マンションは購入？賃貸？

４４１さん大変失礼しました。
４５２さんのご指摘通りです。

賃貸派には朗報

更新料について「賃料の補充や、借り主が借り続ける権利を補強する
対価などの性質は認められない」「趣旨が不明瞭（めいりょう）」などと
していずれも消費者契約法に反すると判断。

http://www.asahi.com/national/update/0925/OSK200909250108.html?ref=any

うちは賃貸に８年住んでるけど、更新なんて１度もないなぁ
普通の賃貸マンションでは更新って普通にあるの？
ちなみに、それなりの管理会社が管理しています。
「契約書読め！」ってね。。。

賃貸には住んだことないけど、2年に1度更新ってよく聞くよね

賃貸ルールは地域性があるから更新というもの自体ない地域もあるだろうし
逆に毎年更新って地域もあるかもね

更新料で騒いでいるが、引っ越せばいいじゃんと素朴に思うが。
引越しも自分でできるし、礼金の金額も最近は安くなっているし。

ちなみに私は敷金は全額回収できましたよ。

>>引っ越せばいいじゃん

若いうちだけだよ、そんなこと言ってられるのは。
40過ぎると引越しとかが体力的にも精神的にもすごいストレスになるよ。

>>462
同意。
子供がいると、そう簡単に学区を変えるわけにはいかないしね。

年取ってくると生活の安定ってのが欲しくなるんだよな～。
変化が激しいのは体力的にも精神的にもきつくなってくる。

>>子供がいると、そう簡単に学区を変えるわけにはいかないしね。

同意。
社宅に住んでた知り合いが入居期限が切れて賃貸に越したが
学区を変えないという条件だと選択肢がほとんどなかったと言ってたな。

賃貸ならマンション、
購入なら一戸建て。
マンションなんて、将来なんにも残らないでしょ？
寿命がきたらどうするの？

戸建って30年でガタがきて建て替えが必要でしょ?
戸建は生涯の間に購入と建て替えって2回の出費が必要。

マンションは控えめに見て50年は持つよ。
水回りのリフォームは必要だけど。

自分一代だけ住むこと考えたら
駅遠の戸建よりも駅近のマンション。

つか、賃貸と分譲のスレなんだから、戸建は対象外なんだが。

>>467
また奇っ怪な意見を

戸建てが30年保たないなら、我が家のそばに建つ家々はなんなんでしょうか

まぁ、お金が貯まったら、また建て替えたいと思うけどね

車持ってる場合だと、賃貸はさらに駐車場代がかかるな。
分譲で駐車場付きのとこなら、利用料は周辺の駐車場代金の相場の1/3～1/4くらい。

中には駐車場利用料無料なんてところもある。
まあ、これはこれで問題ありそうな気もするが。

>>468

30年はちょっと言い過ぎたかな。

が、建物の寿命から言えばマンション>戸建。
税制上の償却期間も戸建は23年、マンションは49年だしね。

いずれにしても、戸建は生涯のうちに一度は大幅に手を入れる必要はあるでしょう。

戸建vsマンションは別のところでやれよ。

ぼろ家も建て直せば新築。
マンションは建て直しはほぼ不可能なので、いずれスラム化。
５０年でジエンドじゃないよ。

>>No.472
「自分一代だけ住むこと考えたら」って言ってるが。

そもそもこれから人口減で駅遠の宅地需要なんて激減するだろうに。
建て替えて家は新しくなったけど、宅地はスラム化してました
なんてことにならないといいね。

駅近マンションだったら、建て替え需要もあるだろうしね。
最近話題になった新宿の完売億ションも建て替えなんだよね。
まあ、あれは特別かもしれんが。

>>473
宅地のスラム化？
土地はスラム化しませんよ。
>>474
建替え需要？
需要の有無じゃないんだよ、問題は。
共有者を建替えの方向で纏められるか？が全て。
金銭、時間、労力考えただけでうんざりするからね、誰も手をつけません。

>また詰まらん揚げ足取りか

そうそう。この手の論議は最後はいつもこんな感じ。
木を見て森を見ず。
じゃなかった、森は見えちゃってるけど都合が悪いから見えないふり(笑

>で、そろそろこの議論が不毛だってことに気付いたか？

御意。

No.476はNo.315を100回くらい読んだほうがいい。

賃貸と分譲では4ナンバーと3ナンバーくらい作りが違う
賃貸派の人はわかってる？
模様替えも自由だし(当たり前だけど)
忙しくてあまり家にいない人たちかな,賃貸派は。
それならしょうがないね

分譲マンションは４ナンバー。
賃貸は３ナンバー。

賃貸派は自由でいい。一方戸建を買えなくてしかたなくマンション
を買ったひとは悲惨。　マンションの寿命３０～４０年で、騒音
スラム化のリスクを抱えて暮らす日々。

うちはアパート経営しているが自宅は賃貸マンションです。

分譲マンション派の上から目線は見ていて恥ずかしい。
自分で気づかないのだろうか。それともわざとなんだろうか。

>>481
賃貸派は分譲に住んだことないだろうから
グレードの違いは分からんだろうな。
スラブ厚なんかまるで違うから
隣戸や上階からの騒音も別次元なんだがな。

前住んでた賃貸と比べると本当に静か。
これほど違うとは思わなかったよ正直。

>No.485
アパートから引っ越したのか？
残念ながら分譲マンションだって賃貸マンションだって大きなな差はない。
現に分譲マンションの騒音で悩む意見は吐いて（”掃いて”ではない）捨てるほどある。

君は分譲マンションに住んだことある？
分譲物件の騒音問題が皆無とは言わないが
賃貸物件から見れば少ない。

ネット上の情報を見て分譲と賃貸の差はないと
言ってると思うが、ネット上の情報は分断的かつ
偏りがあるからな。
統計学的には根拠とするには無理がある。

まずは賃貸と分譲物件の仕様の違いを調べてみたら？

構造に起因？する音の違いで優位性を主張するのは滑稽。
集合住宅なんだから、賃貸でいいんじゃないの？
どうせ仮住まいでしょ。

４８７にお聞きしたい。
分譲賃貸の場合はどう説明する？
賃貸をなんでも一くくりにするのも偏った意見では？

分譲マンションなら静かって言ってる人は上の人がたまたま静かなだけですよ。
防犯、防災、防音掲示板を見てみなよ。

自分が分譲マンションに住んでいたときは、上が老夫婦だったというのもあってか
無音でしたが、住戸によっては子供の走り回る足音の苦情があったみたい。

築年数経って住民が入れ替わったときが怖いですね。

分譲土地付き注文建築の戸建が一番マンションなら賃貸でもかまわないが
何を言っても一生低級賃貸にしか暮らせない人間にはなりたくない。

>489

分譲賃貸は、つまり分譲マンションってことでしょ？
487さんは、賃貸をなんでもひとくくりにしているわけではなく、生粋の賃貸マンションと分譲マンションとでは、つくりが違うということを言ってるんだと思うよ。
マンションは戸建てと比べて騒音被害が起きやすいのは事実だけど、賃貸マンション（高級物件を除く）は居住性の点では最低限のコストしかかけてないと思うよ。そりゃ、そうでしょ。収益を出さなきゃいけないんだから、家賃を手頃にするなら、どこかをコスト削減するしかない。もちろん躯体は法律に従って造られてるだろうけどさ。
でも、その違いに気付かないなら、それはそれで幸せなこと。嫌な目にあってないなら賃貸の方がいいんじゃない？それに家賃補助がつくなら鬼に金棒。

>>492

芝浦アイランドは賃貸棟のほうが分譲のグローヴやケープよりグレード高いよ。
賃貸といっても幅があるから一概には言えない。
まあ家賃１５万程度じゃろくな賃貸はないけどね

>>493

だから、高級物件は除くと書いているでしょ。

スレタイ通りの論点は、戸建vsマンションでもなく、賃貸物件vs分譲物件でもなく、
分譲マンションを買うか借りるかどっちが有利か、ってことでしょ。

個人的には興味ない地域だけど、芝浦の例なら、ほぼ同じ条件の下記のどっちを選ぶ？って話。

分譲：6,780万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&typ...
賃貸：25万/月(管理費・修繕積立を引いて実質22.737万/月)
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?id=0035985893&type=...

分譲/年間賃料＝約25倍と分譲割高だから賃貸選びたいとこだけど、そもそも賃貸で出てる数
が少ない、定期借家6年とかを加味すると、分譲物件を買い叩くって選択肢もなくはない。

>495

＞分譲マンションを買うか借りるかどっちが有利か

別に分譲賃貸に限っているようには思わないけど。
まあ、分譲マンション借りられれば、それはラッキーなんじゃない？
あなたが言うように、

＞そもそも賃貸で出てる数が少ない

わけだし。リンク先の物件の賃貸は家賃安いね。家主が転勤かなんかで時間もないから、すぐに人に入ってもらえるよう、あえて安くしているのかも。その場合家主が転勤から帰ってきたら、どかなきゃいけないけど、それまでは快適に住めそうだね。

>>495

その６７８０万の部屋の分譲価格は５５００万くらいだったぞ。

うちは賃料10万円以下の賃貸マンションに6年住んでるけど、騒音での苦情はほとんど聞いたことない。
ペットのトイレの不始末の苦情チラシはよく入ってくるけど。。。

一時期、分譲マンション購入を考えて何回か新築分譲マンション巡りしたけど、圧倒的な違いを感じたのは広さくらいかなぁ

騒音問題を一概に賃貸と分譲で話し合うことは出来ないと思うけど。物件によって全然違うしさ。
騒音スレに行ってみれば分かるけど、分譲であれ賃貸であれ値段が高ければ静かってわけではなさそうだよ、現実は。

上下左右、斜めも入れて最大８方を塞がれているマンション。
買ってから騒音の被害（加害）にあっている人は深刻、これも分譲のリスク。
さらに、修繕、管理、集会など賃貸なら気楽。

エアコンや給湯器等の故障でも電話１本、修理代タダ。

賃貸のメリットは多い。

＞４９８

多分住人の心の持ちようもあるんだと思うよ。賃貸に住む人は「こんなものだ」と思って住んでるだろうし、分譲買った人はそれが許せない。高い金出して買ったんだからね。
自分は賃貸も分譲も住んだ経験があるし、上階はどちらも夫婦２人だったけど、やっぱり分譲の方が静かだったよ。でも賃貸のときは、生活音がするのは仕方ないと思ったからクレームなんかつけなかった。気にしなければ気にならなくなるよね。

＞４９９
＞エアコンや給湯器等の故障でも電話１本、修理代タダ

そういうの折り込んで、礼金敷金、もしくは家賃を決めてるんじゃない。
貸す方もボランティアじゃないんだから　笑。