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区分所有権?
[更新日時] 2010-07-06 14:05:13
マンションの区分所有権って分譲価格ほど価値のあるものでしょうか?
戸建てで育ってきたので、マンションのバーチャルな権利に大金を払うべきか迷っています。
一部マンションのコミュニティ崩壊・スラム化が言われるなか、購入された方は長期居住に伴う老朽化や住人の変化、管理組合の機能存続等 所有権の将来価値をどのように考えたのでしょうか?
周囲には「マンションは賃貸にすべき」という意見も多いのでどうすべきか考えてしまいます。ご意見お願いします。
[スレ作成日時]2008-07-27 08:36:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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マンションは購入?賃貸?
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304
匿名さん
マンション派が論理的に話してるのに対して
反対派は煽るかとんちんかんな書き込みしてるかどちらかですね。
まあ、そんな程度だから賃貸から脱出できないor郊外の戸建をつかまされるってことですよ。
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305
匿名さん
>No.297
住民が自衛策でやってるってことさ。
完売したあとに管理費上げるのは管理組合で可決すれば可能。
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306
匿名さん
>住民が自衛策でやってるってことさ。
>完売したあとに管理費上げるのは管理組合で可決すれば可能。
わざと管理費を引き上げるなんて100%あり得ないこと。
話を作るなよ。
君はニートの妄想君かね?
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307
匿名さん
>わざと管理費を引き上げるなんて100%あり得ないこと。
うちは販売、管理会社が倒産して自主管理になった
好きなところに委託しているから可能
意地悪だけどもできる
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308
匿名さん
>わざと管理費を引き上げるなんて100%あり得ないこと。
うそだと思うなら中古マンションのチラシをよ~く見てみなさい。
同程度のマンションより明らかに管理費が高い物件がある。
ニートの引きこもりでもそのくらいは出来るだろ?w
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309
匿名さん
戸建は問題住民が越して来たり、スラム化が始まってもなすすべもないけれど
マンションはいざとなったら管理費を上げたり管理規約改定して
防御線を張ることも可能ですよって話がそもそもの発端。
戸建派は反論できないからって論点をずらさないでほしいね。
あ、頭が悪すぎてなにが論点なのかを把握することができないのか。
さすが戸建脳w
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310
匿名さん
>まあ、そんな程度だから賃貸から脱出できないor郊外の戸建をつかまされるってことですよ。
笑ってしまうなあ。
マンション買うなら、賃貸か郊外の戸建ての方が、ず~と良いよ。
まんまとデベに箱を売りつけられても気が付いてないなんて・・・
可哀そう
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311
匿名さん
No.310
マンション派が論理的に話してるのに対して
反対派は煽るかとんちんかんな書き込みしてるかどちらかですね。
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312
匿名さん
駅近のマンションVS郊外の戸建て
お金を生むのは駅近のマンションでしょう?
賃貸に出せば一目了然では?
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313
匿名
>>311
反対派は賃貸アパート住まい
または、ボロ古屋戸建住まいというのがデフォですから
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314
匿名さん
分譲マンション派のプライドが高くて笑ったわ。
都内の分譲マンションだと特にね。
戸建て派だと勝手に「郊外」と決めつけられたり。
ここは都民だけのスレですか?
煽るだけの奴は視野が狭い。もっと俯瞰で物を見た方が良いよ。
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315
匿名さん
東京都の人口予測によれば
人口のピークは平成27年で
以降は郊外から順に人口減に転じます。
これまでの土地は財産という思想は
人口増による宅地不足に基づくものだったのですが
これが根底からくつがえることになります。
さらに人口減となる地域は
経済活動の停滞が起こり
小売業者や医療、交通インフラ業者の不採算化による
撤退や縮退が進み、都市機能不全が進行し
さらなる人口減が進むというスバイラルに陥り
住宅地需要の急激な減少を招きます。
これは東京のみならず、他の地方都市でも
同等、若しくはより深刻な事態となっていることは
各種報道で旧知となっております。
なので老後は戸建を売って
駅近のマンションを買うという
旧来のモデルは成り立たなくなることが
予測されます。
これから不動産購入を考えている皆様は
都市中心部の戸建、それには手が出せない方は
中心部にアクセスの良いマンションが
検討に価すると思われます。
ここ10年で社会構造は大きく変わりました。
土地は財産という考えは
一部の地域を除き過去のものになりつつあることを
申し添えておきます。
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316
匿名さん
スラム街って、中心部にアクセスの良いマンションのなれの果てみたいな感じだよね?
賃借に出す部屋が増えてきたら、逃げ出さないと手遅れになりますのでご注意を。
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317
匿名さん
314
三大都市圏以外なんて既に死亡フラグ立ってるだろ。
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318
匿名さん
No.315
郊外の戸建は資産価値どころか生活もままならなくなるってことですね。
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319
匿名さん
最近は中心部の開発がすごい
郊外はバスの本数が減らされたらそれこそ暴落
いいところがあれば買うのもいいと思うけど
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320
匿名さん
>>312
>駅近のマンションVS郊外の戸建て
>お金を生むのは駅近のマンションでしょう?
>賃貸に出せば一目了然では?
郊外にマンションは無いの?駅近に戸建ては無いの?
同じ条件だったらお金を生むのはどっち?
でも、そもそもお金を生むために買ったの?
それだったら投資だから、賃貸か分譲かなんて関係ない話。
マンションに住むんだったら賃貸でしょ。
駅近っていうけど、田舎の駅近じゃ資産価値あるの?
都心部のマンションならわかるけどね。
俺は騒々しく空気の悪い都心のマンションより、郊外のゆったりした戸建てがいいなあ。
まあ、間仕切り空間のために一生懸命ローン払ってね。。。田舎の駅近分譲マンション購入者のみなさん!
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321
匿名さん
>俺は騒々しく空気の悪い都心のマンションより、郊外のゆったりした戸建てがいいなあ。
郊外が人口減でスラム化していくのを見届けるのも一興だよね。
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322
匿名さん
>郊外が人口減でスラム化していくのを見届けるのも一興だよね。
考え方が超悲観的な人ですね。
郊外がスラム化って、何県に住んでるの?
郊外=山中の農村部や田舎の漁村なんかを勝手に想像していない?
賃貸しが増えて風紀が悪くなった分譲マンションや、空室(マンションにはこの言い方がピッタリ)が増えて防犯上に問題が多くなったマンションもよく聞く話だよ。
賃貸なら身軽に引越しできるけど、売るに売れない物件抱えて引っ越せない購入者も多く知ってるよ。
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323
匿名さん
No.321
相手するなよ。
先の読めない上に自分の都合いいことしか見てない。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
不動産は縁だからね
気に入ったら買うしかないよ
借りてもただじゃないし、いい物件なら買うより高い
大きい道路沿いでも静かなもんだよ
まぁ一回くらい買ってみてはいかがかな
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326
匿名さん
静かと言っても窓を開けなければだよね。
春や秋の気持ちのいい季節はやっぱり窓を開けて、いい風通したいよね。
「不動産は縁だから、気に入ったら買うしかないよ」 という意見には共感できます。
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327
匿名さん
自分は10階に住んでいるけど
電柱が見えないことが最低条件だった
やっぱり景色は地上とは違うよ
戸建に憧れがあったけど(アパートしか知らないから)
今はよかったと思う
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328
徳光
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329
匿名さん
>自分は10階に住んでいるけど
>電柱が見えないことが最低条件だった
>やっぱり景色は地上とは違うよ
前にマンションに住んでいたから、ロケーションの良さは認めます。
但し、ある程度の階以上に限るし、目の前に同じ高さ、もしくは更に高いマンションがあれば別。
反面、風が強くて月の4分の1は窓を開けていられなかった。
超高層だと強風じゃ無い日の方が少ないんじゃないかな。
今の戸建て住宅も、全面道路は8m、歩道や庭部分を考えると
建物と建物の間はかなり距離があるので、景観に不快感は全くないよ。
マンション時代はエレベーターでの上下が嫌だったなあ。
エレベーターが一機故障した日は、朝の出勤時には大混雑でしたよ。
エレベーターが一機しかないような小さいマンションでは、階段で5階以上はキツイよね。
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330
匿名さん
327さん
自分は7階だけど、それでもやっぱり景色が違いますね。
今年の夏は遠くの夕立雲が地上の建物を雨に飲み込みながら
ゆっくりと移動してるのが見えたりしてちょっと感動モノでした。
あと夜はやっぱり夜景が綺麗。
よく「夜景なんてすぐ飽きる」とか言う人がいるけど
夜景は日々違った表情を見せるので飽きることはないですね。
これだけでも買ってよかったと思えます。
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331
330
あ、ちなみにまわりはかなり開けていて、30km先の建物まで
目視で確認できるロケーションです。
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332
匿名さん
景観と賃貸か分譲かは関係ないですよね。
賃貸でも素晴らしい景色を楽しめるマンションは沢山ありますよ。
このスレに戸建ては関係ないんじゃないの?
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333
匿名さん
スレの流れ的には「戸建vsマンション」でしょう(笑
うちはタワマンではないので普通に窓をあけることはできます。
風通しはものすごく良いので、今年の夏は窓さえ開けておけば
エアコンは必要ありませんでした。
まあ、今年の夏は涼しかったせいもありますけどね。
あと地面のアスファルトからの照り返しがないのも大きいと思います。
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334
匿名さん
自分も住んで思ったけど
マンションの性能っていうのは自動車の進歩と同じ感じ
よく出来ているよ
いいところを貸してもらえるならいいけども
気に入ったら買うのもいいよ
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335
匿名さん
賃貸でそんなにいい物件はないよ
賃貸と分譲では差が大きすぎる
分譲のいい賃貸があっても月30万以上とかする
それなら気に入ったのがあれば買ったほうがいいかも
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336
匿名さん
戸建派がいうほどMSは資産的に不利ではないかも。
うちの近所は同じくらいの広さ&ロケーションなら新築8千万~1億未満、30年くらいの中古5~7千万という感じ。
3~4千万の差があるわけだけど、これは戸建てなら建物の償却分と変わりがない。
MSは駐車場代とかの分は割高になりそうだが、設備、セキュリティ、サービスが充実してるという面もある。
だから結局はライフスタイルと好みの問題。
もっともロケーションやグレードによる話で、どのMSでもいいとも思えない。
今回の不況でも良い物件(高ければいいわけではない)の値下がりはそれほど顕著ではないように見えるから。
戸建てでもそうだけど、MSならなおさら、買うなら多少無理してもいいところを買ったほうがいいかも。
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337
匿名さん
>賃貸でそんなにいい物件はないよ
何がよくないの?
建物? 内装? 立地?
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338
匿名さん
↑
建物? 内装? そして広さ
とくに東京周辺の家族用賃貸物件なんて住めたものじゃない
あれなら買うよ
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339
匿名さん
賃貸ってさ、分譲貸し除いて収益用物件なら、安く作って高く貸したいのが、家主の心情じゃないの?
それと、ここの書き込みでお子様いるよね。
それぞれ、家庭環境違うのに、、、
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340
匿名さん
書き込みの時間を見る限り、この掲示板は真昼間から盛り上がってるんだから
真昼間から遊んでられる人ばっか集まってるんでしょうね
全員夜勤の作業員ってことはないだろうからそういうことなんでしょう
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341
匿名さん
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342
匿名さん
>収益用物件なら、安く作って高く貸したいのが、家主の心情じゃないの?
そのと~りです
ならばそういうの借りてお金払うより買ったほうがいい気が・・・
分譲の賃貸物件が増えれば変わってくるかもね^^
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343
匿名さん
>賃貸ってさ、分譲貸し除いて収益用物件なら、安く作って高く貸したいのが、家主の心情じゃないの?
この人、分譲は高く高級に作ってると思ってるのかなあ?
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344
匿名さん
No.343
私はレオパレス21の評判見て書き込みしました。
実際住んだこと無いですから、なんとも言えないけど収益用物件よりマシでしょ。
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345
匿名さん
>343
そうだよ。賃貸マンションよりはね。
だから借りるなら、なるたけ分譲賃貸がいいんだよ。
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346
匿名さん
343
オートロック、カラーモニタ付きインターホン
ディスポーザー、ビルトイン食洗機、
全部屋ペアガラス、24時間ゴミ出し
最近売りに出てる分譲の平均的な仕様。
あと、住んでみると分かるけど
床とか隣との壁の厚さなんかもまるで違う。
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347
匿名さん
友達が芝浦アイランドのエアータワーに住んでるけど少なくともうち(グローヴ)より
豪華です。ただ家賃は高いね。計算したけど15年弱くらいでグローヴ買える値段です。
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348
匿名さん
>347
だから、そういうことです。
豪華につくるなら、その分高い家賃で収益性をあげるだけ。
六本木ヒルズも高級賃貸ですよね。
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349
匿名さん
賃貸有利にするには税制の改革が必要だね
1.固定資産税の各種優遇措置を停止する
2.家賃を所得からの控除対象とする
この二つをマニフェストにした政党なら投票したい
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350
匿名さん
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351
匿名さん
購入すると言うのは地域の一員になること
賃貸はマナー悪いよ
襟を正して購入しましょう
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352
匿名さん
>>347
もし両者が同じ価格で売られていたら、還元利回りは1/15=約6.7%ってことですね。
それなら家賃が少し割高だから、もし買える物件だったら買ってもいいかも知れません。
ただエアタワーのグレードの方が高いとのことなので、もし仮想分譲価格が2割増し
だったりしたら、利回り約5.6%になって、購入⇔賃貸はトントンでしょうか。
世の中、同じグレードならだいたいトントンのとこに価格は収斂してるんでしょう。
↑
という種類の議論が、このスレタイの答えなのかと思ってた。
戸建がいいとか、分譲と賃貸は質が違うとか、答えのない宗教論争(暇つぶし議論)が
お好きな方が多いようで。
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353
匿名さん
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