マンションは購入？賃貸？

>逆に言えば3階ミニが社会構造的にみて時代にマッチし人気需要が
>高まれば価値があることにもなる。

需要と価値とは一致しませんよ。
プリウスがいくら時代にマッチし、人気需要が高まり売れていますが、
セルシオの方が資産価値があることは明確。

その理屈から３階ミニの価値が上がることはありえないでしょう。
土地の評価に関してなら、絶対にあり得えないとも言えないですが。

それはまだセルシオを購入する層（需要）があるからなのと
不動産を車に置き換えるのはいかがなものか。。。

マンションの競合相手がミニ戸なら、普通の戸建の競合相手は何?

>これが正解だという答えは無いと思うよ。

もう、その答え（正解なんてない）は何度も出ているんだけどね。

>セルシオの方が資産価値があることは明確

価格で言えばそうだけど、率で考えてみると一概にそうとも言えない。
分かる？

コミュニティ崩壊、スラム化、老朽化、
どれをとっても戸建だって同じことが云える。
要は少子化＝人口減少＝新陳代謝の衰えと云うことに尽きる。
資産価値云々にとらわれずに、自分の（一代限りの）ライフスタイルを
如何に快適に過ごせるかを考えて選択すべきでしょう。
（あくまで、一般的な賃貸は分譲に比べ自由が利かない、安普請と云う事を考慮に入れて）

>コミュニティ崩壊、スラム化、老朽化、
>どれをとっても戸建だって同じことが云える。

全然違う。マンションは一つが荒れると全体に波及する。
非合法集団が住んだり、カルト集団、中国人グループなどが住んでると
分かった時点で価値は下がり、スラム化が加速そる。
老朽化はマンションの典型、戸建なら自己判断で建て替え可能だが、
マンションはかなり難しいのが現実。

マンションは買う物じゃなく、借りる物。

近所にカルト集団が救えば戸建もその地域の価値は落ちる
まー、戸建は数億円掛ければ家を引っ越すことは可能だからそれでもいいか
土地をどう引っ越すのかは知らんけどな

＞マンションは一つが荒れると全体に波及する。

近所にゴミ屋敷とかできると、不動産価格は下がらないの？

マンションも一戸建ても同じでしょ？
便利なところの古いマンションでも良い値段付いているのはどう説明出来る訳？


マンション否定派の人は、価値観の違いを認めること出来ないの？
朝まで生ＴＶみたいに、反目し合って結局結論でないことなんじゃないかな～

自分の価値観を押し付ける人間っていかがものでしょうか？
年齢や家族構成、持病の有無、勤めている会社、住んでいる地域、年収、将来受け取る年金、退職金も違います。


なんでも「かも」とか言ったら
温暖化が進んで、氷河が溶けたら寒冷化が進むと記事書いてあったけど、

将来食糧不足になる可能性もあるわけでしょ？
その場合、田舎の畑付き住宅なんかが価値上が可能性もあるかもしれないってことでしょ。

リスクばかり心配していたら何も買えませんよ。

No.291さん

むしろ荒れたら手の付けようがないのは戸建住宅街かもしれませんね。

マンションは法的に規定された管理組合があり、
管理規約に罰則を設けることもできる。

戸建では町内会や自治会がこれに当たるのでしょうが
権限はなにもないに等しいし。

どこぞやのゴミ屋敷問題でも、住民は手出しできずに
最後は行政に問題解決してもらってましたしね。
しかも行政は法に違反してないかぎりは手出しできないし。

マンションによっては管理費をわざと高く設定して入居の敷居を上げて
所謂問題のある人の入居を阻むようにしているところもありますね。

やり方が正しいかどうかは分からないけれど、
マンションはそういう手段を取る事もできるということですね。

>マンションによっては管理費をわざと高く設定して入居の敷居を上げて
>所謂問題のある人の入居を阻むようにしているところもありますね。
なるほど、参考になります
理事会で取り上げてみます

マンションって貧乏人の住むところじゃないの？
買ってでも借りてでもどっちでもいいじゃん。

>マンションって貧乏人の住むところじゃないの？
貧乏人では買えません
>買ってでも借りてでもどっちでもいいじゃん。
自分の好みにしたりしなければ借りてもいいですね
>No.295
↑
＊＊

>マンションによっては管理費をわざと高く設定して入居の敷居を上げて
>所謂問題のある人の入居を阻むようにしているところもありますね。
意味不明。作り話。

そもそも「入居を阻む」って何？　マンション販売業者があえて売らないの？
あり得ないじゃん。

No.295

億ション買う人も貧乏人でしょうか？

>むしろ荒れたら手の付けようがないのは戸建住宅街かもしれませんね。
「かも」とか言ったら
温暖化が進んで、氷河が溶けたら寒冷化が進むと記事書いてあったけど、
将来食糧不足になる可能性もあるわけでしょ？
その場合、田舎の畑付き住宅なんかが価値上が可能性もあるかもしれないってことでしょ。
リスクばかり心配していたら何も買えませんよ。

だって

マンションを日本語で「団地」と言う。

マンション＝アパートの豪華版
よって基本的にはアパートと同じ共同住宅。

>マンションって貧乏人の住むところじゃないの？
貧乏人だけでなく、金銭感覚なくした成金も住むところです。

>No.297
完売後に住民で作る管理組合が管理費を決めてるのですよ。
そういう仕組みになってることすらご存知ないのですか?

>貧乏人だけでなく、金銭感覚なくした成金も住むところです。
おまえはミニ戸建だろ

マンション派が論理的に話してるのに対して
反対派は煽るかとんちんかんな書き込みしてるかどちらかですね。

まあ、そんな程度だから賃貸から脱出できないor郊外の戸建をつかまされるってことですよ。

>No.297

住民が自衛策でやってるってことさ。
完売したあとに管理費上げるのは管理組合で可決すれば可能。

>住民が自衛策でやってるってことさ。
>完売したあとに管理費上げるのは管理組合で可決すれば可能。
わざと管理費を引き上げるなんて１００％あり得ないこと。
話を作るなよ。
君はニートの妄想君かね？

>わざと管理費を引き上げるなんて１００％あり得ないこと。
うちは販売、管理会社が倒産して自主管理になった
好きなところに委託しているから可能
意地悪だけどもできる

>わざと管理費を引き上げるなんて１００％あり得ないこと。

うそだと思うなら中古マンションのチラシをよ～く見てみなさい。
同程度のマンションより明らかに管理費が高い物件がある。

ニートの引きこもりでもそのくらいは出来るだろ?w

戸建は問題住民が越して来たり、スラム化が始まってもなすすべもないけれど
マンションはいざとなったら管理費を上げたり管理規約改定して
防御線を張ることも可能ですよって話がそもそもの発端。

戸建派は反論できないからって論点をずらさないでほしいね。
あ、頭が悪すぎてなにが論点なのかを把握することができないのか。
さすが戸建脳w

>まあ、そんな程度だから賃貸から脱出できないor郊外の戸建をつかまされるってことですよ。
笑ってしまうなあ。
マンション買うなら、賃貸か郊外の戸建ての方が、ず～と良いよ。
まんまとデベに箱を売りつけられても気が付いてないなんて・・・
可哀そう

No.310

マンション派が論理的に話してるのに対して
反対派は煽るかとんちんかんな書き込みしてるかどちらかですね。

駅近のマンションＶＳ郊外の戸建て
お金を生むのは駅近のマンションでしょう？
賃貸に出せば一目了然では？

>>311
反対派は賃貸アパート住まい
または、ボロ古屋戸建住まいというのがデフォですから

分譲マンション派のプライドが高くて笑ったわ。
都内の分譲マンションだと特にね。

戸建て派だと勝手に「郊外」と決めつけられたり。

ここは都民だけのスレですか？

煽るだけの奴は視野が狭い。もっと俯瞰で物を見た方が良いよ。

 東京都の人口予測によれば 
人口のピークは平成27年で 
以降は郊外から順に人口減に転じます。 

これまでの土地は財産という思想は 
人口増による宅地不足に基づくものだったのですが 
これが根底からくつがえることになります。


さらに人口減となる地域は 
経済活動の停滞が起こり 
小売業者や医療、交通インフラ業者の不採算化による 
撤退や縮退が進み、都市機能不全が進行し 
さらなる人口減が進むというスバイラルに陥り 
住宅地需要の急激な減少を招きます。

これは東京のみならず、他の地方都市でも
同等、若しくはより深刻な事態となっていることは
各種報道で旧知となっております。

なので老後は戸建を売って 
駅近のマンションを買うという 
旧来のモデルは成り立たなくなることが 
予測されます。

これから不動産購入を考えている皆様は 
都市中心部の戸建、それには手が出せない方は 
中心部にアクセスの良いマンションが 
検討に価すると思われます。 

ここ10年で社会構造は大きく変わりました。 
土地は財産という考えは 
一部の地域を除き過去のものになりつつあることを 
申し添えておきます。

スラム街って、中心部にアクセスの良いマンションのなれの果てみたいな感じだよね？
賃借に出す部屋が増えてきたら、逃げ出さないと手遅れになりますのでご注意を。

314

三大都市圏以外なんて既に死亡フラグ立ってるだろ。

No.315

郊外の戸建は資産価値どころか生活もままならなくなるってことですね。

最近は中心部の開発がすごい
郊外はバスの本数が減らされたらそれこそ暴落
いいところがあれば買うのもいいと思うけど

>>312
>駅近のマンションＶＳ郊外の戸建て
>お金を生むのは駅近のマンションでしょう？
>賃貸に出せば一目了然では？
郊外にマンションは無いの？駅近に戸建ては無いの？
同じ条件だったらお金を生むのはどっち？
でも、そもそもお金を生むために買ったの？
それだったら投資だから、賃貸か分譲かなんて関係ない話。
マンションに住むんだったら賃貸でしょ。
駅近っていうけど、田舎の駅近じゃ資産価値あるの？
都心部のマンションならわかるけどね。
俺は騒々しく空気の悪い都心のマンションより、郊外のゆったりした戸建てがいいなあ。
まあ、間仕切り空間のために一生懸命ローン払ってね。。。田舎の駅近分譲マンション購入者のみなさん！

>俺は騒々しく空気の悪い都心のマンションより、郊外のゆったりした戸建てがいいなあ。

郊外が人口減でスラム化していくのを見届けるのも一興だよね。

>郊外が人口減でスラム化していくのを見届けるのも一興だよね。
考え方が超悲観的な人ですね。
郊外がスラム化って、何県に住んでるの？
郊外＝山中の農村部や田舎の漁村なんかを勝手に想像していない？
賃貸しが増えて風紀が悪くなった分譲マンションや、空室（マンションにはこの言い方がピッタリ）が増えて防犯上に問題が多くなったマンションもよく聞く話だよ。
賃貸なら身軽に引越しできるけど、売るに売れない物件抱えて引っ越せない購入者も多く知ってるよ。　

No.321

相手するなよ。
先の読めない上に自分の都合いいことしか見てない。

>323

そのまま返すよ

不動産は縁だからね
気に入ったら買うしかないよ
借りてもただじゃないし、いい物件なら買うより高い
大きい道路沿いでも静かなもんだよ
まぁ一回くらい買ってみてはいかがかな

静かと言っても窓を開けなければだよね。
春や秋の気持ちのいい季節はやっぱり窓を開けて、いい風通したいよね。
「不動産は縁だから、気に入ったら買うしかないよ」 という意見には共感できます。

自分は10階に住んでいるけど
電柱が見えないことが最低条件だった
やっぱり景色は地上とは違うよ
戸建に憧れがあったけど(アパートしか知らないから)
今はよかったと思う

10階も地上だろ！

>自分は10階に住んでいるけど
>電柱が見えないことが最低条件だった
>やっぱり景色は地上とは違うよ
前にマンションに住んでいたから、ロケーションの良さは認めます。
但し、ある程度の階以上に限るし、目の前に同じ高さ、もしくは更に高いマンションがあれば別。
反面、風が強くて月の4分の1は窓を開けていられなかった。
超高層だと強風じゃ無い日の方が少ないんじゃないかな。

今の戸建て住宅も、全面道路は８ｍ、歩道や庭部分を考えると
建物と建物の間はかなり距離があるので、景観に不快感は全くないよ。

マンション時代はエレベーターでの上下が嫌だったなあ。
エレベーターが一機故障した日は、朝の出勤時には大混雑でしたよ。
エレベーターが一機しかないような小さいマンションでは、階段で5階以上はキツイよね。

327さん

自分は7階だけど、それでもやっぱり景色が違いますね。

今年の夏は遠くの夕立雲が地上の建物を雨に飲み込みながら
ゆっくりと移動してるのが見えたりしてちょっと感動モノでした。

あと夜はやっぱり夜景が綺麗。
よく「夜景なんてすぐ飽きる」とか言う人がいるけど
夜景は日々違った表情を見せるので飽きることはないですね。

これだけでも買ってよかったと思えます。

あ、ちなみにまわりはかなり開けていて、30km先の建物まで
目視で確認できるロケーションです。

景観と賃貸か分譲かは関係ないですよね。
賃貸でも素晴らしい景色を楽しめるマンションは沢山ありますよ。
このスレに戸建ては関係ないんじゃないの？

スレの流れ的には「戸建vsマンション」でしょう(笑

うちはタワマンではないので普通に窓をあけることはできます。
風通しはものすごく良いので、今年の夏は窓さえ開けておけば
エアコンは必要ありませんでした。
まあ、今年の夏は涼しかったせいもありますけどね。

あと地面のアスファルトからの照り返しがないのも大きいと思います。