マンションは購入？賃貸？

ミニ戸建でゆっくりしていって下さいねって
結婚式のビデオを見せられるのと同じくらい辛い

>戸建ては購入。

都市部では、庶民はミニ戸建にしか手が出ません。

>マンションは、分譲マンションを賃貸。

分譲マンション賃貸は数が少ない上
家賃が高額で庶民には手がでません。

>No362

長々と意味不明な説明ありがとう。
大前提が間違ってる。

あなたのケースにおいて
①月々「12万3000円」のローンで購入できる物件
②月々「12万3000円」の家賃で住める物件
はイコールである前提で書かれているが、実際はそんな事は決してない。出費が同額であるなら、①より②の物件の方が物件価値は低い。
あなたの論理展開に従っても、「購入した物件を、購入金額と同等の価値で他人に貸す」ヤツはいない（自分の利益を乗せる）。
そこをないがしろにして、購入VS賃貸と話を進めても意味がない。
また、賃貸に掛かる更新料等も無視されている。


・・・ってか、買うか買わないかは価値観だって。

362では購入VS賃貸ではなく、不動産投資をするかしないかという話だと思いますよ。
大前提間違ってるかな？

362は353のリンクをそのまま貼り付けてるだけですね。

長いなぁ
要はそんな変わらない。
なぜなら、賃貸の方が安いと思えば皆が賃貸を選択して家賃が上がるし、分譲は値下がりする。
皆が賃貸を高いと思えば、分譲を選択するようになるから、家賃は下がる。
そうやってバランス取れているのが今の価格。
経済学的には以上！

新築分譲マンションを賃貸しようとすると、買うより高くつくのは当たり前でしょ。

ってそもそも、不動産投資だと思って自宅用のマンションを買う人はあまりいないと思うけど。。。

”家族のために一生の住まいを確保したい”、”一国一城の主になりたい”、”何も残らないのに家賃を払い続けるのがもったいない”とかそういった思いが一般的なんじゃないの？

逆に賃貸の人も”ニーズに合わせて、住み替えやすい”、”このご時世、高いローンをくみたくない”とかって思いで賃貸にしている。

不動産投資としての投資対効果だけでは、推し量れるもんじゃない。

住宅ローンはレバレッジかかってますからね～。
株の信用取引でも3倍ですけど、住宅ローンは何倍かかってるのですかね？
地価3％下落でレバレッジ5倍なら15％の価値下落ですね。
FXと似たようなもんですね。ローン組むのって。

ローン組のはFXよりもハイレバだと思います。
頭金に対して5倍ならまだしも年収に対して5倍とかなら、頭金無しの場合はレバ100倍以上でしょう。
なんてハイリスク！
余裕で分譲購入できるなら、グレードの高い賃貸の方が家計からみたリスクは低いですね。

そもそも賃貸家賃とローン返済＋管理費・修繕積立金の合計を比較するのが無理。
それこそ前提が違う。
ここを同じという前提で賃貸か分譲かを比較するから、物件のグレード云々の話や戸建てとの比較になるのだと思う。
家計のBS/PLの視点からだと全然見方が変ってくるはず。
それこそ３６２の内容で比較しないとダメでしょう。
同じ人物が同じ条件・環境で賃貸と分譲を比較して初めて比較対象となる。

>あなたのケースにおいて
>①月々「12万3000円」のローンで購入できる物件
>②月々「12万3000円」の家賃で住める物件
>はイコールである前提で書かれているが、実際はそんな事は決してない。出費が同額であるなら、①より②の物件の方が物件価値は低い。

15年後は
①月々「12万3000円」のローンで購入した築15年の物件
②月々「12万3000円」の家賃で住める物件

　トータル35年で考えているので妥当な気がします


>「購入した物件を、購入金額と同等の価値で他人に貸す」ヤツはいない

　少子化、人口減少で賃貸の家賃相場は今と比べ物にならない気もします

賃貸or分譲？

意味の無い（比較できない）選択だって分からずに集まる奴らがいるスレはここですか？

戸建なら買うべきだが、マンションだと買うリスクが高すぎ。
マンションのトラブルは多すぎ。
とても買う気になれません。

戸建だってわざわざ買うなら都心30分、50坪以上、住環境良好でないとな
億じゃきかないな～
で、街中のミニ戸か、半ば田舎の郊外の戸建の選択・・・
前者は住み心地悪そうで買う気にならない、後者は不便だしリスクが大きい
土地があったって売るに売れない、叩き売りというリスクねｗ

利便性や環境のいいところの良いマンションを買う／借りるというのは一つの手。
高そうに見えるが、値下がりはし難いとこね。
こうした物件の賃貸はやはり高いから、買うというのが多くの人にとっては現実的。
それに賃貸は当然貸し手のマージンがのっかってるから、損得でいえば買うほうがいいかも。
でも、結局は好き好きだしライフスタイルの問題。
戸建かマンションかというのも同じように好き好きだしライフスタイルの問題だから、一概には語れないかな。

このスレは『マンションは購入？賃貸？』だぜ。
何で戸建ての話が出てくるのよ？
戸建てVSマンションの議論したいなら新スレ作れよ。

賃貸の方が得な地域、分譲の方が得な地域というのがある。

賃貸の方が得な地域で貯金して、分譲の方が得な地域で分譲を買うことです。

賃貸が得なのは、千葉や埼玉の郊外で、家賃が安く、分譲はそこそこ高い住宅地です。家賃水準が都心よりずっとやすいから
貯金が進む。5年もすめば節約した家賃で多くの蓄財できる。

分譲は、マンションが値下がりしにくく、家賃水準も高い、転売しても、人に貸しても損しない都心の好立地のマンションを買うことです。

そもそも賃貸物件の作りじゃ話にならないよ
何を比べてるんだか
ライトバンが賃貸で高級車が分譲
住めばわかるんだけどね知り合いにもいないのかな？

３８１さんのご指摘はPERとかPBRの話ですね＾＾

ライトバンを借りて乗っていて、お金をためてレクサス購入という感じかも～