マンションの区分所有権って分譲価格ほど価値のあるものでしょうか？
戸建てで育ってきたので、マンションのバーチャルな権利に大金を払うべきか迷っています。
一部マンションのコミュニティ崩壊・スラム化が言われるなか、購入された方は長期居住に伴う老朽化や住人の変化、管理組合の機能存続等 所有権の将来価値をどのように考えたのでしょうか？
周囲には「マンションは賃貸にすべき」という意見も多いのでどうすべきか考えてしまいます。ご意見お願いします。
[スレ作成日時]2008-07-27 08:36:00
駅近じゃなかったら戸建の方が良いでしょ。
駅近が一番ですよ～。
戸建てでもバス便とかなんて考えただけで、めまいしそうです。
近所をくるくるまわるだけでどこにもいかないんだったら別にいいですが、買い物にもいくし、
電車にのってあちこちいくでしょ。
子供も大きくなったら自分ひとりで塾や習い事にいくし。
駅から遠いと心配です。
駅近に住んでびっくりしたのが、近隣のスーパーの食料品の値段。
郊外のスーパーより1～2割は高かった。
まあ、お店も高い賃料払って出店してるわけで
そのコストが価格に反映されているってことなんでしょうけれど、
食料品は毎日のことなので、かなりへこみました。
184さんが言うとおり、郊外の戸建がいいかもしれないですね。
同都道府県で同一大手スーパーで定番品の価格は統一のはずです。
子供が中学までは郊外新興住宅地の庭付き戸建もいいけど
高校から通学も大変になるし都心に出かけるのに家族は無論
通勤定期支給がなくなると本人も交通費ばかになりません。
徒歩圏に病院・役所・銀行・商業施設が充実していて
子供たちも都心に出ないでいいなら別ですが。
>同都道府県で同一大手スーパーで定番品の価格は統一のはずです。
私が見てまわったところでは、チラシに乗ってる特価品は同じでしたが
それ以外は、品揃え、価格ともばらつきがありましたよ。
駅前の小規模店と郊外の大規模店では売り場面積も違いますから
当然、同じ品揃えとはならないですしね。
No.187さん
駅前中心に出店してるスーパーと、郊外中心に出店してるスーパーでは
価格差は出るでしょうね。
都内で言えば、オオゼキとサミットとかね。
No.186さんが言っているのはそのことでは?
旦那のタクシー娘の通学定期代、老後等考えると
都心近郊の環境が良くて利便性の良いエリアがいいですね。
勿論住宅価格はそれに反映されますけど。
駅近の、ほどほどの広さの戸建てがいちばんです。
都内は賃貸
理由は関東大震災がくるから
駅近って何分までですか？？
個人的にはマンションなら賃貸かな。
分譲のマンションは所詮区分所有権、自分でリスクを管理することができない。
災害や劣化で大規模な修繕、あるいは建て替えが発生した場合にはみんなの合意が
取れなければ宙ぶらりんの状態で修理もできなきゃ建て替えもできん状態になってしまう。
阪神大震災の際にも倒壊に至らなかったがかなりのダメージを受けた物件で修復か
建て替えで揉めて手つかずの状態になってしまい、ローンが残っているところに
仮住まいの家賃が発生し、いつまでこの状態が続くのかわからない状態だったり、
引っ越そうにも売却不可能に陥ってしまった例がある。
ある種、分譲のマンションは自分だけの判断で何とかできないので再建築不可の
物件に近い要素を持っている。
戸建ての場合は最悪土地さえ残ってりゃ法的に合法かとか快適かどうかはさておいて
断熱コンテナでも並べて住むことは可能だし、ローンの残は残るかも知れんし、
売却が成立するかは別にしても更地にして売却をかけることも可能だ。
発生しうるリスクに対して自分で選択肢を選ぶことができる。
そのあたりのリスクも考えた上で分譲マンションを選んだというのであれば
それは間違っているとは言えんが、大手の○○が販売してるから大丈夫とか
単純に駅近とかの理由で選ぶのはあまりにも安直すぎる気がする。
自分自身に何かあった時は（例えば転勤、リストラ）駅近マンションのほうが戸建てより融通がきくと思います。
駅近マンションは賃貸に出すことが簡単です！戸建ては簡単ではないと思います。
実際自分も転勤で賃貸に出しましたが賃料がローンより12万も多い状態です。
永いローン組んで住居資産しか資産が期待できない方は戸建わずかな土地にしがみついて
命があればプレハブでも何でも住んでくださいな。私は命あれば買い換えます。
分譲をローンを組んで買えば
インフレリスクの回避にはなりますね。
国が抱える800兆円の借金を返済する手段は
実質的にインフレしかない状況ですし。
いずれ意図的なインフレ誘導が行なわれる
可能性は高いでしょう。
逆に賃貸物件の賃料はインフレに尤も敏感に
反応する指標の一つ。
天変地異の心配もいいですが、
それより普段の生活に遥かに強い
支配力を持つのは経済状況ですよ。
訂正
＞分譲をローンを組んで買えば
長期固定金利ローンね。
フルローンを変動金利でなんて
賃貸よりタチ悪い。
結婚して６年、家賃＋駐車場で１４万の分譲賃貸に住んでいました。
６年間での家賃出費は１０００万以上。
なので、このたび人気学校区の築４年のマンションを
２３００万で購入することにしました（新築時３１００万）。
隣に建つ築１４年のマンションが
同方向、同じ程度の広さの部屋で未だ２０００万越えなのも決めてでした。
諸費用リフォーム入れて２６００万ほど。
年収１０００万、頭金１０００万ほど入れ、変動金利と１０年固定をミックスして
１０年ほどで返済できればと思っています。
このマンションと隣のマンションの家賃相場は１３～１６万。
６年で１０００万払ってきたことを思えば、利子を考えても
１８年ほど住むあるいは賃貸に出せば元は取れるかと。
１９９さんがおっしゃるように、インフレリスク回避にもなりますしね。
ただ夢は、建築家と家を建てることなので、このマンションは第一ステップと考えています。
いままで賃貸できましたが、あまりこわくないローンを組めば、
分譲にもメリットはあるんじゃないかと考えます。
>６年間での家賃出費は１０００万以上
マンションの営業マンは家賃分は損していると言いますが、それは嘘。
過去６年で１０００万円なら、全く損はないでしょう。
家賃１４万円位の所なら過去６年で１０００万円以上下がっているでしょうし。
賃貸ならエアコン、湯沸かし器、水周りなどが壊れても電話一本で修理代ゼロ。
賃貸も良いです。
２０２さん
２０１です。
なるほど、確かに私たちも築４年の物件を新築時から８００万引きで購入していますものね。
新築だと、６年で１０００万値下がりする物件はざらにありそうですね～
今回のマンションに関しては、隣の築１４年の物件が
あまり変わらない価格（２１８０万）で取引されているので、
１０年以内に売却するにしても損失はあまりないと判断しました。
賃貸だと税金かからないし、身軽だし、メリットが沢山あるのもわかります～
まさに物件によりけりかも知れませんね～
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6598万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
