マンションは購入？賃貸？

No.546
年寄りが賃貸を借りられない理由は家賃ではなく、そこで死ぬからです。
先月この部屋で人が死にましたって言われて次の人借りる？
賃貸なんて山ほどあるんだからそんな物件はよほど安くしないと入居者は見つからない。
大家さん大損害。

家族持ちで賃貸住まいの人
自分が死んだら家族は即路頭に迷うわけだけど
そのあたりはどう考えてるの？
分譲だったら団信で相殺して
家だけは残せるけど。

生命保険で担保したとしても
この先30年の家賃分を見越して掛けたら
毎月の保険料だってバカにならないでしょ。

夫婦で共稼ぎ&高給とりの人は別ね。

>>550
アルバイトなんでしょう。

会社の階級構造の中にも入れてないから
やっかんでるんじゃない？

このスレのタイトル
『マンションは購入？賃貸？』


『？』のところを( )内で置き換えてみました

『マンションは購入(して)賃貸(に出す)』



賃貸派（お客様）が結構多いので
嬉しいですね。
オーナーとしては。

No.551さん

やはり自分の物件で死なれるというのは大きなリスクですよね。
その後の貸し出しにも影響するし。

万一、孤独死されたりするとその後始末もかなり面倒。
警察にも聴取されるだろうし、部屋だってかなり手を入れないと
現状回復しないだろうし。

そういうことを考えると高齢者への貸し出しってリスキーだし
そのリスクをとってもなにかメリットがあるわけじゃない。

>>553
前レス読んだ？
賃貸派のみんながみんな何も考えていないわけじゃないだろ。

分譲もしくは戸建てを買うために安い賃貸マンションに住んでる人もいるし、後々の親との同居を見越して賃貸に住んでいる人もいるし、転勤族で賃貸が便利って人もいる。

もうそういうくだらない議論をする頃じゃないんだ、このスレ。

「人それぞれだから、この議論をする意味がない」で結論が出てるんだ。
それを頭の悪い奴が上げるもんだから・・・

No.557

>分譲もしくは戸建てを買うために安い賃貸マンションに住んでる人もいるし、
>後々の親との同居を見越して賃貸に住んでいる人もいるし、転勤族で賃貸が便利って人もいる。

それはそうなんだけど、それに該当しない人が多く書き込んでると思うんだけどこのスレ。
たとえば549みたいに頭から分譲否定してる人とかね。

そういう人がどう考えてるのか知りたい。

何言ってんだ？５５７

５５８の言うとおりだ。

で、そもそも事情があって賃貸に住んでいる人の事は
初からこのスレの対象外だ。

マンションを買うか借りるか選べる人が、
どっちがいいの？
ってのがテーマでしょ。

自作＊＊＊

１年以上も前のスレのテーマを持ち出されて「対象外」とか言われても困るんだが
お前、スレ主じゃないのに勝手に仕切るなよ

＞550

　忠告ありがとう。こんなレスで言っても君は信じないとは思うけど私はオーナーですよ。
　従業員３０人規模の零細企業だけどな（笑）

　変な性格かもしれないけど、君みたいな子をいじるのがストレス解消になるんだなー
　あっ、不快な思いをさせて申し訳ない。

自作＊＊＊ってなんだコラ
何番と何番の言ってんだ？

でお前はスレ主か？

>「人それぞれだから、この議論をする意味がない」で結論が出てるんだ。

確かに
「分譲を買うために安い賃貸マンションに住んでる」
「同居を見越して賃貸に住んでいる」
「転勤族で賃貸が便利」

って人は「人それぞれ」な理由になると思うんだが
これに該当しない人で賃貸を続けてる人は実際どうなのよ?

＞「人それぞれだから、この議論をする意味がない」で結論が出てるんだ。

これ書いた奴、、
スレ主なら自分でここ閉鎖しろ、
スレ主でないなら、スレ主に閉鎖依頼しろ、

人それぞれ、それは当たり前、
だから論議するんだろ？？？

筋道通して説明してみな、
今度は皆にわかりやすいようにちゃんと考えろよ、
逃げてもいいよ。

ところで前スレってどこ?

前レスだろ？　ちゃんと読めよ。
一人沸騰している奴がいるなｗ
まあ、落ち着け。

No.566

あ～、そうだ。失礼。

でもって、ざっとスレ読んだけどやっぱり
「人それぞれ」に該当しない人で賃貸を続けてる人については
論議されてるとは言えないな～と思った。

ちなみに「一人で沸いてる」わけじゃないよ。
私以外に2～3人はいるっぽい。

それ以前に「沸いてません」けどね。
冷静に話を聞いてみたいだけです、賃貸死亡時の担保について。

549さんの回答待ち

それと５５７（＝５４９？）の回答まち

沸いているのは５６４（＝私）

このテーマ、大いに意味があると思いますけどね。
みんな一度は考えるでしょ、マンション買うか、買わないか。
自分が想像もできないような考え方の人間もいて、参考になるけどね。

>>557です。>>549ではありません。
>>569１人しか居ないみたいだけど、自分の考えを書いて終わりにしたい。
前にも書いた通り「議論にならない」話だと思っているから。
長々と続けても粘着されるだけだし。

前レスを読んでもらったと思うから分かると思うけど、「人それぞれ」なんだから、[僕はこうです」「私はこうです」って発言だけで、それを「それはおかしいだろ」とか「いや、そういう場合こうだろ」って【議論】にはならないと思うんだけど、どうだろう？

確かに理由もなく賃貸に住んでる人も多いと思うけど、そういう人は「分譲を買うだけの資金がないのでしょうがなく賃貸。今後？　そこまで考える余裕はない」ってのが実状かと。
だから、こちらも議論する意味は薄く、批判が集中して終わってしまうと思うが。

それ以外の特殊な理由を議論をする意味も薄いかな。

で、あなたはココで何が議論したいのか「具体的」に説明してくれるかな？

もし他に議論したい内容があるのなら、別スレ立てた方が良いと思うんだが。

>>570です。
伏せ字になってしまったところは「ねんちゃく」と書きました。ひらがなでもダメかな。
色々と伏せ字になるのね。

>前にも書いた通り「議論にならない」話だと思っているから。

５７０にとって無意味であっても他の人間には有効かもよ。
それこそ貴方のセリフ、『人それぞれ』ってこと。


俺はマンションを持っている、
そして、将来賃貸に出そうと思っている、
賃貸に出すのは収入のため。

そこで賃貸派の考えを知りたい、当然購入派の意見も参考にしたい、
意見交換、情報収集の場として有効だね、
『人それぞれ』、つまり自分と同じことを他人が考えているとは限らない、
というか、なぜこんなに考えが違うのか。
購入派も賃貸派も『なるほど』と思う意見を出してくる。

最近気になっているのが、
年寄りに貸して死なれたら困るって話。
年寄りになってから賃貸払うのは嫌、これは自分の購入理由の１つ。
これは経済面の話で、金の事しか考えてなかった。
だが、『年寄りには貸したくない』、そういう考えがあることを思い知らされた。
俺も将来賃貸に出すにしても、独り身の年寄りには貸したくない、
そう思うようになったのは事実。

>>572
だからさ。

前レス読んでもらえば分かるけど、「人それぞれ」と思っているのは私だけじゃないんだよね。
同じ感じ方している人が結構いそうだから、この話はもういいかな、と。

で、あなたのような視点で「分譲と賃貸」について議論したいなら、「別スレ立てたら？」と言っているわけだが。

少子高齢化にて人口減少が進むのは必至。
この不景気（家賃低下）にしてもそうだが築年数の古い物件は
目も当てられない。当然需給バランス上仕方ないけど・・・・（今後は経済プラス人口減少影響）
私もこの度同地区で同じ価格で広い築浅マンションに引っ越した。
暫くはライフワークにあった賃貸をこの要領で住み替えていき
50位に終焉の棲家分譲マンションを購入予定。

古い物件は嫌です。
いくらでも新築・築浅物件が今後も供給過多で
選び放題になるでしょうからvvv

No.573

>前レス読んでもらえば分かるけど、「人それぞれ」と思っているのは私だけじゃないんだよね。

そうかな?
スレ読んでみたけど、論議されてるとはいえないレベルだと思うんだけど。
それに、少なくてもこの話が出てから「結論が出てる」っていっているのは
あなただけしかいないようだし。

なんか賃貸派はこの問題に触れたくないんじゃないの?
少なくとも、あなたがどう考えているのかは聞きたいよね。
賃貸派が死んだとき、その後の家族の住む場所についてどう考えているのかを。

>>576
人の話聞いてるか？
もう一度言おう。
あなたはココで何が議論したいのか「具体的」に説明してくれるかな？

まずは、それからでしょ。

ちなみに、俺の発言だと思ってる番号上げてみてよ。
俺、そんなに連投してないんだけどさ。
決めつけてるんだから、確たる証拠があってのことだよね？

ちなみに、賃貸の話はさっき書いたろ。読め。

家族持ちで賃貸住まいの人
自分が死んだら家族は即路頭に迷うわけだけど
そのあたりはどう考えてるの？
分譲だったら団信で相殺して 家だけは残せるけど。

生命保険で担保したとしても
この先30年の家賃分を見越して掛けたら
毎月の保険料だってバカにならないでしょ。

いずれは実家に戻るつもりとか、
転勤が多いから、という理由で
賃貸を選択してる人は別にして
賃貸か分譲かを選ぶことをできる立場の人で
あえて賃貸を選んでる人はこのあたりをどう考えてる？

死んでも家族に家を残すことができるというのは分譲のメリット。
賃貸か分譲かを選ぶ上での大きな要素だと思うのだが。


夫婦で共稼ぎ&高給とりの人は別ね。

一日中このスレ見てるような暇人がひとりいますね。
皆さんパスしましょう（笑）おしまい。

賃貸から分譲に引っ越したものです。
分譲だと万一の場合、
ローンが免除されるというのは
分譲購入のひとつの判断材料となりました。
気に行った物件に出会ったのが決め手でしたが(^^;

最近は死亡時だけでなく
三大成人病と診断されるとローンが免除されたり
病気、怪我などで就業不能となった場合に
一部債務を免除するものもあるようです。

リスクヘッジとして分譲を選ぶというのも
十分検討に値するのではないでしょうか。

札幌の賃貸人ですが、確かに自分が死んだ時の家族の配慮については
一考しなければならないですね。

月10万円の家賃ですが、買うよりかなりお得なため、購入には
至っていません。
会社の住宅手当が無くなれば思いきり買えるのに・・・。
本当に悩みます。

>>578

私は自宅は賃貸ですが、私も妻も独身時代に購入した中古マンションは
二部屋持っています。

駅近の、まともな戸建てなら分譲。
マンションは、どんなにいい物件でも賃貸。
住宅は、生活にあわせて住み替えるものだと思うのでマンションは賃貸でいい。
マンションは供給数が急増しているので、よほどの物件じゃないと売る時に足元を見られる。
マンションは、需給の変動リスクが大きい。

賃貸派のみなさん、都心近郊（環６~環７の間くらい）で、
駅から徒歩５分程度、８５ｍ２程度の賃貸物件って
どんな所があるのですか、全然いいものがなくて
仕方なくマンション買ってしまったのですが。

>583

　おたくの言っていることは、よく分からん。

＞駅近の、まともな戸建てなら分譲。

　都心で、駅近でまともな戸建て買える人ってどれくらい居るの？

＞住宅は、生活にあわせて住み替えるものだと思うのでマンションは賃貸でいい。

　であれば、マンション、戸建もどっちも賃貸となる。

＞マンションは供給数が急増しているので・・・

　評論家でないので、データは持っていないが戸建ても相当数販売され、余って居るぞ。

>マンションは供給数が急増しているので

これは事実と違うね。
供給数が減って、在庫が前年比で減っているのだよ。

私は賃貸住まいだったときは、生命保険をかけていました。
3000万円のもので、毎月の支払いは5000円弱くらいだったと思います。
(掛け捨てです)

一昨年、分譲に転居しましたが、ローンの保障料は30年で85万円でした。
一ヶ月あたりに換算すると2300円強ですので、賃貸時よりは負担が減った計算になりますね。

さらに保障料は繰り上げ返済すると返済額に応じて返還されますので
実質の負担はさらに減ることになります。

このあたりの話は実際ローンを組む段階にならないと分からない部分だと思います。
ご参考までに。

５８７さんの話に便乗しますが、

２０００万の住宅ローンにガン特約をつけました
金利は０．２％アップ
もしガンになった場合、初期のガンでもローンが１００％免除になります
（ただし皮膚ガンは除く）

金利０．２％アップによりローンの支払いが月々３０００円多くなりましたが、
生保のがん保険の場合、月々の支払いが３０００円だと給付金は１００万ぐらい、

生保のがん保険と比較して
圧倒的に有利です

アゲ

>都心で、駅近でまともな戸建て買える人ってどれくらい居るの？

都内で、金に糸目をつけずにいい物件を探している人は沢山いるよ。
自分を基準にしてはいけない。

No.591

ほんの一握りの人だね。
普通の会社員にはとても無理。

年齢３９歳
妻、子供２名（５歳、２歳）
金融資産　夫２５００万、妻３０００万
年収　１０５０万程度（ボーナスで＋－５０万くらい上下します）
年間貯蓄額　３５０～４００万程度
現在都内で２０万の賃貸住まいですが会社補助があり自己負担額
は現状約１０万で済んでいます
（＋駐車場代３万別途かかってます）

４１歳で家賃補助がなくなるのでこのままだと家賃が
倍増してしまいます。
マンションを購入するか、車を手放して今の賃貸を続
けるか、それとももう少し賃料の安いところ（１５－
６万のところ）に引っ越すか迷っています。

家賃補助があるので４０近くまでずるずる来てしまい
ました。アドバイスお願いします。

23区で普通の戸建を買うなら頭金ぐらいにはなりますが
ご本人お子様の年齢を考慮すると今の年収じゃ厳しいですね。

勿論地方なら問題ないですし東京で
もし購入されるなら郊外がお勧めです。

>>594さん

ご意見ありがとうございます
郊外もいいですが現在の状況を考えると
子供の通学、私の通勤を考えると都心までの距離が遠いのは
いろいろロスが多く得策ではないと考えています。
なお戸建ては考えていません。買うなら流動性の高い都心部の
中古マンションです。自分で住むのは１５年～２０年くらいで、
それ以降は売却か賃貸して別の物件を買うか、また賃貸に戻る
かしてもいいかなと思っています。
引き続きご意見お待ちしています。

>ほんの一握りの人だね。
>普通の会社員にはとても無理。

普通の会社員もピンキリ。
自分を基準にするなっていってるじゃん。
平均的な収入の会社員には無理だろうが、世の中稼いでる人は沢山いる。
決して一握りじゃないよ。
年収2000万円超の給与所得者でも20万人はいるだろう。

>>596
２０万人のソースは？

>>595

自己資金５０００万あるなら、マンションなんて買わずに
１億くらいの収益物件（例えばアパート一棟）買えば？
あとは１Fがアパート、２Fが大家の自宅みたいなやつで
居住面積５０％超えれば住宅ローンでいけるので、そう
いう物件探すのも手だね。

>>597

国税庁が発表してるよ。
データが古くて恐縮だがH18年現在の給与所得者のうち年収2000万を
超える人は２２万３千人です。これは平成１４年に比較すると約5万人
増えています。リーマンショックでまた減っているかもしれませんが。

ちなみに年収1000～1500万は165万人、1500～2000万は36万人です。
給与所得者は4500万人です。

ソース、サンクス。
でも、全体の約０．５パーってのは十分に一握りっていえるよ。