マンションの区分所有権って分譲価格ほど価値のあるものでしょうか？
戸建てで育ってきたので、マンションのバーチャルな権利に大金を払うべきか迷っています。
一部マンションのコミュニティ崩壊・スラム化が言われるなか、購入された方は長期居住に伴う老朽化や住人の変化、管理組合の機能存続等 所有権の将来価値をどのように考えたのでしょうか？
周囲には「マンションは賃貸にすべき」という意見も多いのでどうすべきか考えてしまいます。ご意見お願いします。
[スレ作成日時]2008-07-27 08:36:00
＞それが残せるならいいと思いますけどね
その為の生命保険でしょ？
＞これはあります
＞ただ賃貸の場合は、引っ越したくなくても出ていけといわれる場合もあります
＞このリスクはあります
出ていけと言われるのは具体的にどういう場合ですか？
考えられませんねえ。
家賃が払えなくなった場合なら、それは当然です。
そんな事態になったら、ある程度は覚悟を決める必要あるでしょう。
帰る実家があった場合はどうでしょう。
どちらにもリスクがある以上、家を残すことはメリットとは言えないですね。
＞死んだ時のリスクが一番大きいので、それを一番に考えていうだけだと思いますよ
死んだ時のリスクって何ですか？
世帯主の収入が無くなることですか？
では、会社が倒産したら？リストラされたら？
生きていても無収入になる可能性あるよね。
６０歳までに死んでしまう確率と失業する確率はどちらが多いですか？
もしもの時に生活費の為に住居の見直しを柔軟にしておくことも責任感だと思います。
ようするに言いたいのは、分譲の場合の「死んだときに家を残せる」というのは絶対的なメリットじゃないってことです。
「バカ女」という表現はよくないよ。
「頭のあまり良くない女性」といってあげてよ。
> 出ていけと言われるのは具体的にどういう場合ですか？
普通にマンションの耐久年度越えて建て替えが必要になったときや、オーナーが賃貸止めたいと思った場合などがあるんじゃないの
> では、会社が倒産したら？リストラされたら？
だから、これは賃貸と分譲でリスクは同じでしょ
-----------
最悪、ローン＜売却額なら売れば、賃貸と同じ状態になるだけなので、生きている時のリスクは、頭金が多く入れられているなら、賃貸とさほど変わらないですよ
-----------
って書いてあるやん。上記のような条件なら住居の見直しは柔軟にできますよ（少し手間はかかりますが）
むしろ手元にお金が残る可能性もある
> 絶対的なメリットじゃないってことです。
絶対的という意味はわからないけど、メリットになる可能性は高いってことでしょ
正しくは
-----------------------
『運が良ければ』、ローン＜売却額なら売れば、賃貸と同じ状態になるだけなので、生きている時のリスクは、頭金が多く入れられているなら、賃貸とさほど変わらないですよ
-----------------------
あと頭金は？
3204
女に媚びるやつは何か情けない。
自分の惚れた女ならともかく、無関係な奴にそんな値観おしつけられてもムカつくだけ。
3206
いつまでたっても、もてない奴の言い草だな。
女心を理解しようとする気がないから、しょうがないか。
俺には、女性が３１９０に自分の価値観をおしつけて変えようとしてるんじゃなく、
ただ、正直な心情を書いてるだけに思えるがな。
すでに「1人で生きて行って下さい。」と 見切ってるじゃないか。
良く読めよ。
3178、あなた大丈夫ですか？オレは分譲が絶対に得だなんていってないんだよね。分譲は市況によって(転売するなら)赤字になることもあるし、運が良ければトントンか黒字になることもある、可能性の話だって書いてるよね。ただ賃貸は必ず赤字になるってのは絶対だけどね。断っておくけど住居費用にかんしてのみの話だからね。
あと3178は人気物件だけがプラスになるレアなケースって思っているみたいだけど、人気とかじゃあなく、どれだけ安く購入しているかが大切なんだよ、キミ。
3178は一生賃貸がいいと思うよ。
モテモテさんの女にもてるには講座お疲れさん。
何がムカつくって旦那がこの女の書き込み見てうれしいと思うかい？
それとも旦那はこの女の書き込み見て感謝や反省するのかねえ。
所詮その程度しか書き込みできない奴の心情理解しようと思う奴の気が知れない。
賃貸クンのレスを奥さんみたらガッカリするだろうね。ウチは一生賃貸住まいかあと。
私の友達はみんな家買っているのになあと。
3206って女にモテないことは明らかだが、
自分も住む家を買ってカミさんにも喜んでもらうことは女に媚びることか？
まったく理解できないが、この女性に見込まれた旦那はまともな男だろう。
誰もダンナの話はしていない。
こんなところにこんな書き込みした女の話を聞いてやる見ず知らずのアンタだよ。
媚びているのは。
>>3213
賃貸住まいは、媚びずに小金せっせと貯めてろよ。
もったいないから、必要最低限の広さと仕様と家賃なんだろう。
多分、家電製品とかも部屋に合わせてチープな奴持ってそう。
そんなお前についてくる女も、たいがいだろうな。
借金持ちの男についてくるオンナもたいがいだろうなw
賃貸でもそれなりの広さに住んでいて、ちゃんと貯金も出来ているなら問題ないだろう。
夫婦二人で2LDKとか家族三人で3LDKとかなら。
お前、モテるとかモテないとか、小金とか何かコンプレックス持ってない？
原始人にもわかる女心とかさ、家やカネを残すとか。
そんなものは人に押しつける価値観じゃないね。しかも見ず知らずの人に。
あなたが思うのは自由。
そんなものを他人に押しつけるのは何様ですか？
やっぱり分譲がいいなー。
前に参考のＨＰを見たけれど、
「これからは中間層の賃貸が増えていく方向」とあった。
ということは現在は高い賃貸と安い賃貸で中間的なものが少ないと言うこと。
私は一般庶民なので、高い賃貸は住めないし、安い賃貸は住みたくない。
中間層の良好なマンションや、オーナーが差損を覚悟で賃貸に回している、
定期でない物件を見つけるのは難しそう。
そうすると、今後はともかく、現在では分譲マンションの手ごろなところを
ローンを組んで、ローン控除を受けて住む、というのが一般的かな、と。
甲斐性があるかないかは、また別問題として、一般的に女性の方が安定を
希望する場合が多い。
やはり巣作り本能があるのではないだろうか。
そういうことで、一般的には賃貸よりも分譲のほうを好む傾向があるでしょう。
第一、リフォームや分譲マンション選びって女性の方を狙えというか、
奥さんを説得してナンボと言う感じがあるし。
こどもを育てるのと同様に夫婦でローンを返却していくのは、達成感というか
そういうものも生まれると思う。
今日、職場の年配の上司が提出された部下の自家用車の車検証をみて、
「所有者が自動車会社になっている」とびっくりしていた。
リース物件などそうなると説明したら「こいつは車も買えんのか」と。
未だにそういう見方というか、「賃貸に住んでいると下」というような発想
の方々も、まだまだ多いと思う。
そういう、世間の荒波の中で、良好な賃貸を見つけて、「イヤ、賃貸の方が
これこれの点で優れていますから」といちいち説明するのも面倒だ。
3197みたいな女ってそんなに居ないだろ（笑）
それよりも、それを擁護したり媚びるような男の発言の方が相当キモイと思うのは私だけ？
マンション程度を買ったことを誇りに過大に威張ったり、自慢する奴は男も女も恥ずかしいよ。
キモイ者同士が結婚してるんだろうから、まあいいか。
でも、自分たちが誇りに思ってるほど、他人はそんなに興味ないから・・・残念
見栄張り女と自称モテモテの勘違い野郎が迷惑かけてるのはこのスレでしょうか？
会社が倒産、リストラを賃貸さんはやたらとおびえていますが
収入は落ちるでしょうが、それでも働き口は選ばなければありますよ
死んでしまったら働きたくても働けないけどね
どっちが困るかは一目瞭然
賃貸さんは今の仕事がなくなると
最底辺の仕事すらもらえない人なんですかねぇ
それなら納得です
たいがいモテないやつの言い分って、セコくて格好悪い。なんでこうなのかな？
同級生にも似たようなやつがいたけど、女子には気持ち悪いって言われていたな。
でた！管理人の名を語る愚か者。
3223は3220のことですよー。
賃貸さんて本当にずーっと賃貸でいくつもりなんですか？いづれ実家に戻るとかの予定のない人たちって。まじっすか？
うちの会社はありがたくて建物の寿命もあるので住めるうちは借り上げ社宅で
定年間じかに現金で購入予定です。
3226さんみたいなのは、堅実でいいですね。
なんかここバカみたい。（どっちも）
もう飽きた
サヨナラ
所詮そんなもんだよ。お疲れさん。
以上自称モテる男と不良債権女の＊＊＊＊でした。
転勤のある人は賃貸に限るし、借り上げ社宅や手当があるなら、
その方がいいでしょう。
まあ、社宅はご遠慮したいので、借り上げ社宅に限りますが。
でも今時なかなかそういう制度は少なくなっていきますね。
うちはありません。
そういう方は貯金に励んで、定年後は購入なんですか？
賃貸派の方には定年後などはシルバー専用の賃貸に移る人もいる
ようですが。
3222〉
今時女子か。キモい。
3230はかなり悔しかったんだね。人それぞれだから、一生賃借人でも間違いではありませんから、気を落とさないでください。
3232、言葉尻しかとらえられなくなってはおしまいだよ。まあ一生賃貸のレベルはそういうものなのかな？他の賃貸さんの迷惑にならないようにね。そんな書き込みしてると賃貸はみんなそんなレベルかなと思われちゃうから。
オレの嫌いなセコイ上司がいる。
マイホームもマイカーも敢えて持たない主義とのことで、それは本人の勝手だが、
酒の席などで、家やマイカーを買った部下に対して、なぜ自分は買わないのかを
延々と説明したがる。
当然運転免許も持っておらず、タクシーが最も安全で経済的であり、賃貸はいざ
というときに引っ越しが容易で、値下がりのリスクが無いことを毎回繰り返す。
最後は、買ってしまった部下は愚かで、自分は絶対に正しいと結論付ける。
川崎にある田園都市線の某駅からバス１５分の僻地に太った奥さんと暮らしているが、
正月に呼びつけられて嫌々挨拶にいったら、狭い家の中に会社で分配されたお歳暮や
お中元の箱が何年分もびっしり積み上がっていた。
密かに挑戦している社会保険労務士に合格したら、無借金で独立するのだそうだ。
その上司が真に説得したいの上司本人だよ
自分の選択が不安でしょうがないから
他人を議論で打ち負かして勝利する事で納得してるんだろうな
部下も上司相手に本気で言い負かすのは気が引けるから
上司の勝率はきわめて高いはずだ
あの～。
普通に結婚する際に、お嬢さんを幸せにするって言いますよね。
５年、１０年賃貸ですか？奥さんのご両親に甲斐性なしって思われますよね。
女性は古今東西、小さくてもマイホーム願望ありますよね。特に子供ができたら。
愛する女性の願望もかなえられない甲斐性なしの男ってどうなんすか？
まあ、百歩譲って奥さんは他人だとしても、子供は自分の子供じゃないすか。
それがいつまでも間借りって、男の責任果たしてますか？
奥さんも子供もキモイで見栄ハリというけど、マイホーム持つことなんて
普通の社会人が一定の年齢に達すれば、見栄ハリじゃなくて当たり前だと思うよ。
こんなところで必死に書き込みしてないで、仕事頑張ってマイホーム買おうよ。
あっ！仕事ないから書き込みしてるのか。ご愁傷さま。
賃貸にも分譲にも＋−両面あり、だいたいの人はそれを考慮して選択している。特に分譲は大きな出費だからいまさら賃貸さんが指摘するようなことは考えた上での選択だと思うんだが。
3219が思うほど、分譲さんは誇りに思ってない。フツーのことだと思っている人がたぶんほとんど。
5000万程の物件を都内に3800万（アウトレット）で購入していま売ると4300万です。
これから先もまぁ支払いのペースによりますが、ずっと損はしない状況です。賃貸にも
住んでましたが家族出来て子供の部屋とか色々考えていくと分譲と同じ間取りは高すぎ
て借りれませんのでDINKSであればずっと賃貸のがいいと思うんですが家族出来たら現
実的に考えてもマンションもしくは一戸建の購入以外の選択肢って結構無いと思います。
>都内に3800万（アウトレット）で購入して,,
競売物件っていうこと？
事故物件かもな。
あ～ぁ、自殺物件ってヤツか。
賃貸さんて本当に購入に興味ないんですね。マンションのアウトレットも知らないぐらいなんだから。なんでマンコミュに来ているのか不思議。
今結構出てますよ。私の周りでも同様のお手頃物件を見つけて買っている人が何人かいます。
流石に30代も半ばにさしかかると賃貸で好きなように移動もなかなか出来ませんので手頃な
価格で買えて私は良かったです。
ちなみにアウトレットは調べれば解りますが、私のは保証も新築同様ついてて金利優遇が受けられて
更に未入居ですので事故物でもなんでもありません。ただ自力で購入前に色々調べないと普通の物件
よりもリスクは高いと思います。（結構調べるのも手間かかりましたので。）
みんなが買うし、就職して車かって、結婚して子供持って次は家を買うのが普通だから。
よ～く考えて計算して責任果たせるか思い悩んで子供を持つ人が少ない（結婚して避妊しなかったら
妊娠した。だいたい2人くらい欲しかった。お金はかかるだろうけど、何とかなるって話しだし…）のと同じ感じ。
って人がほとんどだと思います。
それに付け足して、家賃がもったいないとか家族のためとか、万が一を考えて…とか言う。
でも裏付けしたり自分できちんと計算して言っているわけではない。
> それに付け足して、家賃がもったいないとか家族のためとか、万が一を考えて…とか言う。
> でも裏付けしたり自分できちんと計算して言っているわけではない。
ほとんどの人は、買う前にシミュレーションしていると思いますよ
ちなみに私もしました
近隣の賃貸物件の家賃相場と分譲価格（管理費や税金などのももろもろ込みで計算）した上で分譲を選んでますよ
逆に賃貸の人は、分譲を買う気がないからシミュレーション自体してないでしょ
給料・ボーナスは毎年減ってるし、消費税は上がるだろうし、
将来的に生活成り立つのか不安な人が大部分。
出来る事は、節約し投資することくらい。
つまり、以前のように贅沢な家は避けたいわけ。
しかし、インフレを見越して不動産を固定ローンで買う手も悪くない。
私の住んでいる近所の新築とそれに近い賃貸の相場で考えると。
新築5000万円。取得費用500万円、毎年の経費(管理・修繕・資産税)50万円
賃貸相場20万円
10年後に売却する場合を考えると。5000−(2400−500−500)＝3600
10年後に3600万円(20年後1700万円)で売れたらまあまあかなとかんがえています。
現在、購入検討中の者なので計算の考え方違うかもしれません。おかしなところあれば指摘していただけると幸いです。
(私の場合ローンは使いません)
> 3252さん
賃貸相場は、どんな条件ですか
同じくらいの立地で同じ広さのみ？
壁の厚さや構造設計は考慮していない？
基本的に賃貸マンションは、建築法ギリギリで作られていることが多いので、広さだけで家賃を考えなくても良いですよ
賃貸相場も近所の分譲賃貸の相場です。
今更ですがローンなしというのはちょっと見栄を張ってしまいました。(汗)、頭金1000万円ぐらいだとどう計算したらよいのでしょう？(汗)
いやー見栄ははるものじゃないなあ。(汗)
新築マンションの場合管理費・修繕積立金は初期設定は販売イメージもあり低くしているので
固定資産税（現在新築5年間50％減税措置あり）同様5年～10年後には倍額が当たり前のようですね。
それも加味すると分譲マンションを賃貸するのが良いと思いますが・・・
自営業で収入が不安定なので家賃を節約したいなあと思い購入を考えはじめたんですが、賃貸のままが無難ですかね。
ローンが少なくてすみそうな中古という選択はどーでしょうか？
いやあ、やっぱり見栄は張るものではないですね、貧乏なのがどんどんバレていく。(汗)
> 新築5000万円。取得費用500万円、毎年の経費(管理・修繕・資産税)50万円
>賃貸相場20万円
これで賃貸相場が、20万はありえなですよね
完全に赤字
かなり失敗のマンションかオーナーが現状維持の目的だけのために貸しているかの2択でしょうね
その家賃価格で仕事としてやるひとはいないでしょうね
賃貸の方が得っていうことだね。
3257>
同じマンションじゃなくて新築と同じ地区での賃貸相場なんじゃないでしょうか？
物件の再販価格を考慮せず、デベの話のみで決めた両親のマンション購入には私は大反対しましたが、押しきって購入。大人ですし。
支払は最近ややつらそう。相場は軟調で購入したときよりは500から700は下がってる。
私は中古マンションを相場で購入し6年ちょいで完済。今は住み替えてそのマンションは賃貸に出してます。
あまり考えずに買うと確かにいろいろあると思います。
3252＞
参考になれば
新築4300万 取得費用300万 毎年の経費（税金＋確定申告）30万
現在23万にて賃貸
10年後に売却すると4300-（2700-300-300）＝2200
人気のある場所で完売物件ですので10年後3500でも売れそうです。
社宅として大阪の賃貸に他の独身社員数人と居たが、いいのは場所だけでちっともよくなかった。内装とかぜんぜん普通。
敷地にはポルシェとかフェラーリが止まっていたが。
普通に借りると月６０万とのことだったが。
3259さんのおっしゃる通りです。
3261さん、ありがとうございます。実体験とても参考になります。
3257さん、表面利回りと言うのでしょうか？だいたいどのくらいを目安にすればよいのでしょう？（築年数によっても違うのでしょうが。例えば新築と築10年ぐらいのものではどんなものでしょう。）それともほかの尺度で考えるものなのでしょうか？宜しければ教えてくださいませ。
>表面利回りと言うのでしょうか？だいたいどのくらいを目安にすればよいのでしょう？
利回りは当然高い方が良い、しかし、、、、
一般的な常識として、利回りは地方ほど高い、ボロいほど高いです。
ですから利回りがもっとも高い条件は地方のボロマンションです。
理由は、物件自体に価値がないどころか修繕で大きな出費もあり得ますし、
入居者が見つかりにくい、そして物件によっては買ったら最後次はいくらで売れるか
分からないババ抜き状態だから。
自分の家を所有することには、何の文句も無い。
優越感を持とうが、満足感を満喫しようが、自由だ。
その優越感や満足感を満たすのであれば「戸建て」しか考えられない。
でも、このスレタイは「マンションは分譲？賃貸？」ですよね。
マンションなどの集合住宅は、賃貸での仮の住まいなら分かるが、分譲なんて考えられない。
妻子に住処を残せるということは理解できるが、その為だけに分譲を選ぶのは理解できない。
ほとんどの人は、戸建てが欲しいけど買えない、でも一般的な賃貸物件よりも仕様がいいところに住みたい。
それとやぱり借り物ではなくたとえ集合住宅であっても自分の持ち家が欲しい。
これが本音でしょ。
でもね、仕様が賃貸よりいいからと言ったって、所詮、集合住宅ですからトラブルはなくなりません。
間取りも自由が利きませんから、結局住まいに生活を合わせなければなりません。
それに自分たちが満足してるほどには他人は評価してくれません。
「家買ったんだって？」
「ええ、最上階なんです！」
「えっ！？マンションなんだ・・・ ああ・・マンションは住みやすくていいよね・・・」
戸建ては何から何まで自分でやらなきゃいけない。
ほっておくと、あっという間にすたれていく。
召使い雇えるほど、収入があればいいけど。
3266マンションの最大の購入メリットは立地だとおもいますよ。戸建てが買えないわけではなく、駅周辺の利便性を購入という形で選んだんですよ。駅近のマンションなら駅徒歩15分ぐらいの戸建てが買えますから。
他人に評価してもらう為に、住居を買うわけじゃないですよ。
別に戸建を買ったから「おお～凄い」とか思わないし、値段が同じなら、マンションも戸建も評価は一緒ですよ。
俺なら５０００万の戸建と６０００万のマンションなら、マンション買った人のが凄いと思うし。
単独所有じゃなく、共有のマンションに価値があるかって事でしょ。
無理なく買えるなら、賃貸より分譲だと思う。
なんだかんだ言っても、稼ぎがあって買えるなら買った方がいいでしょ。
会社倒産・リストラ・住宅ローンにしろ、全て金銭的な事だからね。
よっぽどの金持ちじゃなければ、賃貸より分譲の方がいい暮らし（グレードの高い部屋に住むこと）が出来ている。
新築分譲並みの、賃貸なんで家賃高すぎて借りられません。短期的、１～２年ならともかく一生は無理。
結局賃貸は金銭的（分譲価格）なリスクを負えない人達ですよ。
安くても、賃料は掛け捨てですよ。
２０万×１２月×３０年・・・いくらになるのか、もったいない。
3266ってよっぽど住居にコンプレックスがあるんですね。
正直きもち悪いです。
マンションだから間取りも自由に聞かないということはないですね。
私はセミオーダーで希望の間取りに変えられましたよ。
むしろ平面で広い分、３階建てになるような小さな戸建よりは良いかと。
眺望と設備はマンションにはかないませんしね。
もちろん希望のエリアの駅前で静かな環境にあり、土地が広くて希望通りの戸建が建てられるならそちらの方が良いと思いますよ。一般人にはありえないと思いますが。
限られた範囲で買うのだから何に重きを置くかではないでしょうか。自分の意見だけを押し付けても仕方ないですよ。
ぶっ、笑っちゃいました。
３２７２さんのを呼んでね。
３２６８＆３２７１さん、ゴメンナサイ。
不毛な争いはそろそろ終わりにしませんか？ここは分譲か賃貸かで一戸建ては関係ないですよーん。
なので分譲にするか賃貸にするか基本に戻って話し合えばいいと思います。
3272さん、私は3266さんがマンション買う人は結局戸建てが買えなかったんだろうとおっしゃるので、あえてマンションの値段なら駅徒歩15分の戸建てが買えると一般論を書いたまでです。個人的な事情で言えば、私は実家(戸建て)に戻るので、賃貸にしやすい駅近マンションにしか興味ありませんでした。誤解させてすみません。
何だか っるせー奴が最近多いなあー
何様だよ３２７４は、みんな荒らしてるわけじゃねんだからよー
おい３２７４、テメーがスレ主か？
ここで戸建て、戸建てと騒いでいる人のお住まいはなんか賃貸アパートのような気がする。戸建てなんか引き合いに出さず自信を持って賃貸のメリットを説明すればいいのに。
>>3275
投資目的ということですね。
そういう意味では、戸建よりマンションの方がやりやすいと思いますが、ご実家に戻るまで賃貸に暮らしながら、REITを購入するんではダメなんでしょうか？
>>3274
とりあえずマンション賃貸→将来的に一戸建て
という賃貸さんが多いようですから
ある程度は仕方ないですね。
>>3276
あなた以前にも似たようなレスしていましたね。
あなたこそ何様ですか？
いい大人ならもう少し品のあるレスをしたらどうですか？
>>3274さんよりあなたのレスのほうが余程うるさいです。
さて、賃貸さんが分譲さんを蔑む目的で戸建てを引き合いに出すのは
スレ違いというか意味がないと思います。
結局「購入」には違いありませんから。
結婚当初など「とりあえず賃貸」ではなく
転勤族とか以外に「将来的にも賃貸」の合理的な理由があれば
是非教えていただきたいですね。
アパート・ハイツ・マンション賃貸
→庭付き戸建（郊外可）
→マンション（都心近郊駅近）
→老人施設・病院
→天国
初めて来ました。
このスレ、「マンション」は「購入？賃貸？」ですよね？
国語のお勉強してください。
理解力が乏しいぼんくらですねので
宜しくお願いいたします。
ここの分譲マンション派の言うことって負け惜しみにしか聞こえないのが多いね。
それで、「買わない」賃貸派まで勝手に「買えない」と判断して、勝ち誇ってるみたい。
家を買うのが男の責任感だとか、主婦にとっては持ち家が重要だとか。
６０００万の戸建てより５０００万のマンションの方がすごいとか。
全員とは言わないけど、そんな人多くない？
変な書き込みへの反論レスしたら、それに対して今度はまともな分譲さんが難癖つけてくる。
おかしな分譲派の書き込み読んで、まともな分譲さん達はどう感じてるの？
それとも同じ意見？
3278さん、私は投資がメインではなくどっちかというと家賃が無駄だなと思うようになったからなんです。実家に戻るようになったらまあ賃貸に出せばいいかなぐらいで。もし不動産市況がよかったら売ってしまってもよいし。
>>3281
＞初めて来ました。
＞このスレ、「マンション」は「購入？賃貸？」ですよね？
＞国語のお勉強してください。
初めてですか？
いやーお会いしているような気が・・・
まあ、いいです。それは置いておきましょう。
「マンションは購入？賃貸？」です。
その答えに、
マンションなら「賃貸」 購入するのなら「戸建て」しか考えられない。
が答えじゃダメなんでしょうか？
戸建てについて書く人って、その答えを更に詳しく書いているだけなのでは？
論議ってのは○×式の回答じゃないんですよ。
単純な頭では論点から外れているように感じるかもしれませんが、決して外れていないんですよ。
国語の勉強が必要なのは・・・
＞賃貸に出せばいいかなぐらいで。もし不動産市況がよかったら売ってしまってもよいし
どちらもそんな簡単じゃないですよ。
貸すなんて簡単にいってるけど大変だよ。
管理を不動産屋に全面的に任せるんだと、思ってるほどには収入にならないし、
売る場合だって、直接売買なんてしないだろうから、類似物件の販売価格で売れないのは分かりますよね。
貸したり、売ったりするのって、借りたり、買ったりするのより、数倍もストレスになりますよ。
善人であればあるほど。
>>3285
この掲示板はスレたて自由なのだから、あなたの希望のテーマを立てて
そちらに誘導されればよろしい。マンションなら「賃貸」、は了解したが、
購入するのなら「戸建て」しか考えられない、はスレ違いの大きなお世話。
スレタイトルの問いかけと答えのロジックがかみ合ってないじゃんｗ。
ちなみにあなたのやり方を真似て私の考えを言うと、
「敷地100坪以上、第一種低層地域、お手伝いさん部屋あり、車庫2（+1）台、
東京駅まで20分以内のターミナル駅5-7分であれば戸建てが欲しい。
でも、そんな物件2億で収まるかどうかわからないし、オーバークオリティは
明らかなので1億しないマンションで十分です。別に住宅の奴隷になるために
収入得ているわけじゃないんで。付け加えると賃貸はあくまで購入までのつなぎです。」
という感じですかね。
スレ違い意見を述べまして大変失礼いたしました。
>>3283
「賃貸は所詮借り物だ」なんて声もよく聞くよなあ。
そんな連中ってやっぱり「所有」することが金を出す上で重要なんだろな。
車だってそうなんだろ。
用途に合わせてレンタカー借りことに金を使うより、スタンダードなミニバン「買う」方が価値観感じるんだ。
２人でのドライブ、家族旅行、ビジネス、冠婚葬祭、スキー、ショッピング
所有感の満足と引き換えに、どんな場面でも「所有した車」で済まさなきゃ割があわない。
住居だって同じです。
何十年と暮らしていくんですから、その間家族の数も年齢も環境も変化していきます。
どう変化するなんて事前にはよめません。子供の数だって計画通りにはいかないこともよくあります。
新婚期間、子供が小さい期間、子供が思春期の期間（性別によっても住居の役割は重要）、
子供が社会に出た期間、子供が巣立ってからの期間。
当然、われわれ親の年齢や仕事環境、健康状態などなど、家族の数だけパターンがあります。
５年は早いとしても１０年スパンでそのときのライフスタイルに合わせた住居を選ぶのが
実は生涯快適に過ごす最適な選択だと思います。
「買わない賃貸派」にとっては、「所詮借り物」といわれても何とも思いません、「あえて借り物」なんですから。
「そんなお金なんか無い」とおしゃられる人も出てきそうですが、それはあなた方の収入での金銭感覚であって
「買えないから賃貸」という人と同じ発想なんですよ。
実はお金の話を引き出すと、絶対に平行線になってしまうです。
「めんどくさい」なんていう人も、定住の楽さと引き換えに、住居に無理やり合わせた生活を選んだことになるんです。
体型が変化しても、その都度買い換える服代がもったいない、着替えるのが面倒だ、と
同じサイズの服を着続けるようなものでしょうか。
しかし、お金も快適で幸せな人生を歩むためには重要です。
予算に合わせた住まい選びも当然大切です。
でもそのお金の問題は、世帯によってぜんぜん違います。
よってここで、賃貸だ、分譲だ と収入も環境も違うもの同士が罵りあっても、ぜんぜん意味がないということなんです。
うちは分譲派です。
以前に計算してみたところ、
4,500万円のマンションを手数料抜き住宅ローンフルローンで購入した場合、
30歳から55年間85歳まで居住したとすると、結果的に55年間17万円住むのと同等でした。
この計算ではランニングコストとして
管理費2万円、修繕費1万円、固定資産年20万円、駐車場代2万5千円を想定、
金利は平均2.5％で35年借入、繰上返済で25年間完済と想定。
その他水周りの老朽時の内装リフォーム代として500万円を計上。
修繕費や管理費は値上がり幅があるためやや高めに、
固定資産税は場所によって異なるためやや高めに設定したので
駐車場を持たないとかランニングコストをもう少し安く考えると家賃10万円と同等になる計算でした。
車があまり好きでないため、カーシェア利用で駐車場不要と考えた場合、
ライフスタイルで住み替えた場合を考慮しても確実に賃貸のほうが格段に出費が多くなります。
また分譲マンションは築55年であってもある程度の残存価値があると思われるため、
その部分は丸儲けとなることや団信加入によって通常の生命保険料の節約ができること、
長期的に見れば今より多少はインフレになる確立も少なくないと考え、
自分の住みたい地域は安い賃貸がないことなどから購入を気めました。
ちなみに戸建ての場合は修繕管理費を自分でコントロールできるので最終コストはやや割安でしたが
同じような条件だと当初の購入額が高くなることでだいたい相殺されることや
転売もしくは賃貸に出す場合の有利さを考えて分譲マンションを選びました。
安い賃貸部屋や駅から離れた戸建てや狭小住宅で我慢できるなら
賃貸・戸建という選択肢になっていたと思います。
分譲マンションを持つリスクで特に大きいのが震災リスクだと思っているので
構造や地盤は特に気にして購入しました。
3286さん、直接売買でないから類似物件のような価格では売れないというのはどういうことでしょうか？仲介手数料のことでしょうか？売ることは運が良かったら程度であまり真剣に考えていなかったのでよかったら教えてください。
賃貸収入は維持管理費や入れ替わり時のリフォーム代を差し引いて最低でも少しはプラスにはなるだろうと考えています。短期ローンなのでその頃にはローンはない予定なので。
>>3288
全く同意見です。賃貸には賃貸のよさがあり、分譲には分譲のよさがある。
実際、いろんなところに住みたいから家賃30万円もの物件をころころ住み替えてるお金持ちも多数存在します。
個人的にはもったいないって思うけどそれがその方のお金の使い方で
メリットもあるのでいいことだと思うし、結局分譲だろうが賃貸だろうが
自分の好きなライフスタイルを実現するための手段でしかないです。
分譲VS賃貸を比べるなら、
分譲マンション購入が賃貸と比べた場合金銭的に得かどうか、
こういう価値観がある場合はどっちのほうがいいのかって議論にすればいいと思います。
最初からどっちかが正解みたいに思い込んでるから変な話になる。
人の好き好きなんだから分譲も賃貸もどっちも正解です！
・・・てことで、このスレ終了！
マンションに住む気はないが、どうしてもマンション住まなければいけない場合は賃貸。
↑やはりこのスレは誘導スレだったのですね。
どっちでも好みの問題だからいいけど理由も書くといいんでない。 ただこっちと宣言されてもあんまり参考人ならんし。
購入は「自分で購入した物件を、自分に貸した」ということと同等
このように考えて、
大家側の自分にメリットが多いか
店子側の自分にメリットが多いか
を考えると購入・賃貸どちらが良いかわかりやすい
いろんな選択可能な経済力があって選択した結果なら賃貸でも分譲でも
いいと思うよ。長期ローン組んで生活切り詰めて買う物でもないし
買いたいけど買えないのはもっと惨めなだけ。。。
価格がすべてなら聖橋の下にダンボールでもしいて生活すればいい
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6598万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
