住宅ローン・保険板「変動金利検討スレ(旧怖くない)50」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 変動金利検討スレ(旧怖くない)50
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2013-01-12 09:53:24

これから変動を検討しようとしている皆様へ(毎回同じ議論になるのでテンプレ用に)

変動は繰上(もしくは貯蓄)が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
(今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません)

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
3000万、35年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
(日銀は当分の間金利を上げないと言ってる)

3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円(元本41,000円+利息75,000円)
変動0.875月82,000円(元本61,000円+利息22,000円)+3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万(当初固定3%での借り入れだったら元本は2,850万円の残)
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
(実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが)
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか?
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費(こういう事もリスクと考えるべきです)にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4(団信込2.7)メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定(フラット)派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
(これはこれで楽しい のですが)ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

[スレ作成日時]2012-12-13 00:20:02

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
バウス氷川台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

変動金利検討スレ(旧怖くない)50

  1. 861 匿名

    そういうの見てるの楽しいとか酷い言いぐさだな。
    また常連が煽りと罵りあってる流れかよ。
    そろそろ常連はアクセス禁止にした方がいいのでは?

  2. 862 匿名さん

    政策金利と短プラって連動してるってどこかに明記してあるんでしたっけ?
    過去の推移は連動してますが。。。

    もし、明確に決まっていないのであれば、国債暴落による短プラ上昇はあり得るんじゃないですか?
    政策金利が下がったままであったとしても、TIBORなどインターバンク間の取引レートは上昇する気がします。
    そうなると、銀行の調達金利が上がるので、短プラも上がってしまうような気がするんですが。。。

    詳しい方教えてください。

  3. 863 匿名さん

    >861

    固定の自演も禁止にしたいね。

  4. 864 匿名さん

    短プラと政策金利が連動しなければ政策金利自体の意味が無くなっちゃうね。短期金利が中央銀行の管理下で無くなる自体って例えばどんな状況?

    まず国債暴落すると何故短プラが上がるか理由を説明してみて。どんな理由でどんなメリットが有るか。

  5. 865 匿名さん

    アメリカの景気が良くなれば日本も良くなるでしょう。

  6. 866 匿名

    お前はバカか?

    円高に押さえ付けてた元々は知らないの

  7. 867 ご近所さん

    冷静に観ると、やはり、中期的に変動は上がる流れにはなっていると思う。

    当然、その前に、固定は上がる。

    だから、変動を検討(維持含め)をしている人に有益な書き込みが望まれる。

  8. 868 匿名さん

    別にいいよ。アメリカ頼みってのは間違ってないんだから。

  9. 869 匿名さん

    >867
    そうだね。中期的(3~5年後)くらいの情勢が目安だね。
    あとは増税がどう響くか。

  10. 870 匿名さん

    866
    お前がバカだろ。アメリカ頼みは事実。歴史が物語ってる。

  11. 871 匿名さん

    今が最低の金利だから、将来的に上がるってのは間違いでは無いかな。

  12. 872 匿名さん

    厳密には最低ではない。そう言い続けて2~3年経つが
    結果的に銀行の優遇幅が拡大してきたことで、最低金利は常に更新し続けている。
    将来的に上がるってのは間違いでは無い。しかし上がり続けるものでもない。

  13. 873 匿名さん

    リスクを提示してるだけ。
    都合悪いからっていちいちヒス起こすなよ。
    なんで更に説明して納得していただかなきゃならんの?
    しかも上がらん上がらんて自己暗示かけてるやつに。

    先のことは分からん。
    天災はもちろん為替や株価すらも確実に予測できる人なんかいないんだから。
    そんなやついたらこんなとこで下らん書き込みしてねーよ。
    金利は上がるかもしれない。
    その可能性が高いって言う人も低いって言う人もいる。
    ここの方々は、その事実すら認められないところが、おもしろいんだよ。
    あんまりにもおもしろ過ぎて人々を引きつけてやまないんじゃない。

  14. 874 匿名さん

    >873

    あんたがヒス起こしてどーする。

  15. 875 匿名さん

    と、出禁なのに書き込みを続けるアホ固定がのたまっちゃつてるよ。
    斜め上から(笑)

    ても、相手する奴も暇だね〜
    ニート相手に(笑)

  16. 876 匿名さん

    >>821
    そんな番組見とらんがなw

  17. 877 匿名さん

    女性セブンだろw

  18. 878 匿名さん

    >873

    だからさ、言っているじゃん。
    能力が低いから将来が読めないんだって。
    そういえば昔、「予測するのは占いと同じ。」って言ってたバカがいたよね。
    先が見えないから、そんな感情的になっているんじゃない?

    ホットミルクでも飲んで、ちょっと落ち着いたらどう?

  19. 879 匿名

    もし金利が上がれば、高い金利払って住宅を買う奴はいなくなる。
    少子化による人口減少で住宅は益々余ってくるから、更に家賃下落の賃貸で十分。
    年金問題等、将来的不安は解消できないし、みんな貯蓄に走るだろうね。
    何しろ高い金利が付くわけで、しかも最も安定している。
    安部さんが2%を目指しても人口減により、需要は縮小してるわけで、基本的にインフレは考え難い。
    単純な政策では物は動かない。
    仮に一時的に動いても、長くは続かないよ。

    将来的不安の解決ができれば変わる!

  20. 880 匿名

    少子高齢化で人口が減ってもフィンランドは
    年に3.5パーセント以上も経済成長してるってね。

    余計なこと言っちゃったかな。

  21. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
オーベル練馬春日町ヒルズ

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

[PR] 東京都の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸