変動金利検討スレ（旧怖くない）50

よっしゃ！
大儲けするぞ。こりゃローンの一括返済は近いぞよ。

金利あがっても資金に余裕がある人は問題ない。
安易に変動を選択した多数の方々が大変な目にあうかもね。

塩漬け株がずいぶんいい具合に浸かっております。
いつごろが食べごろでしょうか？

日経２万が引き上げどころでしょうか？
去年おれのパナ株は涙のため塩分濃度がさらに濃くなっとります。

金利あがっても資金に余裕がある人は問題ない。
安易に変動を選択した多数の方々が大変な目にあうかもね。

余裕だぜ！

変動は金利が上がっても資金に余裕が有る人しか借りられない。
固定は変動で借りられない資金に余裕が無い人専用。

会社員なら変動誰でもオッケーですよ

私収入250万ですが借りてます。
変動しか今は返済できない～

僕なんて銀行で審査通らなくてフラットで通ったけど団信が通らい。

銀行の人がそんな人が沢山いるって言ってました。

757

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勝ち組乙

最近竹中平蔵テレビ出過ぎ。

B層誘導だね。

あほが皆騙される。

あまり財布に金はないが、時価で寿司食べる感覚？
みんな食べてるし的な。

確かに低金利だから使える人は使うべき。
ただ今の変動金利レベルじゃなきゃ払えないという
経済力の方は計画がなりたってないのでは。

>ただ今の変動金利レベルじゃなきゃ払えないという

銀行貸さないから大丈夫。

金利が1％あがっても今のフラットより全然安いんだね。
全然余裕じゃね。
それ以上あがらないでしょ。

平蔵、安倍が公共事業やるって言ってるけど小泉公共事業減らしたじゃんって突っ込まれて困っててワロタ

住宅メーカ、銀行にとって変動金利はノーリスクだからギリギリまで借りさせるよ。
無責任に。上がる可能性無いですよ〜。
金利が上がったら後はよろしく。
実際上がらないかもしれないし、1％程度かもしれない。
5％かも。
ただ、誰も9.11も3.11、原発事故もリーマンショックもろくに予測できなかった。今後も想定外あるで。

銀行にとってノーリスクはフラット。やばそうな客にはフラットを薦め、優良顧客には自行のローンを勧める。

借りた銀行で過去１０年以上の変動金利の推移表見せてもらったが、
それら（9.11も3.11～）が起こっても金利は上がらなかったからあんまり心配してない。
いざとなっても変動から固定に変えるのは簡単だし。

女性セブンの記事見たら金利が3%に上がるって書いて有ったので固定にしたら10年前にFPからこれから金利が上がるって言われて固定にして大損した人が周りに沢山いました。

ここ何か幸せな気分になるね。

変動も上がったとしても顧客に右から左に転嫁して終わりです。ローン組ませたもん勝ち。
銀行も不況で貸すとこないからザル審査で貸し付けるのに必死。

3.11、9.11が金利に影響したとはいっていない。
予測不能な世の中にインパクト与える事象はいくらでもあると言いたい。
そのうち直近の為替のように金利も乱高下するかもしれんよ。と。

変動から固定に切り替えるタイミングが読めるなんてかなりハイレベルってか無理じゃない。
固定はもう先行で上がってますし。

なんかまた常連が固定をなじる流れに戻ってないか？
変動の敵は政策金利上昇なのに、今更無関係の固定の文句を言っても
虚しいだけだと思うがなんか間違えてる？

出来る同期の陰口言ってスッキリする感覚ならわからなくもないが。

お年玉貧乏です（笑）

>>769

金融政策と同等に考えるほうがおかしいとは思わないのかい？

>>770

政策金利の上昇は敵では無い。景気がよくなってるからね。
固定叩きって、売られた喧嘩買ってるだけでしょ。君等がおとなしくすれば固定叩きなんて誰もしないよ。
固定最高スレが過疎ってるからそっち行けよ。邪魔しないから。

変動スレで変動叩くから黙ってられない人がいるだけ。

できる同期って、ここに来る固定君たちのこと？
えー。本気で言っているの？

まさかね。。。そこまでうぬぼれが進んでいるなんて。。。
ちょっと新鮮。

>変動も上がったとしても顧客に右から左に転嫁して終わりです。ローン組ませたもん勝ち。

むしろ、不況下でも高い利息収入を取り続けている固定金利は銀行にとって美味しいんじゃないのかな？
実際変動から固定へは簡単に変更出来るのに固定から変動へは出来ないからね。
もし銀行にとって変動が美味しい商品ならばなんで固定から変動への変更が出来ないんでしょうね？

>変動から固定に切り替えるタイミングが読めるなんてかなりハイレベルってか無理じゃない

誰一人そんな事言ってないのにしつこいなー。
金利は上がったり下がったり。景気にニュートラルだから借換なんてしませんよ。

常に景気が良い状況を想定して悪い時でも高い金利を払い続ける固定はムダなだって思いますので。

>出来る同期の陰口言ってスッキリする感覚ならわからなくもないが。

出来る同期はわざわざ他の部署へ行ってオレは出来るんだぜなんて言わないよ。
むしろ出来ないヤツほどオレは出来ると宣伝したがる。

わざわざ変動スレ来て固定って素晴らしい、変動はダメって宣伝してる人みたいに。
そういう話は固定スレでやって下さい。

いや～　今日も金利は変わらないね。

どこの銀行も今は審査甘いよね～～

自己破産しても年数たてばいいなんて。

り○な銀行


借金踏み倒して住宅ローン借りれるっておかしいやん


ほんでもって、住宅ローン組めば信用でき、車ローン無審査とは

世の中わからんわ

我が家は今三菱UFJで本審査中通るか不安な毎日

固定金利から変動金利への借り換えって難しいんでしょうか？

銀行側は固定の貸出にあたっては市場から固定金利を資金調達をしているので、変動金利に借り換えられると銀行側に固定金利の支払義務だけが残ってしまいコスト増になるのは分かります。
それから銀行側が市場で固定金利から変動金利へ金利スワップを行う場合でもやはりコスト増となるかとも思います。

でも、住宅ローンで固定金利から変動金利への借り換えに制約があるという話は聞いたことがありません。
実際問題どうなんでしょうか？

勿論そんな話はもともとないよ。

>>778

制約が無いのはsony銀行だけだったと思います。
普通は一旦固定金利ローンを解約して新たにローンを組み直すことになります。
同じ銀行では認めてくれなくて他行へ移動しなければならない場合も有ります。

妄想の自由はある。
ニュートラルとは限らん…。

ちなみに変動金利→固定金利は店頭で割と簡単に出来ます。
私の借りている銀行はネットバンキングでボタン一つで固定金利への変更が出来ます。当然逆は出来ません。

というか、固定→変動が簡単に出来るので有れば変動→固定が簡単に出来るので固定金利が下がるたびに一旦変動に変更してすぐ固定に変更すれば常に低い固定金利を維持できちゃいますね。

意味がわからん。

783
○○なの？

例

20年固定2.5→変動金利→20年固定1. 8

簡単に出来ないんじゃん

解約手数料取られるよ。割りと高額の。これは優良顧客とか関係ないって銀行担当者が言ってた。
変更後の金利と手数料考えてどっちが特かを考えて断念した自分が言うんだから間違い無い。

変動から10年固定はハンコ1つでOKだったのに。まさか10年固定がこんなに下がるとは思っても見なかった。

784
だからメリットあるのかよ。
手数料、手間考慮して。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195213/all/

上見ると固定→変動は40～100万費用が掛かるみたいだね。
変動→固定は只なのにね。

その４８にこんなコメントがあった。

>固定ローンの期間中は変動への借り替えは基本的にできない銀行が多いが、固定ローンを解約して変動で借入することは可能で>ある。
>但し、この場合、違約金31500円又は52500円が発生する。

昨年末から状況は一変した。
もう長期金利の大幅下落はない。
政策金利だっていつまでも異常な低金利は続かない。

長期金利の話題はフラットスレ行ってすれば？
向こうは大荒れなんだから。

＞政策金利だっていつまでも異常な低金利は続かない。

何をもってして「異常」と言っているのか意味不明なりよ。
そこんとこ説明よろしく！

変動→固定は只なのにね…。

明らかに金融機関に誘導されとるやん。
変動だったらいつでも固定に避難できますよー。
上がってきたら切り替えればいーんです！
（判断できねーだろーな。こいつじゃ。関係ねーし）
変動だったら負担少ないですよ！（今の時点はな！）

説明するまでもなく異常です。
大丈夫？

説明できないことが異常ってことね。了解しました。

じゃ、今の低金利は説明出来るから異常じゃないね。

まさに今が固定があがってきて、変動から固定に変えるタイミングですか？

>>794
今の時点では負担少ないがすぐ金利上がるよ、
と言い続けて何年もたつのに一向に上がる気配を見せないストレスってそんなに耐え難いものなの？

>799

きっと大変なんだよ。温かく見守ってあげようよ。