世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

返済の山場は越えましたが、無謀ローンでも何とかなってる例です。
数字が色々近いのでNo.02さんのテンプレ使わせていただきます。

【年齢】39歳
【職業】東証一部総合職（14年目）
【家族】妻 （東証一部一般職 → 昨年からアルバイト、子作り予定あり）
【年収】私：1,100万円 （妻：100万円弱）
【物件価格】5,500万円
【うちローン】5,000万円 （35年、1,000万変動＋4,000万固定）
【管理費・修繕積立】約47,000円/月（駐車場込み）

5年前に頭金ほぼゼロでマンションを衝動買いして「無謀」と言われまくりましたが、
共働きの間に貯金せずに繰上げを頑張って、現時点で残り2,200万円。
銀行の変動を先に返したので残額は全て固定の旧公庫分です。

会社の業績を反映してボーナスが減り、年収は購入当時より約100万下がってます。
加えて嫁が主婦修行（笑）を始めたのでトータル400万の収入減。今後はのんびり返済予定です。

無謀でも何とかなるもんだ…………つってもこのご時勢で今から同じ事はやらないな（汗）

このスレッド見てると、みなさんすごい度胸ありますね。
自分なんかは根性のないヘタレなんで、借金が怖くて仕方ないです。
今度の3月に入居予定のマンション、購入条件は以下の通りです。

【年齢】40歳
【職業】自営業（共同経営者になってから4年目）
【家族】独身
【年収】2000〜3000万円（経営状況によって変動）
【物件価格】6,100万円
【うちローン】1,000万円 （35年、変動金利）
【管理費・修繕積立】約34,000円/月（駐車場込み）

37歳の時にキャッシュで購入した中古マンションを売却した2500万円と、
貯金約2500万円とあわせて、頭金5100万円作りました。
手元に600万円ほど残して、1000万円ローン組みます。

皆さんの豪快な「借りっぷり」からしたら、ヘタレそのものだと思いますが、
自営業なんで、いつ経営が悪化するか分からず、
正直、1000万円のローンでも怖いくらいです。

実は、最上階のプレミアルームにとても心惹かれていたんですが、
そちらは8000万円以上するので…そのすぐ下の、6000万円の通常の部屋にしてしまいました。
3000万円ローンを組めば、最上階プレミアルームも買えたんですが…。
怖くて出来ませんでした。

しかし、このスレッドを読んでいると、
やっぱり勇気を出して、本当に欲しかったプレミアルームにすべきだったかも、とか、
色々また迷ってしまいます。
プレミアルーム、もう売れてしまったので、いまさら迷っても遅いんですが。

堅実ですねぇ、、、

>>182
自営業の年収って普通の会社員と比較できなくないですか？特に安定した大企業。
あなたの収入の2000〜3000万円が税引き後の自由になる金額だとしても体を壊せば全ておしまい。2ヶ月仕事を休んで、その前後で変わらない取引をしてもらえるでしょうか。「大丈夫」というのならいいんですけど。

自分は年休も代休もたくさん溜まっているので、たった今倒れても7月頭まで給料が満額もらえます。それ以上では休職になりますが、任意の収入サポート制度があるので私の場合2年間7割もらえます。もちろん休職を理由に首なんて切れません。
退職金も出ますし、育児への便宜など各種福利厚生揃ってます。自慢みたいで申し訳ないですけど大企業で働くってそういう事ですよ。

ですから、あなたの「基本キャッシュ」という感覚は正解だと思います。
それでもうらやましいですよ。
リスクに弱いと言うだけで、何もなければ私みたいなサラリーマンよりはずっと裕福に暮らせますからねぇ。

つか、年収2000〜3000万円ってスレ的にアウトじゃないですか？（苦笑）

>176
現在の税制では、減価償却の定率法認めてもらえないし、一度賃貸に出してしまうと、投資用物件として、譲渡損の損益通算受けられなくなりますよ。
　ほかに給与所得等あるなら、売却して損益通算したほうが良いのでは？
鉄筋の住居用マンションの償却期間４７年ですよ。定額法でちまちまと減価償却しても、、、、

No.184さんは、No.182さんを妬んでいるのですか？
同じ自営業ですが読んでて気分が悪いです。イヤミったらしいです。

>自営業の年収って普通の会社員と比較できなくないですか？
↓↓
言われるまでもなく比較できないと思います。それがどうかしましたか？


>特に安定した大企業。
↓↓
唐突で強引なフリですね。大企業に勤めているご自分の話に持っていきたいのですか？


>あなたの収入の2000〜3000万円が税引き後の自由になる金額だとしても体を壊せば全ておしまい。2ヶ月仕事を休んで、その前後で変わらない取引をしてもらえるでしょうか。「大丈夫」というのならいいんですけど。
↓↓
余計なお世話です。逆にあなた、何が起こるかわからないこの世の中です。あなたのお勤めの会社が突然倒産する可能性だって、あなたがクビになる可能性だって０ではないでしょ？「大丈夫」というのならいいんですけど。


>自慢みたいで申し訳ないですけど大企業で働くってそういう事ですよ。
↓↓
大企業で働くってどういう事なのか、誰も聞いてないのに唐突にそんな話がでてくるのがよくわかりません。興味ないです。そして読みましたが別にすごいな〜って思えなかったです。


>ですから、あなたの「基本キャッシュ」という感覚は正解だと思います。
それでもうらやましいですよ。
リスクに弱いと言うだけで、何もなければ私みたいなサラリーマンよりはずっと裕福に暮らせますからねぇ。
↓↓
なぜ上から目線なのですか？
先にも書きましたが、リスクに弱いのは大企業のサラリーマンも一緒ではないですか？だとすれば、182さんはただ単純にあなたより裕福なだけです。

『いつ何が起こるかわからない』は自営業者の口グセみたいなものですが、儲かっている人の場合、謙遜の意味もあります。また、それを踏まえたリスク管理にも常に気を配っています。年間何千万やそれ以上も自分の腕で稼いでいるんです。そのあたり、運まかせなわけないでしょう。
『いつ何が起こるかわからない』とさまざまな局面で自分を戒めていますが、どこかでそうなってたまるかという気概と、そうならない自信も併せ持っています。
また自営業＝不安定というのは一概には言えません。

あなたの書き込みは自営業の方に失礼ですし、他の大手企業にお勤めの方のイメージダウンではないですか？

＞１８７

明らかに、ここでは、１８７が「変なヤツ」だ。

なんじゃこいつ。

別に、１８４のコメントくらい、どうでもいいんじゃない？

おれも、大企業に勤めてるよ。

でも、別にイメージダウンなんかなったとは思わないが・・・。

この１８４のコメントをさらっと流せない１８７は器が小さ過ぎるな（笑！！！）

皆さん、１８７を笑ましょう。

（おれもコメントもおかしいな（笑ってくれ））

でもまあ、
>>184
のコメントは嫌みたっぷりというか、要するに負け惜しみだわな。

今時、どこの大企業でも年功序列はなくなっているわけで、40過ぎたら同期でも競争きついんじゃないですか。年収2000〜3000万なんて同期入社のうちの何人が達成できるか・・。

年収1000万円から2000万円て、税負担の率が重くて、しかも税引き後に残る絶対額も多くないし、正直一番きついですよね。

我が家の場合、年収が2000万円を超えたあたりから、ようやく生活に余裕が出てきました。

あ、すいません、このスレ的には私は部外者でしたね。失礼しました。

184には素直にうらやましいって書いてあるのに（笑）

しかしまあ、年収と言う括りだけではなかなか生活水準や将来の安心は見えないって事ですよね。
ここのみなさんのコメントはとても参考になりますです。

私：３４歳（上場企業）
妻：３５歳（主婦）
子：０歳（今後は増える予定無し）

年収１２００万円（今後の年収ＵＰは１５００万円までなら十分可能）
貯金１５００万円（使い道は下記の通り）

貯金として手元に５００万円は残す。
マンション購入諸費用で３００万円。
引越・電化製品・家具などに２００万円。
頭金として５００万円。

マンション価格６５００万円
頭金５００万円→６０００万円を３５年ローン（←取りあえず）
デペ提携ローンで全期間１．６％優遇

年収のわりに、預貯金が少ないのは、昨年あげた挙式と、車の購入で
１０００万円を使ってしまったからです。

恐らく２５〜３０年で返済可能だと思うのですが、念のため最初は３５年で組みます。
行けますかね？

いける。

でも贅沢禁止。
結婚費用はいくらでしたか？
車は何を買いましたか？

返済期間25〜30年と言ってるあたり微妙だと思ったけど。
せめて20年で返済する意気込みでいないと、
老後資金がきついんじゃないかと思います。
せっかく年収高いのに・・・。

結婚式は、仕事柄どうしても人数が多くなってしまったので
総額６００万円ほどかかりました（私：４５０万円、妻：１５０万円）

車はアルファードを買いましたが、総額で約５００万円ほどでした（保険・諸費用込みで）

あとは、新婚旅行やら、何やらかんやらで５０万円くらいは。。。。。

あっと言う間の１０００万円でした（>_<）


でも、結婚式は一生に一度と思ってますし、車についても前の車は１０年乗りましたので
今回に購入したアルファードも１０年は乗るつもりです。

頑張って一時は２５００万円まで貯めたので、この先も頑張れると思うのですが
やはりあまいでしょうか？

結婚式の参加は何人くらいだったのですか？ご祝儀は総額おいくらだったのでしょうか？

参加人数とかご祝儀は、今後の住宅ローンに関係ないのでは・・・。
単なる好奇心なんでしょうけど。

結婚式に呼んだ人数や、ご祝儀などの金額で、生活の派手さや、職業などを探ろうと言う狙いだな？それでこの先の住宅ローンを支払いしていけるかどうか査定したいんだろ？

ま、オレはどうでもいいや

全額ローンで9000万のマンション買っちゃった。
貯蓄ももちろんないよ。
返済できるって、銀行が保証してくれたんだから大丈夫と思ってるんだけど。

返済が収入２割くらいまでなら、まぁなんとかなるでしょうね。

>>198さん
結婚式にかける費用は人それぞれでしょうけれど、持ち出し600万円ってのは少々破格のような気がしますね。失礼ながら年収からは分不相応、派手目の生活に流れがちなのでは？と邪推しますがいかがでしょう。

>>200さん
好奇心からではなく（ゼロではありませんけど）196さん・199さんと同じく今後の生活様式＝返済余力が気になるわけです。まあご本人はアルファードを10年乗るとおっしゃってるので慎ましやかな生活を送るおつもりのようですが…。

>>202さん
ぶっとい釣り針ですねｗ

月収が額面で100万円、ボーナスが夏冬合わせて300万円くらい（会社業績連動）、
トータル額面1500万程の年収です。
今後、大幅な昇給を見込むのは現実的ではありません。

私は37歳、妻は34歳専業主婦で、子供は2人です。

新築マンション、8250万円を購入しました。5550万円が住宅ローンで、頭金2700万円です。
返済は35年で当初10年金利固定、元金均等で最初は毎月20万円ちょっとの返済です。

他に、管理費と駐車場代で毎月7万かかります。

車は現金で購入しましたのでローンはありませんが、住居費がしめて30万円程になります。
子供は小学校までは公立で、中学からは私立もありかな、と思っています。

毎月の手取りが70万円くらいで、その半分近くが住居費で消えて結局40万円しか残りません。
家族4人の生活費として30万円を見込むと、差額10万円が貯蓄、という感じです。
ボーナス分を合わせて、年間300万円が最大の貯蓄額というところでしょう。
すると、まあうまくいけば、10年で3000万円貯まることになります。

固定金利が終わる10年後の残債が約4000万円ですので、そこで思い切って貯蓄額のうちの
2500万円を期間短縮方式で一括返済すると、残債がおよそ1500万円になります。
それから約10年で返済が終わることになります。トータル20年ですね。

ところが、2500万円を一括返済してから3年すると、残債が約1000万円になります。3年すると
900万円貯蓄ができるので、手元の100万円を上乗せしてここで一括返済してしまえばすべての
返済が終わります。

しめて、13年で完済となります。絵に描いた餅ではありますが、まあ、ここまでうまく
いかないかもしれないけど、何とかなりそうと思っています。

205さんと合算年収は同じでしょうか・・・。

夫（３１歳）；８５０万円
妻（２７歳）；６００万円（どちらも一部上場企業）
子供２人は保育園

新築マンション6,500万円、ローンは3,500万円です。

1人で１，５００万円稼いでいるのと、２人合わせて約１，５００万円って
感覚が違うなぁ・・・と思ってしまいます。
うちはどうも、一般サラリーマン感覚で、妻の収入が貯金に回ればいいか
という考えです。
夫だけでローンが組める金額にしました。

あと、妻が働いている分、保育料が月１０万円
妻が言うには安売りの時に買い物に行けないので、食費・日用品が
少し大目になってしまうとのことです。

残業が多いので、家を維持するために働いてばかり・・・との印象もありますが
我が家としてはまぁ満足しています、。

年収高くても、ローンを組んだ後に貯金がなくなるのは避けたほうがいいと思いますよ。
だって35年で組んでも毎月の支払が２０％くらいだよ。

>>204
>ぶっとい釣り針ですねｗ

それをいうなら「ぶっとい釣り糸」だよｗ

＞２０５さん

私も同じような年収、借入なので参考になります。

とりあえず、ローンを返しながら粛々と貯金していけばいいのですね。

何か少し気が楽になりました。

>>205
当然その年収だと中学から私立もあり（小学校からでも）だし、周囲も私立を受験する子どもも多いでしょう。

しかし、４年生から合格までの３年間の塾の費用で２５０万〜は見ておく必要があります。
現在お子さんがまだ小さく受験が数年後の話なら、教育費は下がる事がないのでもっとかかるかも。
子どもが４年生になれば以後私立中高の学費や交通費などふくめて１人年間１００万は貯金が教育費として支出になるかも。
＞ところが、2500万円を一括返済してから3年すると、残債が約1000万円になります。3年すると
900万円貯蓄ができるので
年収が今後さらにあがっていけば貯金年間３００万も心配無いですが、１０年後お子さんの教育費が嵩んでくる頃はどうでしょうか。
生活費も子の成長につれて年々増える事を考慮すると、完済までの年数もかわってくるかもしれません。

夫:36歳、医者、年収1600万
妻:31歳、派遣、年収300万
子供なし

貯金は2000万程度です

そろそろ持家を考えていますがいくらくらいまで大丈夫でしょうか？

今は立地の便利な中古マンションで4000万から5000万を考えています

>211

の日本語がわかりません。

節約は大事だが、ある程度の年収があると、あまり質素すぎる家はどうかと…
身なりをきちんとするのと同じで、家、マンションも、分相応がいいのではないかと思います。

夫（４５歳）手取収入１，６００万円
妻（４１歳）専業主婦

購入物件：６７００万円
自己資金：３５００万円
ローン　：３２００万円（２５年元金均等返済で毎月支払１６万円）
預金残り：１０００万円

収入的にはもっと高いマンションも購入できたのですが、私（夫）の年齢が高いことと、今の収入が海外勤務手合込で一時的なものであること、更に会社も将来わからないことを考えて、上記の通りとしました。

４０代で新たに借金抱えるのって、ちょっと勇気いりますね。

夫（３１歳）：１，２００万円（一部上場）
妻（３０歳）：　　５００万円（正社員）

購入物件　　：４３００万円
ローン　　　：３１００万円
預金残り　　：　６００万円
年間貯蓄額　：　５００万円

あと５〜６年で完済を目論んでいます。
今は２ＬＤＫなので子供が出来たら手狭になると考え、
ローンが終わった段階で買い替えをしたいところですが・・・

入居前の日本綜合地所が逝ってしまいました。

オープンエアリビング、最上階、１００㎡超、駅徒歩３分と条件は最高だったんですが…。

オプションだけで５００万程つぎこんで、かなり我が家仕様にしています。

この場合でも手付けは保全されるのでしょうか？

いきなりですみません、
30歳で５００万円・・・

私もまったく同じでしたが、子供を生んで育児休暇をとって
子供が小さいので残業せずに帰っていると、昇進も遅れるし、
残業手当もつかないしで、40近くなった今もなんと30のときと
変わらない金額です（汗

女性の収入って言うのは、家庭の事情で左右されるもので
当てにならないもんだなーと思います

・・・私だけかもしれませんが（汗

211さんへ
頭金 1000万
月々 25万
20年固定で5000万の物件を買うのは如何？
貯金も500万くらいは残るでしょう

>>217
激しくスレ違いです
他所行ってください

夫：33歳：手取り年収　1000万弱
妻：30歳：専業主婦
子供：0歳（2人まで希望）

物件：4300万
頭金：1800万
ローン：2500万（３５年・変動1％）
残貯金：500万（妻の貯金200万は保険として入れてません）
年間貯蓄：600万
車：なし

子供は2人希望で、しばらく車は考えていません。
私の収入も上がると思いますが、現状維持で考えています。

変動金利で組んでいるのもあり、できるだけ早くに完済したいと思っています。
年間600万の貯蓄ができていますが、どのくらい手元に現金を残して繰り上げ返済を
していくと良いか悩んでいます。

あまり先のことが考えれない性格で、3年後くらいしか計画も想像もできません・・。
長い目で見れる皆様、できるだけ早く完済したいけど余裕もほしいという
わがままが満たされる繰り上げ返済額をご指示下さい。

やはり繰上返済は最初が肝心なので、残預金が700万あるなら、子供にお金がかからない数年は私なら500万は繰上しますね。これを数年やるだけで、その後がずいぶん楽になると思います。貯めるのは数年後からでもいいんじゃないですか？

ローンが元利均等返済ならば、借入当初は毎月の返済額の大部分は金利になりますので、一生懸命払っているつもりなのに思ったよりも元本が減りません。やはり繰上返済を積極的にやったほうが確実に元本が減るので良いと思います。

繰上返済は手数料のかかる銀行もありますが、ネット返済にすれば手数料ゼロの銀行もたくさんありますので、これから借りる人で繰上返済を考えている人はそういう銀行を選んだほうが良いでしょうね。

手元に残す現金は家族の状況、保険の金額、今後の収入見込等により異なると思いますが、３００万円から５００万円程度の人が多いでしょうか。
（私個人のケースでは、妻名義口座で８００万円、自分名義で２００万円残しました。金融危機で会社がどうなるか判らない中、子供２人が同時に受験になるため多めに残しましたが、危機が一段落して子供も無事公立に合格すれば繰上返済に廻します。）

≫219

２１７さんは奥さんの収入に関してのコメントでしょ。
世帯年収として考えるときに、奥さんの収入はあまり当てにしないほうが良いって話。
うちも、世帯年収で１５００くらいですが、私の（妻）年収はあまり数にいれてません。
ホント、こどもが生まれると、なかなか思うようには働けないし、
子どもが小さいうちは、できるなら、やはり子育てもしたいものね。

激しくスレ違いじゃないですよ。

と思いますが。

夫(30)：600万(国家公務員)
嫁(31)：700万(国家公務員)

マンション：3300万
頭金：300万
ローン：3000万(変動1%, 35年)

とりあえず、現状の返済は問題なさそうなんですが、
子供ができても、大丈夫でしょうか？

皆さん、何とかなりますよ。
住宅ローンなんて。
お気軽に。

224さん
変動は金利の上昇が怖いですね。子供さんがまだいないうちに、300万くらい繰上げできれば、多少の上昇にも耐えられるかと。

少なかった500万くらい（目安3年）

>221,>222様　早速のご意見ありがとうございます。by220

そうですね。一応500万＋αあるので500万位繰り上げしたほうが
よさそうですね。今まで共働きもあって、貯金額が増えるのが当たり前だし
ちょっとした楽しみ？だったので(笑)頭金で1800万消えると、とっても
通帳がさみしい・・。

貯金も頭金の為でしたが、使う時期と貯める時期ってあるもんですね。
妻はローン控除もあるし、金利が上がるまでは無理せず２００万づつくらい
の繰り上げでいいんじゃないかという意見でした。

保険は子供ができたので見直したところ。
繰り上げの手数料は１回２１００円。
収入は資格職なので下がることも職ナシになることもほぼなしです。

夫(38)：1400万(医師)
嫁(35)：なし

マンション：7000万
頭金：1000万
子供は２人（４歳、０歳）

物件を気に入ってしまったのですが、無謀でしょうか？

余裕、15年で返せる。