変動金利検討スレ（旧怖くない）50

>>619

スレ違いだけど反論しとく

>団信は民間のお得なのもあるので省く

団体信用生命保険（団信・だんしん）
http://flat35.tkreo.com/modules/pico/index.php/knowledge/danshin.html

フラット３５では加入が（ほぼ）必須
団体信用生命保険（団信）は本来、加入は任意ですが、フラット３５を利用している人の実質的な加入率は９５％を超えており、実績から見てもそれだけ有効な保険であると言うことが出来ます。

>フラットは0.3%の優遇があり

たった5年。

>実質差は0.7%

フラット35比較
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran2.htm

みずほ銀行 全期間 金利 2.030% 手数料 31,500円
三井住友信託銀行 全期間 1.810% 手数料 融資額×2.1%

変動と平等な比較となると手数料が安いみずほで2.03、これに団信を加えて2.23、優遇が5年で0.3として1.93
変動0.775との差は1.155。5年後は1.455

日銀の利上げ約6回分。

絶対無いわ。

欲しいのは、35年ローンで
当初５～１０年変動、その後固定

金融機関が、売り込んでるのは、間逆の
当初５～１０年固定、その後変動

結局、繰上げ前提で返済して
変動２４００万＋固定１０００万(35年)で、
0.775%と1.95%のミックスで実質1.1%

約１０年後1000万ぐらい、そのときの相場観で
繰上げしようかな？というプランにしたよ

ミックス派は少ないの？

なんか皆さん必死なんですねｗ
これからローン組む人はミックスにしましょうね。

>>611
うちは年収1300で13%だった。
考えたことなかったけど、かなり平均的だったんだな。

自民党が政権を取ってから為替の潮目が変わったと言ってるけど、安倍さんてドル円は85円前後が妥当と公言してるよね。
そんなに円安になるかな？
なったら嬉しいけどね。
皆の期待が大き過ぎるんじゃない？

もう昔のように円安一辺倒がそのままプラスになる時代じゃなくなってるんだよね。

悲観しているわけでは無いけどこれからの時代、いろいろと厳しいと思うよ。
よほど日本発のイノベーションが起きて大きく成長する分野が現れれば別だけど。

625
いま1ドル86円だよ？？
あと85円から90円といったのは石破ね
総理は86円でもまだまだ円高といってます

景気が悪いままを願うよな不思議な発言がなんで
多いのかと思ったら、好況だと金利が上がるからか。
違う方向を向き続けるのもある意味大変だな。
しょうがないとはいえ。

景気はよくなって欲しいけど無意味な楽観はしないだけ。

もう、原発フル稼働させるしか無いのかもね。

じゃないと円安のメリットが無くなっちゃう。

日本はやっと震災前の水準。やはりあの地震さえ無ければと悔やまれる。2年間も遠回りしたし、原発という負の遺産を抱えてしまった。今後大きな足かせとなるだろう。

そう考えると円高でも大丈夫な経済を考えなければならない。ようするに内需。
日本市場が海外から見ても魅力的な市場になればいい。

>628

パナソニックやシャープの社長が、「今後は政策金利が上がるほど、
円安が進み、景気が浮揚するから大丈夫。」とか発言したら即刻クビ。

違う方向を向いているのはあなたの方。

>627

その42からの転載だけど。。。

＞参考までに過去2000年8月と2006年7月の利上げ時（ゼロ金利解除時）の経済情勢


日経平均
2000年　20800円
2006年　18200円

長期金利
2000年　1.99
2006年　2.00

ドル円相場
2000年　135円
2006年　124円

＞ようやく0.25％上がった時で、この水準だからね。
＞物事は冷静に判断しよう。

ちなみに、今の長期金利は0.8前後。
上がってきたとか言う人もいるけど、
この頃の長期金利の上昇とは全く意味が違うからね。
物事は正確に理解しよう。

日本復活のキーはIPS細胞とメタンハイドレードだと思う。

まだまだ先だろうけど

メタハイは埋蔵量と日本のエネルギー需要比べてみればそこまで影響は大きくない

価格交渉力が上がることと、操業に係わる人件費が内需を押し上げるから開発に賛成だが、過度な期待は禁物

iPSも日本復活の鍵となるほどの影響力は無いよ。

>>628
なんでこんな見方しか出来ないの？
日本の景気悪化を望む人なんて変動にも少ないだろうよ。
変動で借りるなら、色んなヘッジはしてると思うよ？
我が家だって円高が進んで景気が良くなった場合に備えてドルや株を仕込んである。
ただ、自民党が政権をとって少し円安になり株価が上がったからと言って何もかもうまくいくと思える程楽観出来ないだけさ。

>621
変動で保証料が要らない銀行ってあるんですか？
あったら是非教えて下さい！

変動だからといってヘッジしてる人なんて少ないよ。
ヘッジするほど資金を分散できる人がローンを組むとは思えない。
株やドルで数百万円分を持ってても住宅ローンの足しにならないし
なるくらいならそれを処分して現金買いしてるでしょ。
ローンが1億くらいならわかるけどｗ

確かに投資に精通してヘッジしてる人が6年以上も
ここで景気は上がらないとひたすら唱えてるのも
不自然と言えば不自然かも。

仮に運用してるならその投資で繰上完済してても
おかしくないと思うが。なんせ詳しいんだろうし。

もしかしてその運用成績が悪すぎて住宅ローンの
返済の足を引っ張ってるのかもしれないな。

人生色々だな。

変動スレに常駐しつづける固定さんを見る度に固定にしなくて良かったと思うので変動すれを見てます。

自分と違う選択をした人たちを必死に否定しなければ自分の選択を正当化出来ないとか哀れだよな。

わざわざ固定スレ用意してやっても結局変動スレに書き込まずにはいられない。
そんなに自分の選択を認めてもらいたいなら固定スレで仲間内でやってればいいのに。

ホント哀れだ。

>>638>>639
性格がねじ曲がっちゃってるの？
低利でローンを借りてるんだから、運用した方お得でしょうよ。
以前に投資内訳を書いたら、金額も書いてないのに妄想乙ってレスがきたっけ。
10年の減税を満額貰ってから、その時の金利に応じて繰り上げするか考える。
それ以前に景気回復により金利急上昇するなら、その時点で繰り上げ返済する。

642
ちなみに、その運用利回りはどのくらい想定？
今は円ベースでは2％確保すら大変というのが実感
私は今年はアベトレで＋20％くらい確保したけど昨年来ならギリギリトントン

10年で決済の縛り、デフレのなかで下手に運用したらマイナス覚悟じゃないの？

>>643
そもそも金利のヘッジ程度のつもりでやってる人なら毎年の運用で儲ける必要は無いと思うけど。
ただし、固定と違うのは変動は固定の金利が上がってから
変動金利が上がるまで数年ぐらい時間がかかるので
その間にさまざまな手段で住宅ローンをヘッジすることが出来る。

固定金利に借り替えたりミックスにしたりする必要は無い。
住宅ローンのヘッジは住宅ローンでしか出来ない、というのは狭い考え方。

>>643
642です。
我が家は毎年利益を出すと言うより、ローンの3分の2程度の額を海外株、金ETF、FXでレバレッジなし新興国通貨、円預金に振り分けて所有しています。
このうち若干赤字なのが新興国通貨。
幸いその他は利益が出ています。
海外株がかなり値上がりしたので円に戻すタイミング待ち。
金利上昇があるようなら、これらで繰り上げ返済する予定。

>>638
固定さんは出禁ですよ。
いい加減退場したら？

変動と固定のミックスの俺は発言ok

もうここがコロシアムVSでいいんじゃね？

常連も固定も出禁なのに移動する気配まったく見られないし。

良くない。固定が来なければ全て解決。
あなた達さえ書き込まなければ荒れる事は有りません。

固定は自分のスレへお帰り下さい。大迷惑。

返済比率、うちは年収の16%。業績連動のボーナスがもうちょっと増えてくれれば、15%切れるんだけど・・・。最近厳しい。

変動常連はこれから検討する人の良きアドバイザーになればいい。

固定も固定スレで固定を検討している人のアドバイザーになればいい。

固定系拒絶の方、逆に邪魔ですよ。
嫌ならスルー。
荒らしているのはどっちなのか？
もっと本質を書き込んで欲しい。

変動で住宅ローン組んでる者ですが、固定出禁とかおかしいです。
そういう方こそ出禁で、自由に発言して大丈夫ですよ。
と私は思います。

あけましておめでとうございます

>>653

たぶん自演だと思うけど、固定さんは書き込まないで下さい。
何のためにスレを分けたのか過去の経緯を考えれば当然でしょう。

このスレは真面目に変動を検討する人の参考になるスレで有るべきです。

ここ変動スレなんだから
固定の書き込みはスレチでしょ。

>653
自由に発言したければ、そこに適したスレッドですればいいだけ。
このスレッドで固定の発言は場違いであり、荒れるだけなのではっきり言って迷惑です。
固定の意見は固定のスレッドでご自由にどうぞ。

そもそもスレ分離の目的は、荒れる原因の固定と常連を排除することだったんだから、固定は固定最高スレがあるからそこへ、常連は雑談スレでも立てて勝手にそっちでやってれば良し。

>>638
数百万分ドルや株持ってりゃ十分だろw
ヘッジの意味もわからんのか固定さんはw

今までは貧乏なので固定じゃないと不安でしたが考えを変えました。
金利が爆上したら賃貸に戻ろうと思います。

金利が爆上する程この国の景気が良くなるなんてないと思いますので地道に返済頑張って下さい。
繰り上げはしなきゃだめですよ(⌒0⌒)／~~

>>659
金利爆上げしたら実家へ転がり込むもありかも。

金利が爆上げしたら爆上げしたマンション売って大儲けするよ

前スレ最後に変動vs固定の醜い言い争いが酷かったのでスレを分けることに決めたのだから、言い争いを続けたい人、互いの選択を揶揄したいだけの人はコロセウムにスレを立てればいいでしょう。それもしないで文句を言うのはお門違い。

ここは変動金利検討スレなので
・固定利用者のレスはお断り。
・変動検討者も固定金利との比較はしても、煽りになるレスはお控えください。

変動固定ミックス作って頂いたのでどちらも検討の方はあちらへどうぞ。

ここは別に固定禁止じゃないよ。
固定さんもミックスさんもご自由に。

旧スレは新規さんがたまに質問しても常連が上から目線でキツイ返答するから
その後ぱったりってパターン結構多かった。

そもそも5年も6年も常駐してる常連と今からの人が同じスレにいるのが
無理があった。初心者に対し常連も面倒臭そうに答えるし、新規さんもなんか
お邪魔しますみたいな感じで居心地悪そうだった。

結果、もっともメジャーなローン商品にもかかわらずこのスレは過疎り、
さみしい常連が時折固定を挑発してスレを無理に上げるだけの
虚しいスレに成り下がっていた。

ただ、以前に比べれば常連も随分丸くなった気がする。
年を取って角が取れてきたのかもしれない。

そりゃあ返済が順調すぎるくらい進んでれば
余裕過ぎて丸くなるってもんじゃない？

>666
このスレでは固定さんは歓迎されておりません。
質問は各専用スレがありますので
そちらで随時受け付けてくれますよ。

まあ言い方を変えると
固定さんの質問･意見だと、このスレでは何の参考にもなりませんよ～
ここ変動専用スレですから。

勝手に固定がダメと制限してるのはここに何年も張り付いている一人だけじゃないか？