変動金利検討スレ（旧怖くない）50

>>160
牛丼が500円になるぐらい他の食べ物も値上がりする。
逆に言えばゼロ金利解除になるには、それぐらいの景気回復が必要。

300円が500円ってちょっとインフレしすぎじゃない？まあ、例えというのは分かるけど。

日銀の仕事は物価の安定であって、その手段が金利の上げ下げ
だから物価が安定していれば、金利を上げる必要も下げる必要もない
継続的に1～2%物価が上昇してくれれば、金利を上げる必要なんかまったくない
簡単に金利が上がるって言い出す人がいるが、加熱した物価上昇を冷やすために金利を上げるのだから、
現状と真逆のことをやるってことになる
デフレ脱却のために金融緩和やるっていってるのにすぐに金利上昇の話が出てくることに違和感を感じる

牛丼並１杯
３００円＝デフレ
４００円＝ゼロ成長
５００円＝インフレ

町角景気指数（例）だとこんな感じかな。

バブル崩壊前ってたしか牛丼500円くらいだったよね。

調べてみたら、牛丼高い時で２０００年に４００円で、今２８０円？として１２年間で３０％値崩れしてるね。
現価係数表をみると１２年・３％でちょうど０．７くらいなので、毎年３％ペースで値上がりすれば景気良くなるかも？

値上げするから景気が良くなるんじゃなくて景気が良くなるから値上げが出来るんじゃないか？

3年前に変動で借りて、月々の返済プラス繰上げ返済をして元金500万ほど減りました。当初は固定で考えていたのですが、こちらで勉強したおかげで変動にして本当に良かったと思っています。
35年ローンで残3800万ですが、他の方もおっしゃっていたように、このタイミングで10年固定に変更するのもアリかなと思っています。なんとなく、この先の10年で店頭金利3.5%ぐらいまでは上がるんじゃないかと思っているのですが。。。
ただ、10年後はどうするかを考えると、このまま腹をくくって変動で行くというのも考えられ、迷っています。
しばらくは変動と思っていらっしゃる方のご意見を伺いたいです。

せめて2000年当時には戻してほしいな。
住宅ローンは多少上がっても文句はいわないから安倍さん頑張れ。

あ、店頭金利3.5%ぐらいまでは上がる気がするというのは、変動金利のことです。
経済にうといので、あくまで勘ですみません。

気がつけば日経9.923円。
>>170
「どちらが良いか」という視点じゃなくて、
どちらにした方が後悔が少なそうか」という視点の方が良いかも。

>>171
なるほど、その通りですね。
今後の子供の養育費を考えると、いままでのように繰上げ返済はできなくなると思うので、良く考えたいと思います。

>>168あら、うちと条件が似ている。
うちは30年ローンだけど。
残高もほぼ一緒で親しみを感じるなぁ。
返済がんばりましょうね。

>>168
残3800万って多すぎな気がするけど。収入にもよるが、10年固定に変えたとしても
変動が店頭金利3.5%まで上がると思ってるなら安全圏には程遠いよ。

10年固定は変動と大差無いから、全固定か変動かの二択だと思うが
1馬力で年収1000万以上無いなら破綻予備軍かもしれない。
そもそもその残額で組めてるのだからある程度の年収なのは間違いなさそうだとは思うが。

ちなみに10年後に変動の店頭金利が3.5%ということは、日経平均は2万5000円-3万円ぐらいだと思われる。
この水準は上にある牛丼並が500円を超えていてるどころか、バブル時の景気と同じぐらいかと。
たった10年でそこまで日本が経済回復出来る見込みがあるかどうか、をよく考えた方がいい。

安倍さんのお陰で500万儲かった。
これなら住宅ローンも完済できそう。
ローン金利もじゃんじゃんあがっても全然平気だ！

いいよ、いいよー。

店頭金利は当面というかまだまだ大きく動かないよ。別に変動に
肩持つ訳じゃないけど。政府日銀介入でインフレなんてならない
ただ投資家は賑やかになるだろうけど。
だってそんなに世の中家や土地何箇所も何戸も買える人少ないし
バブル期みたいに土地神話が逆にトラウマになってんじゃん。
こんなので金利上がれば正に不動産の価値なくなる。
逆に売れなくて土地の価値下がりさらに価格が安くなると予想
します。
賃貸組勝ち組かも。俺はまだ住宅ローン15年残ってますが。
アホの独り言でした。

>>173　ハイ、がんばりましょう！！

>>174　10年固定と変動は大差ないですか。一応、店頭金利4.5%までは問題なく支払いしていけるつもりでいます。それ以上になると、私も働かねば、という感じです。店頭金利5%以上で私のフルタイム勤務が必須になります。ちなみに夫の収入は1千万もないですよ。

＞＞175　そうなんですか？私の親は、金利8%世代です。バブル時代でした。

>>178
今の日本経済は成熟期なので、仮に経済回復したとしても変動金利８％は有り得ない。
先進国の政策金利推移を見てもその辺は明らか。

先進国の政策金利推移
http://www.gaitame.com/market/seisakukinri.html

プチバブル期（日経18000円）ですら、各国と比較すれば
日本の政策金利水準は著しく低かった。
これは日本は（国債による）債務が多いが内債が多いことと
プチバブル期ですら他国の好景気と比べれば、それほど好景気で無かったことも有る。

金利が上がるとしたら一番あり得るのは、優遇幅の減少だと思う。
5年後くらいには、通期▲1.7とかお宝ローンになってるかもしれない

>>181
既契約者の優遇幅減少なんて有り得ないよ
前回プチバブル期でも無かった

>>182
いや、既契約者の優遇幅現象はありえないのは当然の事だけど、5年後に新規契約する方は通期▲1.7とかはないだろうから、お宝になっているんじゃないかという話でしょ。

>>183

優遇幅の減少はあり得なくもないけど、条件としてゆうぐがげんしょうになってもだいじょうぶってとこだけじゃない.?

>>180

>これは日本は（国債による）債務が多いが内債が多いことと

関係ないよ。そもそも当時は好況による税収増で数年でプライマリーバランス達成できそうな勢いだった。
結局金利は景気が良いか悪いかに尽きるんだけど、この時は企業ばかり儲かって個人の所得が伸びず、内需の拡大がなかったから金利が上がらなかっただけ。

日経平均1万円突破したな。もっと頑張れ。
良い正月が迎えられそうだ^^

今回は個人の所得が伸びるといいですね！
ま、自民じゃあまり期待できないかな…

>187
マスコミの論調と同じかよ。
こういう奴がいるから日本は良くならないんだな。

正月前に臨時収入が入ったから、今年はめでたい気分で正月が過ごせそう。
この3年間の陰鬱な雰囲気が嘘のようだ。

経済回すために消費しますよ。

あっちこっちで塩漬け凍結されてる株が動くようになると
もう一段景気良くなるだろうな
市中の金が動き出すんだなあって、なんかしみじみするわ

自分も含め変動組はインフレリスクヘッジで今回儲けてる人が多いんだろうな。
住宅ローンが予想より早く返せそうだ。

日経1万円台回復したな。

リーマン以降1万円台回復は三度目？今度こそ期待外れに終わらないように。

頼むよ、安部さん。明日の日銀会合の結果が楽しみですね。

安倍さんの間違いだよ。

人は何度ダマされてもこんどこそは！？と思えるところが素敵ですね
ゆっくりと着実に継続的に上げてほしいと願うばかり

2014年4月に消費増税できるくらいの株価になるかな。

>>195

消費税増税の目安が名目4%の成長率なので、単純に考えるとGDP500兆円として4%は20兆円。てことは国民一人当たり20万円年間所得が上がれは増税出来る事になる。

俺は金使うぜ！

>>196

うちは四人家族なので世帯収入80万の増か。その位増えるなら家族旅行一回位行ってもいいかな。後は繰上げに回す。

とっとと古いマンションのローンを返して新築買いたい！
なんかワクワクするな

フラットは金利が上昇して行きますね。

>197
>199

いいね！
いのちだいじに」から、「ガンガンいこうぜ」に作戦変更だな！

頑張って消費しようぜ！

>202

車で庭の塀＆フェンスに突っ込んだぜ！

車は保険で治るけど、塀とフェンスの修理代が１０万超え確実です（泣）

「もったいない」
「断捨離」
「小欲知足」

長期間の不景気によって、これらの考え方が人気を呼び
実践する人が増えてしまっては、なかなか消費は回復しないよ。

「Needs」より「Wants」での購買動機で消費が拡大し、経済が回っていたものを
最近は、「Wants」ではなく「Needs」で購入するかどうか判断しよう　などという輩が増えてきたよね。

「Needs」だけではデフレは脱却できないよ。
そろそろ資本主義社会の限界や矛盾が表面化してきたな。

選挙挟んだこの上がり方見ると
完全に2005年型相場だよな。

年度末はとりあえず12.000円前後かな。

いやいや、完全に2009年相場だよ。期待感だけ。

後は安倍さんの実行力次第。日銀総裁に竹中当たりを起用出来ればいいけど財務省OBの天下りとかだと失望売りになるんじゃないかな。ただ、総裁人事は参院の同意が必要だから民主がどう出るか。

それと、補正予算だけど、公共事業中心らしいけどどれだけ景気を良くするかは？

平均株価1万2000円超えると多分また何かの
大きな案件による冷やし玉で投資家面食らう

0金利解除の時期はいつくらいだろ。
金融緩和と景気対策をどのくらいの期間を続けるか。
そして効果が明らかになるのはいつくらいか。
消費増税と0金利解除を同時に行うことはあるのか。

誰か詳しい人教えて。

>208
大丈夫。
安倍さんのブレーンは日本人の経済学者では最強クラスの浜田宏一。
自民党もアホなことやると、支持されないということが身にしみて分かっただろうし。

今までお先真っ暗感が凄かったが、光明が見えてきた。

長期金利が徐々に上昇でフラットの金利も来年は上昇が続くのでしょう。
来年は変動と固定の金利差が広がる年になりそうだね。

安倍自民総裁：金融・財政、成長戦略の３本柱で－デフレ・円高対策

　　12月19日（ブルームバーグ）：自民党の安倍晋三総裁は19日夕、関西テレビの番組に出演し、
新政権の経済・金融政策について、デフレ脱却と円高是正には「金融政策だけやれば必要十分条件ではない」と述べた上で、
「金融政策と財政政策と成長戦略の３本柱でいきたい」との方針を示した。

さらに「財政については絞り気味にやっていたが、デフレから脱却するには財政政策を加味しないと無理」と指摘。
「企業の投資先が必要。そういう分野も規制緩和等、必要であればきちんとやっていく」と語った。

具体的な重点投資分野としては、日本海などに眠る資源であるメタンハイドレートを挙げ、
「まさに海のフロンティア。自前のエネルギーですからそういうものに挑戦するのは当然大事」と話した。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MF9SXO6K50XT01.html

デフレ派ミンスのお笑い成長戦略 ＝ 林業介護と違って、
安倍経済政策では、内需と外需の双方で、しっかりと有効需要を創出する。

それを導火線にして、景気循環のポジティブ ・ フィードバックを機能させ、
景気の底抜けを図る。


　■ 内需　即効性がある

１０年間２００兆円の、公共事業と先端科学技術研究開発、メタンハイドレートやレアアース泥など海洋資源開発

建設工事の産業連関分析では、投入増の生産誘因効果と産出増の波及効果が、１．９５と、住宅産業と並んで最も高い。
２次以降の波及効果の所得増 ＝ 乗数効果も、変動相場制の今でも２．１８ （ 固定相場制の高度成長期には、５弱あった ）。

請負業務が元請けから２次受け３次受けと階層化するので、所得分配効果も大きい。

総需要規模も桁違いにデカく、社会固定資本形成もされ資産として残る。


　■ 外需　牽引には３年程かかるが、持続的

量的緩和の波及効果での円安誘導による、製造業の輸出ドライブと業績回復。

雇用回復と内需への産業連関の波及をもたらす。
（ 輸出メーカーと部材メーカー、中間財資本財メーカーへの設備投資、社員の住宅も生活費も内需に波及 ）

円高によって国内市場に侵略した、特亜からの輸入デフレと移民労働への、円安による障壁も形成できる。
　

>>188
私以外の方に景気回復のために頑張ってもらいたいです！

>>214
景気の底抜けって底が抜けて更に悪化するってことだよ笑
底抜けを図られちゃ困るなぁ( ´〜｀:)

変動金利が政策金利連動なのはわかりましたが、各銀行の新規優遇の縮小は政策金利に関係なくできるんですか？

>>201
物に対する考え方自体が変わってしまった人が多いから難しいかもね。
バブル時代に派手な暮らしをして楽しかったかもしれないけど幸せだったかと言えば幸福度は今とそれ程変わらないんじゃない？
足るを知って慎ましく暮らす方が、いつもないものねだりしているより幸せじゃない？

＞217
そりゃそうだ。各行の判断ですよ。

ただし、住宅ローンが銀行にとっておいしい商品である以上、
最大優遇幅は横並びが当面続くのでは？

銀行にとっての優良な運用先がない中で、ローン獲得が減るのに優遇を縮小する政策を採るだろうか？

＞＞２１７

優遇幅は銀行の競争によって決まる。
あなたがお金を借りる時優遇幅の大きい銀行と小さい銀行どちらを選ぶ？

>220
プラス債務者の属性

日本をとりも×△□と滑舌悪く言った阿倍さんに期待はしてるけど、取り戻すとは言ってないみたいなオチはないですか？

安倍が期待外れなら来夏の参院選で自民党に入れなきゃいい。

実際前回の安倍政権の時も期待外れで参院選完敗、辞任て流れ。

そうなるといよいよ維新って流れになる気がする。

フラット金利スレがお通夜だね
来年は変動と固定の金利差が開いて変動圧勝になりそうな予感

ミタ「それを少し遅れて追いかけるのが変動金利でございます。」

円安に流れるなら、特に困らないよミタさん。
このまま円安方向なら金も終わりかね。

>>224
安倍がやろうとしてる策が当たって、デフレから脱却した時の金利がどうなるかわかるよね。
変動にするなら、住宅ローン控除が終わった時に一括返済できることを前提にしよう！

>>227

デフレを脱却するってどうなるか分かって無いみたいだね。デフレを脱却出来るならばむしろ借金はなるべく返さない方がいいよ。

みんな本気でデフレ脱却できるなんて思ってないよね？
できたらいいな！って願望ですよね？
結局来年のGWくらいにはやっぱだめだったなって言ってると思うんだ
景気は良くなってほしいと思うけど、中身が伴ってないから

そうですね現状で満足してる人も多いからね。自民だったら今まで通り甘い汁吸ってダラダラ行くかもね。

公共事業で景気良くなるのかな？ていうか何で公共事業なんだろう？

だいたい、今の政治を動かせる力を持つ有権者（団塊↑世代）が
インフレを望んでないんだから、どうしようもないよね。

>231
公共事業だけじゃないよ。
しかも新規公共事業というより、災害補強の為の公共事業が主流だしな。

公共事業の他にもエネルギー開発にも着手するようだ。
>213を読んでみろ。

メタンハイドレートの実用化なんてすぐに無理だろ十年二十年先の話。

要するに公共事業頼みの景気対策。

物価スライド方式って国民年金だけでしたっけ？
厚生年金や企業年金も物価っと連動するようにしてくれなきゃね。

>234
いつの時代にもいるんだよな、旧来の固定観念から抜け出せない奴らが。
例えばマスコミがそうであり、メタンハイドレートなどの資源や新エネルギーの開発に懐疑的な連中がそうだ。
常に今現在の既成の枠内の既成の考え方でしか論じない。

そういうやつらは１９世紀初めにファラデーの電磁誘導の発見に対して「こんなのなんの役に立つのか」と言った連中と
同類の連中だ。

>231
菅の林業が景気対策よりはるかに景気対策になるよ。

メタンハイドレートも最初は採算取れなくても、その研究開発が進むのを恐れて、
中東勢が原油価格下げてくるだろうな。それだけでも利がある話。

民主党政権時よりはよっぽど希望は持てる。

メタンハイドレートが実用化出来るってネタ有るの？

日本海側はまだ予算すらついてないからそもそも可能かどうかすら分からないんじゃなかったっけ？

君ら脇道にそれまくってるけど
ホントに変動金利を検討してるのか？

貯金はたいて変動でローン組みました。運用できるほど資金なんてありません。
こういう我が家みたいな家はこれを機に固定にした方がいいのでしょうか？

>239
日本海に採取しやすいメタンハイドレート　実用化への期待高まる
http://www.j-cast.com/2012/11/18153875.html

日本海側のメタン埋蔵量は使い切れないほど豊富。
しかも掘削しやすい浅瀬にあるらしいしな。

掘削技術についても
ロシアで日本企業が成功してるんだよ

2009.03.05　清水建設　ニュースリリース 2009年
http://www.shimz.co.jp/news_release/2009/753.html


やる気になれば日本はかなり頑張れる。
レアメタルの時もすぐに代用品開発に成功してるしな。

>241
まだ大丈夫だろ。

>>242

3年前の記事じゃん。3年たっても結局実用化出来てないのに安倍政権が予算付けたって1,2年で実用化出来るとでも？
そもそも数年で実用化の目処が立ってるなら関連株がバク上げしてるわ。

メタンハイドレートの採掘技術が採算が取れるレベルになればまさに日本復活になるってのは間違い無いけど、現段階ではまだまだ先の話。

そもそも数年以内に実用化が可能ならばイコール原発問題も全て解決してしまう。自民党は原発容認なんだからメタンハイドレートがそんなに早く実用化出来るなんて思ってないだろ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A1%E3%82%BF%E3%83%B3%E3%83%8F%E3%8...

日本海沿岸では、海底表面に露出したメタンハイドレート鉱床が発見されており、ポンプでメタンハイドレート結晶を吸い上げるなど、低コストで採掘できる可能性があるが、現在調査中で採算性などは明らかにされていない。現在、東京大学、独立総合研究所、海洋研究開発機構、産業技術総合研究所などによる調査が行われているところであるが[9]、メタンハイドレート資源開発研究コンソーシアムによる調査は行われていない。

>244
よく読もう。掘削技術は3年前。
日本海側のメタンハイドレートの記事は先月。

>>241
何のリスクヘッジもないなら、今のうちに固定に変えるのもありじゃない？
ローン期間にもよるかもね。

まぁ、メタンハイドレートは10年以上は掛かるだろうな、メタンの他にも尖閣石油やオーランチキチキが
実用化できるといいんだが。あと10年は日本もこのままウダウダしてるんじゃね。

安倍政権には新エネルギー開発実用化の下地作りに期待してる。

そんないつ実用化されるか分からないメタンハイドレートよりシェールガスを安く輸入出来るようにするほうが現実的じやゃね？

241です。
　
リスクヘッジなんてまったくありません。ただただ金利の低さに
ひかれての選択でした。
0.65　残り３０年です。

フラットの金利が上がり始めているのに変動の金利は上がらないのです？
金利が上がり始めるまでは変動で、あがり始めたら固定に変えるのが一番有利だと思うんですけど
固定に変えるタイミングがわからない

>>251
長期金利は株価と同じで毎日変動するが、政策金利は日銀会合でしか動かない（1ヶ月に1度）上に
ゼロ金利を解除するということは、経済において消費税増税並みの重大な影響をもたらす。
つまり変動金利という名ではあるけど、実際にはあまり変動はしない。

>249
外交交渉では自国にエネルギーがあり実用化に向け開発しているとアピールすることも大事。
現実的にはシェールガスでも、どこで技術革新が起きるかわからないから。
なにしろ、今まで停滞してた政策らしい事が動きがしたのは大きな前進だよ。

日本の10倍近い規模で金融緩和してて
株価もリーマンショック前どころか史上最高値水準の
アメリカですら、ゼロ金利解除まで3年はかかると言っているのに
なんでちょっと方針転換するってだけで、もう日本の政策金利が
上がると思ってる人がいるんだろう。あまりにも経済に対して不勉強では。

今日銀行さんと話したけど既にアパートローンは上がってきているようなので固定は来月上がるね。

>254
短期間に政策金利上昇の話なんか出てるか？
いまはホールド状態だが、上昇する要素はあるって話が出てるだけじゃん。
実際に数年後実用化に向けて開発中のオーランチキチキやメタハイが前進したら有り得ない話ではない。

254さんはそもそも言い回しや文章構成が
どこからどう見てもあのザ・常連だな。
出入り禁止なはずだが。

でも言ってることは一理ある。

そもそも固定金利は返済額を確定させることに意味があるのであり、変動金利よりも総支払額を抑える意味で固定金利にするのは間違いじゃないでしょうか。

固定金利を選ぶかたは何に備えてるのですか？
スタグフレーションに備えてる？

>>259
せっかくスレわけてるんだからそーゆーのやめてよね飽きた