変動金利検討スレ（旧怖くない）50

長期金利は日々変動するからフラットはギャンブル性高いよな。
マンションの場合入居の1年前に契約したりするから、心配性の人は実行時のフラット金利を心配する破目になる。
年末で株価が上がってるから余計に荒れている。

大発会で日経＋300円スタートとかもあり得る展開だから荒むのも仕方ないね
その点変動は短期的な株高なんて影響ないから落ちついたもんだよね

フラットは実行金利ってのがネックよね
審査時の金利を採用してもらえばまだいいけど、
3000万変動もリスクあるから、ミックスが一番いいのかな～と

まだ悩むとこだわ

ミックスは大抵諸費用割高になるからなぁ

明日，日本国債金利は？為替との関係も注目。 QT 「ブルームバーグがまとめたエコノミスト調査の中央値・・（米国）10年債利回りは年末に2.2％へ上昇すると予想されている」米国債：続落、利回りは10月以来の大幅上昇－米財政合意で http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MG0N6F6TTDUQ01.html …

「安倍政権の金融緩和　住宅ローン金利上昇で痛手くらうことも」

大胆な金融緩和で景気対策を行う安倍政権。これによって、市場には資金が投入され、
お金の価値は下がり物価は上昇することとなる。

つまりインフレに状態にするわけだが、そこには落とし穴もあるという。
　特に、専門家が「最も危険」だと指摘するのは、「住宅ローンを返済中の家庭」だ。
現在、一般的な住宅ローン金利は固定2％程度に対して変動0.8～0.9％程度。超低金利に魅了されて変動を
選んだ家庭が9割以上を占めているという。

　しかし、経済政策がうまくいって景気が上昇すると、住宅ローンの変動金利もつられて上がってしまう。
家計の見直し相談センターの八ツ井慶子さんが警鐘を鳴らす。

「安倍政権の狙い通り＋3％の経済成長をすると、金利も3％程度まで上がることもありえます。
すると住宅ローンを変動で借りている家庭は、返済額がハネ上がって大変なことになります」（八ツ井さん）

　例えば3000万円の住宅ローンを変動金利1％、35年返済で借りたケース。2年目に金利が3％になれば
、単純計算で利息も3倍になってしまう。毎月の返済額8万5000円程度のうち、利息の返済は
当初月2万5000円程度で済んでいたのが、2年目に「1％」→「3％」になると月7万3000円程度に。
これが、ローン地獄の入り口になる。

「返済額のほとんどが利息の支払いに回ってしまい、元金を全然減らすことができないケースが生じます」（八ツ井さん）
　当初は返済額のうち7割ほどの約6万円が元金の返済に回っていたが、2年目には元金返済額が
何と1万円あまりまで激減。これでは返済額のほとんどが利息の支払いにあてられ、元金が減らなくなる。
返済額を増やそうにも増やせない。多くの住宅ローンが「5年ルール」を取り入れているからだ。

「変動型の住宅ローンの場合、毎月支払う返済額を見直すのは5年に1回なんです。したがって、2年目に変動金利が上がったとしても、毎月支払う返済額は一定のままなんです」（八ツ井さん）

　住宅ローンで変動を選んだのに、その後の金利の動きをチェックせず、「返済額が変わらないから大丈夫でしょ」とタカをくくっていると、とんでもなく痛い目を見るのだ。

　5年後に返済額が見直されるが、この時には返済額を元の1.25倍以内に抑える『1.25倍ルール』が適用される。
先のシミュレーションでは、毎月の返済額が10万5857円にアップした上、5年目以降も利息の支払い額が元金の
支払い額を上回り続ける。

　住宅ローン地獄の危機を避けるには固定への借り換えが、無難な選択だ。タイミングは「今しかない」と
ファイナンシャルプランナーの深野康彦さんは言う。

「よく『変動金利が上がり始めたら、すぐ固定に借り換えよう』と様子見するかたがいますが、
住宅ローン金利はまず（長期金利に連動する）固定型が上がった後、タイムラグがあってから（短期金利に連動する）
変動型が上がる仕組みになっています。なので変動金利が上昇し始めたときは、すでに固定金利がかなり高騰していると
考えるべき」（深野さん）

※女性セブン2013年1月10・17日号

１年間で金利が２％も上がるって所で吹いたｗ
こりゃあ、いよいよバブルの再来ですなぁ。
不動産売って大金が手に入るかな？

ホント、不動産価格が上昇するなら、売って実家に引っ込んじゃうな。

>707
君はマジでコピペしたの？
それともアホな評論家やＦＰを晒すため？

ひとつのストーリーであるのは事実、最悪の。
だから、全否定するのは間違っている。
それは「楽観」だから。

八ツ井慶子さんとやらは本気でこの記事を書いてるのか。

2006年の利上げ時の成長率が1.8くらいだから3%成長ってすごい好況なんだろうな。
そりゃ、金利上げないとまずいだろうね。

もしそうなったらみんな思うよ。安い時に買えて良かったって。
だって3%成長時に家を買う人は我々より遥かに高い金額で遥かに高い金利でローンを組む以外無いんだから。
しかも割高な価格、高い金利でも住宅がバンバン売れる世の中。

変動さんにとっても最もベストなシナリオじゃない？
まぁ、1年で2%利上げ、日銀が年間8回の利上げって時点でアレですが。

こんな意見も有るよｗ

日経新聞を読んでいない日経新聞記者
http://ameblo.jp/hideji-ikegami/entry-11204143008.html

読んでみて日経新聞ってとことんわかってないなと思いました。特にヒドイのが後半にある以下の一文です。

「返済金利は初め年0.875%で毎月返済額は約8万3000円。1年後に金利が1%上がると、計算上は毎月返済額は約9万7000円になるが、5年ルールで据え置かれる。」

変動金利の基になるのは、日銀の金融政策における「無担保コールレート・オーバーナイト物」の誘導金利です（現在は0～0.1%）。前回のゼロ金利を解除したのが2006年7月（0→0.25%）、そして、2007年2月に0.5%に上げました。あくまで過去とはいえ、0%から0.5%に上がるだけでに7ヶ月もかかっています。そして、その後、サブプライム問題→リーマンショックでまた利下げしています。ハッキリここに書いておきますが1年後1%上昇はあり得ません。

今後5年で金利が3%上がるという前提で物事を語っています。その金利上昇についての根拠などは一切書かれていません。これが実現したら日本の将来はバラ色です。こんなことをサラッと書いて恥ずかしいと思わない記者がいるから間違いが世の中に氾濫する訳です。ちなみに今現在、そんな兆候はまったくありません。以下の表を見ればわかりますが、短期金利が今より3%高いというのはバブル崩壊直後の1992年頃です。

もう「固定が安心」なんて固定概念は捨てなければいけませんし、「変動は上昇後注意」しｊなければいけないなら、最初から上昇している固定金利は今すぐ注意が必要です。さらにいえば「返済計画熟考を」って熟考すべきは「5年で3%も金利が上がるという前提」です。

可能性の低い1つの前提だけで話を完結させるなんていうのは手抜きというか、なにもわかっていないという以外にどう表現したらいいのでしょう。一応図書館で最近の日経新聞を見直してみましたが、そんな情報はどこにも書いてありません。ということで、私はこの記事を担当した大賀智子記者に以下を聞いてみたいです。

日経読んでる？

変動さん必死だなぁ(笑)
過去の状況を必死に並べ立ててさ

未来は過去と同じではないよ。
不安なら、固定に借り替えておけば？

何れにしても諸君は借り過ぎなんじゃないか？
言い方を変えればここで頑張る必要もなくらい
さっさと返せる給与が貰える会社に入ってれば
また違った展開なんだろうが。

固定は出禁なのに、無視して書き込み。
必死なのはわかるけど、いい加減退場したら？
まあ、固定じゃなくて別スレのスレ警備員だろうけどさ。

日本は、安倍さん関連のニュースフローが目立っていますが、自民党の選挙公約も、3年前の民主党のマニフェストも、現実的かどうかという点で言えば、似たようなものじゃないかと思いますがね…いかがでしょうか？

名目3%の成長なんて、すでに、毎度の選挙公約って感じですもんね。

GDPがすべてじゃないですが…

現在、約470兆円。ここから、3%成長するということは、2013年は484兆円、2014年は498兆円、そして2015年には、513兆円となるわけです。

500兆円を超えてくるような名目GDPですと、我々が感じる景況感も、かなり改善されるであろうと思います。
しかし、毎年、名目GDPを3%、約14兆円も増やすことが出来るかどうかですね。
公共投資を追加で15兆円やれば、それは、確かにGDPを押し上げるのですが…

でも、毎年15兆円、つぎ込むのですかね。

収益性の高い公共事業は、新規の供給を生みますので、逆に、世の中に供給を増やしてしまいます（=余計、デフレ圧力がかかる）。

逆に、収益性のない公共事業は、需要だけが増えて、供給を増やしませんので、短期的には、良いのではないかという話もあります。いわゆる「穴掘って埋める」形式の公共事業です。ケインズも認めているように、あくまで、短期的な話しです。
ですから、補正を10兆やるのはいいのですが、いったい、何をするのか？ということになるのです。

むしろ、女性セブンなんかのFPの記事を鵜呑みにして固定を選んじゃう人がとても哀れに思う。

こういう事書いてる人って何十年も同じ事書いて外し続けてるんだよね。

すでにローン残債が少ない人にとっては、不動産価格が毎年インフレターゲットの２％ずつ上昇したら夢のようだね。