物件価格】5,270万円
【うちローン】3,950万円 （25年、全額変動）
【管理費・修繕積立】約27,000円/月

月々12万、ボーナス月はプラス25万、てなところです。
巨大ターミナル駅のすぐそばなので、クルマはありません、買う予定もありません。
いざという時の蓄えはありますが、早いうちに元本をがんがん減らして、金利上昇に備えます。

>02
無謀です！

ありゃ。
偶然私も３４歳、東証一部上場企業勤務ですが、年収４５０万、物件価格２０２０万で、頭金なしのフルローン３５年固定を組みました。
それぞれ０１さんの丁度半分くらいですかね。
まぁ普通に生活できているので倍以上の年収の０１さんも無理な繰り上げをしなければも普通に暮らせると思いましたが、変動なんですね…。
長期固定の方がよろしいのでは？
私は年収はそれなりですが、寡占企業で５時半には都心の会社をあがれて、７時には家に着ける生活なので満足してます。始発駅の駅前物件なので朝の通勤も座って楽々です。もちろん完全週休２日です。
しかし同じ歳で倍の稼ぎとは素晴らしい！
やっぱり働きが違うのでしょうか？

意外と貴方みたいなのが幸せかも。
いわゆる高級マンション買っても、毎晩残業で土曜出勤も当たり前のようにある今の私は＊＊＊かも。
とほほ…。

\5270万は高級なんだっけ？

私は０２さんとは別人ですよ。
プラウド浦安住人です。

おー、すげー。
プラウド住人だ。
ＣＮＴ在住の俺からみると別世界の方だな。

今日も定時あがりで、もうすぐ家に着きます。
私の書き込みで話が反れてしまったようなので、どなたか02さんにレスをお願いします。

>2
金利が変動というところが、少しリスクを感じますが、あまり上がるようなら
途中で固定に切り替えることもできるでしょう？
2さんが、無謀というなら、うちはもっと無謀ですよ。
大丈夫だと思いますよ。贅沢しないなら。

年収1100万。2.5年前に6000万の物件購入で4500万ローンした。その時はやや無謀と言われたが、現在繰上げを行い残は3200万。
もはや無謀の域からは抜けたつもりだが、皆さん如何でしょうか？
コメントお願いします。

このクラスの年収ならローンを払って繰り上げして貯金（年間何百万）して、望めば子どもを私立にやって…というのが普通だから、それらをやって苦しいというならやっぱり当人にとって苦しいという事になりますわね。
ローンの金額だけでは無謀でも何でもない。

>>12
2年半で元金を１３００万減らしたのはすごい。
あと10年弱で息切れしないように完済ですね。

当然、借入れる前にシミュレーションしましたよ。
毎年0.25％ずつ、変動金利が上がり続けたとして（最後の年の適用金利は7.675％）、
総支払総額は、全期間固定金利とか長期固定にした時と比べてもほとんど変わらないんですよ。
毎年キッチリ0.25％ずつ上昇し続ける理由も、ここ数年で一気に大幅上昇する理由も、
25年間変動金利にし続けないといけない理由もないと思ったので、全額変動を選択しました。

長期固定組んだつもりで、差額相当分を繰上返済用の原資として月々積立ててるし、
既に現預金も十分あるので、いざとなれば、どうとでも対応出来ますよ。
無謀などといわれる筋合はないんだよ、残念だったな>>3

>>12
素晴らしいです。自分もそうなりたい。

12だけど
さすがに繰上げの実績出すと、皆さんの評価変わるなぁ！ちょい嬉しい

ただこれまでやや無理して繰上げてきたので、そろそろお休み
子供にもお金貯める必要あるしね

家族構成：夫（38）勤務医 年収2200万、妻（32）専業主婦、今後子供の予定有り
購入予定物件：7000万円の新築物件（頭金1500万、ローン5500万）
ローン内訳：3000万（固定10年）、2500万（変動）借入期間30年

月々の返済額には余裕を持ちつつ、繰上返済も積極的にする予定です。
その場合、上記のローンの組み方はいかがでしょうか。
恥ずかしながら夫婦共に金融に明るくありません。
素人の場合は長期固定にした方が安全でしょうか。

>16
固定と変動のMIXにするようですが、その意図は今後の金利上昇のリスク回避と利子の削減の両立だと思います。ではあなたは
①いつ頃までに何%ぐらい金利が上がるとお考えですか？
②その想定のもとで、どちらのローンから繰上げていきますか？

上記をキチンと回答できる時に、後で後悔しない自分にとって正しいローンの組み方が見えると思います。

最近かきこみ少ないですけど

37才 年収1500万
妻 専業主婦
子 1人 0才

ローン総額 土地+建物+外構で7000万
35年固定

仕事は安定的です。給料下がることはないけどそんなには上がらないと思います。
手元に1500万残してます。ローン利率より、最近の運用利回りの方がいいので、頭金にしないで残すことにしました。

来月実行です。
大丈夫とふんでますけど、さすがに緊張してます。

18です

>19さん
運用はごく普通です。投信を中心に分散してます。
新築のことがあったので昨秋にリスクを大きく下げました。運が良かったんです。
今年はかろうじて＋ですけど、このご時世だし、最近５年では平均１０％超えてるので満足してます。

>20さん
エールいただきありがとうございます。
ですよね。決して贅沢は出来ないだろうなと思ってます。
できればもう一人子供欲しいんですけどね。

【年齢】33歳
【職業】会社員
【家族】妻 会社員（総合職）
【年収】私：1,100万円 、妻：500万円

【物件価格】6,300万円
【うちローン】4,800万円／頭金：1,500万円 （当初10年固定1.65%・20年）
【管理費・修繕積立】約25,000円/月

現在購入して2年目です。
20年と短めに組んだ為、当初毎月の支払額が結構重めだった為
積極的に繰り上げ返済（返済額軽減）を既に2回・計570万行い、
現在の残債は3,950万円強。

今後も年150〜200万円程度はコンスタントに繰上げていく予定です。

【年齢】31歳
【職業】医療系（国家資格あり）
【家族】妻 医療系（国家資格あり）
【年収】私：500万円 、妻：700万円

【物件価格】4,600万円
【うちローン】4,600万円／頭金：0円 （諸費用のみ支払い）
【管理費・修繕積立】約25,000円/月

子供は作らない予定です
今まで浪費していたため、頭金に入れられる貯金ゼロです
（ある分は、家具や家電に消えそうです）
もう契約しちゃってるんですが…だんだん怖くなってきました。
買うって決めてからの貯金率は結構高い方だとは思うんですが…。
もう決めちゃったので、せっせと繰り上げ返済していくしかないなぁー

【年齢】３７歳　西洋人　永住権取得者
【職業】某国大使館
【家族】妻 会社員
【年収】私：７００万円 、妻：６６０万円

【物件価格】６,８５０万円
【うちローン】６,０００万円／頭金：８５０万円 ＋諸費用２５０万円
【金利】金利優遇全期間1.5% 変動金利にて開始
【管理費・修繕積立】約21,000円/月

残貯蓄１０００万円あり。
ローンを払っても、妻収入分の８０％５００万円位は貯蓄できる自信あり。
（家賃よりローンの方が少ないので）
他に、ヨーロッパに不動産あり。
母親との共有名義。数年で売却予定。売却見込み価格６，０００万円。
売買価格の半分を受け取り、それをユーロで社債金利５％でまわし、年利息金額を円に替え、返済金にあてる。

為替相場に一喜一憂することになるだろう。

【年齢】34歳
【職業】会社員（財閥系大手金融機関）
【家族】妻　34歳 会社員（外資系大手コンサルファーム）
　　　　子　３年後に一人予定　その後妻は職場復帰予定
【年収】私：1,100万円 、妻：900万円
【物件価格】8,500万円
【うちローン】6,000万円／頭金：2,500万円
【管理費・修繕積立・駐車場】約55,000円/月

無謀でしょうか？

ご存じでしょうが、３５歳以上の出産は高齢出産というリスクが伴います。
また、乳幼児の世話、保育園、幼稚園の送り迎えにご希望の所があるとは
必ずしもいえないのが現状のようです。
小さなお子様は、発熱等頻繁に起こすものです。
かなりハードな育児を行う覚悟であれば問題はないでしょう。
年収からは、必ずしも無謀とは言い切れませんが、
子育ての実態を周りの方に聞いて参考になさることをお勧めします。

【年齢】30歳
【職業】会社員
【家族】妻 27歳　会社員(子供はなし、2人欲しい)
【年収】私：900万円 、妻：500万円

【物件価格】6,900万円（諸経費込み）
【うちローン】5,100万円／頭金：1,800万円
【管理費・修繕積立】約25,000円/月

子供は計画中ですが、残債3,000万になるくらいまでは共働き
予定です。
このご時世ですので、かなりディスカウントしてもらってます。
相場は今後しばらく下がっていくとは思うものの、買いたい
気持ちが強くて。。。

無謀でしょうか（無謀スレにも出します）。

>29さん

奥様は、産休取らずに退職し、子育て専念になるのですか？
そうなると、収入減で生活費は倍になります。
その後のシュミレーションもされました？
けっこう今までできていた分の預金ができない生活って、
余裕がなくなっていくようで、追いつめられるような気がしてくるもんです。

共稼ぎは可能であるなら、続けていった方がいいと思いますよ。

単身でこのスレに該当する年収の方は、どれくらいの物件を検討されてるのでしょうか？
私は、
年収1350万円
物件価格6450万円
ローン5700万円
でした。
物件自体には大満足していますが、今更ながら、もう少し安いのを探せばよかったかなぁと思っています。

私も単身でタワーマンションを一昨年に購入、今年竣工し引っ越しました。
転勤族なのでターミナル駅の駅近物件を購入し、将来的には賃貸又は売却予定です。
ローンは当初10年固定1.9%の35年返済で170万円/年の返済です。繰上返済をバシバシして10年程度で完済を目指します。数年内には結婚したいと思っているので、思い通りにはいかないと思いますが・・・給料は業績連動が大きく、現状の水準では35歳で1,600万、40歳で2,000万超えです。現状は基本年収より3割ほど水増し状態になっていて、いつまで続くか分からないので現状の年収で十分返済可能な物件にしました。

【年齢】32歳
【職業】東証一部上場会社
【年収】1,250万円
【物件価格】5,400万円（諸経費込み）
【うちローン】4,500万円／頭金：900万円
【管理費・修繕積立・駐車場】約55,000円/月
【貯金】800万円

No31さん、No33さんは単身の上、１０００万プレーヤーなのに、頭金少なすぎない？
ローン返済のために、自分の生活レベル落とせるのかな？

【年齢】38歳
【職業】会社員（外資系IT関係）
【家族】妻 37歳　フリー
　　　　子供２人
【年収】夫1200万円 、妻：（200〜300万円）

【物件価格】6,700万円（諸経費込み）
【うちローン】10年・変動金利　1,000万円／頭金：5700万円
【管理費・修繕積立】約20,000円/月

自己資金は2000万、お互いの両親からの生前贈与として3500万、残りの手持ちとしては約800万くらい。
返済はボーナスなしで、月に１３万くらいです。今の家賃とほぼ変わらず。
車は持っていません。都内なので今の所不便していません。

妻（私）は今年からフリーで仕事復帰をしました。
子供の事もあるので、あまりフルには働いていませんが。
それでも、子供を２人を幼稚園と保育園に預けているので、保育料として、月に９万ほどかかります。
小学校にあがるとずいぶん楽になるとは思いますが。

３４さんの言うとおり、若干頭金は少なめだと思います。

現在、私は社会人6年目で、1000万円プレーヤーになったのは4年目からです。そして、5年目が終了する頃までに、1500万円貯めました。
内訳は、頭金750、諸費用250、家具家電一式400、手元に残すお金100、です。

年収が上がるにつれ、貯金の額も増やしていったので、 そんなに浪費してきた感はありません。
そして現在、毎月20万円のローンを返しながら、25万円貯金しています。税金等固定費が高いので、なかなか贅沢はできません。
しかし、マイホームを持つことで、精神的に豊かになれた気がします。

３２歳の独身で十分頑張って貯められたと私は思いますよ！
独身で高額所得者だと浪費家の人も結構いるみたいですからね。

うちの夫も３６さんのように確実に貯めておいてくれたり、
マンションなどの住居があったらよかったのにと思ってしまうことがありますから。
うちは夫が１０００万プレーヤーになった時期は３６さんより２年くらい遅かった気がしますが、
３７歳で結婚時には年収１８００万なのに、
２０００万しか貯金がありませんでした。

数年のうちにご結婚ということですが、
婚約者の方は貯金されていらっしゃるのでしょうか？
我が家の場合、私（妻）が生活で精一杯な状態で貯金がなかったため、
披露宴、ウェディングドレス＋カクテルドレスオーダー、新婚旅行（イタリア）、
婚約指輪など夫が資金をすべて出したので（もちろん賃貸の敷金礼金も）、
結婚時にかなりの金額を使いました。

３６さんも思わぬ出費になるかもしれませんので、
また頑張って貯金されておかれるといいと思いますよ。
頑張ってくださいね！

やはり、30代前半、独身、1000万円プレーヤー、とくれば、正直、浪費したいさかりです(笑)

しかし、目標持って節約してきたので、それほどストレスはありませんでした。その上、貯金の習慣がついたので、今もローンと貯金があまり苦に感じません。

性格上、ほんとうはガンガン繰り上げ返済したいのですが、手元に現金を残したいので、とりあえず1000万円貯まるまでは、運用にも疎いので、何も考えずに貯金するつもりです。

ローン額：約6000万円(35年、10年固定・35年固定ミックス)
年　　齢：33歳
職　　業：専門職（定年なし）
家族構成：妻（パート）、3歳娘、1歳娘、-1歳
収　　入：1000万円、妻150万円程度
入　　居：1年前

短期の固定が終わるまでに、繰り上げ返済で、
ボーナス払い分(残1000万円くらい)を
なくしたいと思っています。

これまでも大変でしたが、これからも大変そうです…

>>39
年収の６倍、子供３人ということですから、無謀を通り越して
危険域にあると思います。
１０年で１０００万の繰り上げでは来るお子様の教育費負担や
老後の準備に追いつきません。
お子様が小さいうちに、少なくも年２００万の繰り上げ返済を
行うことをお薦めします。

子供−１才は出産予定と考えたので３人と表現しました。
無謀＞危険なんですか？
無謀はまだ危険な状態では無いと理解していました。

返済額も金利もわかりませんが、６０００万の借り入れなら大体想像はつきます。
まぁ、第３者から無責任だなんて言われる筋は無いですが、これ以上のお節介は
やめておきます。

無謀は若気の至りか、無知からくるチャレンジャーな奴って感じで
危険は絶対手出し禁止レベルって感じ

または無謀なチャレンジャーが勢いで挑んだけれど、条件的に良くならなくて回避できずに（無謀な人でも年収が上がる等途中で条件良くなる人もいる）、行き着くところまで行き着いてどうにもこうにもならないひん死状態=危険　という印象。

自分の思いこみで書くな。辞書をひけ。

【年齢】33
【職業】会社員
【家族】妻 32歳　専業主婦
　　　　子供1人0歳
【年収】1400万円
【物件】8350万円戸建て
【ローン】35年10年固定(1.8%予定)　7200万円／頭金：1150万円

月々ローン負担額は24万くらい。
ローン控除とにらめっこしながら、
年間200万ずつくらいは繰り上げしていくつもりです。

>>45
解体業者は多少高くても建築する工務店経由のほうがいいだろ。
解体だけ、ってんだったら廃材とか埋められちゃっても
業者は痛くもかゆくもないけど、建築もあるなら
その後めんどくさいことになるからね。

>>48

年収の割には頭金が少ないね。何か理由があるのかな。
頭金を吐き出した後、手元に流動性の高い資産が1000万-2000万くらいあるのなら、
この程度の年収で借金7000万超でも心配ないでしょうが、そうでないなら無謀の部類。

見栄を張らないほうがいいと思うけど。

>>49
購入した後は今のところ400万ほどは残る予定
この収入になったのが5年前で、
ちゃんと貯金を始めたのが3年前なのよ。
なので手元にあるのが1500万ほど。

家賃を払いながらの貯金してたときを思えば、
自分の望む家に住んで、その対価としてローンを払う。うーん。満足。