世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

返済の山場は越えましたが、無謀ローンでも何とかなってる例です。
数字が色々近いのでNo.02さんのテンプレ使わせていただきます。

【年齢】39歳
【職業】東証一部総合職（14年目）
【家族】妻 （東証一部一般職 → 昨年からアルバイト、子作り予定あり）
【年収】私：1,100万円 （妻：100万円弱）
【物件価格】5,500万円
【うちローン】5,000万円 （35年、1,000万変動＋4,000万固定）
【管理費・修繕積立】約47,000円/月（駐車場込み）

5年前に頭金ほぼゼロでマンションを衝動買いして「無謀」と言われまくりましたが、
共働きの間に貯金せずに繰上げを頑張って、現時点で残り2,200万円。
銀行の変動を先に返したので残額は全て固定の旧公庫分です。

会社の業績を反映してボーナスが減り、年収は購入当時より約100万下がってます。
加えて嫁が主婦修行（笑）を始めたのでトータル400万の収入減。今後はのんびり返済予定です。

無謀でも何とかなるもんだ…………つってもこのご時勢で今から同じ事はやらないな（汗）

このスレッド見てると、みなさんすごい度胸ありますね。
自分なんかは根性のないヘタレなんで、借金が怖くて仕方ないです。
今度の3月に入居予定のマンション、購入条件は以下の通りです。

【年齢】40歳
【職業】自営業（共同経営者になってから4年目）
【家族】独身
【年収】2000〜3000万円（経営状況によって変動）
【物件価格】6,100万円
【うちローン】1,000万円 （35年、変動金利）
【管理費・修繕積立】約34,000円/月（駐車場込み）

37歳の時にキャッシュで購入した中古マンションを売却した2500万円と、
貯金約2500万円とあわせて、頭金5100万円作りました。
手元に600万円ほど残して、1000万円ローン組みます。

皆さんの豪快な「借りっぷり」からしたら、ヘタレそのものだと思いますが、
自営業なんで、いつ経営が悪化するか分からず、
正直、1000万円のローンでも怖いくらいです。

実は、最上階のプレミアルームにとても心惹かれていたんですが、
そちらは8000万円以上するので…そのすぐ下の、6000万円の通常の部屋にしてしまいました。
3000万円ローンを組めば、最上階プレミアルームも買えたんですが…。
怖くて出来ませんでした。

しかし、このスレッドを読んでいると、
やっぱり勇気を出して、本当に欲しかったプレミアルームにすべきだったかも、とか、
色々また迷ってしまいます。
プレミアルーム、もう売れてしまったので、いまさら迷っても遅いんですが。

堅実ですねぇ、、、

>>182
自営業の年収って普通の会社員と比較できなくないですか？特に安定した大企業。
あなたの収入の2000〜3000万円が税引き後の自由になる金額だとしても体を壊せば全ておしまい。2ヶ月仕事を休んで、その前後で変わらない取引をしてもらえるでしょうか。「大丈夫」というのならいいんですけど。

自分は年休も代休もたくさん溜まっているので、たった今倒れても7月頭まで給料が満額もらえます。それ以上では休職になりますが、任意の収入サポート制度があるので私の場合2年間7割もらえます。もちろん休職を理由に首なんて切れません。
退職金も出ますし、育児への便宜など各種福利厚生揃ってます。自慢みたいで申し訳ないですけど大企業で働くってそういう事ですよ。

ですから、あなたの「基本キャッシュ」という感覚は正解だと思います。
それでもうらやましいですよ。
リスクに弱いと言うだけで、何もなければ私みたいなサラリーマンよりはずっと裕福に暮らせますからねぇ。

つか、年収2000〜3000万円ってスレ的にアウトじゃないですか？（苦笑）

>176
現在の税制では、減価償却の定率法認めてもらえないし、一度賃貸に出してしまうと、投資用物件として、譲渡損の損益通算受けられなくなりますよ。
　ほかに給与所得等あるなら、売却して損益通算したほうが良いのでは？
鉄筋の住居用マンションの償却期間４７年ですよ。定額法でちまちまと減価償却しても、、、、

No.184さんは、No.182さんを妬んでいるのですか？
同じ自営業ですが読んでて気分が悪いです。イヤミったらしいです。

>自営業の年収って普通の会社員と比較できなくないですか？
↓↓
言われるまでもなく比較できないと思います。それがどうかしましたか？


>特に安定した大企業。
↓↓
唐突で強引なフリですね。大企業に勤めているご自分の話に持っていきたいのですか？


>あなたの収入の2000〜3000万円が税引き後の自由になる金額だとしても体を壊せば全ておしまい。2ヶ月仕事を休んで、その前後で変わらない取引をしてもらえるでしょうか。「大丈夫」というのならいいんですけど。
↓↓
余計なお世話です。逆にあなた、何が起こるかわからないこの世の中です。あなたのお勤めの会社が突然倒産する可能性だって、あなたがクビになる可能性だって０ではないでしょ？「大丈夫」というのならいいんですけど。


>自慢みたいで申し訳ないですけど大企業で働くってそういう事ですよ。
↓↓
大企業で働くってどういう事なのか、誰も聞いてないのに唐突にそんな話がでてくるのがよくわかりません。興味ないです。そして読みましたが別にすごいな〜って思えなかったです。


>ですから、あなたの「基本キャッシュ」という感覚は正解だと思います。
それでもうらやましいですよ。
リスクに弱いと言うだけで、何もなければ私みたいなサラリーマンよりはずっと裕福に暮らせますからねぇ。
↓↓
なぜ上から目線なのですか？
先にも書きましたが、リスクに弱いのは大企業のサラリーマンも一緒ではないですか？だとすれば、182さんはただ単純にあなたより裕福なだけです。

『いつ何が起こるかわからない』は自営業者の口グセみたいなものですが、儲かっている人の場合、謙遜の意味もあります。また、それを踏まえたリスク管理にも常に気を配っています。年間何千万やそれ以上も自分の腕で稼いでいるんです。そのあたり、運まかせなわけないでしょう。
『いつ何が起こるかわからない』とさまざまな局面で自分を戒めていますが、どこかでそうなってたまるかという気概と、そうならない自信も併せ持っています。
また自営業＝不安定というのは一概には言えません。

あなたの書き込みは自営業の方に失礼ですし、他の大手企業にお勤めの方のイメージダウンではないですか？

＞１８７

明らかに、ここでは、１８７が「変なヤツ」だ。

なんじゃこいつ。

別に、１８４のコメントくらい、どうでもいいんじゃない？

おれも、大企業に勤めてるよ。

でも、別にイメージダウンなんかなったとは思わないが・・・。

この１８４のコメントをさらっと流せない１８７は器が小さ過ぎるな（笑！！！）

皆さん、１８７を笑ましょう。

（おれもコメントもおかしいな（笑ってくれ））

でもまあ、
>>184
のコメントは嫌みたっぷりというか、要するに負け惜しみだわな。

今時、どこの大企業でも年功序列はなくなっているわけで、40過ぎたら同期でも競争きついんじゃないですか。年収2000〜3000万なんて同期入社のうちの何人が達成できるか・・。

年収1000万円から2000万円て、税負担の率が重くて、しかも税引き後に残る絶対額も多くないし、正直一番きついですよね。

我が家の場合、年収が2000万円を超えたあたりから、ようやく生活に余裕が出てきました。

あ、すいません、このスレ的には私は部外者でしたね。失礼しました。

184には素直にうらやましいって書いてあるのに（笑）

しかしまあ、年収と言う括りだけではなかなか生活水準や将来の安心は見えないって事ですよね。
ここのみなさんのコメントはとても参考になりますです。

私：３４歳（上場企業）
妻：３５歳（主婦）
子：０歳（今後は増える予定無し）

年収１２００万円（今後の年収ＵＰは１５００万円までなら十分可能）
貯金１５００万円（使い道は下記の通り）

貯金として手元に５００万円は残す。
マンション購入諸費用で３００万円。
引越・電化製品・家具などに２００万円。
頭金として５００万円。

マンション価格６５００万円
頭金５００万円→６０００万円を３５年ローン（←取りあえず）
デペ提携ローンで全期間１．６％優遇

年収のわりに、預貯金が少ないのは、昨年あげた挙式と、車の購入で
１０００万円を使ってしまったからです。

恐らく２５〜３０年で返済可能だと思うのですが、念のため最初は３５年で組みます。
行けますかね？

いける。

でも贅沢禁止。
結婚費用はいくらでしたか？
車は何を買いましたか？

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返済期間25〜30年と言ってるあたり微妙だと思ったけど。
せめて20年で返済する意気込みでいないと、
老後資金がきついんじゃないかと思います。
せっかく年収高いのに・・・。

結婚式は、仕事柄どうしても人数が多くなってしまったので
総額６００万円ほどかかりました（私：４５０万円、妻：１５０万円）

車はアルファードを買いましたが、総額で約５００万円ほどでした（保険・諸費用込みで）

あとは、新婚旅行やら、何やらかんやらで５０万円くらいは。。。。。

あっと言う間の１０００万円でした（>_<）


でも、結婚式は一生に一度と思ってますし、車についても前の車は１０年乗りましたので
今回に購入したアルファードも１０年は乗るつもりです。

頑張って一時は２５００万円まで貯めたので、この先も頑張れると思うのですが
やはりあまいでしょうか？

結婚式の参加は何人くらいだったのですか？ご祝儀は総額おいくらだったのでしょうか？

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参加人数とかご祝儀は、今後の住宅ローンに関係ないのでは・・・。
単なる好奇心なんでしょうけど。