世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

物件価格　５８００万
自己資金　３０００万
借入　　　２８００万
夫（年齢）４２歳　（年収１１００万）
私　　　　４２歳
子供　　　７歳
子供　　　６歳　　
ローンは２０年以内（夫定年前）に返す予定です。
子供は高校まで公立、大学は私立（あくまで希望ですが）の予定です。
残りの自己資金が１０００万程ですが、老後の資金は大丈夫でしょうか？
（夫の職業は安定している方です）

>>547
これからがんばって貯蓄に励んだほうがいいと思います。お子さんもこれから教育費がかかりますし…
私の父は、退職時およそ１５００万円の年収でした。
母も働いていました。よって２人の退職後、家の手直しなどを済ませ、老後資金としておよそ６０００万円の貯蓄がありましたが（他の資産などは除く現金だけの貯蓄です）、ケチになりましたよ～。
食べるものなども以前より１つレベルを落としている感じです。無駄遣いもしなくなったみたいです。
「先が不安で仕方がない」と彼らは言っております。

５４８さんありがとうございます。
主人の実家も家を建ててからかなり節約したみたいです。（今は海外旅行などして優雅にくらしてますが・・・）
自分にできることといったら、外食を減らす、リサイクルを利用する、旅行の回数を減らす
くらいしかできないかもしれませんが頑張ってみます。

専業主婦は楽だが、働きに出たとたん労働は２倍（家事＋仕事）。子どもと夫の協力しだいってとこかねー

>>550
子供が二人だし、今の生活でカツカツで困ってるのでなければ、働きに出るにしても
もう少し先でいいんじゃないの。

一億位かな

>>540さん

駒沢のあたりで借地権の土地だと坪100～120万位でしょうか。所有権の土地と比べて6掛けくらいでしょうから
たしかに割安ですが、毎月地代はかかるし、更新のときには数百万の出費を覚悟しなくてはいけません。
将来建て替えが必要になったときには地主の承諾を取らなくてはいけません。さらに、地主も代替わりします。今現在の地主のおじいさんが良い人でもその土地を相続する子供はどういう人かはわかりません。大規模な地主の息子ならわがままに育てられていて、色々と難儀をするかもしれません。ただの隣近所なら、気に入らない人がいても付き合わなければ良いので気が楽ですが、地主とは好き嫌いにかかわらずずっと付き合わなくてはいけません。

長い目で見たら、坪200万払って40坪程度の土地を買った方がいいと個人的には思います。建て替えも自由にできるし将来転売するのも楽です。

ひょっとして540さんは東山とか学区にこだわっているのでしょうか。目黒区や世田谷区内なら公立小学校はどこも落ち着いていますから、よほど問題児がいたとか担任に能力がなかったとかいうような個別事情がない限り、それほど心配しなくても大丈夫だと思いますよ。

まずはプレッシャーのない環境で子づくりに専念された方がいいと思います。お子さんができたら、幼稚園入学までに新居を探されたらいかがでしょう。

554さま

＜駒沢のあたりで借地権の土地だと坪100～120万位でしょうか。所有権の土地と比べて6掛けくらいでしょうから

はい、だいたいそのくらいの値段です。

＜長い目で見たら、坪200万払って40坪程度の土地を買った方がいいと個人的には思います。

そうですね、所有権の土地が購入できるならばそうしたいのですが・・・
そうするには倍のお金が必要ですよね。
そこにウワモノを建てるのにもさらに3000万円以上はかかりますよね。


＜ひょっとして540さんは東山とか学区にこだわっているのでしょうか。

いえ、そういったことは気にしておりません、まだ予定も無いものですから・・・。


まだ、マンションや所有権の一戸建ても見ているところです。

中古の戸建てにして簡単にリフォームしたらどうですか？

ええ、出来ればそうしたいんですが
中古の一戸建てがなかなか高いですね。
都内は土地の値段が高いですから。

最近は新築の建て売りの方が値段的には手が届きやすいのですが
どうも好みに合わなくて・・・。

駒沢あたりですと1億ださないと、1階が真っ暗で隣と密接のの狭小戸建てになりがちです。
やはり40坪くらい必要で坪単価200越えますから(区画が整然として大きいエリアだと250)土地だけで最低8000万
戸建ては予算的に無理と思っていましたが、現実を目の当たりにして私はマンションにしました
特に駒沢公園のほうは環境がいいところですよ

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うち、夫婦年収合計が1500万ぐらいのサラリーマン世帯です。

この収入ランクの層の世帯が、都内で戸建てを買うにしても、駅に近い庭なしの狭い住宅か、駅から遠い（徒歩10分以上）のところかですね。中古ですと設備も古臭く、魅力はまったく感じません。

収入が低いなら、低いなりに、身丈にあう生活スタイルを取る方が自分のためになりますよ。

生活の質を落とし、痩せ我慢して高いローンを組んで購入できたとしても、自慢になりませんよ。

559です。確かに価値観の問題ですね。うちは最近、マンションを売却して、駅から徒歩2分坪単価270万のマンションに住み替えたばかりですが、大満足です。サラリーマンは、所詮、都内の一戸建は似合わないと思います。お金持ちの立派な家に囲まれるしょぼい一軒家で生活するって、気持ちいいですかね？身なりとかそれなりじゃないと出掛けられないじゃないの？

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世代収入が変わらんから、一馬力か二馬力かに関係ないのでは？
1000万～2000万のサラリーマン世代では、一億の都戸建てなんって、ローンを借りて購入するなんて、危なくない？子供がいればなおさらだと思うが。

＃狭い、暗い、格の低い、駅からえらく歩かせる戸建ては論外です。

現在、駒沢から用賀の辺りで中古戸建てを探していますが、１億出すとそこそこ良いものがありますよ。
もちろん水回りなどリフォームが必要ですから、総予算は１億を超えてしまいますが…。

たしかに、日当たりが良くて、隣家の圧迫感がなくて、前面道路が6m以上で、庭があって…、と希望を並べていくとその全部を満足させるのは難しいでしょうが、そこそこの物件で妥協できると思いますがね。

我が家は住宅購入用に現金4000万貯めました。残りはローンですが、何とかなると思っています。

ちなみにうちの状況は、年収1700万円、妻専業主婦、子供二人です。私は30代後半です。

私は１馬力で１０００万ちょいですが、４５００万円くらいの物件にしました。（土地７０坪　建坪４０坪）
勿論、地方になりますが、名古屋まで３０分ですので気に入っています。
年収が１０００万くらいだと、借入額が３０００万くらいまでだと思ってます。あまり背伸びしても生活が苦しくなるだけですからね。
私は、FPでもありますが、以下の条件を満たしたうえでの物件選びをお勧めします。
①返済比率（年間返済額/年収）が１５％未満
②ローンの返済が、定年まで、かつ、子供の大学進学前　に完了すること
③定年までに老後の費用を蓄えること（個人年金＋定年～年金受給までの繋ぎ資金）

559, 561です。
564さん、三十代後半で1700万円の年収なんて、立派ですね。お子さん達はまだ大学に進学されていないのでしょうね。
　それにしても、6000万のローン、重くないですか？教育費、資産税、老朽化になった時の大きな修繕費用、老後資金準備、いろいろあります。住宅自身は金融資産の部類に入っておりません。ローンを借りてのものなら、立派な負債です。
私は40代の人間ですが、565さんのご意見に頷きます。
　住宅減税があったからこそ、我が家は（完済済みの）マンションからの住み替えに踏み切ったのです。返済比率は世帯年収の12%ぐらいです。子供が一人で、国立に入っていますが、塾にも通っています。

　住宅に対しての認識は、価値観によって随分と違いますね。